上海的法拍房，可以购买吗？有什么注意事项？

2021年，重庆的但女子花56万元买了套法拍房，然而让她没想到的是，就是这套房子给她带来了无尽的噩梦，原房东的一个举动让她害怕不已，让她发誓哪怕降价20万也要卖掉。这到底是怎么回事呢？

原来，但女士拍下的这套房子是连号房，还是连体房。原房东将两套连号的房子中间的墙壁打通成了一套大房子。

后来原房东由于生意失败，吃了官司，被法院强制拍卖了其中一套，就是但女士拍到的这套房子。

按照相关规定，原房东应该在但女士入住之前将拆除的墙壁恢复原状，重新分割成两套完整的房子，然后将但女士拍卖的房子腾空出来，互不干扰。

但原房东认为自己只是暂时现金流紧张，无法还贷导致贷款逾期，银行应该给自己一定的宽限时间，不应该强制执行房产拍卖，再加上房子最后的竞拍价远远低于市场价格，更让原房东内心窝了一团火，感觉所有人都想沾自己便宜，所以就要求但女士按照这套房的市场价补偿差价。

但女士认为自己已经全款购买了这套房子，拥有了房子的所有权，又怎么可能平白无故的多掏钱给一个陌生人呢？至于拍卖价过低那又不是自己的责任，凭什么自己要承担这个差价呢？

但法拍房的麻烦就在于此，由于两套房子变成了连体房，加上原房东就不断地阻挠，但女士甚至连自己房门都进不去，更别提入住了。

没有办法，但女士只能和家人选择在某天强行撬锁开门，因此与原房东一家发生了激烈的冲突，原房东的儿子冲动之下持刀直接将但女士的家人砍伤。

最终但女士无奈报了警并申请强制执行，民警和法院工作人员将该房屋进行了强制清退。而原房东的儿子也将因持刀砍人受到法律应有的惩罚。

但尽管如此，由于但女士的房子和原房东的房子相邻，可以想象到以后麻烦依然不断，所以但女士无奈之下打算等事情结束之后，将房子降价处理，让人唏嘘不已。

现在的时代，房子对于普通人来说实在太高了，很多人工作多年甚至连一套房子的首付都没有，只能望房兴叹。还有些人受限于限购政策，即使手里有钱也没法买当地的房子，让人无奈。

于是，很多人便盯上了法拍房，因为在大多数城市，法拍房有着不限购、价格便宜、程序简单的优点，迎合了一些人的需求，从而成为部分买房人的选择。

但我想告诉大家的是，不到万不得已，千万别去买法拍房，因为法拍房有4大缺点，各个要命，摊上一条就能让人麻烦不断。

法拍房缺点一:腾空难度大

为什么会有法拍房呢？其实大多数情况都是原房东由于资金断裂导致房贷逾期，又没办法短期内将房子挂牌出售，最后被法院强制执行拍卖。

换句话说，法拍房的背后大都伴随着原房东的迫不得已。而按照法律规定，法院只管拍卖房子并不管腾空房子。

所以，当你拍下房子之后，你就会尴尬地发现自己买的房子很可能依然被人居住。

无论是原房东自己居住还是出租给别人居住，你想让别人腾空走人，都是一件很有难度的事情，甚至有可能因此发生激烈冲突，让人担心不已。

而且有些房主出于一些目的，很可能会和租客补签10年以上的长期租赁合同，而你还无法否认这个合同，结果到头来买了房子却只能白白给别人居住，这不是闹心那？

法拍房缺点二:付款期限短。

很多人买法拍房只是因为房价便宜，甚至有的法拍房可以比正常的商品房价格低了3成以上，可以说买到就是赚到。

但很多人只看到法拍房总价便宜，却很可能忽略了法拍房的付款方式与商品房是截然不同的。

商品房一般首付3成，剩下的7成可以通过银行贷款来解决。而法拍房一般需要在竞拍成功后5日至10日内全款支付，所以别看总价低，但其实一次性拿出这一大笔资金对于一些人来说还是很有压力的。

所以，如果你是贪图法拍房的价格便宜，请先摸摸自己的口袋，确定能否一次性拿出总房款，否则一旦你在竞拍够无法及时足额缴纳房款，你先前竞拍的房子会被收回不说，你还要因此承担下次拍卖的费用，得不偿失。

法拍房缺点三:隐藏费用多，防不胜防

我们都知道在买二手房的时候，我们可以通过中介亲自上门查看房子的实际情况，包括是否有欠交的水费、电费等。

但法拍房截然不同，你只能通过竞拍网站出示的图片和房子介绍来简单地了解房子的一些情况，至于房子是否有额外的欠费？谁知道呢？只能独自己的运气罢了。

因为一旦你竞拍下房子之后，这套房子的所有权全部转移到你身上，连带着如果房子有欠交的物业和水电费都，都只能你自己去承担。这很可能也是一笔不小的费用。

此外，拍卖成交后，可能需要额外补交税费，税率1%-20%，甚至更高的税费，所以除了总房款之外，你还要准备部分资金用来应付这样的额外费用。

所以，如果你有意竞买法拍房，请一定提前了解清楚原产权人是否有拖欠的水、电、供暖、物业等各项费用，当然事实上这个很难打听得到，所以这是一个很大的隐患。

法拍房尽管有价格便宜这样的杀手锏，但同样它的缺点也让很多人望而却步。

一旦发生原房东不愿意腾空房屋这种情况时，更是让你烦心不已。因为法院可不会帮你腾空，只能你自己想办法解决。其中的难度可想而知。

所以，奉劝大家如非必要，千万不要贪图便宜去买法拍房，否则很可能最后你会面临一地鸡毛、进退两难的局面。

大家怎么看法拍房呢？

上海的法拍房，可以购买吗？有什么注意事项？

我来说说法拍房！

听朋友说她的一个闺蜜拍了一个法拍房，价格很美丽，但烦恼不断……几乎噩梦不断，要抑郁了……

这套法拍房在市中心，房主是一个50岁出头的男人，后来因为生意还是赌博反正房子被法院查封，后面就拍卖，当时拍卖地在xxx那里……

房子拍到，钱交了后等待收房，噩梦来了

这个房子里住着这个男子的老母亲，这个老母亲还在生病中……，总而言之，房子迟迟不能交付，执行庭都执行过的，没有办法，总不至于把那个老太太赶到大马路上去吧……等待……

讲的难听点就等老太太寿终正寝……，但这房子你还敢住吗……

所以法拍房要看怎样的法拍房！要了解清楚…

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