提前还房贷，利大于弊还是弊大于利？

先说答案，提前还房贷毫无疑问是利大于弊，可以说是百利而无一害。我本人就在银行工作，我给我客户的建议是有钱一定要提前还房贷，最明显的两点好处是可以减少贷款的利息支出，家庭的生活质量也会大大的提高 。

如果我们贷款50万，期限30年，贷款利率5.39%，30年后的贷款本息合计为101万左右，利息已经超过本金了，提前还房贷可以减少很多利息支出。

如果你随便去问一个人，他为什么不愿意提前还房贷，原因大部分都是“我可以用钱进行投资，收益率可以超过房贷利息”。在此，我要给大家泼一盆冷水，大家一定要充分地认识风险，投资不能保证完全不亏损本金，更不能保证有收益，千万不要想着理财的收益率能超过房贷的利率，这是一个误区。可能很多人简单地认为，如果用闲钱进行理财投资或者做生意，可以赚取更高的收益，收益率至少比房贷利率高，这也是很多人不愿意提前还房贷的最主要的原因，其实这样做往往风险很大。

1.从投资收率很难超过房贷利率

作为一个在银行工作的人，站在投资收率的角度，我为大家详细分析一下利弊。

对于大多数人来说，房贷的利率在5.39%左右，要想不还贷款，用闲钱进行投资理财就要确保收益率至少高于5.39%，而且还要保证本金安全，这样才能赚取利差。

目前保证本金安全的理财方式只有存款和国债，但是显然这两种理财方式的收益率远远低于5.39%，大额定期存单的利率在3%左右有的银行的大额定期存单利率还低于3%。国债的投资利率根据期限长短确定，但是一般也不会超过4%。因此这两种保本的理财方式收益率很难超过5%。

剩余的其他投资方式风险太大，不适合普通投资者选择，往往会损失本金，货币型基金和债券型基金的收益率在3%左右。

买了其他类型基金和股票的人都知道在本金安全的情况达到5%以上的收益率不容易。

有的人会说我可以投资货币基金比如余额宝、零钱通之类的风险小，但是这类货币基金的收益率很低，不如提前还房贷。

2.无债一身轻

拿我自己来说吧，我自己就在银行工作，买房的时候房贷50万，贷款的期限是30年，选择的是等额本息的还款方式，还了快4年了，结果本金才还了1万多一点，剩下的全是还利息了。

我们都知道贷款的利息是根据本金计算的，如果贷款的本金不减少或者减少得很慢，利息支出就一直很多。如果提前把全部本金还了，就不用还剩下的利息了，减少了利息支出。

3.提前还房贷可以提高家庭的生活质量

现在很多人，尤其是80后和90后还贷压力很大，尤其是房贷，动辄上百万的房贷，压得人喘不过气来，每年几千元的固定支出使大多数家庭的生活质量大大降低，每个月还完房贷，基本上就没钱了。

如果提前还房贷，剩下的家庭收入可以提高家庭的生活质量。

4.提前还房贷银行也不会收取罚息和违约金

很多人有顾虑，认为提前还房贷，银行会收取违约金和罚息，其实银行是不会收取违约金和罚息的，也不会收取剩余期限的利息，提前还房贷银行也不会收取手续费。

这些顾虑是多余的，能提前还房贷就提前还，无债一身轻。

提前还房贷，利大于弊还是弊大于利？

看见这个问答题已是有许多人回答了，笔者想来想去虽没赶个大早，但还是想说两句自已对房贷还款的流程和看法。

购房贷款，它的还款过程银行是这样做的，比如你贷了20万，每月还2000元，10年期限。当第一年买房人每月还款2000元中，还银行利息是1300元，而10万的贷款中只减去700元，就是说买房贷款人还的2000元钱中大部分都交了利息，真正还款只是一小部分，应该不到百分之40。第二年每月还贷款的2000元中还利息1100元，真正减扣贷款人的贷款是900元。第三年还款人还贷款的2000元中还利息是900元，减扣贷款金额为1100元。第四，第五年以此类推。到第六，七年每月还2000元中利息已经很少，一般也就100多块每月，剩下的1800多块钱都算还贷款人的贷款，直至还清贷款。

综上所诉，（前面说的还款金额只是打比喻，并不精确。）我们可以看出，在还贷款的前几年，贷款人大部分钱都交了利息，真正还贷款钱很少，因此，如果贷款人在贷款后的四年或五年左右想提前一次性还清贷款，那是很不明智的。我们可以打一个比方，贷款人在10年的贷款期还清贷款，一共要还28万元钱，而如果想在5年时提前还款，贷款人总计也要还款28万左右，这样算一下帐，贷款人提前还贷款基本没有什么好处和优势在贷款人这方。

所以建议贷款人不宜提前还贷，如果一定要提前还贷，笔者也建议贷款人在最后两三年进行，如果在前四年就提前还贷，则对贷款人非常不力，因为你虽还了不少钱，但从贷款人的借款里只减除了少部分钱，贷款人还要还较多的贷款。这其中就有银行的套路在里面，记住一点，人家是干什么吃的！

以上愚见，不对请批评。

提前还房贷，利大于弊还是弊大于利？

这个视情况而定。

第一种，如果是住房公积金贷款，贷款的利率3.25%，这种利率简直就是福利，不建议提前还，有钱合适做其他的投资，哪怕买基金都行，因为你再也贷不到这种利率低的贷款了。

第二种，商业贷款。如果你手上有钱，根本就不缺资金，那就别总想着资金的时间价值了，可能大多数人都说：能贷30年绝不贷20年，而且三十年后的购买力可想而知，现在一个月还三五千元，三十年后还不是小儿科吗？也许三十年后的三五千元就真的只是零头。但是，换句话说，商贷利率这么高，不缺钱为什么不能提前还呢。

举一个简单例子，我贷了45万买房，贷款利率5.4%，还款期限30年，算下来光利息总计就已经30万了，在我不缺钱、没有什么能赚钱的好项目投资的情况下，我肯定会提前还。

第三种，这种就是不论贷款利率多少，4.9%也好，6.1%也罢，本身自己除了生活还房贷就没有多余的钱，还是中规中矩的慢慢还着房贷吧。

提前还房贷，利大于弊还是弊大于利？

这个问题问的非常好，他问出了全国几亿的房奴的心声，全国几亿的房奴都会遇到这个问题，我手上有了闲钱，我要不要提前还房贷，虽然我没办法把还房贷全部还清，但是我可以提前还一部分，到底应不应该还。

这个得分几种情况来看，我的建议不要提前还。

如果你的投资经验比较丰富，自己的闲钱投资的收益能够跑得赢房贷的利息，这种情况下考虑都不用考虑，不用提前还房贷，房贷的利息这么低，好不容易贷出来的，为什么要还掉呢

闲钱投资的收益率很低，根本跑赢不了房贷利息，这种情况下我们要提前还款吗？这得分几种情况，如果你的房贷已经还了很多年，利息都差不多了，这种情况下肯定也不用，30年的房贷如果还5年到以上都不要还。

相反如果你的房贷刚还没几年，投资经验不丰富，没办法让闲钱的投资收益超过房贷利息，那此时你可以提前还，但是不要把所有的闲钱都还掉，因为现在是现金为王的时代，必须要留一部分现金以备急用。

提前还房贷，利大于弊还是弊大于利？

不要提前还贷！不要提前还贷！不要提前还贷！重要的事说三遍！

如同企业一样，每个家庭或个人都有一张资产负债表！房贷就是你的长期负债！

对抗通胀最有效的武器首先是负债，其次才是增值资产。

也许一段时间看起来通胀不高，但你不知道什么时候恶性通胀就会到来（这取决于政府、央行的政策）！万一恶性通胀到来，有长期负债的就是大赢家。

不提前还贷，手上的资金做什么？当然是做投资啦，好的公司股票或者绩优基金，长期收益率都超过贷款利息。

通常不鼓励借贷炒股票，那是因为期限不匹配，而长期负债的资金是和长期投资匹配的。

特别在目前房贷利率不高的情况下，一定不要提前还贷。除非贷款利率上升到非常高的时候，比如10%以上。

提前还房贷，利大于弊还是弊大于利？

是否提前还房贷，主要是看你的资金情况以及投资理财收益率了。如果你投资理财收益率比房贷高的多，那么你就不用提前还房贷的。但是如果你投资收益率比较低，那么也可以把房贷还了，这样可以节省利息支出，能够无债一身轻，也是挺好的事情。

如果你是做生意的，你做生意的收益率比房贷利率高的多，那么你肯定是不需要归还房贷的。现在来说，房贷利率是比较低的，一般也就是5.88%左右，而且贷款年限还很长，最长可以贷款30年，这样的话，可以说很多做生意的都是特别喜欢采用房贷来买房子，然后用自己的钱做生意。

一般来说，做生意的投资收益率都会在20%左右，做的好的甚至投资收益率能够达到50%甚至更多。这样的话，可以看出来你的收益率比房贷利率高的多，那么你不提前还房贷肯定是对你很有利的事情了。

因此，如果你投资收益率很高，就不用提前还房贷。

如果你只是理财，而且理财收益率比银行房贷利率低，那么你提前还贷也是很好的选择。现在来说，一般比较稳妥的理财产品收益率也就是5%左右，而房贷利率一般都在5.88%左右。

这样来看，一般比较稳妥的理财年化收益率都会低于房贷利率，因此，在这样的情况下，如果你有钱提前归还银行贷款就是比较好的选择了，能够让自己省下来不少的利息支出。而且提前把贷款还清，也能够让自己无债一身轻，即使是遭遇一些事情，也不用担心还房贷的事情了。

因此，如果你理财收益率比较低，那么提前还房贷能够让你无债一身轻，也是一个很好的选择。

综上所述，如果你投资理财收益率比房贷高的多，那么你就不用提前还房贷的。但是如果你投资收益率比较差，那么也可以把房贷还了，这样可以少还利息，也是无债一身轻，也是挺好的事情。