水泥寿命只有50年，到期后我们的房子该怎么办？

水泥的寿命虽然只有50年，但是房子真正的使用年限绝对是超过50年，甚至可以达到100年。因为水泥的寿命未必等于房子的寿命。

一座房子可以说最重要的就是水泥和钢筋了，很多人在一些固定的地方都会看到，水泥的寿命只有50年，而房子的使用寿命却达到了70年，这里就会让很多人产生一个疑问，那就是如果水泥的寿命到期了，房子是不是也就到期，只能说这个想法是错误的，为什么呢，我给大家分析一下：

用官方的解释就是：水泥是一种粉状水硬性无机胶凝材料。用这种胶凝材料通过与水或者沙子搅拌成之后就可以形成大家所看到的混凝土。当一定时间之后，它就可以产生硬化，同时还可以抵抗盐水的侵蚀。

这就是水泥的一个基本情况，而不同的地方所使用的水泥也是不一样的，比如：房子、桥梁、隧道等等。

一栋房子想要盖起来，首先就得有设计图纸，而水泥设计使用寿命就是50年，这是按照国家标准实行的，但这只是一个理论的说法。实际水泥真正使用的年限是超过50年的。

这样讲的话，可以很抽象，很多朋友看不明白，我给大家举一个例子：比如我们去外面买一张椅子，老板告诉你，使用寿命可以达到5年，但实际你好好爱惜之后，可以用到10年。这个就和水泥是一个道理。

也就是说理论并不一定等于实际，为什么会出现这个理论，因为那是国家的一个标准。只要你达到了才会让你进行施工。也就是说正常的使用条件下，理论上50年是没有问题的。

那么题主的问题就很好解决了，水泥寿命虽然只有50年，但实际上使用的寿命可以达到100年，甚至更久。而水泥也不会有到期这么一说，因为一般都是房子先到期，才会导致水泥导致。所以就算水泥的设计寿命到期之后，也不会影响我们的房子的居住。

之所以说水泥寿命只有50年，主要是受以下这几个方面的因素影响：

一、外部环境的影响

一栋房子建成之后，会有一个验收手续，当你验收完成之后就相当是顺利交房，这个时候由于一些天气的原因，会导致整个外墙受到影响，比如台风，暴雨，冰雹等等。这个时候从安全的角度出来，那设计50年就算是比较合理的，因为雨中带有一些酸性，与水泥长期发生反应之后，就会出现破裂的情况。所以50年从理论上来说是没有任何问题。

二、水泥本身的影响

水泥的组成有一项非常关键的化学元素，那就是氢氧化钙，在受到外部环境的影响比如：高温，强降雨的影响下，就会产生一定的化学反应。使其内部的体积发生改变，同时容易出现一些溶解。那这个时候使用寿命肯定就会受到很大的影响，所以这也是为什么设计之初就把水泥的使用年限只有50年的一个条件。

三、钢筋的影响

一座房子的建成，主要是水泥和钢筋的影响，而这两者也是相辅相成的，但钢筋长期隐藏在水泥中，同样也会产生一定的化学反应。如果钢筋外露那可能产生氧化，这个时候也会破损水泥，同时对房到产生一定的影响。

所以结合这三个方面的影响，一般情况下水泥的设计使用寿命就只有50年左右。

上面也和大家说了，虽然水泥的设计寿命只有50年，但是真正使用的年限是超过50年，只要不是一些什么大台风，大地震，那使用超过50年到100年是没有任何问题的，所以正常来说水泥的寿命是可以超过房子产权寿命的。

这里想必大家也会有一个小小的疑问，如果我买的房子产权到期之后，是不是需要搬走，并不是这样的。

了解这个问题之后，我们首先要了解一下，房屋产权70年是指什么：

正确来说，房屋产权70年主要是指土地的使用期限只有70年，也就是说房地产开发商从购买那一天起，或者说从付土地出让金那一刻起，土地的使用期限就已经开始计时了。所以真正到你手上的时候，土地的使用期限只有60多年了。

明白了这个事情之后，我再给大家详细讲一下，房屋产权70年到期之后如何解决：

可以说一套房子对于很多人来说都是花掉了半生的积蓄才买到的，这个时候自然就想着这套房子一辈子肯定都是属于自己的。但事实真的是这样的吗？

上面也和大家说了，土地使用期是70年，但是房子是土地上面的附属物，也就是这套房子你自己拥有一辈子的使用权限，但是土地使用期却只有70年。这是什么意思，其实很简单。

房子和是你出钱买的，而土地是大家共享的，并且只有使用权没有所有权，这个时候当你的房子到产权到期后，也不用担心，因为你可以继续使用，或者说可以补足土地出让金，那这样就相当又可以廷长70年，但是这个有一个问题，如果70年到期之后，没有补足，那政府就有权力收回这个土地，但必须给予这栋楼的所有人补偿。

换句话说，就算你房子只有70年产权，如果到期了有两种方法可以解决，第一种就是如果政府回收，那必须给你补偿，第二种就是补足土地出让金，还可以继续享受下一个70年的产权。所以不论是哪种方法，这套房子都相当这一辈子是属于你的。

最后：

在这里再给大家总结一下，水泥设计寿命，并不等于实际使用寿命，房屋产权70年，也不等于你实际只有70年产权而已。所以大家对于这一点一定要区别开来。

水泥寿命只有50年，到期后我们的房子该怎么办？

水泥寿命50年，这是指水泥这种材料的寿命在考虑各种复杂环境下的寿命，不等于说房子的寿命就是50年。因为房子不完全是由水泥构成的，水泥只是建房使用的一种建筑材料。

我们平时所说的房子的寿命一般是设计寿命，并非指房子的实际使用年限，而是说房子在设计之初，考虑到各种风雨，当地地质情况，正常的使用条件下，理论上50年没有问题，因为会有不可预计的自然因素，自然灾害，所以一般是设计时，寿命要远大于50年，在综合考虑建筑经济性，只要不发生地震、极端天气（酸雨）等非正常因素的话，50年没有问题。

每个地区的房子都有抗震标准，不同的地区抗震设计不同，像一些地方参考历史记载，结合地质情况，设计抗震7级，极端情况下发生了比设计高出好几档的地震，这种情况已然超出抗震设计，房子倒塌，房子寿命结束。所以房子寿命只是设计理论年限，只是一个建筑设计基准，并非就是说设计50年，实际只能使用50年，或者无论发生什么都必须使用到50年。

在就是住宅房屋产权70年是指的土地使用期是70年，房子是土地上面的附属物，这两个的时间没有冲突的，也没有必然关系。所以假设你房子50年后到期不能使用，需要拆除或者修缮，都可以，你重新再建一个50年设计寿命的房子，政府相关部门批准你建设完成后，可以继续使用到70年产权到期，应该不需要在缴纳土地出让金，除非是土地征拆，重新上平台招拍挂，那就属于拆迁了，不是重建。

70年产权到期后，房子是个人财产，土地是我们向国家交土地出让金，获得的使用权，土地使用权到期后，目前的做法是继续使用，是否缴纳土地使用费，或者土地出让金，目前还没有一个统一的规定。

所以不论是土地70年的使用产权到期，还是50年的房子寿命到期，都不用担心，因为这个时间还是比较长的。现在的钢筋混凝土房子，一般正常使用维护，不受特殊情况损坏，70年问题不大。

水泥寿命50年≠房子寿命50年 房子设计寿命50年≠房子实际使用50年

水泥寿命只有50年，到期后我们的房子该怎么办？

一个做了20多年建筑工程的包工头告诉我，虽然水泥寿命只有50年，住宅也确实是按照50年寿命设计的，但实际住宅的寿命甚至可以达到1000年以上。

首先我们要了解水泥是什么？

1756年，英国工程师发现想要获得水硬性石灰，必须采用含有粘土的石灰石进行烧制，这个发现为近代水泥的研制和发展提供了重要的理论基础。

1824年，英国的一名建筑工人发明了现代水泥并取得了波特兰水泥的专利权。他把石灰石和粘土按一定比例调配后，在窑内煅烧成熟料，再经磨细而后制成水泥。因为颜色和英格兰岛的波特兰的建筑石头颜色相似，所以命名为波特兰水泥。

其次我们要了解水泥到底有什么用？

水泥是一种粉状水硬性无机胶凝材料，用这种“胶凝材料”在搅拌成浆体后，再配上一定比例的石子和沙子等材料，硬化后不但强度较高，而且还可以抵抗盐水的侵蚀。长期以来，应用于水利、国防、土木建筑等工程。

水泥按照性能和用途分为三类：

第一、通用水泥；

土木建筑工程大多数都采用通用水泥。其中包含波特兰水泥、矿渣硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥、复合硅酸盐水泥和火山灰质硅酸盐水泥。

第二、特性水泥；

性能比较好、有特殊用途的水泥。例如：低热矿渣硅酸盐水泥、膨胀硫铝酸盐水泥、快硬硅酸盐水泥。

第三、专用水泥；

有一些专门用途的水泥。例如：G级油井水泥（专用于油井、气井的固井工程），道路硅酸盐水泥（适用于公路路面、机场跑道、城市人流较多的广场等工程的面层混凝土）。

第一、水泥的制造和配方

水泥生产在我国是有严格标准的，基于不同类型的水泥，水泥的寿命也是各不相同的，质量较差的水泥使用寿命在30年左右，通用水泥寿命在50年左右，一些特种水泥的使用寿命超过100年以上。

第二、水泥原材料存储环境

水泥的原材料如果处于阳光暴晒、低温受冻、潮湿的环境下，就会导致水泥结硬、速干从而导致水泥丧失硬度，以及受冻之后出现粉酥的现象等。

第三、水泥的使用环境

因为水泥料中含有氢氧化钙，高温酷热的环境会导致其分解或体积发生改变。所以一些特殊的施工地点，需要对施工关键处进行清洁、清洗，以防出现水泥与基层无法粘连的情况。

酸雨会使氢氧化钙以及水化硅酸钙溶解，导致水泥的结构被破坏，在一定压力下会导致建筑的坍塌。酸雨的形成和人类活动有很大关系，所以工业污染比较大的地区，水泥的使用寿命会大大降低。

水泥的碳化作用会导致水泥产生膨胀，长期碳化容易产生开裂。出现裂缝的水泥使用寿命也会大大降低。

第四、水泥的施工方法

土木建筑工程大量应用到水泥，除了按照标准来施工之外，还会在水泥内增加钢筋、木棍等材料，增加水泥建筑的整体强度，来延长水泥的使用寿命。但是在施工过程中如果没有严格按照标准操作，也会大大缩短水泥的使用寿命。因为在施工过程中水泥的使用方法、施工环境、凝结周期等都会影响水泥的使用寿命。而且如果在水泥中掺入的其他材料中含有很多杂质或异物，也是会影响水泥强度的。

国家相关的规范确实明确了，普通民用建筑确实是按照50年寿命设计的。

50年寿命的房子使用期竟然是70年，加上经常会看到房子开裂、室外路面下沉等现象，大家是不是更加担心自己的住宅了。

首先我们了解一下影响住宅寿命的因素？

第一、住宅设计标准参考地震、台风的频度和强度。

通常住宅寿命是按照50年一遇的台风和50年一遇的地震来计算。

是按照气象局历史上发生过的大台风和大地震来考虑结构荷载和地震荷载标准。

所以不同地方的结构设计是不一样的，深圳和北京结构设计就是不一样的，因为北京地震设防级别高，设计的时候需要加强防震。

而事实上，50年和100年的住宅标准也是根据西方科学来统计的，所以使用寿命并不代表只能使用这么长时间。

以台风为例，仅统计资料上50年或100年为时间段，所发生的最大台风，以这个最大台风推测它的强度，最后应用于住宅结构设计标准中。在一些地方，从人类有记载以来就没有发生过台风，那么基本上就可以不用考虑抗台风了，或者按照最低抗台风来保守设计。

如果当住宅盖完，正好遇到千年一遇的台风，房子可能直接就没了。

第二、混凝土的碳化导致钢筋锈蚀。

钢材被混凝土一直包裹着，因为不会遇到空气，不会发生氧化作用，所以是不会生锈的。而混凝土在一般的自然条件下，比岩石更耐久，更加稳定。只要不是剧烈的腐蚀和温差，混凝土保存几千年是完全没问题的。

如果钢筋锈蚀了，可能10几年房子就坏了，如果使用加固补强措施，可以做到哪里坏了就及修补。但如果主要受力构件大面积的受损，修复费用太高，有时候会得不偿失。这也是影响房子寿命的主要因素。

究竟空气中的二氧化碳要多久能让混凝土全碳化从而失去保护作用呢？各种资料显示，最短的也有几百年，有的说几千年，甚至说1万多年的也有。但是自从水泥和混凝土发明至今，还没有见过它们失去过寿命。

第三、建筑物的基础寿命。

据研究，混凝土的寿命低于建筑本身寿命。在设计中，会加强保护层的厚度，很多地下室底板保护层厚度大多会达到5~10厘米。因为混凝土结构不如地上结构致密，所以更容易受到腐蚀。

一般来说砼框架剪力墙高层住宅的平均寿命达到了300年以上，砼框架多层住宅的平均寿命达到1000年以上，砼框架别墅的平均寿命甚至可以达到10000年以上。

可以说木结构的房子都可以使用几百年，砖石结构的房子上千年的随处可见，而钢筋混凝土结构的房子的寿命比这两个应该是长多了。所以大家完全可以不用担心。

水泥寿命并不代表住宅寿命，住宅设计寿命也并不代表住宅实际使用寿命。

哪怕水泥只有50年寿命，房子产权为70年，这70年指的是房子所在土地使用权限，所以就算房子因为意外倒塌了，在这片土地上重建的房子你还是可以居住，继续使用这片土地。

水泥寿命只有50年，到期后我们的房子该怎么办？

我是一名理工男，从事建筑行业20余年，欢迎大家关注我、给我留言、探讨建筑相关问题，我来回答这个问题：

1、这里的“水泥“，版主应该指的是房屋的设计使用年限。真正意义上的水泥是一种遇水凝结硬化的粉状多种矿物质配比合成的建筑材料，属于亲水性材料，易受潮失效变成不合格品或废品，与50年寿命不是一个概念的东西。产权是房屋所有权人的拥有相关权力年期。

2、房屋的设计使用年限，就是说设计时考虑的建筑物（楼房）在正常合理的使用下基准（最低）的使用期限，能安全地居住使用。普通家属楼一般为50年，但是通常房屋的正常使用年限会远远地超过50年，就像有人买张钢化玻璃台面桌子原计划只使用一个月，第二月换新的，但是到了第二个发现桌子只有划痕，没有大毛病，他还是可以考虑用的。房子是一样的如果不进行人为破坏，基本上没有使用安全问题的，如果有的话，也能提前看出来，因为房屋材料通常都是硬性脆性材料（不像橡皮筋能来回拉长10毫米看不到变形）不安全时会有一个相对漫长的裂缝、变形、破坏坍塌的过程，大家都能通过肉眼看到，所以安全问题不需太在意。

3、房子产权70年实际指的是开发商购买国家土地的出让使用年限，除去开发建设所占时间，到民众手里的使用时间不到70年了。出让使用年限到期后国家可以依法收回土地挪为其他用途，但必须给予所有人补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

所以说：水泥约为50年寿命，房子产权为70年，50年后我们的房子应该还是安全的，即使不安全我们也可以看到，我们现在还是踏踏实实地生活居住吧，关键是不到50年时房子就不一定还在！ 你有什么看法，欢迎关注我，请给我留言。

水泥寿命只有50年，到期后我们的房子该怎么办？

我们是用心缔造生活、专为打造细节、专注人性化设计的艾佳云装饰，很高兴来为您解答。水泥的诞生，让我们的建造业突飞猛进，用水泥来建造的建筑各种各样，不但坚固还很耐用，而且使用起来也是很方便的，干燥成型快，也极大的缩短了建造的工期时间。水泥的寿命众说纷纭，但是像很多二战时期建造的军事设施至今还保存的完好，而且还很坚固耐用，那么水泥的寿命究竟多长呢？真的只有50年？还是说更长呢？甚至有的人会问到，现如今我们的房产权是70年，那水泥过期了房子会不会出事呢？那小编就来跟大家说说，相信看完之后你心里就有数了。水泥寿命50年，这是指水泥这种材料的寿命在考虑各种复杂环境下的寿命，不等于说房子的寿命就是50年，因为房子的构造不完全只有水泥，它只是作为建筑中使用的材料之一。

正常情况下，没有经历自然灾害像地震、海啸等，用水泥建造的房屋使用百年都不是问题，因此，“水泥寿命50年，到期后房子会用不了”这种说法是没有的，也是不符合逻辑的。

再过去农村的老旧建筑中，有很多历史悠久的在经历风吹雨打后依然是完好无损，除了建筑工艺是主要原因之外，跟环境气候都有很大的关系。现如今很多建筑都会被翻建，使用钢筋水泥建造的房屋更加的坚固耐用。

从本质上来说，水泥是一种粉末状的建筑材料，它要与其他材料混合在一起才可以变成建筑用料，当然，水泥生产走的也是正常产品的流程，所以免不了出厂的检验的这一步，只有经过检验合格的水泥才能投放到市场上来。

现在城市发展非常迅速，经济更加是快，很多人这套房子还没有捂热就到另一套新房子去了，更何况未来的几十年，你也不知道会是怎样的一个发展，现在互联网的社会更是早已到来，我们的生活方式也正往智能家居方面前行，未来只会越来越好，科技也会越来越强大。

水泥寿命只有50年，到期后我们的房子该怎么办？

水泥寿命只有50年，难道50年后房屋会倒塌？真相可没那么简单！

现在建房子，基本上都会用到水泥，它作为混泥土的一种材料，能起到坚固的作用，说实话我没有听说过，水泥的寿命为五十年，如果它的寿命只有50年，到期之后房屋会倒塌吗？

现在我们来看一下水泥的冷知识，不管农村还是城市，只要涉及到建筑，基本上都会使用水泥

这是一种粉末水硬性无机胶凝材料，用水搅拌之后，很快就会硬化，就算在水中也是一样的，我们在农村建房子的时候，需要用到砂、石以及水泥等材料，按一定的比例配比后，就能完全牢固的结合在一起，无论是硬化路面，还是给房屋浇筑，都是必不可少的

早期的火山灰跟石灰结合后，也能起到凝固的作用，如今的水泥跟砂石混合搅拌而成，能够抵御盐水的侵蚀，抗淡水性也是极佳，无论是修桥筑路、还是建造房屋、还是国防工事，或者水利电站的建设都是最佳的材料

水泥水硬性物质分类：硅酸盐水泥、硫铝酸盐水泥、铝酸盐水泥、铁铝酸盐水泥、氟铝酸盐水泥、磷酸盐水泥

如果是在用途上，还分为三种：通用水泥、专用水泥以及特性水泥

一般建筑采用的就是通用水泥，这可分为六大类，比如硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥、复合硅酸盐水泥等等

平时用到的水泥，基本上都是黏土和石灰石，经过破碎，然后再配料、磨制成生料，在经过高温煅烧成熟料，接着加入石膏或者其他混合材料，再磨成粉末状

水泥应该放置在干燥，阳光又不能直射的地方，特别不能让雨水淋湿，如果遇水的话，很快就会成硬块了！

如果被太阳暴晒的话，水分会流失，因此导致强度降低，所以农村盖房子的时候，拉回来的水泥，必须用塑料薄膜在地上铺好，周围还要包裹的严严实实

水泥遇水搅拌后可成为半流体，具备可塑性，如果放制一段时间，慢慢就凝结了，所以需要赶快使用，如果凝固了，就没有可塑性了

水泥凝结的时间不宜过快或过慢，需要有一个合适的范围，如果太慢了，也不利于施工的展开，所以在生产水泥时，有严格的要求

很多人觉得水泥的寿命只有50年，到期之后，房子会不会出现倒塌的情况？其实这种方法也是不正确的，房屋的牢固性，受到多重因素的影响

砂石等材料跟水泥结合后，具备很强的胶固性，它们就能够牢牢地凝结在一起，而且我们在建房子的时候，中间还会放上钢筋，这样就具备了抗拉性

1889年，我国也建立了第一座水泥厂——启新水泥厂，经过三年的研究，也生产出了自己的水泥

我们农村建房子一般只需要硅酸盐水泥就行了，如果建造桥梁，则需要用到特性水泥，建房子的水泥含有钙和硅酸，两种分子会在水中溶解，形成了一种叫做硅酸钙原纤维晶体结构，会形成一个交错的布局，能够拉住更多的水分了，慢慢的又变成固体，这种结构是非常坚固的

出厂的水泥最好及时使用，否则质量会有所下降，很多地区房子的设计寿命的确为50年，但不代表时间到了就会倒塌，城市商品房产权为70年，但农村的会更久一些

在农村也没有说房子寿命具体为多少年，不过根据估算，大约在45年到50年左右，对你只是一种单一的建筑材料，它和砂石结合成了混凝土，把钢筋包裹在内部，没有空气不会氧化

只要混泥土配比合适，房子是很牢固的，在不遇到自然灾害的情况下，通常混凝土房都能超过50年，现在农村的楼房屋顶都盖上了彩钢瓦，主要就是为了避免雨水的侵蚀和阳光的暴晒，起到了很好的保护作用，不过水泥房也有一个缺陷，房顶老是会漏雨，比如我家的用了很多防水补漏剂都没用！

记得不要购买过期的水泥，打开之后也要尽快使用，有些包装袋上说的水泥只有50年的寿命，指的是在完全暴露的情况下，但房子的建设是经过严格设计的，有些还具备抗震性，房子建设完毕，需要装修，里三层外三层，所以保护的更好，装修之后的房屋，也把水泥材料包裹在了中间，因此，没有完全暴露的空气中，尽管房屋的使用超过了50年，但定期对房子进行加固和检查也是必不可少的

所以我们也不必担心这个问题，况且一些混泥土也会有添加剂，坚硬性很强，抗渗混凝土，甚至能使用100年以上