买房“吃亏”后，哪些“精准”的忠告能让其瞬间“醒悟”？

1、买房是个大事，要想做到圆满确实很难，要说买房最倒霉那就是买到了烂尾房。

钱交了，房子住不进去，每月还要交按揭，就算经济上能够承受，还要顶住心里的折磨，这种滋味别提多难受了。

买房最好买现房，实在要买期房也要买大品牌的，有实力的房地产商烂尾的情况比较少，实在还是放心不下，那你干脆就去买二手房。

2、买房不要买顶楼。

总认为站的高，看的远，眼界是确实开阔，但是其他的麻烦也跟着来了。

顶楼最麻烦的事儿就是漏水，房顶漏水，好好的一套房子，漏了个乌烟瘴气，甚至还会让你的衣柜发霉，花了那么多钱住进新房，全是添堵的事，想起来都会让你恶心。

顶楼的风很大，遇到下暴雨或者雷阵雨的天气。

如果你出去上班，忘了关窗户，回家以后，会看到一片狼藉，大风把你的家吹得个乱七八糟，大雨飘进了房间，打湿了你的木地板，一次两次三次下来，木地板发霉了，那股霉臭味让你在房间根本就待不下去。

现在还听到有人说，买顶楼停电了，爬楼梯困难，其实这个问题根本不存在，高层建筑都有备用发电机，一旦遇到停电了，电梯是不会停的。

用水也是一样，高层地增压泵，都是双电源，专门有备用的发电机不会停水的。

3、买房不要买一楼。

一楼送你前后两个大花园，价格还很便宜，想想心里都高兴，其实住进去你才知道，便宜没好货。

花园倒是有了，可以种点菜，也可以种点花，楼上的人不自觉经常扔一些垃圾，投诉吧，不一定管用，吵架谩骂吧，自己也感觉费劲，只能忍气吞声，时间长了，心里都堵得慌。

一楼过于潮湿，尤其是在南方，进门就是一股发霉的味道，衣柜用久了，都会腐烂。这种味道非常伤害身体的健康，也会让人待着难受，想起这种味道，连家都不想回。

还有一条，也是最可怕的，就是下水管道容易堵塞，一旦堵塞了，粪水反灌进房间，那才叫一个恶心，见过这种场面的人，恨不得连这个家都不想要了。

4、买安置房要谨慎。

安置房的价格非常便宜，如果只是被便宜的价格吸，其他的因素没有考虑清楚，就匆匆忙忙地搬了进去。

住了进去你才知道，你和你周围的邻居格格不入，却不说谁对谁不错，仅仅就是这个不适应，就会经常恶心到你。

生活习惯的不同，待人接物的方式不一样，这些都好解决，只要你不接触就可以了。

关门的噪音，楼道里堆放的物品，这一切等等，这一切影响到你生活的因素，你还是不得不考虑一下，总而言之，谨慎购买安置房。

5、装修房子，请装修公司，比自己买材料请游击队装修，要便宜很多。

一个大的装修公司，实际上，她只是做一个平台，这个装修公司由销售、设计人员、装修材料供应商和质量监督组成，

他们的材料是由材料商家直接供给，批量大，价格低。

拿到装修工程以后，每一个区域，都有和他们签订合同的施工队，装修公司和施工队签订了施工合同，价格是非常便宜的。

有质量问题，直接反映给装修公司，装修公司对施工队也有相应的惩罚条件。

6、买房子也是可以讲价钱的。

7、高层建筑除了顶楼和一楼不要买以外，腰线楼层也不要买。

8、买楼位置很重要，还要看周边的幼儿园、学校、停车位的配置情况。

9、老破小的价格很低，但是周边配套往往很好，房子老旧，电线老化、物管跟不上、停车位紧张都是缺点。

10、目前楼价已经不可能大幅上扬了，如果能够全款买房，尽可能全款买房，毕竟贷款利息还是很高的。

11、价格远远低于市场价的二手房，不要碰，事先打听清楚是什么原因致使价格如此的低？不要一不小心买了凶宅。

12、买靠路边的房子，一定要观察仔细了，如果不够安静，那你还是别买了。

13、厕所的防水必须要做好，如果一旦漏水了，楼下会找你的麻烦，很有可能要赔很多钱。

14、买上几个风扇，对着窗户外面吹，这是新房子装修完后除甲醛的好方法之一。

买房“吃亏”后，哪些“精准”的忠告能让其瞬间“醒悟”？

1，不买期房，要买现房，不能相信有的开发商的承诺。

2，不要买楼层，太高的楼房。买了高层，住了三年，所有问题 ，都会凸现出来，还不好卖出去。

3，想要买，哪个开发商？开发的楼盘？先要在网上，查查他的口碑。

4，不要买临近马路，或铁路线的住宅，噪声大，影响睡眠质量。

5，买房时，所用的装修材料，要环保，不要一心省钱，否则会对人体健康不利。

6，楼房里铺设水电管线，要找专业人士，提前规划好，不能影响后期的装修效果。

7，卫生间要做好干湿分离。浴室地面要有坡度，和其他地面高度适宜，不能向室内倒流水。

8，带负一层的楼，只适合放置杂物，不能图便宜，买来当住宅住，阴暗潮湿，对人体健康不利。

9，买房时 ，要还的房贷，不能超过自己月收入的1/3。

10，买二手的学区房，要注意房子里的学区名额， 是否还在？别只买了房，没有了名额。

11，有时买二手房，会比期房更可靠，但要了解，之前房主的大致信息，不要买到那种，有人在里面发生意外的，到时自己住着会不舒服。

12，不能相信那些，可以在外地投资，养老的海景房，掏空了自己的积蓄，还不一定，是自己想要的结果（一般光有房子，配套却不完善）。

13，购买房子这样的大宗商品，要把多种因素，都考虑在内，不能因为一些变故，而还不起房贷。白白遭受损失。

14，房屋装修 ，不要图那些报价便宜的公司，赠送这个，赠送那个，要找有自己施工团队的，不外包，有信誉的，才不会让自己后悔。

15，小区的物业，也要考察，考察，是否是认真负责的公司。有的物业，收了钱 却不替业主服务。

16 ，年龄太大，就不要折腾，有房住，住得舒适就行了。买房，装修张张罗罗，工程很大，费心，费力，费钱，如果儿女们不主张，且他们也不帮忙，就不要多事。

17，买二手房 ，去看房屋的时候，不要当着房主的面说，该房子的好坏，问你相中没有？只说回去考虑，考虑。说别人家的房子不好，房主会很不高兴。

18，房子装修 ，如果是在夏季，ZUI好要通风，六个月以上，才可以达到 ，居住标准，冬季要十个月左右。

19，这样的大额消费，家人要意见统一，不能有分歧，否则买到手了，会导致家庭不和睦。

20，房子的装修风格，可以根据自己的实际需求，由装修团队设计，既要简单大方，又符合时尚潮流，后期也好打理的。

21，买房时，要了解好，公摊面积比例，有的楼房，卖时写的面积很大，可实际使用面积，却没有那么大。

22，入住装修好的楼房时，还要经过，专门专门的测评机构，检验房屋内，甲醛含量 ，是否是达到，正常入住标准了。

23，不要在晚上，急吼吼地去看房 ，买房，对周边环境不熟悉，买到手了，会有些不可预知的因素在内（墓地…），后悔已晚。

24，购买楼房时，还要看好开发商的资质，他是否各种证照齐全，买到房屋以后，能否办下产权证。

25，电梯房要买一层楼，户数少的，否则等电梯的时间，会很长。

26，买楼房 ，也要看楼房的举架，买举架高的，宽敞，通透，楼层举架太低，会显得小了小气，不大方。

27，尽量不买顶楼，房屋的保暖和防水，后续年头多了，会出现问题，有麻烦。

28，要买纯住宅的楼，使用年限长，带底商的住宅，居住环境也不太安静，使用年限，也会缩短。

29，买二手房，也要看房子的地段及楼龄，比较周边楼房的价格，要做到心中有数，别买吃亏。

30，靠谱的开发商，往往会很关注房屋质量，不会在刚刚入住几年内，就会有各种问题出现。价格可能会有点高，但比起入住以后，能省些心，还是值得的。

买房“吃亏”后，哪些“精准”的忠告能让其瞬间“醒悟”？

1，这2年内不要买房。

2，买房就不要买车位、买房就不要买车位、买房就不要买车位。

3，孩子还小还是不要买房，真的会后悔。

4，一定不要去借钱买房子，要不然一边还房贷，一边要还人家钱，那么经济压力真的是两头大。

5，买了房子后还是要趁早装修，要不然以后装修的费用会越来越高，到了那个时候想装修都没钱了。

6，房子的排水要做好，等修的时候就会让屋子很脏，甚至是要把瓷砖敲起来，真的很麻烦又浪费钱。

7，房子的电工一定要找很专业的人来做，要不然很容易经常出现跳闸那些问题，而且会存在一定的安全隐患。

8，位置带偏的房子就算了，不仅不安全，而且已经失去买房子的意义，以后想卖都卖不出去或不值钱。

9，装修房子时不要都听每个人意见，要不然每个人的想法都不一样，就怕装出不少乱七八糟的风格出来。

10，那种没人买的楼盘就算了，哪怕再便宜也是一样，住进去不安全而且又少人气，以后想卖都卖不出去。

11，房子是拿来住的，不要想着拿来投资，有时候会很吃亏，而且总有栽了个跟头的时候。

12，买房还是考虑下去工作定位，尽量找离工作近一点的地方，这样子上班也会很方便。

13，买房之前一定要问好孩子读书学校，其实有些学校是很差的，那就失去买房的意义之一了。

14，不找熟人买二手房，不仅存在一些小问题，有时候还会买贵，而且自己也不好意思开口讨价还价。

15，房子始终不是必需品，还是要量经济而行，不要太勉强自己，到头来就怕是一场空。

16，有些房子价格会虚高，还是要打听清楚再买，就怕买贵了。

17，尽量买那种大品牌的开发商，就怕会出现那种烂尾楼，那样子自己还要依旧要还房贷，而且住不了房子。

18，不要跟亲戚说自己房子读书的学校，就怕他们会趁机想借用读书的名额，拒绝或答应都很为难，最终不相往来。

19，房子始终不会降价太多，想买就要趁早，要不然有时候反正会升上去，到那个时候是想买都买不起了。

20，买房还是多听听一些买过房子人的意见，对自己也有一定的帮助，始终还是吃不了亏。

21，买房之前还是多想想自己的工作是否稳定，就怕失业而还不起房贷，那样就是一场空，会被收回房子。

22，买房子时还是要考虑一下自己和家庭成员的健康问题，就怕很容易生病，反而是还不起房贷了，这一点一定要慎重考虑。

23，那些新开的楼盘一定要多观望一下，就怕他们突然开发不下去，无形中成为烂尾楼，自己买了就吃了大亏。

24，房贷不要太长，很多时候都是在还利息，而且是将近三分之一。

25，不要对谁说自己房子这种价值，就怕有些人会惦记，毕竟这也是财不外露的道理。

26，如果不是节约的人就要慎重买房子，就怕到时候花钱大手大脚，最终是还不起房贷。

27，夫妻好要商量好买房，不要一个想买，一个却不想买，那么到时候就动不动拿这个来吵架，反而伤了感情。

28，房子装修之后是可以讲价的，有时候还真的可以讲价成功，只要拿几个装修问题来说事就行，就看自己敢不敢讲了。

29，房子的物业很重要，就怕后来住起来很窝心，买房之前还是有必要问一下物业公司名字，尽量不要选择那种小牌物业。

30，不要和物业公司吵架，真的会很吃亏，有时候还会被有意无意的针对，这也是不少过来人的经验与教训。

31，年龄大大还是不要买房子了，就怕以后七八十岁还要还房贷，想想那时候也还不起来。

32，家里有两兄弟的话，还是要考虑买两套房子，就怕只买了一套会让兄弟俩吵架。

33，宁愿不买房子也不买小房子，要买就买大一点的，要不然以后住起来，人越来越多的话反而不够住，而且又没钱买。

34，不要找中介买房子，不然高抽成就是出在自己的身上，甚至可以是三分之一。

35，那种异常便宜的房子就算了，就怕有问题存在，而且还是看不见的，到头来还是在吃亏。

36，不要随便评论人家的房子，正如我们自己的房子一样，不喜欢被人评论，毕竟那也是自己的心血。

37，房子装修好的时候还是要放一两个月去通风一下，哪怕说那种无害的装修也是一样，这么做始终吃不了亏。

38，家里有两兄弟的话，还是不要找父母拿钱买房子，要不然到头来会有很多事情，甚至引发争吵。

39，对那些装修师傅好一点，人家还会用心给你装修房子，要不然有些问题也看不出来。

40，买房子之前还是要考虑好交通位置，上下班不方便真的有点麻烦，哪怕再便宜也要考虑清楚。

41，装修房子时多问几家装修公司，毕竟每家装修公司的风格不一样，口碑也就不一样，有助于自己的装修房子。

42，不要把房子装成花花绿绿的样子，那也是一时的新鲜，但以后真的会后悔。

43，不要为了省钱而住毛坯房，以后想装修的时候，这才会发现东西特别多，都不知道要搬哪里去，真的会狠狠后悔一次。

44，不要对谁都说自己买房的事，要不然以后借钱就很难了，毕竟大家都知道一个在还房贷的人，想还钱也就变得很难了。

45，买房子真的可以讲价，就看自己敢不敢讲了。

46，不要买凶宅，哪怕再便宜也不买。

47，房子公摊面积要问好，有些公摊面积可以达到1/5，真的很吃亏。

48，买房只能悄悄买，切记不要对任何人说。

49，租房始终还是没有买房划算，不要觉得租房好。

50，那6、12、18、24、30楼的房子不要买，真的会后悔。

买房“吃亏”后，哪些“精准”的忠告能让其瞬间“醒悟”？

【1】慎买1层、13层、14层、18层和顶层。

【2】宁买市中心60平，不买郊区120平。

【3】第一套房，不要买公寓。

【4】不要合伙买房，就怕后面纠纷不断。

【5】物色到心仪的楼房，要早上看一遍，中午看一遍，晚上再去看一遍。

【6】不要在有回迁房的小区买房，整体素质有待验证。

【7】买房不要写女朋友的名字，就怕分手后，人财两空。

【8】看好的房子，要交“定金”，不要交“订金”。

【9】不要买“富人看不上，穷人买不起”的精装修房，毕竟你不知道装修材料的质量。

【10】有时候，楼房与学校仅一路之隔，但却未必是这个学校的学区，一定要打听好了。

【11】买房一定要货比三家，还要谈价还价，适当拖延，总能便宜好几万。

【12】买房尽量买第一期，无论物业，还是绿化，都是杠杠的，毕竟要为后面几期做铺垫。

【13】不要买小产权房，买时便宜，买来后就难以出手了。

【14】楼间距小的楼房不能买，就怕到了中午也见不得阳光。

【15】买房要趁早，毕竟攒钱速度没有房价升值快。

【16】车位不足，周边不好停车的楼房，坚决不买。就怕买来后，每天为停车而发愁。

【17】不与亲朋好友买对门，距离是近了，但隐私没了，关系反而会越来越淡，甚至破裂。

【18】如果买二手房，一定要考虑两个因素：是否有学区，地段是否好。

【19】没有稳定工作，不建议买房。就怕买了后，还不起房贷，竹篮打水一场空。

【20】买房之前，先打听一下左右、上下邻居，如果邻居素质有问题，那就不要买。

【21】第一次买房，一定要带个“过来人”帮你看房，否则很容易被销售忽悠了。

【22】首付30万，需要借28万，那就不要买房了，真的是活受罪。

【23】不要买小开发商的房子，物业和基础设施都难以有保障，甚至会出现烂尾现象。

【24】人口多且有老人的家庭，最好买带两个卫生间的房子，不然每天都会为上厕所而发愁。

【25】买房没必要找中介，没事就与大爷大妈聊天，总能遇到想买房的主。

【26】婚前买房，尽量得到父母的支持，不然一个人还款，压力真的很大。

【27】不要买交通拥堵地段的房子，上下班真的很不方便。

【28】装修时，一定要做好防水。如果漏水，还要对楼下人家进行赔偿。

【29】租房30年看似比贷款30年便宜，但30年后就知道不同了。有条件，还是要买个房子。

【30】不要买临街房，很吵闹，影响睡眠质量。

【31】不要买底层是商铺的楼房，尤其是修车店，健康更是得不到保障。

【32】上有老，下有小，尽量买个靠近医院的房子。

【33】装修时，千万不要砸掉承重墙，不然你会赔很多钱，还会遭到邻居的厌弃。

【34】装修时，不要选择早上、中午、晚上和节假日，真的会打扰邻居休息。

【35】难以租出去的房子，不要买，说明地段不好。

【36】没有那个经济能力，不要买海景房、度假房。

【37】买房要实际看一下，有些房屋公摊面积比较大。

【38】不建议在偏僻地带买房，也不建议买城乡结合部的房子。

【39】房子没必要过度装修，就是100万也能砸进去，一旦将来换房，就吃大亏了。

【40】买房是大事，一定要与家人商定好再买，以免日后出现问题，有人会抱怨。

【41】靠近墓地、高压线和火葬场的房子不要买，不仅难出手，还难以升值。

【42】首套房尽可能买大，毕竟你也不知道将来会不会换房。

【43】不要到处宣扬你要买房，要么遭人妒忌，要么被人借钱。

【44】年轻人还是要买套房，相亲有底气，结婚有面子，出去有自信。

【45】签订合同时，最好认真读一遍，特别是交房时间，一定要看清。

【46】全款买房，最好对外宣称贷款，这样能为你省不少麻烦。

【47】宁买小3居，不买大两室。

【48】不要买期房，就怕房“没”了，贷款还要继续还。

【49】有提前还款能力的，一定要选择等额本金。

【50】不买凶宅。

码字不易，点赞的朋友，老穆祝您健康快乐每一天！