步梯房老旧小区，未来会不会面临淘汰的结局？

开发商和政府热衷于老旧小区的改造，因为老旧小区的位置是无比优越的，目前有一些人专门购买老旧小区，就是等着改造以后快速升值，看完涨知识了！

我父亲母亲过来给接送儿子上幼儿园，每一次去买菜很不方便。

这个时候，想起来我同学住在附近，打同学的电话，让他帮忙开车把我儿子送到医院治病，输液以后，高烧退了。

经过这一件事，感觉还是要住市区更好一些，这个地方各种设施不完善。

但是贷款很难，我们借一部分钱，一次性付清了，这个小区旁边有小学，初中，高中，都是市区重点中学。

小区对面是菜市场，还有丹尼斯大型超市。

小区的右边是一所公立医院。

距离二环农业路才几分钟的路程，农业路有快速公交BRT，交通特别方便。

等我儿子上了小学，把博颂路的房产卖了，全家搬到这个老旧小区。

刚刚搬进来，老爸不习惯，说房间太小，而且还没有电梯，我们买的是4楼，还好不高。

然后我们在高新区买了一套120平方米的商品房，这个位置比较偏，附近刚刚开发。

老房子出租了，出租速度特别快，刚刚挂出去不到一周就出租了。

刚刚开始入住新房，大家比较兴奋，住了一段时间以后，感觉不如金水区的老房子了。

这里的新房位置不好，附近还没有发展起来，没有菜市场，大型超市，医院，快速公交等各个方面，生活特别不方便。

新房子挂出去几个月，还没有出租出去，这个时候，感觉这里要在发展10年估计才会好一些。

政府出一部分钱，剩下的要大家平摊费用。

但是住一楼的住户不愿意出钱，而且也不支持增加电梯，更不愿意出电费。

一直是一个有争议的问题，导致一楼用户和物业之间产生矛盾。

从一楼业主的立场来说，自己不坐电梯，为什么每一个月还要缴纳一百元左右的电梯费呢？

从物业公司的立场来说，物业公司，要招聘物业员工管理，请清洁工每天打扫卫生，电梯坏了，还要找电梯公司维修，电梯每天运作电费，这些都是需要许多费用。

而且电梯是楼房的小区的公共设施，日常管理和维修费用，电梯每天运作电费本来就应该由业主缴纳，假如业主不缴纳，难道还要物业公司自己承担吗？

表哥2016年中在山买了一套房，由于开发商推迟交房，开发商就主动找业主协商，按照合同需要赔偿一部分违约金，开发商协商一个办法，每一个业主，减去一年的物业费。

搬进来4个月，有一天晚上，物业敲门找我表哥缴纳电梯费，表哥感觉很奇怪，购房的时候，当时就剩两套房，一套在五楼，一套在一楼，表哥还专门问过销售，一楼有什么优惠。

1、价格便宜，性价比高。

2、居住方便，不用坐电梯出行，适合有老人的家庭，因为老人腿脚不方便。

3、不用电梯，不用缴纳电梯费。

表哥考虑家中有老人80多岁了，而且价格便宜，不用缴纳电梯费，对比一下五楼，可以节省许多钱，而且每一年不用缴纳电梯费，就选择了一楼。

1、我们居住在一楼，不坐电梯，为什么还要缴纳电梯费。

2、并且在购买房子的时候，销售已经答应，一楼不缴纳电梯费，为什么还找他要电梯费。

表哥认为物业不讲道理，没有一点诚信，不按照销售的承诺办事，然后就拒绝缴纳电梯费。

物业管理人员多次到表哥家里沟通，表哥就是拒绝缴纳电梯费。

物业管理人员反馈给物业公司领导，物业公司领导就亲自上门了解情况，又跟表哥协商，表示可以给他一个9折的优惠。

希望表哥给物业一个面子，毕竟大家生活在同一个小区内，街坊邻居，就彼此各让一步。

表哥直接驳回了物业领导的面子，并且当面拒绝缴纳电梯费。

表哥认为销售当时承诺不缴纳电梯费，认定物业公司欺骗了他的“感情”，不按照约定办事，还多次到家里纠缠缴纳电梯费，真的不理解物业公司为什么不按照约定办事？为什么变卦了？

表哥就认定物业公司不诚信，欺骗消费者。

物业领导听后表明立场，小区一楼的业主都要交电梯费，从来就没有听说过“一楼免收电梯费”这一说法。

而且当初卖房销售员和业主的承诺与物业公司没有关系，物业公司收取费也是根据法律法规来制定的标准，根本就不存在欺骗。

因为这件事，他们就发生争吵，表哥当时很冲动，动手推了物业领导几下，发生肢体冲突。

物业领导感觉很没有面子，认为表哥就是耍赖，物业公司一气之下把一楼表哥告上了法院。

1、人之常情，不坐电梯，不缴纳电梯费，很合理。

2、在购房的时候，销售承诺不用缴纳电梯费。

3、物业强制他缴纳电梯费，不讲诚信，欺骗消费者。

这以上事实，法官肯定会判他胜诉。

表哥告诉我，最终的判决结果，令他惊讶，竟然是物业公司获胜，并且要求表哥把之前欠的电梯费全部补齐。物业公司领导当时就拍手叫好。

1、销售承诺一楼不用交电梯费，只是口头承诺，在签约购房合同的时候，没有标明这一条，也就没有法律效果。

2、表哥在签约物业合同的时候，没有注明一楼业主不用交纳电梯费的相关内容。

3、一楼业主不常用电梯，并且不代表没有使用过电梯。

物业调查监控显示，表嫂偶尔乘坐电梯到邻居家里串门，法院认为就是使用了电梯，使用电梯就要缴纳电梯费。

4、表哥拒缴电梯费，没有法律依据。

5、物业公司收取的电梯费，是按照物业管理办法制定的，没有违背法律。

表哥心里不服气，就去网上看相关一楼到底该不该交电梯费的新闻。

比如，武汉市的一个小区，有一个一楼的业主张先生，也是和表哥类似。

缴纳了两年的电梯费，感觉心里不舒服，就拒绝再缴纳电梯费，物业和他交涉了一年多，没有结果，最后物业公司把他告上法院，最终也是法院判决物业赢。

然后法院要求张先生把之前的电梯费全部补齐。

因此，按照法律规定，一楼的业主不论是否使用电梯，都是需要缴纳电梯费的。

也许很多人会觉得不公平，不使用电梯缴纳电梯费，一楼用户距离电梯比较近，经常受到电梯的噪音干扰。

这是一个普遍现象，物业和一楼的业主因为电梯费而产生矛盾，无法解决了，走法律程序，搞得大家都不开心。

从法律角度来看，为什么一楼的业主要缴纳电梯费呢？

1、《民法典》第九百四十四条中规定：

业主应当按照约定向物业服务人员支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

也就是说，物业公司向业主提供了管理服务，业主就应该给物业公司管理费。

电梯是日常使用最多的设施之一，需要清洁，管理，维护，维修等活动，这些是要求业主承担这些费用的。

无论一楼的业主，是否使用电梯，电梯每天还是需要正常运行，正常运行就需要清洁阿姨每天打扫，需要物业管理人员找专业人士进行保养，维修，因此一楼的业主也要缴纳这些费用。

2、根据《民法典》第二百七十三条规定：

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；

不得以放弃权利为由不履行相应义务。

《物业收费管理办法》中也提到关于物业服务成本或者物业服务支出构成，包含物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，而电梯就属于公共设施设备。

因此电梯和小区的路灯，绿化等设施属于全体业主共有，而业主对于电梯有使用权，就不能因为平时不使用电梯而拒交电梯费。

3、《民法典》第二百八十二条规定：

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

（1）、小区的电梯里面，通道里面，有广告商进入，广告商给的费用，就是额外收入，属于业主共有。

（2）、小区的花园通道边上，比如天天一泉矿泉水，自动面包销售机器，自动饮料销售机器，他们入住要缴纳费用，属于业主共有。

（3）、经常有一些商家到小区搞活动，缴纳的费用，属于业主共有。

以上这些额外收益，全部属于业主共有。

按照《民法典》的要求，这些额外收益属于业主共有，一楼的业主也许没有使用电梯，小区通道边上，公共活动区，但是一起享有了这些额外收益，就应该每月缴纳电梯费。

通过以上法律法规，物业按照规定，制定管理办法，收取相关费用。

也是为了维持小区的正常服务，提供每一位业主生活的便利。

因此每一位业主要缴纳费用，来维持小区的正常活动。

看新闻报道，长沙一个小区的一楼业主李先生，和物业有争执，发生冲突，被物业告上法院，被强制执行，缴纳电梯费。

由于李先生败诉，感觉没有面子，而且不使用电梯，还有缴纳电梯费。

就想出了一个办法，故意为难物业。

故意趁上下班高峰期时间段，在电梯里胡乱按键。

导致高层的业主们无法正常使用电梯，一部分业主上班迟到。

业主投诉到物业，认为物业管理有问题。

物业通过监控发现这个问题，找一楼的李先生，沟通协调这件事。

1、面对一楼不用电梯，或者偶尔使用电梯，也是实情，要理解一楼业主的心情，根据实际情况，可以修改收费标准。

按照阶梯收费，根据楼层不同，从一楼到顶楼，分不同的比例定制收费标准，比如，一楼缴纳5%的电梯费，2-3楼缴纳10%的电梯费，3-6楼缴纳20%的电梯费，按照这个阶梯进行分配，这样比较合理。

看新闻，有的小区使用刷卡进出电梯，根据刷卡次数进行收费，就是借鉴公交卡的方式，物业可以考虑是否也借鉴这个方法。

2、开发商在买房的时候，假如承诺电梯费用减免的事情，要通知物业一起签约合同，避免以后发生争执。

3、在签约物业合同的时候，建议介绍物业知识，并且提醒业主，电梯费用的事情，大家沟通好，避免以后发生争执。

物业是服务于全体业主的，业主和物业要沟通好，相互理解，出行分歧，找出一个合理的方案，来解决问题。

我们小区的物业经过半年的协调，一楼和二楼的业主同意安装电梯了。

答案不是的，因为老旧小区建设比较早，都是在老城区，各种配套设施比较完善，比如，学校，大型超市，菜市场，医院，地铁，快速公交等等，这些都是商品房选购的优点位置，尤其是学区房，房价比一般的商品房还高。

因此一些大型的房地产开发商热衷于老旧小区改造，建设高档小区，超高层，这些业主也得到相应的赔偿，比如深圳的城中村，产生许多亿万富翁。

政府为了提高城市容貌，考虑业主的安全问题，会按照计划推出城市老旧小区改造计划。

1、老旧小区的周边配套设施完善，政府也会制定改造计划。

2、目前还没有改造的老旧小区，政府考虑安全问题，已经按照计划进行装修，加装电梯等设施。

3、开发商喜欢改造老旧小区，因为位置好，建设新的楼房，价格更高，销售很快的。

4、业主拿到相关的赔偿，比如按照市价进行赔偿面积，比如深圳的是旧房赔偿是1:1.3的面积，业主拿到更多的面积新房，而且房价更高，因此业主很乐意城市老旧小区改造。

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步梯房老旧小区，未来会不会面临淘汰的结局？

有人说，未来的高层电梯房，会沦为棚户区，但是，很大程度上，步梯房的老旧小区，恐怕才是真正具有贫民窟危机的物业形态。

尤其是各大一二线城市的步梯房老旧小区，目前能够拆的基本上都改造了，没改造的，要么是地段太好没人拆得起，要么是因为地段太差，没人愿意接盘。

而步梯房老旧小区还面临这以下几个问题：

现在城市里面的步梯房，就算是位于很好的地段，就算楼下就是地铁，就算是外立面进行了美化、旧改，甚至还可能加装了电梯。

依然不能改变它们内在建筑材料以及管廊线路的老化，而要更换这些内在的实质，其成本之大，还不如推到重建。

所以，很多步梯房老旧小区的房源，就算交通便利，地段优越，以很低的价格对外出租，年轻人也未必买单，大家都知道，贪了便宜可能吃大亏，万一洗澡的时候，线路漏电，也给房东带来巨大的安全风险和隐患。

上个世纪兴建的一些步梯房老旧小区，多为7楼以下的一层2~3户型的格局，这就意味着，一栋楼的业主数量及其有限，而维修基金也很有限。

当需要对楼栋做重大改造筹钱的时候，平摊到每家每户头上的钱，就会比电梯高层住宅高出不少，所以改造的难度是很大的。

相反，那些新建的高层的电梯房，一栋楼里面，住户业主很多，就算要更换个几十万的电梯，平摊到每家每户头上的钱，也没那么多，所以换起来相对容易。

而步梯房的老旧小区，就相当于一个死循环， 维修、改造能力都很弱。

随着居住环境和品质的大幅降低，原先住在步梯房老旧小区的稍微经济条件宽裕一些的一二代原住民，基本上都迁出来了，搬到了环境更好、房子更新的电梯高层。

而入住进老旧小区步梯房的，很多是经济能力差、收入没那么高的外来流动人口，人员往来比较复杂，人口素质参差不齐，也加速了老旧小区的城中村化、棚户区化。

所以，一些步梯房、老旧小区，无论是外立面，还是出入的人群，一看就带有明显的棚户区、城中村的气质。

从未来的发展趋势而言，除非城市地块持续增值，到接盘老旧小区的收益和成本达到一个能让接盘者获益的临界点，这些步梯房老旧小区，才有可能迎来真正的新生。

否则，就是无解，就是面临淘汰、房屋自然老化，沦为危房、不宜居住的结局。

步梯房老旧小区，未来会不会面临淘汰的结局？

现在老旧小区，都是城市最好的地段，也是城市人生活很久的地方，虽然老城区，居民楼面临着年限许久，但是从地段购物菜市场，孩子上学及公交车等非常方便。甚至老城区的楼房已经住了几代人，他们经历了太多的变化，过去是公产房子，后来经过公房买私房的过程，有了70年产权，人们住的更踏实了。

虽然是步梯房子，一般都是7楼。一般都住了二三十年了，对自己的家深有感情，大多都不愿意搬家，现在政府对老旧小区改造，深受百姓的欢迎，改造后小区焕然一新，对出行，散步和居住都有了新的变化，人们更热爱自己的家园了！

步梯房老旧小区，未来会不会面临淘汰的结局？

步梯房老旧小区，未来的结局要么被纳入改造，要么被征收拆迁或者拆除新建。

房地产行业通常将房龄超过30年的住宅，称为老旧住宅。每个城市都有老旧小区，有的分布在城市闹市区，有的分布在城市郊区。

不管老旧小区分布在城市的何处，二手房交易的住房贷款对房屋的房龄有严格要求。一般公积金贷款要求住房为2000年以后建造，总楼层8楼以上；大部分商业银行贷款要求房屋是2000年以后的，总楼层6楼以上。

只有建设银行等银行对房龄的要求比较宽松，要求房龄不得超过30年，但是“贷款年限＋已使用房龄”不得超过40年。也就是说，若房龄有25年，则贷款年限只能15年。

据此，由于公积金贷款和商业银行贷款对住房的房龄和楼层要求，老旧小区的住房，特别是红砖外墙或青砖外墙的老旧住房变得越来越难卖，老旧小区的市场价值正渐渐失去。

城市中心的老旧小区地段好，出行便利，学校、医院等生活配套完善，但是拆迁成本高，房地产开发商往往因高额的拆迁补偿费用望而却步。

城市郊区的老旧小区拆迁成本相对较低，但是，房产开发商通常只对城市郊区有商业价值并且拆迁量少的老旧小区感兴趣。

市政拆迁是政府行为，虽然有财政兜底，但是因拆迁成本高，市政单位通常只对老旧小区实施部分拆迁，老旧小区整体拆迁的不多。

近年来，为了提升城市环境，政府对城市的老旧小区改拆迁变为小区改造或原地拆除新建。各个城市通常重点改造2000年以前的城镇老旧小区，而对危旧房实施原地拆除新建或另行安置。

城市中的老旧小区是一座城市的记忆，随着城市化的推进，老旧小区渐渐失去了市场价值。但是，在高楼林立的城市中，人们更希望看到带有历史感的老旧小区焕然一新，因为它们承载了我们太多的回忆。

以上就是我的回答，仅供参考！希望我的回答能对题主有所帮助！

步梯房老旧小区，未来会不会面临淘汰的结局？

所谓的“老旧小区”一定是有了相当的年数的，看上去很陈旧的房子。而这类房子它一定不会位于所谓的开发新区，它只能坐落于城市的中心地带，也就是老城区里。

这其中很大一批被誉为“老破小”。但是真正了解情况的，也就是那些土生土长的城里人才会明白：居住在这样的“老旧小区”里，外观上是不能和新开发的小区相媲美的，但事实上生活很便捷。

这里的便捷，首先是说老城区里集中了很多学校、商场和医院等等。重要的是这些学校几乎都是总部，而它们的分部都开设在新建的距离老城区较远的新城。

可想而知，老旧小区里很多学校都属于有着相当历史的学校。这些学校的老师也是相当有实力的。所以会有很多家长宁可花费不菲的价格去老城区租住那些老旧小区的房子，也不愿安守着新房子，为啥？孩子的教育是一个家庭的重中之重，不让孩子输在起跑线上，从选择学校开始，从就近上好学校开始，该是很多家长的目标和心愿。至于医院和商场，那是生活的必须，这里无需赘述。

眼下，各地政府都在相继进行老城区改造，比如楼道内外的清理粉刷，用水管道的改建和换新，有些还加装了电梯，加之本身地理位置的优势，原本的老旧小区早已是旧貌换新颜了。

至于老旧小区会不会被淘汰这一点，不能一概而论。

作为老旧小区，房屋建成时间太久，可能会导致房屋质量的变弱。但是它的位置以及内在的历史的人文因素绝对不存在被淘汰一说。

换句话说，“老旧小区”就像古董一样 ，越久越吃香，因为那里很可能会是有“故事”的地方，比如南京城南三山街大板巷的熙南里，就是因为曾经的“甘家大院”而闻名，而焕然一新；老门东因为有李渔的“芥子园”更具人文气息，更令人向往。

仅此，那些老旧小区的房子，还会有真正意义的淘汰吗？

步梯房老旧小区，未来会不会面临淘汰的结局？

电梯房未必是将来住房的趋势，我倒是觉得高层电梯住房很可能慢慢会减少，高层和超高层建筑主要是商业或办公场所。步梯房应该会有一定的市场。但如果步梯房加装电梯的话就失去了存在的价值。