买的期房马上交房，需要注意什么？

交房之前先做这件事情，或许压根不用掏钱，还能收到开发商给自己的赔偿金。

先做什么事情呢？

确定商品房的面积，如果商品房的面积与自己的实际购买合同上写的面积有区别，那么自己有一定概率是能收回点钱来的。

一般情况下购房合同当中会有明确标注，比如以3%为基准线，在3%以内多退少补，3%以后的话，那将由房地产开发商承担大头责任。讲得太过笼统了，对不对？我们举个实际的案例：

比如你买了一套房，这套房的总面积是100平，但实际交房的时候发现是90平，那么90平到100平中间的这个面积差，开发商要把这个折算成钱补偿给你。

同时，你也有权利保留，追究责任，至于是否和开发商把这件事情公之于众，并且请求更权威部门来索取赔偿，则需要看开发商给你的补贴能否让您满意？

等这一步做到位之后，我们还需要做如下准备。辛辛苦苦买了套房子，千万不要在最后一个环节让别人扯了后腿，也千万不要在最后一个环节闹出不愉快来，丢人现眼不说，还有可能影响到自己的居住质量。

比如自己买这套房总共花费了100万，那么尽量准备出5万块钱来以备不时之需，如果花了500万，那尽量拿出25万来以备不时之需。拿出这一笔钱来的目的是什么呢？答案是用在以下几个地方？

第1点，契税。

关于契税今年可能会有改变，我没有办法拿出最新数据来，毕竟我也只买了一套房而已，按照以往的经验来看，如果你买的房子是在90平以下，则只需要准备1%的契税就可以了。

如果是在90平以上的话则需要准备1.5%的契税，同时如果你买的是第2套房，则需要准备3%的契税，如果你买的是二手房，而这二手房是新证不是老证的话又需要准备额外契税。

是不是有点懵？圈举个例子：

你这套房子89平100万，那你需要拿出1万块钱当作契税；

如果说是100平100万，那你需要拿出1.5万当做契税；

如果你买的是二套房，那你需要拿出3万当做契税。

第2点，办证费用。

这个证主要就是房产证，房产证是由房管局的评估费和办证费组合而成的，除此之外可能会有其他的费用，各个地方的收费水平不一，有的地方100来块钱就能够搞定，有的地方需要花的更多，每个地方都有不同标准，但理论上来说不会超过5000块钱，所以大家大可放心，这不是什么大钱。

第3点，房屋面积差费用。

尽管在最开始的时候我们提到了开发商可能会给我们钱，但同样的道理我们一反推一下，我们也有可能给开发商钱，不明白什么意思是吗？我举个简单例子，如果这套房我们买的时候是100平，一平1万块钱，但最终收房的时候是102平。

开发商那边多给我们盖了两平，我们是不是需要把这两平的钱再给他拿过去？当然你心里面可能转不过这个弯来，或者总是觉得怎样怎样，但一般情况下都需要由购房者与开发商共同协商。

但就目前来看这种事情普遍较少，100个人里面有一个人能碰到了，那都算是撞大运了，绝大多数普通人买房的时候都不会遇到，但即便如此，我们也要把它给提出来。

第4点，公共维修基金。

这个东西就不多讲了，懂的人都懂，不懂的人等你买房了你也就懂了,对不对？所以这一笔钱我们还是得掏出来的。

第5点，物业费。

不同城市的物业费不同，一般情况下一个三四线城市里面的普通住宅区，一平米也就收个1.5元左右，那这样来算，你一个月下来的物业费，充其量也就是百十来块钱，一二百或者两三百。

但是如果是在豪华社区的话，物业费可能达到一个月每平米5元甚至更高，这一点的话自己心里预估一下，要量力而行。别到时候自己买了房子房贷都交不上，反而被物业费给拖垮了，连自家门都进不去了，那就多少有点扫兴了。

既然交了物业费肯定也就得包括暖气费了，有一些地方是地暖，有一些地方是其它取暖，不同地方的收费标准也不同，如果是统一收费的话是一套标准，不是统一收费又是另一套标准，这个我就不多讲了，如果大家买了房子之后压根就不去住，那这个暖气费还能少交一大堆。

把这些杂七杂八的都算在内，这也是为什么最开始的时候说了，我们在收房的时候尽可能拿出房款的5%，用这些钱以备不时之需，这边交一点钱，那边交一点钱，交来交去，自己可能就顶不住了。

户主信息包括很多种，包括但不限于你的原件和复印件，一般情况下原件不需要用到，但是一些复印件可能会出问题，我们建议在收房的时候直接带着自己的身份证原件去就可以。

如果我们说如果在交房的时候自己因为某些原因在外地没有办法及时去拿钥匙，那么可以委托给自己的家人。不同地方标准不同，有的地方只需家人拿出对应的证件来证明双方之间的关系或者拿出户口本来就可以了。

有些地方需要签一份委托书，委托自己的家人先去拿钥匙，要看这个小区的管理严格程度。

同时如果你不是全款买房而是贷款买房的话，一般会要求你拿着买房的收据，比如你贷款买房的那个收据条，也就是首付的收据条。除了首付收据条之外，如果还有其他信息，我们这边应该是没有其他要求了，但不同地方要求不同。

有一些地方还会拿出其他的证明，或者开发商给你开具的单子，这些东西但凡有的通通拿到位，别因为这种事情跑好几趟。

一些人说了你怎么把最重要的一点给忘了呢？

那就是我需不需要签字呀，我应该是验完房之后再签字对不对，理论上来说是这个样子的，请注意这只是理论，开发商可能不会给你那么多的时间，大家不用听某些博主或者怎么怎么样，他拍了一个视频告诉大家，你们这样做能少吃亏少上当。

这种东西完全就是象牙塔上的东西，开发商不理你这一套，你不签字拿不到钥匙，拿不到钥匙验不了房，这就是一个死循环，当然有些开发商允许先验房再签字，那恭喜你了，你捡到了宝。

但是如果遇到强硬的开发商，你要是真的想跟开发商硬杠下，那就直接去找记者，你找其他人不管事，要找只能找记者，这个地方记者是最管事的。

如果说你杠不过开发商，那还是乖乖地签字，抓紧时间签完字再去验房，其实问题不大，找专业的验房工程队跟着自己一起去取钥匙，然后录像保留下，说明开发商不允许自己先拿钥匙，必须先签字即可。

验房成本不高，一般就是1000块钱到2000块钱左右，但如果是高档小区，当我没说。高档小区的话，可能动车就得上万元甚至更多钱，验完房之后让他们给你开具一个单子，有问题的话直接在验房的时候拍照就可以了。

到时候直接给开发商，开发商一般情况下也不会推脱什么，但你指望着先去验房再签字，嗯，理论上是可行的，但（对于某些个别开发商而言）你可能会费很多功夫，我得把丑话放在前面，但不同地方应该是不同的吧，大城市相对来说可能还规矩一些。

大家在验房的时候没有必要假模假样，拿了一堆什么各种地方摘抄的素材，稀里哗啦还买个小木棍这边敲敲，那边杵一杵，完全没有必要，专业队伍就是专业队伍，专业的人吃专业的饭，验房就去找专业的团队去做这件事情。

他们有多年的经验基础，哪个地方有问题瞅一眼就能瞅得明白，你要是不给他们限制时间，可能三五分钟就能够说出来这边有问题或者那边有问题，但如果你自己瞅的话，瞅出来的就算是问题没有人给你拍照取证，那也是个麻烦事。

验房的专业队伍知道哪个地方有问题，还会告诉你为什么这个地方有问题，开发商也无法抵赖了。

关于装修这一点我就不多说了，大家要注意，有的时候越是小县城反而装修越贵，比如在我们那里面，如果是在市区装修一套百平米的房子要六七万，但是在小县城里面反而要十五六万，为什么？

因为小县城他们抱团，就那几个公司，他们的价格基本都是固定的，不会降价，而在大城市里面基本都是白热化竞争，你便宜我比你更便宜，当然如果你拿出一线城市来，那就没得玩了。

一线城市的装修费用那还是蛮高的，但普通的市区里面装修费用没有那么高，10万、20万就顶死了，如果对装修质量要求不高的话，7、8万也都可以。

但是要注意装修完成之后千万别自己动手动脚，把所有的窗户都打开通风，这样甲醛能跑得快，每天往里面撒一盆水，这样的话房屋不会干燥......

这种你在网络上找到的东西或者地摊文学上学到的东西就不要拿出来四处显摆了，保不齐等你的房子真正能入住的时候，整个墙皮都裂开一大半。

正常或者合理常规的操作是什么？

就是我完全听从装修的队伍的建议，他们告诉我什么时候开窗通风，一天通几个小时，有哪些注意事项，就完全让他们按他们的要求做，等把这些做完然后按照标准来说可以入住了一定要第一时间找一个甲醛的检测队伍。

我们这边检测的话一般情况下就是100块钱，费不了多长时间，拿个机器走一圈就行，最起码能买个心安，甲醛超标可是个大事，对孩子对老人的影响都很大。

购买家具这一点我不多说，挑着便宜的买就行，但是有一些便宜的可真是不能买，比如之前我曾经买过一个木质的椅子，这个椅子坐起来嘎吱吱响感觉很怪异，切开一看里面全都是虫子，我就不多说了。

这种事情有而且有很多，买家具最好是在周边的家具商城里面买，网络上买也可以，要么就买大牌的，要么就买口碑好的，你别找个特别便宜的然后没人买的东西去买，吃亏上当到时候可别来找咱。

反正在实体商城买的话贵是真的贵，保不齐会比网络上贵个小几百，但好在什么呀？他直接能给你上门安装，当天买当天安当天就能用，而且出了什么问题你也能找得到人，但是在网络上买呢，价格便宜，这的确是优势。劣势也有，就是有的时候你可能找不到人。

当你把这些东西通通准备到位之后，估计也得有个6、7个月过去了，自此开始你就可以住上自己温暖的小屋了，也算是有房一族，再也不用四处漂泊，闲着没事看房东的脸色了。

其实如果你买了期房马上就要交房了，问题本身不大，大家也不用瞎想。

怕是怕的什么呀，买的是期房，然后不交房，突然之间烂尾了，那就完了，当然目前来看烂尾房的数量必然是越来越少的，但如果自己碰上了，那肯定得硌楞一辈子。

关于买房这件事情吧，倒也没什么说的了，叮嘱一句就行：量力而为，一定要量力而为。

没钱大不了就不买了，千万不要把自己的脸打肿了，然后对别人说自己是个胖子。

等你还不清房贷的那一天，就会发现这个压力可不是一般的大。

买的期房马上交房，需要注意什么？

一，准备好收房的材料，户主本人身份证，购房合同，若本人去不了代替收房得有户主本人的委托书;

二，确定好时间，集中收房的时间一般为2-3天，收房一般有大礼包，去晚了礼包可能就没有了;

三，收房一般需要的费用，①契税，1%-3%不等，②房屋维修基金，60元/平米，③房屋面积差额，多退少补，④物业费，一般从收房开始交接物业，就得收物业费了，一般一年一交得备好钱;

四，检查开发商公示的三书一表一证，即《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《建筑竣工验收备案表》和《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》没有问题;

五，验房①交房的标准是否跟合同一致，②仔细看厨房，阳台，墙壁，门，灯，管道，线，地砖，有无问题地方，有得及时上报维修，③卫生情况;

六，查看电表，水表初始数据，跟物业核对好，办理好水电卡，门禁卡，留好物业电话，问好对接网络公司电话，天然气公司电话;

七、提前跟置业顾问联系好，收房需要的材料，检查房子情况让置业顾问先过一遍，及时沟通，效率倍增。

买的期房马上交房，需要注意什么？

很高兴能回答你的问题。

买了期房以后，总是很期待，终于要交房了，但是对于很多人来说，除了激动的心之外，还有犹豫和纠结，那么我就以我来给你说一说收房时需要注意的事项，其实主要分为几大部分：

第一、资金准备。

1、房屋的面积差，是根据面积差异乘以你的购买单价的方式计算并收取的，但是这里并不是说一定要交钱，也有可能开发商要给你退钱的，这里主要根据实测报告的面积数据和合同约定的面积差额，多退少补的。

2、公共维修基金。公共维修基金一般是由房地产开发商代收代缴的，也可以自行在房管局窗口缴纳，但是开发商会要你的缴费凭证；公共维修基金目前各地的缴纳比例不一致，比如有的地方按照实测面积按90元/平米收取，或者有些地方按照总房价款的3%收取，具体要根据本地的规定计算费用。

3、契税。契税是由开发商或者银行代收代缴的，或者也可以自行去税务局缴纳，如果自行缴纳和公共维修基金一样要给开发商提供完税证明。这个主要是为了后期办证。目前实行的是优惠税率，首套房90平米以下总房价的1%，首套房90平米以上1.5%，二套房3%。

4、办证费用。这个有的开发商交房时收取，也有的是后期办证时收取。主要是房管局的评估费和办证费。也就100多块钱。如果是按揭客户，评估费要高一些，一般在2000左右吧，各地政策不一样，取费标准也不一样。

5、预交物业费、电梯费、垃圾清理费、装修押金等。前三项都是在物业签署协议的时候要预交的费用，一般的都是预交半年或者一年。装修押金这个是物业公司定的，主要是害怕您在装修时对电梯或者走廊等有损坏，就用这个来赔偿了，一般的这个都不会发生，所以这个费用后期装修完之后是可以退还的。

第二、资料准备。

一般的资料准备主要是：《商品房买卖合同》原件、收款收据或者发票原件、买受人身份证复印件等，所以这些资料一定要妥善保管，防止丢失。交房时是必须带上的。

第三、验房准备。

我们说的交房其实是开发商用语，对于我们业主来说确切的说是收房。那么要收房必须先验房，这个我也在一些回答和文章中多次提高，验房很重要、很重要、很重要。那么对于验房的准备建议几点：

1、要多利用网络学习一些验房的知识，好应对真正的验房过程

2、最好能邀请到懂行的或者懂装修的朋友一起帮你验房；

第四、装修准备。

交房时一定要注意提前做好装修的准备工作，选择一家理想的装修公司，一旦收了房，就尽快选择黄道吉日进行开工。因为一旦你收房，那么物业费就开始计费了，即便是你办了空置，也是有空置费的，所以只要季节允许，早开工就是省钱。

第一、对照合同约定，检查开发商的各项验收手续是否合格。这个问题就像我们买房时看五证一样，在交房时，一般的都要具备竣工验收备案，如果开发商不能提供，可以拒绝收房，并要求赔偿的；还有实测报告原件也是要看的，因为我们要缴纳面积补差，而面积补差主要是实测面积与预测面积的差价，所以一定要看实测报告原件。

第二、看清缴费明细，切莫乱缴费。这一点在大城市现在都是比较透明化了，但是在一些三四线一下得城市或多或少还存在，比如已经明文规定取消的天然气初装费、有线电视初装费等，其实这些都已经包含在房价款里面了，如果遇到这些乱收费的，一定不能交。

第三、验房要严格仔细、切莫跟着开发商的验房人员的思路和节奏走。因为他们一天会带很多组客户验房，所以赶时间，就会事先准备一套说辞，来让你跟着他们的思路和节奏走；验房要仔细，特别是一些死角、天花顶角、飘窗顶角等位置，一定要细致一点。

第四、验房时一定要拿合同对照交付标准。我们的合同里面对交付标准都有约定，所以在交房时一定要拿着合同，一项一项查看是否达标。这一点是很多人交房时最容易忽略的，看见自己买的房子了，心情很激动，所以就忘了合同约定，而用感官去感性地判断。

第五、如果验房不合格，一定不要接钥匙。要等开发商给与明确的维修期限进行维修后，再来验收是否合格，再接钥匙。因为一旦你接了钥匙，有可能产生不给按期甚至不维修的情况出现。

第六、交房现场有很多的装修公司或者建材供应商派发传单、拉客户，切记不要随便留电话号码。如果你看重的品牌，也是你未来可能选择的可以留，其他的不能留，不能为了他们提供的礼品而出卖自己的电话信息，因为后期很可能给你带来很多骚扰电话，让你烦不胜烦。

买的期房马上交房，需要注意什么？

买的期房马上要交房，心情一定很激动，但一定要提前做好功课。因为交房的现场人很多，开发商会不断地催着你交各种钱，签各种字，拿钥匙。如果没有准备，真得是晕头转向，结果不该交的钱交了，不该签的字签了，等到发现时就晚了。

一，房屋质量。

房屋质量始终是放在第一位的。我当时收房前，悄悄去现场转了好几次，跟那儿的工人套近乎，问房屋的施工情况。工人们都很直爽，好的坏的都说。

我又找了一期已经入住的业主，打探房屋的质量情况。有一个业主告诉我，合同上约定是双层玻璃，实际上只是单层玻璃。后阳台的边角有些漏水。最后我的新房，这些问题都存在。

如果不想请验房师，可以找有经验的同学，朋友一起验房。开发商到时也就不敢糊弄你。

发现房屋的质量问题后，要马上跟开发商交涉，该赔偿的赔偿，该维修的维修。并且可以在业主群里适当宣传一下，人多力量大的真理很实用。对付开发商千万不能单打独斗。

二，房屋面积

房屋面积跟房款直接挂钩，收房前可以去当地的不动产测绘机构查询最终的实测面积，实测面积也就是产权证上的面积。只要带上合同和身份证就可以查询了。

实测面积和合同面积误差比在3%以内的，按照合同约定的价格，多退少补。开发商还要退还利息。

误差比超出3%的情况。如果实际面积大于合同面积，购房人在3%范围内补足房款，其余部分就没有关系了，开发商白送给你。如果实际面积小于合同面积，3%以内的部分开发商返还房款和利息，超过3%的部分开发商双倍返还房款

三，查看小区竣工综合验收证明

商品房楼盘在交付前需要经过综合验收，由住建，房管，国土，规划，教育，市政，绿化，公安，消防，供电等部门共同参与。

没有通过综合验收的小区，会出现入不了户口，上不了学区房，办不到产证，甚至水电煤都不通的情况。

有些开发商会违规交房，主要是因为合同上约定的交房日期到了，如果不交房会产生违约金。

综合验收的主管部门是住建，业主可以去该部门查询，也可以到他们的网站去查询。通过验收的小区都会公示的。

四，进户费用

开发商在交房时常常会收取以下费用:公共部位维修基金，办房产证的契税和费用，预收一年物业费，预收水电费，装修押金，垃圾清运费。

在这里想提醒的是，公共部位维修基金是交给住建的，契税是交给税务局的，办证费用是交给登记部门的，开发商只是代收。有的地方就发生过，开发商没有把这些费用及时交给政府部门，结果破产了或歇业走人了。最后是政府没收到钱，业主找开发商又无门，不得不自己掏钱重复再交。

所以业主最好把这些费用直接交给政府部门。

买的期房马上交房，需要注意什么？

我去年买的期房，年初交房，我来跟你说一下，交房时需要注意哪些事情？

① 准备好相关的材料，去售楼处拿到属于你的钥匙，材料一般是包括购房合同，还有你的身份证就行了，先拿到钥匙，这是第一步，不要两手空空就去售楼部，人家也不知道你是谁，怎么把房子钥匙给你呀。

② 拿了钥匙以后，就可以先去自己的房子看一看了。进入房间，主要是看房间的面积大小，也就是你实际得到的面积，不要以为建筑面积就是你实际得到的面积，这是错误的。一般要在建筑面积上，再扣除一部分公摊面积，得到的才是实际的面积。

比如我买的房子118平方米，实际到手的面积只有95平方米，公摊面积整整扣除了20%。因此，如果你不放心的话，可以带着测量工具去量一量，房子的实际面积是多少。

越高层，公摊面积越大；两梯四户的公摊面积，比一梯两户的公摊面积更大。

③ 看一看房子的质量，普通购房者最先看的就是入户门，看一看门有没有被损坏。现在一般门都是开发商送的，很多人为了节省一点，到时候都不会换门，所以门要先看清楚了，如果哪里有磕碰了，那要立马去找物业，不然的话，等下以为是你自己弄坏的。

④ 检查一下地面的平整度，不要地面起起伏伏，凹凸不平，那样的地面是不合格的。关于地面，一般问题比较少，自己大概看一看就行了。

⑤ 检查一下开发商送的窗户，是否有问题，玻璃有没有破，窗户框是不是牢固，这些都要仔细看清楚了，不然的话，以后是不能换的。

⑥ 检查一下防水，在厕所跟阳台地板上放一点水，保留几天，看有没有漏水的迹象。并且，看一看厕所的水管，有没有破裂的现象。

⑦ 看完房子以后，再去逛一逛小区的环境，看小区的设置，是否跟买房时给的规划图一样。我买的小区，当时买房的时候，规划的是有一片竹子林，结果后来开发商为了省钱，把竹子换成了其他一些树，最后有业主发现了，就去跟开发商说这事，后来开发商就又把那些树换成竹子了。

所以，一定要看清楚，小区交房时候的环境，跟宣传的时候一样不一样。发现不一样的话，应该立马跟开发商问清楚。

交房的时候，除了看房子的质量跟小区环境以外，我们还要交一些钱。

① 契税。对于首套房来说，如果面积小于90平方米，那么契税就按房价总额的1%来征收，而大于90平方米，小于144平方米的，按1.5%来征收，大于144平方米的话，则按3%来征收。也就是，房子的面积越大，契税交的就越多。

比如，我买的房子总共130万，118平方米，那么我就得交契税19500元的契税。

② 公共维修基金。所谓的公共维修基金，就是用来维修公共设施的，比如房子以后哪里破了，瓷砖脱落了，就都得动用这笔钱，这笔钱是所有业主都要交的，存在一个统一的账户里，要用的时候物业再去申请。

公共维修基金是按照房屋总价的2%来收的，比如我的房子总价是130万，那么我就得交26000元的公共维修基金。当然了，有些地方的公共维修基金少得不会那么多，还要看每个地方的具体规定。

③ 物业费。只要交房了，那么你就要开始交物业费了，不要以为你还没进去住，还没装修，就可以不用交物业费，这样的想法是错误的。物业费，从交房开始就要交了，不管你有没有进去住。

一般情况下，物业费都是按照平方米来算的，比如我买的小区是1.2元每平方米，我房子总共是118平方米，因此每个月需要的物业费就是141.6元，每一年的物业费就是1700元。一般情况下，入住以后的物业费，都是一季度一季度交的，而一开始交房的时候，会先让你交一年。

④ 车位管理费或者租车位的钱。如果你买了车位，那么你需要交车位管理费，就是每个月有人帮你打扫车位上的垃圾，我所在的城市是一个月70元；而倘若你没买车位，那么交房以后，你要去咨询一下物业车位怎么租，以及租车位的价格是多少，尽早去，看能不能租到好一点的车位。

所谓的好车位，意思就是离你所在的房子的电梯更近一点，这样你每次停完车以后，就能够少走很多路了。

⑤ 水电费。一般情况下，交房的时候，开发商都会先帮你交一部分水电费，后面的话就需要你自己去交了。而且，水的账户，你需要自己去开户，然后，你还需要去天然气公司，把天然气账户开通了，不过我建议，天然气如果你还不要用，就先不要开通。

交完房以后，如果你没要装修，那就可以先放着了。但是，如果你准备开始装修了，那么装修是一件非常重要的事情，需要你提前做一些准备，才能够达到事半功倍。

① 确定好装修是找公司，还是找小包工头。

装修之前，你一定要先确定好，是要找装修公司帮你装修，还是直接找小包工头来装修。直接找装修公司的话，后期你能够省掉很多事情，不用花太多时间在上面，但是装修公司的缺点就是可能质量没那么好，而且价格会偏贵。

如果是找小包工头的话，你要经常跟小包工头以及工人打交道，会比较占用时间。两种方式，各有优缺点，我的建议是找熟人介绍的小包工头，这样的话，比较有保障。

熟人介绍的包工头，大多都会比较靠谱，并且你还可以叫他带你去看一看，他以前装修过的房子，看过以前装修的房子以后，心里才会更有底。

② 选择装修的风格，以及确定哪些地方需要修改。

如果你确定了找哪位小包工头帮你装修了以后，那么你就要跟他确定一下，你想要装修的风格，是欧式风格，还是轻奢风格，还是暖心风，风格先确定下来再说。确定了风格以后，跟小包工头一起看一看，房子有哪些地方要修改。

比如我的房子，主卧就把厕所改小了，这样主卧看起来更大，以及把厨房改小了，让客厅看起来更大。根据你自己的房子特点，来进行适当的修改。

③ 确定好大概的预算，心里有个数。

确定好了风格跟修改的方案以后，那么就要跟小包工头确认一下大概的一算了，比如我的房子，总面积118平方米，最后我装修包括家具总共花了22万元。装修是一个无底洞，如果你追求极端完美跟好看的话，那么钱就得一直投入进去。

所以，一开始一定要先设置一个预算，后期的所有花费都围绕这个预算来进行，才不至于太超支了。

以上这些事情确认完了以后，那么你就可以开始准备装修了。

在装修的过程中，我也想告诉你两点建议：

1.要跟工人师傅打好关系，工人师傅比我们专业，最好凡事都听一听他们的建议。以及，平时要给工人师傅买点茶叶跟点心，这样的话，他们做事情也才会更有动力。这一些人情世故，你必须要懂。

2.做好的决心，尽量不要修改。比如说，你叫工人师傅做一个衣柜，一开始要用推拉门，后来又不用推拉门，如果工人师傅已经把推拉门做好了，那么返工的话，就会特别浪费时间跟金钱。所以，做了决定，就尽量不要反悔，不然的话，返工真的很麻烦，还会不断消耗你的预算。

买房子是一件人生大事，我们每个人在交房的时候，一定要仔细检查房子是否存在质量问题，以及看小区的建设有没有跟最初宣传的时候有太大的差异，这些东西看完以后，把该交的一些钱交上去，然后就可以开始着手准备装修的事情了。

希望，大家都能够买到自己理想的房子。

买的期房马上交房，需要注意什么？

马上要交房了，有哪些方面需要注意呢？我认为最重要的一点就是不要着急签字，等到验完房子之后，确定没有什么问题了，然后再在收房通知单上面签字。

现在有些开发商会这样做：在交房的时候，先让业主签字，然后才同意交房，即便是后期出现了问题，开发商也会把这些问题全部交由物业解决，并且这也意味着和开发商没有直接的关系。

1、面积是否缩水，一般以合同约定面积的3%为“临界点”。

因为是期房，因此开发商在建造时可能对面积会做出一些调整，所以在交房的时候，首先就要看房子的面积和合同约定的面积是否有误差，而存在误差的解决方式一般有2种：

1）、如果房屋实际面积>合同约定面积，而面积误差没有超过3%，那么这部分房价就需要你来支付，和开发商无关。

2）、如果房屋实际面积<合同约定面积，那么误差所产生的房价就全部由开发商支付，并且超过3%的部分是双倍支付。

就算是按照每平10000元来计算，3个平方就需要30000元，所以如果出现了面积缩水的情况，你一定主动找开发商。

2、小区的绿化、规划是否存在问题。

现在存在这样一种情况：开发商在宣传的时候，小区的绿化率是35%-40%，可是等到交房之后，才发现小区的绿化就只是几棵树苗，根本称不上绿化。

或者是当初明明说的是人车分流，也就是说地上是没有停车位，结果很多楼栋的旁边就是停车位。

对于这种情况，你就可以按照合同上面的规定办事，如果确定这是开发商本身的问题，那么就可以拒绝签字。

3、收房时不要相信物业的验房人员。

你要知道，是物业人员带着你去收房的，而有的物业人员为了尽快结束收房，在这个过程中并不会认真的查找房子的问题。

我的建议是在收房的时候，你自己就要带一名专业的验房人员，这样才能检测出房子是否真的存在问题。

其实你在决定购买期房的那一刻，就要知道以后有60%以上的概率会遇到问题，不论是房屋实际面积和合同约定面积存在偏差，还是小区规划、绿化等存在问题，而其他的例如提前缴纳物业费、甚至是暖气费，都是暂时无法改变的。

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