老楼房房产该不该卖掉？

老楼房不要卖，高层小区未来就是新的棚户区，老楼才适合居住，也更加保值，卖掉老楼的人大部分都后悔了。

我和一个亲戚住在同一个小区，都是原来的那种宿舍楼，有30多年了历史了，后来亲戚家里有点闲钱了，就想把老楼卖掉，然后置换一套新的高层小区，60平米的老楼卖了80万，然后又添了80万买了一套120平米的楼房，当时家里的亲戚都劝他别折腾了，老楼虽然岁数大一点，但是住起来还是挺舒服的，为什么要花那么多钱去买一个郊区的高层，太不划算了，不过他根本就听不进去。

还说我们就是眼红他家住新房，就是嫉妒他拦着，为了这个事，他好久都不和我们家联系，不过后来他却说后悔了，当初就应该听我们的，不要卖掉老房，回到题主的问题，我就来说说我对老房的看法，到底有哪些好处。

老房子虽然房龄要大一些，但是基本都占据了城市最中心的位置，城市的发展就是这样，从中心一点点向外不断扩张，不过市中心的土地毕竟也是有限的，能够盖房的空间也就越来越少了，如果不拆迁，根本就没有地方盖新的高层，不过老楼因为位置好，价值高，想要拆迁也没有那么简单，再加上现在鼓励旧房改造，就更没有空闲可供开发的土地了。

所以我们会发现，也来越多的楼盘开始在建在城市的边缘，并且距离越来越远，开发商虽说是无奈之举，不过环外的土地毕竟便宜，利润反而更大，虽然土地不值钱，但是卖得可不便宜。

香港首富李嘉诚曾经说过，买房子最重要的三个核心，那就是地段，地段，地段，可见地段是决定房价走势最重要的原因，不管你楼盘再怎么好，位置不好就是卖不动，好地段再破的房子都很抢手。

老楼因为位置好，房价也是很稳定，不像环外的郊区房，亲戚买的那套房子，当初1万3一平米买的，但是后来房价开始下跌以后，就跟着跳水了，现在一平米最便宜的才卖8000多，一平米就亏了5000，一套房子60万就没有了，相当于当初卖老楼的钱打了水漂，难怪他这么后悔，早知道有今天，当初还不如不卖老楼，辛辛苦苦赚点钱，没想到都赔在买房子上了。

而我们家的老房子，这几年虽然房地产市场不景气，但是价格不降反升，原来也就是一万出头，现在已经涨到了1万5的单价，老楼虽然面积都不大，但是这也是个有点，毕竟面积小，总价也低，大部分人还能接受，别看涨价了，反而更好卖了，买房子的人也会考虑，买新房是期房，担心再降价是一方面，万一烂尾了，连房子都住不上，还不如买个老楼更靠谱，还能住在市中心，换做谁也愿意。

老楼毕竟位置好，市中心的位置意味着有更好的生活配套，主要体现在以下几个方面：

1、交通，市中心交通四通八达，除了有公交，地铁，打车也很方便，而且因为去哪离得都不远，想锻炼身体的话，骑自行车也是一个不错的选择，但是郊区的楼盘就差远了，因为是新建小区，现在楼盘是盖了不少，但是配套根本就跟不上，而且郊区毕竟人口要比市中心少很多，也不会轻易大规模建设，所以新建小区的配套主要依靠开发商自力更生，如果遇到一个靠谱的开发商还好，要是遇到不作为的，那最后遭殃的还是业主自己。

亲戚买的那里如果说交通方便的话，就是因为挨着一条快速路，开车出门还算，除此之外公共交通完全没有，公交公司说人口不够，开通不了新线路，地铁就更不用想了，未来30年的城市规划里都没有那边，打车有的时候都成问题，在小区打不着车，从外面打车，司机还不想去，因为太偏了，回来的时候拉不到客人，除非你肯不打表出双倍钱才可以。

大部分家庭也就一辆车，要是有人把车开走了，其他人出门都成了问题，亲戚家来市区有20多公里，就算能打着车，出一趟门都得30多，骑自行车就更不现实了。

2、教育配套，市中心教育资源丰富，大部分老楼都属于学区房，这也是为什么价格不降反增的原因之一，不少人买房考虑最多的因素其实还是学校，毕竟孩子的教育比住在哪里更重要。

亲戚之所以买了那个楼盘，也是因为开发商宣传说小区里有名校，但是实际上根本就不是那么回事，就是挂羊头卖狗肉，挂了个虚名而已，后来业主们才发现，虽然名义上是分校，但是和主校一点关系都没有，老师也全部是新招聘的，不部分还是本科，学历不行，经验也没有，能把孩子教好才怪。

亲戚家的孩子后来也没有在小区里上学，而是转回了市里上学，因为我家没有孩子，所以就用了我家上学的名额，每天早起贪黑接送孩子，不仅家长累，孩子也跟着受罪，还真不如就在老楼里住着呢。

3、生活配套，不管住在哪里，衣食住行都是最重要的，买菜购物都得方便才行，我家的老楼附近有大型商场，也有接地气的菜市场，还有好几所三甲医院，可以说出门就能买菜，生病就能就近看。

但是新小区能行么？就因为位置不好，商业配套匮乏，开发商也不少，谁会在教育该商场，不赔本才怪，就指望着小区里的住户去消费显然是不可能的，医院就更不可能了，医院的选址一定是要考虑大家看病方便，照顾大多数人为原则，所以更不会为了几个小区就盖一个三甲医院，这怎么可能呢？

所以说，新房子除了房子本身是新的以外，干什么都不方便，但是老楼虽然房龄大一些，其他几乎都是优点，聪明人这么一对比，就会发现，还是老楼更适合居住。

老楼最大的优点就是公摊小，虽然总面积不大，大多数都是六七十平米，但是比新小区100平米的实际面积还要大，至少有30平米的钱就莫名其妙没有了，除去这些水分以后 ，其实还是老楼的性价比更高。

而且新房公摊大还有一个很大的问题，那就是将来的费用也高，毕竟物业费和暖气费都是按照建筑面积收取的，虽然实际可能只有60多平米，但是还得按照100平米收费，这不是割韭菜是什么？一辈子住下来要多花多少钱？这也太坑人了。

不少人觉得老楼停车位少，其实根本不是这样的，就拿我们小区来说吧，年轻人大多数都搬走了，现在剩下的老住户更多，老人有几个开车的，所以反而空闲的车位越来越多，再加上老小区改造，增加了很多停车的区域，因此现在停车根本不用发愁。

而且老楼几乎都不要停车费，只要是小区居民就能随便进入，就算收费，也就是象征性地收个几百一年，这已经算是很便宜了。

但是新房子就不同了，停车是最大的问题，停在小区外面会贴罚单，小区里面人车分流又不让进，唯一的地方就剩下地下停车场了，很多物业也就是看中了这一点，停车位只卖不租，一个车位还得十几二十万起步，比房子单价都高，但是没有办法，想要开车，就只能买车位，停车问题反而成了最大的问题，很多人买房都是贷款，本来还房贷就压力就很大了，现在还得再交车位贷，我有时候很不理解我的那个亲戚，这又是何苦呢？明明老小区就能免费停车，为什么要给自己增加这么多负担。

老楼首先出行方便，公共交通就可以，不买车都行，其次，老小区物业费很便宜，我们小区甚至都不要钱，只是每个月有5毛的垃圾费，除此之外一点费用都没有了，只要把自己的水电燃气费交了就可以，虽然不收费，但是照样有物业管理，卫生治安都能保障，其实这就够了。

那些新建小区物业费一年两三千，但是说实话大部分物业都是只收费，却不负责，要不怎么业主和物业大的矛盾会那么大，花了钱却没有享受到相应的服务，不交还不行，不交就给你断水断电，住在这样的小区里哪有什么幸福感，处处被人管着，所以说还是老楼好，生活成本低，住着更舒心。

住过老楼的都有这样的感受，那就是邻里特别和睦，关系处得都特别融洽，谁家有事都会尽力帮忙，俗话说得好，远亲不如近邻，在老小区体现得是淋漓尽致。

再看新小区，就比较冷漠了，虽说也有邻居，但都是关起门来过自己的日子，不少人甚至都没有见过自己的邻居几面，很多邻居之间还有矛盾，自从亲戚搬走以后，就总是念叨想以前的老邻居了，没事还会专门打车回来看看，虽然住上新房子了，但是平时连个说话的人都没有，太闷了。

写在最后

老楼大部分最高只有6层，容积率低，小区住户人少，也不会显得很拥挤，而且因为位置好，不管到什么时候都属于稀缺资源，不会有掉价的情况，所以相对来说价值更高。

如果你有老楼，一定不要轻易卖掉，卖掉容易，想再买回来可就难了，就算你不住了，也可以出租，这么好的地段，租金也一定不会少，有何必去买那些高层呢？一个月的租金都不够还一半房贷的，老楼更适合长期持有。

老楼房房产该不该卖掉？

老楼房不建议卖掉，特别是靠近市中心的老房子，更具有极大的升值空间。

要说我们“理财”，什么升值最大，无疑就是房产了，不管是哪个城市，🏠房子都是只升不降。你回头看看前几年年的房价，再看看今天的房间，一定会让你目瞪口呆。所以说，假如不是急需要钱，一定不要卖房子，卖了，保你后悔一辈子。

老房子的升值空间无法估量，特别是城市中心，商业配套齐全，医疗服务方便，交通四通八达，学校布局合理，这些优势，都是新小区无法相比的。

现在，城市建设步伐加快，新项目层出不穷，比如立交桥建设，现代化商业中心等等，如果老房子正处在规划区， 补偿款一定会比买新房要多。

不要怀疑房子的升值空间，不管是一线二线还是三线，捂在手里，就是一笔不断 升值的财富。所以说，如果有老房子，千万不要卖掉。

根据我国经济发展现状，长期向好是一个大趋势，房地产，就是在二三线城市，也必然会有很大的发展空间。这也是我国未来经济发展的一个方向，因为发展这些中小城市，是拉动我国经济的重要手段。大城市方兴未艾，中小城市发展可期。所以说，房产的升值是必然的。

如果老房子暂时不住，出租出去就可以不断的赚钱。大多数租客一般不在意房子新旧，只在意周边生活条件的好坏。租出去，一年赚个万八千，也比卖出去强。而且房子租出去，还可以保护房子，没有人住的房子，反而更容易损坏。

如果是我，老房子是不会卖的，老房子放在那里，就是一个固定资产，从长远打算，留住，是明智的。

老楼房房产该不该卖掉？

就这个问题，我谈谈自己近二十年的住楼房心得。

实际上，年青人现在如果说结婚需要买楼，我的建议是，一定要买新楼盘，千万别买二手房或老楼房，因为，老楼房的街坊，当年的设计就不规范，而且多数辅助设备以经年久失修，即便是现在政府给老旧小区免费改造，老旧小区的楼房也不能买，而且，老楼房多数当初设计还不合理。

同时，我这二十多年的住楼感受是，买下的楼房住的时间越久，房里的毛病也越大，向“水电，供热”，这三样全是住楼房的必须条件，但是，楼房的年限一长，这三样必须的设备，必定老化，你自己住在里面，做梦也想不到的事情，会时长伴随，今天跑水，明天电线烧坏，后天下水道出了问题！在这反复当中，买下的楼房住上三十年，当初住楼时的新地面，得让自己挖个稀烂，而且还时常影响上下楼的邻里关系！

举个例子，我现在居住的楼房，是0九年住进来的，当初下各种管道时，我们全是买的好材料，结果是，十年之后，各种毛病是不请自来，并且是特别的闹心，向这种情况，但凡我现在稍有经济能力，就是说成个天，我也的立马把旧楼房卖掉换成新楼房，可我也是没有稍点办法的！只能是坚持住下去了！

老楼房房产该不该卖掉？

老楼房卖不卖分三种情况

这种必须卖，超过30年的，马上卖，因为贷款越来越少，下家刚需难以接盘。租金回报率很低，卖了选择马上买新的商品房。

如果你的小孩已经15岁以上了，不缺钱，尽量不要卖了，留着给下一代读书，只有教育才能让家庭的财富传承下去，好的学区房，是一个中产家庭未来几代人的成材关键。就像美国的布什家族，都是上耶鲁大学，我们中国的好大学都是公立的，做不到这点，只能保证家族都读同一所小学或者中学，国家目前打击学区房，但是有一条无法打击，就是就近入学。总不能让小学生、中学生跑3公里外读书吧？

卖了吧，这种老破小或者老破大，升值没有新房快，居住体验感非常弱，年轻的购房群体不会中意的。放手里一点意义都没有。

树挪死，人挪活。房子也是有生命，50年-100年顶天了，因为拆迁。现在已经没有拆迁富了，因为都是套房，只有城乡结合部的位置，才有可能造富，老楼房还是洗洗睡，拆了只是老换新，没有太多价值，而且拆迁房的居住体验感很弱，房价增值比不过商品房。人口越来越少，就像食物，大家已经脱离了吃不饱的阶段，现在求吃的精，而不是吃的饱。居住环境的升级，就是中国未来20年的事了。

老楼房房产该不该卖掉？

老破小要么坚决卖掉！要么继续持有30年以上，传子传孙，等待拆迁！

老楼房是计划经济的产物，那个年代都是单位分房，虽然现在又破又小，还没电梯，物业聊胜于无，没绿化，没保安，没环境，和新小区相比较，显得破败不堪！但是，那个年代可都是人人羡慕的“豪宅”，不是谁都可以住进去的，论资排辈，等着分房，有些人等了十几年都不一定能轮到！而且大部分老破小都位于城市的核心位置，虽然现在变成了老城区，当年那也是寸土寸金的黄金地段！用今天的话来说，就是优质板块！

但随着城镇化的大发展，老城区逐渐没落了，新区开始崛起，漂亮高级的小区比比皆是，一下子就俘虏了购房者的心，大家都一窝蜂地去新区买房子了，新区的房价因此被不断推高，而老城区的老楼房这时候就像被人遗忘了一样，少人问津！随着新区的不断成熟，大量条件好的老城区的人也逐渐搬到了新区，老破小在人们眼里，早就失去了早些年的荣光！

因此，寓言哥建议，大家可以按照以下两个思路来处理老楼房！

趁现在老破小也涨了，赶紧出掉！不要留恋，套现为王，卖了之后可以理财，也可以再次购买新区的房产。

如果不想卖或者舍不得卖，那30年内就不考虑这事了，继续持有，传子传孙，等待拆迁！为什么是30年以后呢？

因为新区的建设和完善需要一个过程，新区建设完成后，城市不可能再无限制扩容，到那个时候，改造老城区就会成为城市继续发展的重点，所以老楼房的拆迁就会被提上议事日程。

怎么样？听了寓言哥的答案，感觉靠谱吗？如果你认可我，欢迎你关注我！

老楼房房产该不该卖掉？

如果地理位置很好，交通出行极其便利，距离医院、购物中心不远，楼层、环境尚可，不必急着卖；如果还有学区加持，建议不要卖；如果在主城区范围以外，尤其是周边新房崛起，建议卖。