小县城的空置房将何去何从？在县城买房的农民未来前景如何？

现在小县城出现了这样一种情况，人越来越少，房子却越来越多，房价也越来越高，到底是哪些人买了这些房呢？

在小县城买房的主要是这样四类人，其中只有一类是真实住房需求，我们来看一下：

这一类人长期在外打工，接触过城市的繁华，不想继承父母在乡下的旧房子，无法适应乡村的生活方式，但是收入无法支撑在大城市安家立户，所以在县城先买下房子，既可以满足今后小孩上学的问题，又可以等自己年纪大了，存点钱可以会县城做点小生意的自住需要；

现在农村娶媳妇也有很多需要有车有房，房子是不是真的会去住大家都不是很关注，然而乡下的自建房越来越不受到年轻人的喜爱，所以在最近的小县城买房就成为了农村父母的第一选择。这也是形成了一个畸形的刚需。

很多的老人不习惯与子女一起在大城市上居住，子女考虑到老人今后的养老、医疗问题，会在就近的小县城为父母购置一套房产，用于老人养老用，这部分人往往收入可观，完全由能力全款为父母购置，多出一套房，没有负担，还可以作为投资。

也有部分年轻人回县城参加工作，比如教师、公务员等稳定的岗位，他们对住房有着真实的刚需，不管是为了结婚还是自住，对他们来说必不可少。

从上面四类购房人群可以看出，前三种购房人群基本上是买了但是空置不住的，只有最后一类人群才有自住需求。形成了一个虚假的住房需求，而这又大大地推高了房价，形成了表面的繁荣房市。

对于大多数人来说房子买了但是都不会住，形成的只是负债，而虚高的房价形成的泡沫万一破碎后果对于绝大多数家庭来说是不能承受的。

以上就是我个人理解的题主的问题。如果你觉得我的回答对你有帮助，请随手点赞，并关注头条号@猕猴油桃，希望以上内容能给你带来帮助。

小县城的空置房将何去何从？在县城买房的农民未来前景如何？

农村买县城，县城买市里，区域城市买中心城市的，这就是当前房地产市场的现状，也是推高房价的重要因素。

以河南为例吧，郑州现在是千万人口级的特大城市了，那么你到郑州周边郊区看看，有多少房子卖给了属于本地户口的人，可以说有一部分在附近上班的，还有一些在附近做生意的，但是更多的还是各个地区或者附近县城的。

视线往东到开封看看，在开封西区，买房的主力军大部分来自郑州和开封下辖的通许杞县两地。因为尉氏离郑州比较近，很多买房都在郑州，兰考发展的势头甚至比开封强劲，兰考人选择在开封的也不多。若不是这些人支撑着，那么仅靠本地的这一百万人，东一个几十万平的大盘，西一个上百万平的小区，能卖得掉吗？

河南县城的房价，大部分都在三至五千左右。同样的道理，县城买房的，基本都是周边农民。农民其实并不在县城住，买房的原因不外乎两点，第一是为了孩子，第二是为了面子。

现在农村娶媳妇也是要求房子车子，至于买个房子是不是实用，谁来住都无所谓，最主要的是先占个位置，把老子的钱尽量多拿过来点算自己名下才是最主要的想法。

而且，农村以及小型城市一直处于人口净流出型的，很多新开发的小区楼高耸云，外观真是高大上的不得了。但是晚上去看看，估计连鬼都看不到。

到最后，房子肯定是没多少用处的，你在哪里工作生活，有个住的地方足矣。现在在县城和小城市做房产投资，到时候你哭天无泪也不一定能找到接盘侠。

小县城的空置房将何去何从？在县城买房的农民未来前景如何？

这个问题说说我的亲身感受和感觉吧。

我是村子里的，当前的状况是，村子里的人都从城里买房子了，最起码都是我们县里，但是呢，这个房子住的人都是年轻一辈的，最大的也就四十多岁，五十岁以上的还是愿意住在村子里，不愿住在县里，要住在县里都是为了帮忙看孩子，现在村子里好几个村子的小孩才能凑够像我们以前上学的时候的那种班级，所以学校也在不断减少，不断集中。

这个应该是一种趋势，因为更好的地方生活设施更齐全，生活也相对比较方便。所以，村里人进城，小城市的人去大城市，这样人口集中更加有利于提高资源的利用率，城市也更繁华，也更加的好管理，尤其是针对人口老龄化不断加剧，都像城市集中，也方便老人的生活和子女的照顾。

最后说说村子和农业，这个其实没啥好担心的，村里人逐步进入城里之后，村里的土地使用权会不断的集中，现在也是这种情况，机械操作也是大势所趋，农业设施不断更新换代，各种基础设施不断完善，更有利于农业摆脱靠天吃饭的囧地，我们村子里现在已经有人在计划购买无人机了，20000多，用于大规模的喷洒农药。

而且，村里土地使用权的集中耕种，也有利于种植作物的合理规划，大农业操作，不会像小户种植一样，踩不对市场的节点，经常性的造成供大于求或者供小于求的情景，然后农民大幅亏损或者农产品大幅涨价，也有利于农产品市场价格的稳定。

小县城的空置房将何去何从？在县城买房的农民未来前景如何？

谢谢邀请。

这种担心完全是多余的，越是小县城空置房就越少。因为越是有钱人就越想进大城市买房，你见过有几个百万千万富翁在小县城买下几座房！

从我国城市发展趋势来看，未来十年是发展速度最快的十年，预计到2030年城镇化率将达到70%，2050年达到80%，这一数字是目前发达国家的水平。从现在起到2030年，将会有一亿以上的农村人口成为城镇居民，因为人口流动具有自下而上的流动性，因而小县城更加具有不会‘’断流‘’的优势。随着县城人口的向上流动，同样会有大批农民进城作为补充。随着城镇化进入城市群和都市圈时代，10年后的小县城也许和今天的村镇一样，不会轻易的自然消失。

当然也有人会担心未来的县城，命运和某些村庄那样，年轻人都走了，变成了空壳村。这种担心也不是完全多余的，如果真的出现这种情况，政府自然会想办法，居民集中在城里居住，从事各种生产劳动和工人正常上班一样。这不是幻想，信口开河，国外已有先例。所以，大家真的不要担心未来小县城会出现大量的空置房，在县城买房的农民将承担什么样的结果。

小县城的空置房将何去何从？在县城买房的农民未来前景如何？

这是一个比较“揪心”的问题！

有些农民为了“面子”，有些农民为了子女，不惜将血汗钱拿去县城买房，即便长期空置，也在所不惜。说下对县城空置房和未来发展趋势的一些看法，供大家参考。

01、国家城市发展战略

去年2月，国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。文件指出，要“培育发展一批现代化都市圈，形成区域竞争新优势，为城市群高质量发展、经济转型升级提供重要支撑。”

去年4月，国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》。文件指出，为推动城市群发展，都市圈同城化，要加大力度推进户籍改革，特大城市大幅增加落户规模，超大城市放宽积分政策，中小城市分类施策，收缩性城市转变增量规划思维。

今年10月，五中全会在“十四五”规划和2035年远景目标的建议中指出，要加强区域协调和新型城镇化建设，提升城市群、都市圈的辐射带动能力，发挥核心城市的带动作用。

从国家战略层面看，已经确立了“大城化”的城市发展路线，对过往的“小城市化”路线进行了纠偏。

也就是说，中小城市在未来国家城市发展战略层面，已经丧失了“政策红利”。

02、产业政策

五中全会要求加快发展现代产业体系，推动经济体系优化升级。

从产业城市布局看，毫无疑问，现代产业体系的构建和培育，着力点都在核心城市。

比如，科创业是未来的支柱产业，主打科创的代表城市有大湾区的深圳、香港、广州，长三角地区的上海、杭州，京津冀城市群的北京、天津，成渝双城经济圈的成都、重庆，长江中游城市群的武汉，关中平原城市群的西安，等等。

很显然，加快发展的现代产业体系几乎全在一线城市或中西部核心城市，与中小城市关联性很小。

也就是说，中小城市在未来将缺少产业优势。

03、人口流向

新型城镇化建设、户籍制度改革和产业发展政策，既能引导人口流向变化，又能消除人口流向变化过程中遇到的一些障碍。

从城镇化“下半场”人口流向变化趋势看，中小城市人口持续向大城市转移的趋势会在未来得到强化。

也就是说，中小城市如果缺乏产业特色、城市特色，未来或将持续丧失人口。

04、房地产业趋势

前几年，中小城市在“棚改货币化”过程中，由于整体市场偏小，棚改货币化集中释放需求，叠加更高级别城市外溢置业需求，导致房价被突然推高。

随着棚改退出，外部置业需求减弱，叠加国家调控政策加码，目前和未来的中小城市房价或将承压。

综上四大方面，未来城市发展格局将是核心城市引领的都市圈、城市群化，远离核心城市的中小城市，如果缺乏产业和城市特色，将面临“收缩”，房价难以维系高水平。

如果县城缺乏产业和城市特色，县城经济自然不会好，没有机会赚钱，县城就难以留住人口。

一方面是进城买房的农民无法在县城就业，无法获得稳定收入，难以在县城立足；另一方面是原住居民往更高级别城市迁移，寻找发展机会。但不管是哪种情况，都会导致县城人口持续流失。

在这两种趋势下，县城的空置房可能会面临四种结果：

01、长期闲置

花钱买的农民不愿意常住，又没有新的人进来接盘，那这种房子就只有长期闲置下去，没有更好的办法处理。

02、不良资产

部分在经济上无法维系的农民，可能会断供，导致在县城购买的房子被银行收掉，但这种房子砸在银行手上后，也面临无人接盘的尴尬，最终可能就是作为不良资产摆着。

03、“割肉”离场

县城楼市随着人口持续流失，需求下降，要转手交易，可能需要时间，这点从最近“外卖小哥7万云南买房”、阜新4万买房等新闻事件可见一斑。

也就是说，“收缩型”县城的房子以后流动性会比较差，甚至为了转手，不得不降价处理，最终“割肉”才能离场。

04、其他处理方式

比如，如果空置房所在地块适合发展一些特色产业，可能会有投资人收购，然后拆迁、重建、开发其他项目之类的，转换土地用途。

综合看，远离核心城市，自身又缺乏产业和城市特色的县城，未来随着人口持续流失，而农民进城数量又越来越少，县城空置房不仅价格可能会下降，甚至连接盘的人都难找。

从三个角度分析：

01、具备产业和城市特色的县城

县城有支柱产业，也就意味着不会缺人，意味着经济能持续发展，意味着在县城能赚钱，有钱，有人，有收入，自然这样的县城就能稳定发展。

同样的，县城有自己的城市特色，不管是人文古迹，还是海滨风景，又或者是气候宜居。总之，能吸引人过来，旅游也还，常住也好，就能培育起产业，带动经济发展，有钱赚，有人气，自然这样的县城也能平稳发展。

02、都市圈、城市群内的县城

核心城市房价过高，人居环境恶化，比如，交通拥堵，生活成本高，环境污染重，生存压力大，自然会“挤压”部分置业需求到周边中小城市。

所以，在都市圈、城市群*小时经济圈内的县城，能享受到核心城市外溢的人口、产业和部分城市功能，就能获得持续发展。

上述两类县城，未来大概都会要钱有钱，要人有人，要收入有收入，具备持续的人口吸引力，在这样的县城买房的农民，可能会享受到核心城市房价上涨带来的红利。

03、封闭型县城

远离核心城市，自身没有产业和城市特色的县城，无法“借力”，也无法“蓄力”，未来经济堪忧，而靠财政补贴很难跨越发展，大概都会“收缩”。

在这样的县城买房的农民，如果没有持续、稳定的收入来源，无法维系在城市的生活，可能不得不面临“割肉”离场的尴尬境地。

当然，还有一个词也比较贴切，就是“鸡肋”！吃起来没有肉，但就这样丢掉又觉得可惜。

因此，封闭型县城未来不仅经济堪忧、人口堪忧，可能空置房更为堪忧。前几年花高价在县城买房的农民，初衷是好的，但受国家城市战略、产业政策、人口流向趋势和房地产周期性规律制约，未来可能会面临不利的境地。

小县城的空置房将何去何从？在县城买房的农民未来前景如何？

原来我也是对县城买房嗤之以鼻，总以为直接去省会才是一步到位，去省会买房才是有眼光。

可是在省会看了一圈，突然尴尬发现我这点家底，在县级市买房后还有余款可以舒服的过日子，在省会买房就比较辛苦，特别是贷款的情况下以后会苦逼很多。综合考虑下，教育，医疗在省会并不比县级市好太多，工作上年轻人可以去省会或北上深，但对我来说，即使找工作，县市工资低点也没问题，县市消费也低啊。当然，我说的县级市，得差不多不是很差那种。

还有重要一点，亲戚朋友大部分都在县市城镇上。

有人说小孩以后要去省会工作咋办，其实那时候再给小孩付首付买个小点的也可以，进退自如。现在完全没必要考虑那么远。

至于说房产的投资性，现在几乎无意义。

而且现在也有点以后当养老房的考量，就打算选择在县市买房了。

个人觉得，适合自己经济实力的，才最好。强求去追求不切实际的生活，太累真没意思。