买房时，什么样的楼层不能买？

一位房地产置业顾问告诉我：一个楼盘这几个楼层千万不要买，不然你会非常后悔。

随着现在大家对房子刚需越来越强，而对于大多数来说这也是人生中最大的一个决定，所以房子的好坏直接会影响到你未来的一个生活情况，如果房子顺心，那住的自然就幸福，如果房子不顺心，那住着肯定就会非常的闹心，所以再买的时候我们就要清楚那些楼层是不能买的。

一、低楼层不能买（1-5楼）

这个问题我直接深有体会，因为以前刚出来工作的时候租过这种低楼层的房子，当时是住的一楼，房租是非常的便宜，可以说比高一点楼层大约便宜500-800一个月，当时也是刚毕业想着便宜一点也好，可以给自己节约一笔费用。当我住进去一个月之后，我就觉得以后买房千万不要买这种低楼层的。

1、低楼层采光、视野非常差

比如我们以一栋30层楼为例，那一到五层采光就会非常差，因为一楼和二楼基本都被绿化挡住了，三楼到五楼呢也被隔壁栋挡住了，所以采光是非常差的。可以说你想要晒一个被子是极其不方便的。同时如果你是白天在家，也基本是开灯的，不然整个房间都是非常暗的。

同时视野也不是那么好，只要站到阳台或者窗户边可能看到的都是整个小区房子，可以说是没有一点视野宽阔的感觉，给人一种压抑感。

2、私密性、隔声比较差

这一点我是非常有感受，因为之前租的一楼，夏天在家的时候就穿的比较单薄，总感觉不方便，而且时不时有些人还喜欢往你家里看一眼，那种感觉就好像天天都有人在监视你一样，可以说没有一点私密性，除非说你不开窗，天天拉上窗帘。

再一个就是不怎么隔声，或者说噪音比较大，平常周末你想要睡一个好觉，没到7.8点就听到有小朋友在下面吵闹，有时候有一些收废品的，拿着一个大喇叭在哪喊，你根本就休息不好，

3、房间比较潮湿

如果你是生活在南方，一到回南天就会感受到整个房间都是湿的，墙壁上到处都是水的，如果长期住在这种环境对于小孩和老人来说很容易生病的。

这个时候你也会感受到你的衣服、被子都有一种湿湿的感觉。这就是房间潮湿所引起的。这一点是没有办法去改变，受制房间的楼层所影响。

以上三点就是我自己的对于低楼层的一个感受，所以对于我们需要买房的朋友一定要注意这种低楼层，可以说住进去之后体验是非常差的，这里也给大家一个参考，

如果是一栋20层，最好是1-3楼不要买，如果是一栋30层的，1-5楼最好不要买，如果是那种小高层，那就是1-2楼不要买。

二、高楼层也不要买（顶楼）

工作五年后我买了一套房子，当时买的就是顶楼，因为置业顾问的一句话打动我了，他说顶楼是黄金楼层，而且视野、采光非常好，同时还送一个露天阳台，可以平常在上面搞烧烤，没事也可以在上面健身，就因为他说了这些优点，所以我就买了顶楼，现在住了一年多，可以说体验非常差，这些优点要不要我觉得都无所谓，

1、电梯上下比较难等

这一点影响是非常大的，你平常上下班等一趟差不多就要5-8分钟，你想想大家都是这个时间出门，一趟电梯只能是坐那么多人，而你是这顶楼，等到你的时候估计都已经满员了，你只能是一直等下去，这还是好的，如果遇上检修只有一台电梯运行，那等起来估计就需要10分钟以上了。

最关健一点就是你还要保证他不停电，因为一但停电你想想30层你就得爬上去，这对于大多人来说我相信是一个非常难的问题。所以这一个缺点是非常影响生活的。

2、水压非常小

同样一栋楼如果有二次供水还好，如果遇上那种只有一根管的，那你想想整栋楼如果都在7-8点这个时间用水，你就会发现你家的水压是非常低，那水量自然就人小很多，有时候你想要使用热水都点不着火。

3、遇上狂风暴雨感觉整个房子都在摇晃

如果你是一个胆子比较小的人，不建议你住顶楼，为什么这样说呢，因为一旦遇上狂风暴雨就会让人非常害怕，特别闪电的时候，你就会发现这个雷电好像就打自己面前，如果是有那种大风，你还会感觉到房子有一点点摇晃。

上面这三点就是住顶楼一年来的感受，可以说整体都不是很理想，也不是很满意，

当然顶楼也有一些优点的，就是：采光非常好，视野也非常好，可以一览众山小，如果下班回到家站在阳台那种感觉是非常舒心的。可以说一身的疲劳瞬间没有了。

所以说你要是能接受上面那些缺点，那自然也是可以选择买的，毕竟顶楼对于很多人来说也是比较向往的。

三、特色层也不要买（设备层、腰线层、槽钢层）

为什么说这个是特色层，因为每一栋楼都有一个这样的特色的，只要大家细心观察就会发现，以一栋30层的房子举例，你在外面看一整栋楼，你会发现总有几层是特别一点，这几层基本都是突出来的，或者说和其他楼层完全不一样的。这个就是腰线层，每一栋楼都会存在，有人说是为了好看，

但其实缺点还是非常多的：

第一：影响采光，因为腰线会挡住房间的采光，

第二：容易积水，因为腰线是凸出来的，有一些坡度未做好，那就会产生积水，

第三：清扫比较困难，

第四：容易被盗，因为腰线一般都是比较低的，

再来看一下设备层，这个层是每一栋会存在的，一般用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置，主要是为了整栋楼的运行为保证。这个楼层也是影响比较大的，因为辐射会比较大的，遇上检修的时候也是会非常吵，大量也尽量去避免。

设备层一般是在中间的位置，比如10层，大约就在五层左右，20层在10层左右，30层在15层左右，也没有一个标准，主要是看开发商如何是规划。

最后是槽钢层，这是什么意思，比如我们起一栋房，是不是需要搭架子，那这时候就需要用到楼层去做一个支点，或者说做一个悬挑，就这样槽钢层就产生了。

一般是在4层，10层，16层左右。以类去类推，大约是6层会出现一个这样的情况，因为槽钢层的搭设规范要求就是每次不能超过20M，而楼层的高度一般是3M，所以6层就是刚好满足。

这个楼层是需要后期去修补的，因为要等到架子全部撤了以后在房间里面补，多少是会有点影响的。

对于这三种类型的楼层大家也一定要提前规避，也是为了自己居住环境着想的。

四、风水层不要买

这个怎么说好呢，比如有一些人就信这个，在南方好像很多人都比较相认，比如我之前在广州工作，他们一般就不喜欢4楼和7楼，

比如一栋8层楼的房子，4楼一般是3A代替，或者就直接用五楼代替，再一个7楼就是用8楼或者6A代替，这样做的好处就是他们看上去比较顺心，不会影响他们的风水。

因为4代表的是S，而7代表的是七上八下，这两个也是寓意不好，

还有两个就是14和17也是同样的的影响，14代表的是逝世，而18代表的是十八层地狱，所以这两个也是影响非常大的，这对于一些相信风水的人来说是不会去买这个的。

以上四点就总结了一个楼盘那些楼层不能买，同时也告诉大家为一些存在问题，希望大家在选的时候能细心，毕竟房子这种东西一住有可能就是一辈子。

说完了一个楼盘那些楼层不能买，那再告诉大家那些楼层是可以买的，

一、黄金层

每一栋楼都有一个黄金层，也就是所谓的最贵最好了的楼层，如果是一栋30层的楼，那20-23是最好的，同时这几个楼层也是最贵的，为什么这样说呢，

第一：他们的视野、采光好，

第二：他们隐私性好、噪声比较少，

第三：上下出行方便，水压各项正常，

这几个优点可以说是其他楼层都享受不到的，不管是顶楼还是其他楼层。

二、如果是小高层、多层、高层那就按下面的比例来：

如果是一栋7层的小洋房，那3-4层是比较理想的，

如果是一栋15层，那7-8层是比较合适的，

如果是一栋24层，那10-15层是比较合适的，

如果是一栋30层，那15-23层是比较合适的，

不同的楼层根据其他不同的情况来选择，基本上按照这个比例一般也不会选错的。

最后，大家再买房的时一定要看清房地产开发商资质，这五个证是必不可少的，不然这个楼盘就会存在风X，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》只有这个五个件完全齐全才是一个合格有资质的开发商，这样买的也会放心。

不管买什么样的楼层， 最主要是买自己舒心的房子，同时也要去考虑自己的经济情况，虽然黄金层或者说好楼层确实是好，但是价格也比其他楼层贵很多，所以这个时候需要综合去衡量一下。

一个房子对于很多人来说是需要投入几代人的积蓄，所以大家在买的时候尽量一步到位，这样也会比较省心省力，而不会因为房子结构问题住得不开心。

所以选择一个好的楼盘，一个好的开发商，一个好的楼层，是买房必备的过程。只有这样你才有可能会选择到你满意的房子。

买房时，什么样的楼层不能买？

买房时注意以下楼层不要买：

1、不买低楼层（1-4层）

有过购房经历的朋友都知道不管哪个楼盘，一般越往上的楼层越贵，越往下越便宜。一般来说，低楼层的住户相对来说是比较方便的，接近地面就算电梯出了问题都不要紧，那么为什么还比较便宜呢？这主要是因为低楼层的房子，不仅存在潮湿严重、蚊虫侵扰、较吵闹的问题，还存在着采光问题，1-4楼由于楼层较低，采光很差，视野非常的不好，特别是现在楼盘密度较高，这导致这问题更为严重，使得低楼层白天还需要开灯，否则视线很差。但这都不是最主要的，更重要的是低楼层1-4层的排水管非常容易堵塞，导致污水倒灌，这种现象在1，2楼最常见。由于楼层较高，楼上住户不免有些不文明之辈，从排水管排放垃圾，例如卫生巾、头发、等等大件物品，这都导致了楼下排水管堵塞。

2、不买顶层

部分人买房时只注重楼上的景观，所以一般都认为越高越好，加上顶层价格相对中层较便宜，干脆就直接买顶层，其实这种行为是错误的，销售那里还巴不得有人去买顶层，其实顶层一般都比较难出手的，因为楼顶如果没有阁楼的话，住在顶层不仅会“夏暖冬凉“，而且住得时间久了还有可能出现漏水，下水管道外漏气的现象，简直苦不堪言。当然如果这栋高层有顶加阁楼的话买顶层不要紧，以上的问题就不会出现了，住在上面在心情好的时候还可以去楼顶晒晒太阳、吹吹小风、看看美景，边喝茶边与美谈情说爱，实在没事一桩。

买房时，什么样的楼层不能买？

1、中国人忌讳的楼层

如果你是纯投资，能注意一下就注意一下，毕竟保不齐别人忌讳这个楼层编号。

4——死。

8——七上八“下”。

14——逝世。

18——地狱。

2、一些居住体验相对较差的楼层。

平顶的顶层。这个我是非常不建议买的，主要是防水肯定不好。平顶的顶层排水比坡顶差很多，积水一旦时间长了，就会倾入防水层。一旦倾入防水层，又非常难排出去，日积月累，整个防水层肯定都坏掉，屋顶漏水不可避免。现在的防水材料问题不大，主要问题出现在铺贴工艺上，接缝处不好处理。

底层我也不建议买。普通多层的底层还好，小高层住宅及高层住宅的底层，采光是非常差的，基本是刚刚符合采光的最低标准。实在要买底层，我建议买架空或者有地下室的底层，这样不容易返潮。

一分钱一分货。现在开发商的定价策略有两类，一类是椭圆形。中间楼层高，两头低。其中顶层比底层稍高。中间楼层是比较抢手的。一类是顶层最贵。这种顶层一般不是平顶，而是坡顶带阁楼小复式的房子。简单说，送的面积多，所以价格贵。随着楼层下行，价格逐渐走低。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

买房时，什么样的楼层不能买？

谢邀请。买楼层这个问题各人看法的，不过我们这边4楼，14这些确实不太喜欢，还有就是18楼，有人喜欢，有人也不喜欢，因为有人觉得18层是地狱，科学一点的就不喜欢9-11楼，因为空气污染最严重的就是9-11楼。我们这边有些楼层4楼就改成3a，14就是13a，有些楼层就是没有18楼的，改成了17a之类的，而我觉得无论哪个楼层，自己喜欢就好，我选楼层就考虑到安全问题，还有光线要好，冬暖夏凉，考虑到万一没电什么之类的，加上我有恐高症，所以我自己是选择了8楼。

买房时，什么样的楼层不能买？

各个楼层，各有利弊，如何选择要看你个人需求，所以，没有说哪个楼层选不得。

我所在的小区三幢楼，每楼19层。

1-3层采光差一些，有蚊虫问题，阴雨天会有潮湿的问题。不过老年人上下楼比较方便，接地气。卖的也不错。

6、9、10、12、16这些听起来比较吉祥的楼层卖的也很快，是许多人首选的楼层。

中间楼层个人感觉好一些，采光好，不高不低，视野开阔。

再往上的楼层选的就比较少 ，如17、18、19层，感觉太高了。电梯万一坏了就麻烦了。

8、13这两个楼层卖的也滞后，毕竟听起来不太好听，这么多钱买的房子，何必心里不舒服呢？

最后，说一下我选择的楼层。最初我是10、16两个楼层东户选择，最后听家人的意见选择了10楼，十全十美啊。主要是家人嫌16太高了。

现在感觉10楼通风好，夏天省空调，视野好，阳光明媚，没有蚊虫问题，不潮不湿，比原来的小院住着舒服多了。

买房时，什么样的楼层不能买？

你这个问题真的问对人了，前阵子，正好有个朋友已经选好楼盘了，就问我，到底买几楼好！我认为买房子楼层是非常重要呢，我身边很多买房的人，因为选错了楼层，真的是后悔的要命！一般选楼层，很多人都会纠结高楼层，低楼层，扬灰层，数字不吉利的楼层，但是我告诉你，选楼层其实还有一个惊天秘密，买房千万不能腰际线楼层，谁买后悔一辈子。

1. 什么是腰际线楼层呢？

其实它就像人身上的腰带一样，主要是用来体现房子的别样造型的，会让房子的整体外形更加美观和好看，实际上并没有太多的实用性，而腰线房是指腰线以下的一层楼，就是俗称的腰线房。

2.腰际线楼层为什么千万不能买？？

• 安全隐患

由于腰线的建造，所以这个楼房多出了一个比较宽的区域，如果是低楼层的话，多出的区域人是可以在上面行走的，以后丢了什么东西，你就等着哭吧!

• 影响采光腰线的建设会占用窗户的一定面积，如果是高楼层还好，但如果是低楼层的话，由于采光本身就不好，再加上半堵墙，采光就更不好了。

• 渗水风险
• 由于多出的平层是比较宽的，防水没做好，下雨腰线层就会很容易积水，造成漏水，很是麻烦！
• 除开这些还有容易堆积灰尘，刮风就满天飞，很是麻烦呢！
• 以上是我的个人观点，你如果纠结哪个楼层，可以留下数字，我给你建议！也欢迎各网友在在评论区交流讨论。
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