在合肥看到一个双地铁口回迁房，价格在10600左右，可以买么？

蜀山区、双地铁口、房价10600元/平，这么好的条件能买吗？肯定不可以买。

1、与平均房价脱节太多，不可能是馅饼，只能是陷阱

10600元/平相当于2016年合肥蜀山区的平均价位，而且是双地铁口，即使是回迁房，那么现在也远远不止这个价，就算房主急用钱，折扣也不可能这么大。

2021年蜀山区平均房价也超过17000元/平，即使挤掉报价水分1000元/平和回迁房的折价2000元/平，那也不应该低于14000元/平。

差距这么大肯定是有问题，不然一出来代理公司就作为内部房源收了，到不了你手上。

2、回迁房涉及的问题太多，不建议买

回迁房往往存在房产证难办、无物业管理、无法挂靠学区等多方面的问题。

判断回迁房能否买卖的要素主要有两个：一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证，二是该房屋性质是否允许其转让，这两个要素需要同时具备，才能成就一个没有风险的回迁房交易。

1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；

2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷;

3）所购房屋建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;

4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。

在合肥看到一个双地铁口回迁房，价格在10600左右，可以买么？

我四年前买的高新区回迁房，现在地铁口，当初五千多。现在一万五可以～～感觉很方便，不要交物业费，楼间距大停车位多，地下车库都没人去停～小区菜市场，超市，幼儿园小学初中配套好～～人比较多热闹～～因为回迁房老年人居多，红白事比较多～～

在合肥看到一个双地铁口回迁房，价格在10600左右，可以买么？

合肥蜀山区新房均价基本在2-2.3万元/平，地段好、带学区的二手房基本在2.2-2.5万元/平，因此，蜀山区的双地铁口的房产保值增值的特点，只有资金充裕，可以直接入手。你提到的回迁房均价10600元/平，价差较大，如果合适，可以购置。

但购置回迁房，需要注意一些问题，否则容易上当受骗，因此，顺带讲下购置时的关注点：

（1）是否能过户，办理产权证；很多回迁房是之前的集体产权房，没有单独的产权证，因此，二手交易时，没有办法办理过户，这样，你购置的房产没有办法办理户口落户及子女入学。即使能办理过户，也要约定过户时间和交房时间。

（2）严防“一房多卖”；因为回迁房不像新房销售那样有政府预售政策及备案政策，因此，存在买卖漏洞，个别房主为了图利，会冒险实施“一房多卖”的伎俩，坑骗买家。因此，在购置时需要核实下房屋信息和房产背景，不能因为价格便宜，可轻易付款，造成自己财务损失。

以上仅供参考。

在合肥看到一个双地铁口回迁房，价格在10600左右，可以买么？

只要有产证就可以买啊，回迁房的优势就是价格比商品房便宜，并且可以共享周边的资源，我觉得挺好的

在合肥看到一个双地铁口回迁房，价格在10600左右，可以买么？

回迁房喜忧各半，明眼看到的好处就是便宜，同一地段的商品房要比它贵得多，而且回迁房肯定有学区，菜市场，生活非常方便！还有回迁房里很多小店，有百货店，有理发店，有做装潢的，有做防盗门窗的，还有做衣服窗帘的等等，你要想做啥打电话就可以了！还有人气旺，因为回迁房基本都是一个村一个大队一个街道的，非常热闹，一到晚上全是跳广场舞的！

缺点也非常明显，回迁房的质量堪忧，任何一个回迁小区都有质量问题，而且都是不小的质量问题，时间一长就会出现！其次，住的人太复杂，有租房子的，有做生意的，还有自住的，很乱！噪音很大，晚上广场舞都能跳到九点，而且不是一批人跳，好几批人跳，家里有孩子上中学就会影响到！回迁小区没有物业一说，形同虚设，这就造成了小区有潜在安全隐患，小偷特别爱好光临！

总之，这要看个人的能力，如果同一地段的商品房你买下来很吃力，而且你又着急着买，那你就先买个回迁房，至少有个房子，负担也轻一些，孩子也能上很好的小学，以后经济条件好了再置换！这都看个人，有的时候退而求其次也是解决问题的好办法！

在合肥看到一个双地铁口回迁房，价格在10600左右，可以买么？

有钱人买有钱人的房，没钱人买没钱人的房。但是前提必须是产证齐全。