一夜之间，这么多被迫停贷款，问题根源出在哪？

友友们说出你的心声……

作为一个在银行工作的人，还是比较清楚其中的问题所在。我们银行也给很多开发商发放过开发贷款，暴露的问题也很多。

断供的最直接原因是开发商资金链断裂，造成楼盘长期烂尾，业主看不到交房的希望所以才会断供银行贷款。问题的根源是我国的房地产预售制度，这才是问题的根源。

预售制度在本质上就是给房地产开发公司加杠杆，想一想就知道了，开发商预售就是拿着我们付的首付款，给我们盖房子结果还烂尾楼，然后我们还得继续还着贷款。很多开发商就挖了一个地基房子都没盖就开始预售圈钱了，结果钱也收了，房子最终烂尾楼，在这种情况下买房子的业主肯定会选择断供，倒逼开发商复工交房。

银行也有不可推卸的责任，银行对贷款资金监管不力，开发商违规挪用贷款资金，造成资金链断裂，导致楼盘烂尾，这也是很多楼盘烂尾的原因。

此外，楼盘烂尾和开发商贪大求全，盲目扩张也有很大的关系，房地产行情好的时候，开发商都是拼命的拿地，谁拿地多谁就赚钱，结果房地产市场降温后就是一地鸡毛，很多开发商资金链断裂破产倒闭，很多楼盘烂尾。

还有别的原因，就是住建部门审核的问题，很多开发商都是“四证不全”，有的根本没有拿到预售证就开始卖房子了，有的开发商土地出让金都没有交，房子建到一半因为证件不全，政府不批准或者干预不让继续建房，就没办法继续建下去了。最终导致了楼盘的烂尾。

根源就是银行房贷系统混乱，缺乏监管，开发商未完成商品房交割资金全部划走。请问银行有什么资格把客户的钱，在未收到商品房的情况下钱交给开发商？谁来保证开发商一定会收钱给房？这个问题迟早会出现。只是时间问题而已！

表面是开发商资金链断楼烂尾，根源是开发商为什么资金链断。一是乱融资，二是乱投资，三是乱挥霍，，，，，，不说了

表面上看，是疫情所致。持续影响了两三年，就算是家里有矿，也经不起这样造了。而实际上，是数十年来房地产累积风险的总爆发。

一直以来，开发商靠着高周转模式，不断地重复着:圈地-开发-售卖。如果楼市正常运转，销售良好，这套打法问题不大，反而能快速做大做强，所以倍受地产商的信赖。

可惜的是，泡沫总不能涨到天上去的。当越来越多的人，不再愿意为一套房子，搭上几十年的光阴时，转折点就来了。再加上人口，结婚率，生育意愿全面下行，楼市的好光景，从此一去不复返了。

本来在15年时，是有机会扭转局面的。只是，当时选择了货币化安置，再次吹大了泡沫，导致库存越去越多。如今，再想推，已是力不从心了。

数百万亿的盘子，试问有谁可以轻易撬得动。所以，楼市迎来长期景气向下后，一层层倒下，再正常不过了。就看，还有谁，能够笑到最后了。

这件事情看似是一夜之间，其实是已经酝酿了很久，即使现在不出现，未来也一定会出现。根源只有一个：持续将近三年的疫情影响了生活的方方面面，人们的收入持续减少，房企现金流断裂项目烂尾，随着时间的推移，各种矛盾不断叠加，在某个临界点突然爆发。

没有金刚钻别揽瓷器活！烂尾楼某种意义上等同于非法集资等诈骗行为，购房者有什么过错吗？！难道只能自认倒霉吗？以后谁还敢买房子，如果有关部门不及时出手解除危机，那真有可能要酿成大祸！小康不小康，关键看住房

七月仓庚 • 2022-12-01 16:12:48 • 生活 • 689 • 0 • 0

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