预制板楼5年内全部拆吗？

我家就是30多年的预制板楼，还是6层顶层，前不久免费给我们旧房改造，可是我却一点也高兴不起来，因为我觉得预制板楼完全没有改造的必要，应该直接拆了才对。

我家的这套房子建设于90年代，到现在也30多年了，楼房也是那会才开始有的，听老一辈人讲，在此之前各家各户都是住在平房的，那会买房子不像现在，只要你有钱就能买，还没有开发商的概念，基本上都是单位的职工福利房，并且不是谁想买就能买的，需要排队，按照工龄和职务大小来买。

当时我父亲因为工龄短，所以只能买一套6层的顶层，一万块，也不便宜了，毕竟那时人均工资不过几十块，房子60平米，不过是东西向的厢房，当时还不知道这个房子的缺点，只觉得能住上楼房，心里就够美的了，很多人还眼巴巴地排队呢。

那个年代的房子基本上都是预制板结构，受制于经济条件和职工积蓄改善居住条件的迫切需求，预制板楼造价低，施工快，是最符合当时环境的。

到了2000年之后，我们这里才开始有了现浇的楼房，只不过不是现在的那种高层，基本上还是6层的楼梯房，不过比预制板楼已经强太多了，随着预制板楼使用年代的加长，缺点也逐渐显现出来，我家就深有体会，这个我后面会具体给大家分享一下。

2010年以后，我们这边开始拆迁改造，我们家也看到了希望，要是能把这个预制板房子拆掉就好了，说实话，我早就住够了这破房子了，也想换个高层的房子住，结果等了一波又一波也迟迟没有等上，反而是周边的城中村拆得七七八八，唯独落下了这种单位的职工房，除了一些地段特别好的。

最近几年，突然就听说不再拆迁了，对于我们这种预制板楼要进行旧房改造，外墙做保温，更换窗户，有的小区还要给安装电梯，虽然都是免费的，也确实有好处，但是我还是不怎么高兴，毕竟盼了这么多年的拆迁泡汤了。

为什么我这么想拆迁呢？还真不是惦记所谓的拆迁款，也不是想一夜暴富，实际上也不可能，因为现在新房的价格太高了，如果拆迁的话，算上原面积，再加上补偿的面积，添加不了多少钱就能置换一套新房，对于我们这种普通家庭，这样的购房成本是最低的，也是最划算的。

可是不拆了又有什么办法呢？从我们这里看，先来回答题主的问题，5年内预制板楼全部拆除估计是没戏了。

不知道大家有没有关注最近的一个事，就是长沙一个自建房倒塌，截止现在有26人遇难，有10人获救，说实话，30多年的预制板楼在安全上来说，和这个自建房也差不了多少了，看到这个事的时候我心里还有点揪心，同时也很感同身受，老百姓一辈子买房子不容易，能住上一个踏实可靠的房子是每个人的心愿，毕竟安居才能乐业。

说了这么多，很多人可能都没有住过预制板楼的房子，下面就听听我自己的真实居住感受吧，看看这些缺点。

现在的预制板楼经过岁月的洗礼早就破旧不堪了，而且是从外到内，我们家的房子无论是天花板还是墙面到处都是大大小小的各种裂痕，甚至也可以称为是裂缝，可见楼房整体的结构已经有了隐患，预制板之间也已经松动。

特别是我家，因为是顶层，下雨的时候，雨水顺着裂缝从四面八方漏到家里，外面下大雨，家里下小雨一点也不夸张，如果是几处漏水还好说，接个盆也就好了，可是我家漏水的位置少说有十几个，家里的墙壁还有地板都被水泡了，被子都是湿的，完全没有办法住。

说起裂缝，08年汶川地震的时候，我家虽然在北方，但是家里依然晃得很明显，灯都快掉下来了，从那以后我就经常担心，如果我家的这种房子遇到了那么大的地震，后果还真的是不堪设想。

现在盖的新房基本上都能抗8级以上地震，虽然没有测量，但是我觉得我家应该就像大海里的孤舟，风雨飘摇 ，随时都有倾覆的可能。

如果说房子破一点，旧一点不算什么，还能克服，但是安全无小事，这样的老房子真的已经到了它的寿命了，现在看下去，这个房子不知道还要再撑多久。

预制板楼没有地暖，大部分甚至还是早以前的那种老式暖气，每年到了冬天，随着管道的老化，堵塞，热量损耗非常大，到了家里几乎已经没什么温度了，别说要求的18度，能有15度就很不错了。

亲戚住的新房，冬天家里地暖热得还得穿短袖，吃雪糕，我家回家就得盖被子，就这还冻得流鼻涕呢，完全就是两个世界的人，再来说夏天，家里更是热得不能睡，只要人在家，空调就不能关闭，居住条件真得很差。

预制板楼的小区都是老小区了，绿化少之又少，小区里面私搭乱建现象严重，更不要提什么人车分流的。

再来说说车位，以前设计的时候也不可能想到现在家家都有汽车，我们小区车少说有1000辆，但是车位少得可怜，可能只有几十个，这就造成了车位紧张，为了抢车位，邻里之间大打出手的事情也是时有发生，后来直接上演了各种花式占车位，什么破沙发，旧自行车，报废轮胎全都用上了，还有脸皮厚些的，直接就是人肉占车位。

而且小区里这么多车，小孩和老人的安全也是一个大问题，为了停下更多的车，本来小区里就少得可怜的那么一点绿化也改成了停车位，不过也只是杯水车薪，随着车越拉越多，老小区停车的问题只会越来越严重。

老小区是几十年前的设计，虽然电路一再扩容，但是也满足不了用电需求，家里的电线更是不够用了，我家当初为了装空调，几乎把所有的电线都更换了一遍，从原来的铜丝线，换成了2.5平方，和4平方的铜线，不过家里再换，但是小区的线路不换也不行，不是跳闸就是线路短路。

还有就是我家的水管和下水管都是铸铁的，这么多年过去了也都生锈了，漏水是家常便饭，下水管一堵更是让人头疼，所幸我家还不是一层，不然卫生间返水那场面，真是一言难尽。

预制板楼都是楼梯房，小孩，特别是老人上下楼很费劲，我邻居是腿脚不好，很长时间才下一次楼，大部分时间就在家里呆着，不是不想出门，实在是上下楼太费劲了也不想给子女添麻烦，对于老年人来说，真的太不友好了。

现在虽然能加装电梯，但是很多小区难以实现，除了低楼层业主阻挠之外，电梯的费用也是一个问题，毕竟有钱谁还住这破房子呢?早就换新房去了，像我们这种高楼层的住户，一家就得摊好几万，真的很难协调，只要有一家不同意，这个事情就很难落实。

目前来看，别说5年了，就是10年，预制板楼也未必能拆，经过一系列的改造，更是不可能了，不然花这么多钱改造不是白瞎了，不过很多地方的改造真的没法说，改了还不如不改，家里管道乱七八糟。

所以我觉得，如果是现浇的那种老楼，确实可以改造一下继续使用，加装了电梯以后甚至不比高层差，反而成了小洋房，住着还是很舒服的，但是预制板楼安全性就是最大的弊端，在我看来改造不如拆掉。

大家怎么看待这个问题呢？欢迎讨论。

预制板楼5年内全部拆吗？

这是民生问题，预制板房应拆！一、不抗震二、多漏水三、多破旧四、不实用五、无绿化六、没有停车位等很多缺点。建议尽快拆。

预制板楼5年内全部拆吗？

预制板楼会逐步拆除重建

1.空心板住宅面广量大。我囯从七十年代开始设计使用预应力空心板，直到2000年左右，估计近100亿平方米住宅使用该空心板作为楼板，另外也有办公，旅馆等其他功能建筑也使用了空心板。只不过住宅采用砖混结构。其他功能建筑采用框架结构体系。称得上面广量大。

2.空心板构件属脆性构件。预应力空心板由于是一块块板拼装的，搁置入墙长度8cm左右，板缝连接薄弱，易贯穿裂缝;平面刚度差。结构整体连接与抗震性能差。

原来有的空心板采用刻痕钢丝，冷拉钢筋作预应力筋，由于锚固性能差等原因，被现行砼结构设计规范淘汰不用。根据汶川地震教训，空心板断裂坍塌是人员伤亡重要原因，建筑抗震设计规范要求采用预应力筋的结构，必须设置一定量的普通钢筋。同时增加了构造柱与圈梁配置要求。

鉴于此，各种设计规范实际上从2001年起，规定优先采用现浇钢筋混凝土楼板与屋盖。空心板于是早就被淘汰不用了。

3.与空心板配套的砖混结构，原来无论从砌体強度，构造柱与圈梁设置，标准非常低，原来对住宅基本上没有抗震设计要求。按现行建筑抗震设标计规范，江苏省住宅设计标准规定:抗震6度区建6层以下，7度建5层，8度建3层以下砖混住宅。看看你住的几层的房子，你所在区域烈度多少？就知道拆迁是早晚的事？

4.综上基本分析，我们可以得出结论:空心板结构不适应居住安全要求（其他还有多工种问题，本文略）必须拆迁，大势所趋！但由于面广量大，年代久远，只能制定计划，按排资金，分期分批，先拆七八十年代之前的，然后再拆2000年前的，先拆鉴定是危房的，再拆老旧房屋。当前还是要按囯务院的布署，进行旧改搞好基础类改造。对危房也可以结合旧改一步到位拆除重建。五年内不可能全部拆除。

预制板楼5年内全部拆吗？

我是70农民工，18岁参加板楼工程，当时条件就这种结构，层数7层以下，确实不抗震，年头多了还是会出现危险的，如果拆除建抗震高楼，老百姓一定会欢迎！

预制板楼5年内全部拆吗？

这个真不好说，我们国家的砖家如果介入了这个事，很有可能会拆，预制板楼，首先抗震就不行，拆掉了，盖高层，费用也不是很大，现在楼价这么高。

预制板楼5年内全部拆吗？

预制板楼预计在10年内会全部拆除。

1、什么是预制板楼？

预制板楼分两种。

一种是砖混结构的预制板楼，房屋的承重结构是墙体的红砖，楼面是空心预制板。我们通常所说的预制板楼主要指的就是这种。

这类建筑先用红砖、砂浆砌墙，在墙体的转角、洞口边设构造柱，墙顶部设圈梁（抗震需要）。一层的墙砌筑完成后，在墙顶铺装预制好的空心板，空心板搁在墙上。因为内墙都是240厘米宽，所以在墙上有效的搭载长度不超过120厘米。然后把空心板之间端部预留的钢绞线铰接到一起，便于加强整体性。

事实上据我所知，把空心板之间的钢绞线铰接在一起这道工序，在那个年代好多施工单位都是敷衍了事，有的根本就不做连接，对房屋的整体性和抗震留下了极大的隐患。

空心板铺装完成后，用混凝土把空心板之间的缝隙灌满，然后在空心板上开始下一层的红砖砌筑，依次类推。

另一种是纯预制板楼，由混凝土柱和梁先完成框架，然后用预制板进行墙体、楼面的填充。这类房屋很少，是上世纪八十年代国家推行工业标准化的试验品，算是目前装配式建筑的最早雏形。这类建筑因为当时的工艺解决不好墙面的保温、隔热、渗漏等问题，所以昙花一现，很快就退出了历史舞台。

2、预制板楼的优缺点

预制板楼因为将楼板提前标准预制，现场施工时进行吊装，节约了人力，加快了房屋施工进程。应该讲在上个世纪我国熟练的建筑工人不充裕的条件下，是比较契合我们国情的。

但随着人民生活水平的提高，国家整体安全意识的提升，预制板楼的缺陷逐渐显现。

预制板楼最主要的问题就是抗震能力差。和全现浇楼面比，预制板楼面整体性差。一个房屋，如果没地震的时候，哪怕房子你是用砖头干砌（砖与砖之间不放砂浆）也不会有问题。但是当有地震来临的时候，我们的抗震设施才会体现价值，圈梁、构造柱、砌体加筋、整体楼板等才能发挥作用。

现在的房屋设计都是八、九度设防，预制板楼的抗震性能，我只能说呵呵了。

我国的几次大的地震灾难，像唐山地震、汶川地震，受损最严重、对人伤害最严重的就是预制板楼。

另外，预制板楼因楼板间的缝隙一般不做防水处理（卫生间除外），所以时有渗漏情况发生。

2001年，国家建筑规范明确要求，所有房屋一律不得再使用预制楼板，预制板楼也退出了历史舞台。

这里要重点强调的是，还在住预制板楼的人一定要切记，在遇到地震时，房屋内最安全的地方是卫生间。预制板楼因为卫生间空间小，不利于楼板的标准预制，所以大多数施工单位会把卫生间顶的楼板现浇，再加上卫生间墙体短，所以卫生间是一个房屋里整体性最好的空间。

3、现存的预制板楼的去留

按照房屋设计规范，砖混结构寿命一般是30~50年，因为砖混结构的主材料红砖其强度受外部因素影响较大，保护不力、受损、改造等都会影响其强度。不像钢筋混凝土结构，混凝土随着时间推移，强度一直在缓慢增长。

预制板楼作为砖混结构里最次的结构，寿命理论上不超过30年。有些七、八十年代建的预制板楼，如果暂时没有拆除的条件，都会做加固处理。2001年距今已经20年，还有一批已经30年、40年的预制板楼存在，对这些楼的处理已经是刻不容缓，这关系到广大人命群众的生命安全，国家不会等闲视之。

这些年各大城市的棚改项目就是为了解决这个问题。估计在十年内，随着城市化进程的加速，昔日的预制板楼会逐渐消失在我们的视野中。