学校对面小区门口的商铺，总价二百二十多万，年租金十五万，这样的铺子值得投资吗？

作为一个银行人，我给你的建议是这几年投资商铺一定要慎重，小心被套牢，总价220多万年租金15万元，其实投资这种商铺确实很鸡肋，如果你是全款买投资这个商铺勉勉强强还行，如果是按揭贷款买这个商铺不太建议投资，此外投资商铺自己一定要去实地调查商铺周边的商业行情包括商业气氛和人流量，千万不能听中介忽悠，以前是“一铺养三代”，现在反而是“一铺坑一生”，我自己就有很多银行的朋友和同事被商铺套牢了。

你所看中的这个商铺总价220多万，年租金15万，你看中这个商铺最重要的原因就是周边有个学校，人流量还行，投资这个商铺每年的投资回报率为15/220=6.8%，这样的投资回报率真的不高，而且租金收入还不稳定，并不能保证一直都是每年15万，甚至会减少，投资220万回本需要15年，商铺的产权为40年，加上开发商占用的时间和形成商业圈所需要的时间，其实真正的使用年限也就是35年左右。如果你的计划是贷款买这个商铺，再加上贷款的利息支出，这个商铺就没有投资价值了，不建议投资这个商铺。

这几年受疫情影响以及电商的冲击，实体店经营得非常困难，看看大街的商铺的空置率和出租情况就知道了，到处都是商铺转让的广告，可想而知生意有多难做，很多商品根本租不出去，如果贷款买商铺真是被套牢了，我身边就有很多朋友，被来就有房贷，结果向投资商铺，还是贷款买的商铺，现在想租由租不出去，买又没有人要，还要还这商铺的贷款，加上自己的房贷，压力真的很大。

作为一个银行人我给大家的建议是，这几年有点闲钱就好好地存在银行挣点利息，等待机会就行了，如果有房屋中介或者卖房子的人劝你投资商铺或者房产，真应该天打雷劈了，为什么这么说呢？因为这几年房地产市场和实体经济都不景气，没有那么多的投资机会，股市和基金市场就是例子，风险太大，有损失本金的可能。如果投资房产和商铺，很难变现很有可能被套牢，还要还商铺的贷款，所以这几年最好的投资方式就是存款，存成大额定期存单就可以了。

如果你有220万，分开存为大额定期存款，再买点结构性存款和货币型基金，也能做到年化收益率为6%左右，要比投资商铺好得多。

因此，我认为这几年投资商铺应该慎重，220万投资商铺年租金15万，不是一个最佳的投资渠道和方式。

学校对面小区门口的商铺，总价二百二十多万，年租金十五万，这样的铺子值得投资吗？

我自己有两套商铺，一套在上海，一套在苏州，可以给你一些建议。

从你所说的信息来看，你的商铺是一个小区门口的沿街底商，又是辐射学校的，那么这样的地段是不错的。

从价格来看，总价为220万一定是属于一线、新一线、甚至强二线的铺子了。年租金为15万，回报率为6.8%，也可以算勉强合格的。这样的铺子如果还是到手价格220万，是新铺子，我觉得是可以投资的。

但是是老铺子的话，你要注意一点，那就是去实地考察！！因为这个年租金15万的回报率可能是中介告诉你的，也有可能是目前租客的租金，但不代表是一个市场价。

所以，你一定要实地考察。多去看看，打听打听周围的情况，看看租金回报率是不是有偏差。还有就是得看看产证是否清晰，出租的合同是否有什么“麻烦或者问题”。

如果以上都没有，那的确是可以考虑投资的。

对于商铺投资来说，买的好一铺养一代，买的不好就是一铺坑三代，而过去的一铺养三代的黄金投资周期已经一去不复返，所以商铺投资一定要擦亮眼睛。

最重要的就是地段和租金回报率，地段的话尽量购买一线、新一线、强二线这样的城市，因为人口流入非常高，优胜劣汰和创业的机会更多，商铺的价值就越高。

那么对于租金回报率来看，可以大致分为以下三个层次：

第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。

第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。

第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！

所以，买铺子，先看，后想，最后再下手，要懂得实体去考察！

一家之言，欢迎指正。⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经背后的真正逻辑。

学校对面小区门口的商铺，总价二百二十多万，年租金十五万，这样的铺子值得投资吗？

以前人们常说“一铺养三代”，现在随着互联网的发展，又有人说“一铺毁一生”，不管是好是坏，商铺都是神一样的存在着，下面我们就您的这个商铺，简单聊聊：

一、投资回报率。

总价220万多，年租金15万，大概要15年回收成本，投资回报率6.8%，从投资回报率来看，如果买来只是出租，不建议购买。

二、投资稳定性。

虽然投资回报率稍低，但是房产相对是比较稳定的投资，尤其现在，国家控制房价暴涨暴跌，这样看，房价会相对稳定，所以如果有小幅微涨或者房租微涨出现，这个商铺还是值得投资的。

三、地段绝佳。

如果抛出出租的因素，选择自营，这个商铺可能会更具价值。因为紧邻学校，不管是小学、中学、还是大学，购买力都是非常强的，如果开超市，便利店，都是非常合适的位置。而且还紧邻小区，这就弥补了学校放寒暑两假的问题，所以如果自营超市收入应该非常不错。值得投资。

综上，值不值得投资，主要看你怎么利用这个商铺，用好了，“一铺养三代”还是可以实现的！

学校对面小区门口的商铺，总价二百二十多万，年租金十五万，这样的铺子值得投资吗？

从目前已知的情况来看，还是值得投资的，但也有几点需要注意的地方！

首先，地段不错，即处于学校对面、又是小区的商铺，未来出租、出售都相对比较容易！甚至，还能有一定的升值潜力！

其次，此间商铺租售比为：15万÷220万＝6.81%，约14.6年可收回成本。从投资回报率的角度来说，基本也是及格的！当然，还要结合当地房价、未来发展潜力等因素综合考虑一下，不过，整体看来的确值得参与！

1、是老旧商铺转让，还是新小区、新商铺

• 投资商铺一定要实地考察一下，尤其是租金、投资回报率是中介告知的情况下，这不一定是市场真实的租金！如果是老铺子，如此还算不错的回报率，为何原房东要转让呢！如果是新小区、新商铺，那么前期小区业主不多、配套不完善的情况下，是否还能出租15万元，值得商榷！

• 另外，还应该考虑税费的问题！毕竟，无论是买入、还是出售，商铺的税负可要比住宅高很多啊！

2、商铺的位置也很重要

• 所谓的处于学校对面、小区门口，也分出不同位置的！如果学校与商铺（或小区）之间，间隔一条双向四车道的大马路，那么学校对于商铺的辐射作用几乎为零。很少有学生（或家长），会过来购买商品的！

• 另外，也要多参考周边商铺的出租情况，租金高低、生意好坏，如果出租率很高、且生意都不错，那么还是可以选择的！

欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！

学校对面小区门口的商铺，总价二百二十多万，年租金十五万，这样的铺子值得投资吗？

我前几年买了个68平的商铺，买了之后我才发现，商铺投资是坑呀。您这个投资值不值得，还要具体分析的。

首先这个总价220万，就要先确定，这个总价是到手价，还是人家卖给您的价格。因为商铺的过户费用是非常高的，高到好多首次买商铺的人都会诧异的。一手商铺还好，一般是评估价格的百分之三，加上七七八八别的费用，估计百分之五就差不多了。但是，如果您买的是二手商铺，那恭喜你了，你要付的过户费用就是个天价。一般过户费用就是房子评估价的百分之二十左右吧。请注意，这个评估价还不是你合同定的，而是政府根据当地房产情况定的。以我为例，我买的商铺很便宜，建筑面积68平，老板卖我48万。只划到7000一个平方，我去交税的时候，政府和我说不行。这个区域的商铺要12000一个平方的。所以你的房子价值81.6万，你按这个价格交税，我晕。找谁说理呢。所以您买房前还需要先去相关部门查询下的哦，不要到时买了220万，一问政府，这个商铺值五百万的，那玩笑就开大了，哈哈。嗯，就是按220万的成交价计算的话，您如果是二手房的话，还需要交45万的相关费用的。这样的话，您的房子到手价就是265万，以15万一年算的话，租售比是百分之5.6，这个投资也就马马虎虎，不算很合格了呢。

其次，您要确认这个年租金15万一年是否可信，有没有持续性。有好多人卖商铺，都是吹嘘位置多么多么好，人流多么多么旺盛，大家都抢着租的什么的。亲，真这么好，我卖给你，我不是傻子吗？所以，人家说的话，基本上就不能相信。还是需要您自己亲自去了解，是不是确实能租出这个价位。然后这个区域到底适合开什么店，只有你自己搞清楚了，才会心里有底，确定这个房子到底值不值得买。

买商铺是个大事，不管您有钱没钱，都需要考虑周详的呢。最后，祝您早日买到心仪的商铺。

我的观点讲完了，觉得有点道理的话，麻烦点个赞呢，谢谢了哦。

学校对面小区门口的商铺，总价二百二十多万，年租金十五万，这样的铺子值得投资吗？

商铺的投资一定要按照长期投资的思路去走。如果你是寄希望于今年买入，几年以后卖出去赚取房价上涨的差价，那我建议还是不要投商铺。做中短线，那是用在住房投机上的办法。

这一点类比到股票的投资商铺，就好比业绩稳定的白马股，而住房是具有题材刺激的热点。做白马股的人，和做短期热点完全是两种思路。

接下来我们来看这个具体的案例。

第1点，评价租金的年化收益率。220多万的买入价，15万的年租金相当于年化收益率接近7%。很明显，这个收益水平超越了我们现有的银行理财以及长期存款5%的标准线，在低风险投资里面是比较理想的收益水平。

第2点，评价投资的风险度。商铺的主要风险来自于租金水平能否保持现有的状态。这间商铺位于学校对面小区的旁边，从人流量上来说是有保障的。关注一下学校是否会有搬迁的风险，以及周边规划会不会有重大调整，如果没有的话，可以认为风险度比较低。

第3点，评价升值预期。现在商铺普遍不被看好，属于比较冷的品种，一般来说，其价格泡沫相对会小一点，将来未必升值多少，但贬值的压力也不大。如果我们把目光放长远一些，优质商铺的升值仍有希望跑赢通胀。