为什么有人买了顶楼，带露台的房子，没几个月就后悔了？

我买了顶楼的房子，现在就很后悔，难怪都说顶楼再便宜也不要买，奉劝想买房的朋友，别买顶楼，送露台的更不能要。

以前总听别人说再穷不买一楼，再傻不买顶层，没想到自己最后就犯傻买了顶层，当时我买房子的时候，觉得一个楼盘各方面都挺不错的，但是去了售楼部以后，销售告诉我好楼层都卖完了，就剩下2层，4层，18层，还有顶层了，这几个楼层都是别人不要的，虽然价格能稍微便宜点，但是我都不想要。

首先2层和4层楼层太低了，采光将来会有影响，而且要买高层就买高一点，起码我是这么认为的，不然和住低层的房子有什么区别，只能看到眼前的几棵树，小区再好的风景都看不到，而且住得低家里隐私性也不会好，还会很吵。

另外2楼还有一个特殊的毛病，那就是怕返水，因为一层一般都是独立的下水，2层就成了整栋楼的排水口，一旦楼上下水道堵了，2层都是第一个倒霉的，家里被淹的滋味可不好受。

所以说2层和4层，除了便宜，我是一点优点都想不出来，直接就不考虑。

接下来再说说18层，虽然楼层还算不错，不上不下的，但是这个楼层还真的没人愿意买，也不是我自己一个人说，你可以随便去一个楼盘问问，18层都是最不好卖的楼层，而且一般都是特价房，一平米至少都得便宜1000以上，就这都没几个人愿意买。

就算我不介意，但是要是买了这个楼层，也架不住亲戚朋友指指点点，说我买错了，那也太心烦了，而且将来万一我想换个房子，要卖的时候就更难了，都觉得只要房子买得便宜就行，将来不会赔，其实都错了，18层你买的时候便宜不假，但是卖得时候只能更便宜，不然还真没人要，最后一算赔得更多，所以18层我是不敢买，毕竟人言可畏啊。

至于顶层，我觉得也不怎么好，因为所有人都说顶层太高，担心停电，而且十个人有九个都说会漏水，还不好住。

这几个楼层我都看不上，但是还挺想在这个小区买的，我就问销售能不能想想办法，销售可能看出来我确实想买，就给我推荐顶层，他说顶层现在价格特别合适，让我不用担心别人说的那些缺点，都是乱说的，漏水是以前的老房子，现在的顶层工艺水平高了不知道多少倍，早就不存在漏水了，而且顶层还有两个优势，一个是便宜，几乎和一层也差不太多了。

还有一个优势是能送一个露台，位置就在我的楼顶，而且可以从我家里直接上去，将来在上面种种花，晒晒衣服不是挺好的，现在的人做梦都想有一个院子，你这么低的价格就能有一个，那不是好事。

听销售这么一说，我果真心动了，都开始幻想在露台吃烧烤晒太阳的场景了，这和住别墅也没什么区别了，我想任何一个人，估计都想要一个属于自己院子或者露台，不然也不会有那么多人卖掉城里的高层住宅搬回老家自己盖房子去了，就是因为有院子和露台的房子才叫房子，住起来才舒服，住在高层里就像笼子里的鸟，一点自由都没有。

我当时头脑一一热，就这么把房子买了，结果等我住进去以后，销售和我说的好处我一点也没有感受到，反而有很多的缺点，现在后悔都没用了，下面我就根据自己的实际体验说说顶层为什么不好。

交房以后，我家客厅角落的房顶上预留了一个出口，可以从那里到楼顶的露台，不过需要我自己安一个楼梯，开发商没有给我安，销售说只能我自己装，不然验收过不了，我就自己装了一个，虽然也就花了5000，但是心里还是挺不舒服的，不过上去以后看到这么大的楼顶以后就是我一个人的了，还是平衡了一些。

装修房子的时候，我就把露台一起装了，做了一个带顶的阳光房，然后剩下的区域就种一些花花草草，买了桌椅和凉亭，看着自己的的院子，别提多开心了，上下两层加起来200多平米，住起来很舒服。

不过高兴了没多久，物业就找上来了，说他们去楼上看过了，我在楼上的所有东西都属于违建，让我3天之内自己清理掉，不然就会有人来给我拆掉，并且还说有不少邻居都投诉我占用公共空间了。

我当时非常无语，我就说楼顶的露台是当初买房子的时候销售答应我的，是我自己的地方，可不是什么公共的，而且这是我家自己的楼顶，和别人有什么关系，凭什么投诉我。

物业的人说，他们不知道销售和我怎么说的，如果我能证明楼顶是我的也行，但是当初买房子的时候，售楼部的人都是口头承诺，哪里有什么证明，我就去售楼部找卖给我房子的销售，结果对方不接我电话，我一问才知道销售早就不干了，然后我就找开发商，没想到他们却否认这么回事，给我的理由更让我不能接受。

他们说当初的销售和开发商也就是合作关系，他们自己为了卖房子就随便承诺客户，和他们开发商没有一点关系，而且还说我私自在家里安装楼梯也是我自己的个人行为，还没找我破坏房屋结构的麻烦呢。

果然销售的话不能信，原来我是被忽悠了，可是我手里什么证据都没有，我也咨询了不少人，都说我只能自认倒霉，虽然是我家的楼顶，但是还真的不属于我一个人，是整栋楼共有的。

最后没办法，我只能自己找人来拆，毕竟里面还有不少东西能用，就算卖也能卖点钱，要是物业的人来拆，可就什么都不剩了 ，我更亏，而且楼顶的出口也让我恢复了，物业专门找人来拿水泥堵住了，这下我的露台是没戏了，就是一个普普通通的顶层房子，早知道这样，我真不应该买这个房子，我怎么也想不到，会有这么多眼红的邻居，和他们有什么关系，而且这下好了，本来我还见人就说自己家带露台的房子有多好，给他们看照片，邀请他们来家里吃烧烤，结果没一个月就被拆了，我也太没面子了，成冤大头了。

而且我楼顶拆了以后，不少人经常跑到楼顶玩，谁说顶楼就不吵了，整天有人在上面走来走去的脚步声，夏天还有人在楼顶乘凉的，后来我实在觉得吵，就去找物业，说我违建该拆，我也自己拆了，但是别人打扰我休息也得管吧，我也说楼顶是公共区域，而且楼顶围墙很高，也不存在安全问题，所以他们也没有权利管业主不让上去，这事他们管不了，到这个时候我才发现，自己真的被那个销售坑惨了。

当初销售说房顶肯定不会漏水，还说是什么最好的工艺，尽管我没有相信，但是总觉得房顶漏水和防水老化有关系，我买的是新房子，起码十年之内不会有这个问题，这么长时间，说不定我早就不在这里住了，毕竟当初买房子的时候就是打算过渡一下，没有想着一直住下去。

结果没有想到，都等不到10年，也就交房半年不到的时候，我就发现楼顶的缝隙处往下渗水，把我家里的墙壁都弄起皮了。

我还特意找了做防水的师傅来看，师傅上了房顶查看以后对我说，就是防水的质量有问题，施工的时候偷懒，很多地方都没有弄好，所以才漏水，用的材料确实都还不错，但是再好的材料也得用心干，技术好才行，这就是糊弄人，不漏水才怪，师傅也是好人，告诉我没有必要自己花钱找人修，我才交房半年，还在开发商的质保期内，可以找物业给我维修。

听了师傅的话我就去找了物业，结果物业就像以前一样，依旧是不承认，也不管的态度，还说漏水是我自己造成的，得我自己修。

物业的理由是，因为我之前有过私搭乱建的行为，而且拆除的也是我自己找的人，很有可能漏水就是因为我当初自己施工造成的防水损坏，不然新房子不可能漏水，所以他们也不会管，我还特意去找了开发商，解释和物业是一样的，肯定之前打过招呼了。

没想到最后还成了我自己的原因，虽然我挺不服气，但是毕竟是我自己住的房子漏水，正好那会还是雨季，我只能自己先找人把房顶修了，但是不知道能坚持多长时间，师傅也说了不敢保证，有可能三年，也有可能5年，但是以后漏水是肯定还会出现的，顶层就是这样，谁也没有办法。

写在最后

除了上面我踩的这两个坑以外，顶层的缺点确实都是存在的，首先就是住得高，有时候刮风的时候我都感觉楼在晃，也不知道安全不安全，但是有一点肯定的是，住高层最怕的就是着火了，因为消防云梯的高度也就能达到16层，再高就不行了，一旦顶层着火，肯定会耽误时间。

另外住得高最怕的就是电梯停电，30多层爬楼梯可真不是开玩笑的，我们小区几乎每隔一两个月都会出现一次这样的情况，有的时候是停电，有的时候是电梯出现了故障，后来遇到电梯不能用，我索性就在家里呆着不下楼了，年轻人还这样，要是有老人就跟不方便了。

还有一点就是顶层冬冷夏热，这个不难理解，楼上就是房顶了，夏天太阳只晒，冬天高处不胜寒，不像其他夹在中间的楼层，我夏天24小时开空调，冬天在家也是冻得直跳。

现在这个房子我自己住不舒服，卖掉也不合适，我也打听过了，顶层的房子不好卖，如果不是价格特别低，压根没人买，我当初100万买的房子，让我80万卖掉，我还真不忍心，况且现在房价都涨了，我拿这80万也不够再买房，同小区比人买的房子都升值了，唯独我的贬值了。

所以说，别管顶层有多便宜，也别相信什么送露台，顶层一律不要买，不然像我一样后悔都来不及。

为什么有人买了顶楼，带露台的房子，没几个月就后悔了？

我家洋房顶楼带露台，住的太畅快了，空间大，采光好，超安静。就是花了2万块钱做了防水，夏天空调多个百把块钱，可以忽略不计

为什么有人买了顶楼，带露台的房子，没几个月就后悔了？

俗话说：再傻不买一楼，再穷不买顶楼。

但事实上，还是有大批的人，被一楼带院子、顶楼带露台的“画饼”式的所谓美好憧憬，给误导了。

丝毫不知道，顶楼带露台的房子，住进去会陆续碰到的各种麻烦和问题。

顶楼带露台，虽然使用面积多了一倍，顶楼可以自己单独使用，但是，以下几个问题，都是多数住过顶楼带露台的业主的吐槽：

顶楼的渗水、漏水问题，几乎是个无解的命题，大概率都会遇到，只不过时间早晚而已。

防水、加固一段时间就要请师傅来重新做一次，有的施工好的也许能管一两年，有的施工不好的，三五个月又得返工。

关键是屋内受潮、家具容易发霉，就很糟心。

因为当前市面上就算再好的防水材料，都禁不起每天室外日晒风吹雨淋，热胀冷缩原理，如果楼上的排水下水通道被堵塞，就更是容易积水浸入屋顶，有的因为受潮还侵蚀了室内的电路，导致安全隐患。

而且，尤其是朝东向的顶楼，基本都处于风雨侵蚀直接面，因为我国夏季基本都是东南季风，而且日照时间没有西户那么长，更是容易潮湿、发霉。

夏天整个室内，犹如蒸笼一般，热气散发不出去，因为楼顶是一个直接的巨大吸热源。

更不要说有的人在顶楼安装了阳光房，那感觉，简直就是一个汗蒸房，夏天人都不敢上楼去，温度爆表，空气还排不出去，稍微易燃一些的东西放到楼顶，都要小心翼翼怕引起火灾。

而且，这种闷热加剧，室内空调除非调到最高最大的档位，才有一些效果，所以顶楼很多人家的空调，常年都是易耗品，很多修空调商人，回收最多的，都是顶楼的空调，因为使用频次高，使用寿命就短了。

到了冬天，顶楼所感受到的风力等级，是低楼层的好几倍，遇上大风天气，感觉屋顶都要被掀翻的感觉，西北风呼呼地刮，让人心神不宁。

很多业主对于顶楼露台的利用，比如做空中花园、种菜养殖等，常常遭到邻居投诉，嫉妒使人面目全非，有的说增加了楼板承重的，有的说私搭乱建有火灾隐患的，有的说占用公共区域的。

总之，物业接到投诉，一般都会上门交涉，各种麻烦事不断，除非把楼顶露台空出来，才能省点心，但是，当初花大价钱买下的带露天，又有多少人甘心？

房企销售时候承诺是可以专属单独使用，但是后期交房后，开发商撤出，物业进场，物业和房企是两拨人，后一拨不承认前一拨销售的口头承诺，也是很常发生的事，最终认倒霉的只有业主，花大价钱买了个冤枉。

顶楼另一个吐槽集中的点，那就是等电梯的时长了，不管梯户比如何，顶楼那一家总是一个人默默承担了所有。

遇到上下班的高峰期，几乎每一层都要停靠，很少遇到一趟坐到通顶的那种电梯，尴尬而拥挤的电梯社交距离，让顶楼业主的归家、出门仪式感全无。

等电梯的时长，明显要高于低楼层的业主，遇到个别电梯维修的时候，就更是，有时甚至要等几轮上下来回，才能挤得上去。

在二手房市场，顶楼也是比较小众的，很少有人会接盘，因为大家都觉得，送露台也好，送复式也罢，羊毛出在羊身上，哪怕你降价再多，都有人觉得是卖贵了，因为毕竟多了这么多实得面积出来。

而且，很多人普遍有“再傻不买一楼，再穷不买顶楼”的心态，就导致顶楼带露台的户型，更加难以出手，甚至有时候价格只有标得比其他一般楼层更低，才能吸引人来看房。

因此，在二手房存量市场的流通性上，顶楼这种特殊楼层的户型，往往流通性并不好，只能贱价打折出卖，才能转手变现。

为什么有人买了顶楼，带露台的房子，没几个月就后悔了？

这都什么年代的思维了？你看看现在洋房，哪个不是顶楼和一楼最贵最抢手了。

年轻人顶楼最香，有老人一楼最香，不挡光的前提。

为什么有人买了顶楼，带露台的房子，没几个月就后悔了？

买房子是大事情，普通老百姓又不是说买就买的了。相信每个买房人，都会有这个经历，左看右看，什么地理位置了，交通方便了，什么学区了，医院了…，等等。

既然是自己精挑细选的，又不是赶鸭子上架，我想大多数，都不会后悔。

就说说自己买的顶楼吧，住了十五六年了，从来就没后悔过。

年轻时在单位干得不错，业绩突出。单位奖励十万，买房子。

孩子也快要上初中了，买个学区房吧！一切为了孩子。千挑万选，选择了六带七顶楼，赠送二十多平米大露台。说实在的，就是因为有这个露台，才最后敲定的。爱人喜欢种菜，养养一些花花草草。孩子没事，也可以玩玩。就连我家小狗子，都喜欢。这下，小狗子有广阔天地了。

一住就是十多年，孩子都大学毕业了，在外地上班。总想让我们去跟她一起住，爱人去过几次，住些日子，陪陪孩子，就回来了。真的不习惯，虽然是大城市，但干啥都不方便。哈哈😊！还是喜欢自己的老窝。

我总说她，真没出息。爱人说了，孩子固然重要，我又不能陪她一辈子。我们都已经尽力了，她自己的日子，还得自己过。也对，隔三差五地去一趟，新鲜。

岁数大了，别给人家添乱了。

夏天爱人，会栽种一些应季蔬菜，草莓，满满的一夏天新鲜。当然也会养花，西葫芦，点缀一下。

每天在阳台上一待，浇浇花，逗逗小狗子，是美好与快乐的时光。

至于什么漏水，什么的？根本不用担心，一个电话，物业马上就来维修。况且是坡顶，瓦盖的，担心什么。

这里夸一下物业，十多年的老小区了，服务没得说，顶呱呱！

岁数越来越大了，需要的是沉淀的生活，与安静的思考。顶楼最好不过了。

说实在的，在这里阐述一下，个人感受。从来没有后悔过。

为什么有人买了顶楼，带露台的房子，没几个月就后悔了？

为什么有人买了顶楼，带露台的房子，没几个月就后悔了？题主有没有住过顶楼吧？买顶楼怎么会后悔，我住了十几年，后悔买晚了一点。

有的人还拿上世纪的观念来套用现在的房子质量。在以前，顶楼由于是步梯，爬楼梯费劲，特别是上了年纪的人，不喜欢顶楼。又因为建筑技术落后，材料太差，顶楼容易漏雨，保温效果不佳，冬冷夏热，所以房价最低。

现代建筑技术和防水技术以及建筑材料早就没问题了。现在开发商都把顶楼设计成跃层的，面积大，售价高，位置好、户型佳的还要有关系才能买得到。

我这个人讨厌嘈杂，喜欢安静的环境。市面上开始流行商品房时，我就一直留意要买顶楼跃层的，送露台可以种菜。而且不要在最市中心。因为厦门是旅游城市，市中心，在节假日，有很多路段汽车限号通行，春节期间还禁止通行。

我住顶楼小高层十几年了，如空中别墅，由于夏季西边有高层建筑挡住阳光，秋冬季阳光又从面南方向照进房间，冬暖夏凉。刚好我们家人都喜欢自然风，不爱使用空调。

我住的顶楼带露台优点如下：

1.视野开阔：楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好，仰望欣赏蓝天白云，俯瞰观赏中庭人工湖。

2.采光通风好：客厅挑高5米，空间大，前后阻挡物较少，房间不但南北通透，东西也通透，明厨明卫，没有不通风的房间，窗户比楼下的宽大，通风和采光效果好。

3.无噪音干扰：相对来说，居住环境安静，没有楼上住户活动产生的噪音干扰。

4、空气环境好：我选择在小区中间，没有汽车尾气污染，小区又是封闭式管理，没有汽车进出（有地下车库），环境优美，如同公园一般，空气污染指数较低。

5.秘密性好：由于房子处于最顶层，私密性非常好，个人空间较多。

6.超大露台：可以种有机蔬菜，娱乐性劳动，有利于身心健康，好处多多。看着瓜、菜一天天慢慢长大，心情好舒畅，每天都有有机蔬菜收获，一年能省下几千块买菜钱。自己吃不完，还可以赠送亲友。

唯一的缺点是房价最贵，当时每平米多几百元。现在如果买跃层顶楼，那贵的不是一点点，比楼下多几千元以上/每平方。