房产证放在家里和放在抵押银行有什么区别？一直放在银行可以吗？

作为一个在银行工作的人，我要告诉你的是住房按揭贷款和房屋抵押贷款，房产证是否放在银行或者自己保存着，并没有本质区别，因为现在很多银行不保存房产证的原件，只要有他项权证就行了。

对于银行来说保存客户的房产证原价是有风险的，可能会丢失。房屋抵押需要在当地的不动产登记中心进行登记，登记完毕后会向银行出具他项权证，只要有他项权证就已经说明房屋抵押已经生效了。

当地的不动产登记中心系统里面有详细的抵押登记信息。他项权证上面记载得也很清楚，包括抵押权人、抵押人和房子的面积以及担保的债权金额和担保期限等等。

很多人可能会这么想，如果我的房子抵押给银行后房产证在我自己手中，我可以再次抵押给别的银行或者小贷公司，我想说的是这是不可行，也不可能这么做。因为当你拿着房产证去再次抵押的时候，需要在不动产登记中心进行登记，人家一查就查出来，而且系统里面登记得都很详细，所以就算房产证在你自己手中，也无法再次抵押。

贷款到期后，抵押登记还需要解除抵押登记，需要银行到不动产登记中心解押，房子才能再次地办理抵押登记。

如果有银行接受二次抵押，那么即使你抵给其他银行后，依然可以在不动产登记中心办理顺位抵押登记，抵押登记依然后效，但是顺位抵押对应的是第一次抵押后剩余的价值，也就是剩余的残值。一般来说很少有银行愿意接受二次抵押登记。

现在只有一些中小银行在做抵押贷款的时候要求收回房产证原件，比如大多数的信用社、农商行或者村镇银行等这些银行可能会保存客户的房产证原件。

房产证放在家里和放在抵押银行有什么区别？一直放在银行可以吗？

如果是抵押贷款的话，房产证放在家里和放在银行没有本质上的区别！通常情况下，办理完抵押手续之后，银行会拥有房管局颁发《房屋他项权证》，即可完成对于此项不动产的冻结手续，银行才不会替抵押人免费保管房产证呢！

一般是由当地的房管局颁发给房屋抵押权人（银行或其他）的法定凭证，由抵押权人持有并保管，且通常只会颁发一个他项权证！换句话说，如果你的房产在银行已经办理了抵押贷款，你的房产证对于你来说非常重要，但是对于银行来说，可有可无。只要有了《房屋他项权证》，理论上来说，你的房产即处于“被冻结”的状态，不能再进行任何性质的买卖、过户、抵押等交易！

既然提到了房产抵押的事，顺便说一下，如果已经还清银行的贷款，一定要记得去办理解押手续！很多贷款人，以为只要还清银行贷款，抵押权就会自动消失、房产就属于自己的咯！其实并不是这样，还清贷款后，你需要自己带上相关手续，包括：房产证、身份证、银行贷款还清证明、房屋他项权证、注销抵押登记申请书（由银行出具）等，到房管局申请办理注销抵押登记。只有这样，房产才会真正的属于你个人！

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房产证放在家里和放在抵押银行有什么区别？一直放在银行可以吗？

谢邀！

如果你不贷款或贷款已结清，我建议你不要把房产证抵押在银行，放在自己家里最好。当然，房产证一直放在房管局，抵押给银行也没什么特别大的坏处，只是某些程度上不太方便。

有些人说了，把房子抵押到银行不是贷款方便吗？如果没啥用，不妨先放在房管局，啥时候想贷款，随时都可以贷。这句话没错，但有个前提是你只在这一家银行贷款，你在这家的综合授信额度一直都会存在。否则你在办理贷款时还需要解压再抵押，手续一点没少。

另外，如果你的房子要挂牌出售，抵押在房管局的房子是不能买卖的，依然需要解压。

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房产证放在家里和放在抵押银行有什么区别？一直放在银行可以吗？

这个问题呢我不是太看的明白。

房产证的代表你对房屋的所有权，至于银行方面不会无缘无故的留着你的房产证，一般都是有债权债务关系，当做抵押物。这种情况下，如果你把钱都已经还完了，债权债务关系已经不存在了，那么银行一般就会把房产证还给你，他不会无缘无故的留着你的房产证了

房产证放在家里和放在抵押银行有什么区别？一直放在银行可以吗？

如果是抵押贷款的话，房产证放在家里和放在银行没有本质上的区别！通常情况下，办理完抵押手续之后，银行会拥有房管局颁发《房屋他项权证》，即可完成对于此项不动产的冻结手续，银行才不会替抵押人免费保管房产证呢！

房屋他项权证

一般是由当地的房管局颁发给房屋抵押权人（银行或其他）的法定凭证，由抵押权人持有并保管，且通常只会颁发一个他项权证！换句话说，如果你的房产在银行已经办理了抵押贷款，你的房产证对于你来说非常重要，但是对于银行来说，可有可无。只要有了《房屋他项权证》，理论上来说，你的房产即处于“被冻结”的状态，不能再进行任何性质的买卖、过户、抵押等交易！

办理房产解押

既然提到了房产抵押的事，顺便说一下，如果已经还清银行的贷款，一定要记得去办理解押手续！很多贷款人，以为只要还清银行贷款，抵押权就会自动消失、房产就属于自己的咯！其实并不是这样，还清贷款后，你需要自己带上相关手续，包括：房产证、身份证、银行贷款还清证明、房屋他项权证、注销抵押登记申请书（由银行出具）等，到房管局申请办理注销抵押登记。只有这样，房产才会真正的属于你个人！

房产证放在家里和放在抵押银行有什么区别？一直放在银行可以吗？

我都没看明白，你是什么房？按揭？还是什么但为了分我也回答一下

按揭房子，房产证是在银行还是自己手里？？

按揭房子，房产证是在银行还是自己手里？？

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我来答

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罪不过妖娆

来自经济金融类芝麻团 2017-07-14

按揭房子，房产证是在银行还是自己手里，这方面国家没有统一规定，具体要以贷款银行的具体政策而定。

一、国家法律规定

根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

二、银行处理

按揭贷款买的房子在出房产证后，房产证（或不动产权证）原件应抵押在贷款银行，还清贷款后银行自然会归还。

但是现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。

还清房贷后可以拿到房产证（或不动产权证）

按揭房要拿到房产证（或不动产权证），最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证（或不动产权证）是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给一张还清贷款的单子，然后领取房产权（或不动产权证）和他项权证，再到当地房产交易核心注销贷款。