租农村集体用地，租年五十年，能不能建厂房，要基建，有什么规定？怎么报建？
租农村集体用地，租期五十年，建房问题，具体国家怎么规定的我不是很清楚，但我可以结合实际交流交流。
严格地说，耕地上是不允许搞建造房屋、采挖等改变耕种性质的行为的。但在具体实践中，会遇到一些矛盾。如租地或承包集体或农民的土地经营若干年的，种粮食、或果树、或养殖等，就需要建造临时的房屋（窝棚）看管、粮食收储的场地、简易储藏室等。但不是常住的楼房等。这种情况，需向上级（土管、环保）有关部门提出申请，待批准后是可以建造的。不得擅自建造。否则是不可以的，有关部门有权责令你停建、处罚、或停止你用水电等。
待承包期到期时，要按约定恢复原耕地的地貌，保证能正常耕种。这是我经历和知道的一些情况。我一个朋友租用农民的几亩地，开办了一个粮食收购点。现在开放搞活，收购粮食不算违法。
这就需要硬化场地、建造简易居住看管的住所、粮食储藏室、及玉米棒穗脱粒等场地设施。
问题来了！他原先没有向乡镇土管所、环保局提出申请。结果，一切建设都搞好了，土管部门、环保局等人员来了后，责令停工整改，从环保来说，玉米脱粒也必须封闭式脱粒。立即补办所需手续，按要求来办，并当场拉闸断电。一切搞好后经检查合乎要求，才可营业。
所以，在承包地承包期内，是可以建造所需场地、临时看管的住房等。前提是要提前打招呼提出申请，待有关部门批准，并办理相关手续等。
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你的这个创意很好，正好符合国家正在试行的，土地流转的新模式～集体土地入市的试验范围。大家都知道：国家现在正在全国的33个地市搞土地流转、集体土地入市的试点工作。
你租用50年的农村集体土地办厂、做企业。为拉动当地的经济发展，给当地群众提供就业岗位，当然是一件好事。
但你在建厂之前一定要处理好方方面面的事情，环保评定是重中之重一定要在建厂之前做好。
1.租用集体土地，首先要征得当地村民的同意。你租地，就意味着农民失地。你要给农民合理的补尝，按照政策要尽量让他们满意。2.你可以用租金加入股分红的模式，让失地的农民，用他们的土地当做本金入股你的企业。当然，农民还不知你企业的前景如何，肯定有些担忧。你就，要钱的给钱，要股份的给股份，尽量的满足他们。3.你租地建厂房，搞基建。已经改变了土地的用途。要土地局去办理申批、备案。如果，租地面积大，是要上报国家发改委审批的。4.把集体耕地变成建设用地，只有通过上级政府的批准后，你才可以租地建厂。建厂搞企业是个大项目，基层土地的租赁工作做好后。再向上级政府的主管部门逐级审批。俗话说：民不告，官不纠。只要你是合法经营，造福于当地，造福于国家。政府是支持办建厂办企业的。租农村集体用地，租年五十年，能不能建厂房，要基建，有什么规定？怎么报建？
租农村集体用地，租年五十年，能不能建厂房，要基建，有什么规定？怎么报建？
农村的土地，是分不同类别的，很多人把农村的土地误认为就是耕地，这是一种不正确的认识。
农村所管辖范围内的土地，有以下几种类型：
一是农用地：包括基本农田用地、一般农田用地；
二是建设用地：包括农民宅基地、村公共事业建设用地、农村已经依法规划确定用于建设的土地；
三是未利用土地：包括闲置的未开垦的荒地、池塘、坑洼地等等；
农村这些土地的利用，土地管理法是有严格的规定，有了规定，所以就要按照规定进行合理利用，严格审批，否则就违背了法律。
农村的农用土地，一般都在农村集体经济组织成员内部进行了承包，没有对外发包的土地。所谓租期“五十年”的土地，一般都是农村的未利用土地。
像这部分土地，在改革初期，距离市区较近的农村，早已经租岀去了，绝大部分也都建设了厂房，有些工厂已经倒闭，有的还正在运营。
这些土地的利用，是符合规定的，报建只是走个程序，一般流程就可以，用不着费力。村里同意，签个字，到乡建，到城建规划处，再到土地管理部门，很容易就通过审批。
问题是如今这样的土地已经基本所剩无几，如果现在还要办厂租用农村的土地，有可能就是一般农田。这样的土地如果要改变土地使用性质，走原来的程序是肯定不可以了。现在上头三令五申禁止“非农用地”，无论是农村还是用地单位，都必须依法办事，否则这个责任谁也担当不起。
但如果有好的工业项目，也不是不能办，通过正当渠道，即是农用地，一样可以通过审批，这些年尽管土地管理如此严格，开发区的项目也没少落地。
政策是死的，人是活的，如果利大于弊，你租用土地办工厂，能给当地农民带来利益，哪管是能安排几个农村劳动力，政府肯定会支持的，用不着你个人操心，政府就会帮助你完成一切审批手续。如今是一站式服务，到相关部门就会有人帮助你完成审批手续。
农村的土地政策是非常严格的，无论怎样使用土地，都要依法行事，切不可头脑一热，盲目行事，因为农民的土地是农民的饭碗，一旦造成农民的损失，后果是不堪设想的。
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既然说租赁农村集体用地五十年建厂，相信你不是建的钢铁厂、炼油厂，像这类大型厂矿，是要改变农村土地的用途的，现在沒人敢给你立项，你要上报到省部级、国家批准。既然界定50年，说明到时你要撤退，小型厂。我想，只要你依据现在国家规定，所建厂不改变土地用途，是都可以的。比如建养殖场，养牛养羊，养猪养鸡，包括建造塑料大棚。去年我看到山东一条新闻报道，一位老板要租地种植莲藕，为确保不改变耕地用途，不采取深挖坑塘，而采用地面上放置水泥预制块作为边梗，然后铺上塑料布，再在上边放土放水。
既然建厂，当然需要建设厂房，建生活区、办公室，这些政策己允许，已有先例。养殖场还可硬化地面。为节约地面，生活区还可建两层小楼。但要保证，一旦养殖场关闭，要能迅速恢复土地耕种。
首先选好址，与地主签定租赁土地协议，并得到该村村委会同意。然后，带上你的建厂申请书以及建场规划图，让村委会同你一道到乡镇土地所报批。注意，一定要到县级土地部门备案。
只要不改变耕地性质，这些建场政策是大力支持的，所以沒有关卡。
租农村集体用地，租年五十年，能不能建厂房，要基建，有什么规定？怎么报建？
租农村集体用地，租年五十年，能不能建厂房，要基建，有什么规定，怎么报建？租用农村集体土地，要分清楚是什么地，国家农村土地承包法，第二十条规定，耕地承包期为30年，草地的承包期为30一50年，林地的承包期为30一70年，要在租用的集体土地上建房，必须经乡镇人民政府审核，由县人民政府批准，如果涉及占用农用地的，必须依照土地管理法第四十四条的规定办理审批手续。要建房必须先办理宅基地使用手续。经过合法的手续才能办理房产证。租农村集体用地，可以建厂房，可以基建，但是要按照国家的政策办。
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集体建设用地是可以建设的，但是必须取得规划部门审批，可以先到乡镇申请
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