房产中介门槛不高，《安家》徐文昌为什么不自己开店？

按照电视剧里面徐文昌的背景人设，其实自己开店没有多大意义，因为他擅长的是老洋房业务，他的人脉资源跟专业知识也集中在这个领域。而这一块业务虽然油水多，一单能管三年，但正因为运作周期长，而且市场活力不够，你专门养一家门店等着三年开一单就没有必要了。

而且徐文昌也说过，像龚家花园这种三代单传，产权明晰的案例，他这么多年就遇到一次。因为老洋房跨过的年代太多，而且住得起老洋房的都是大家族，产权关联人一扯能扯出一火车皮，所以交易难度极大。他自己做过一单整整五年，最后还黄了，你想想这里面的沉没成本有多少，投入产出比是多么低。

所以说纸上谈兵是简单，但实操起来，现实考量就必须面面俱到。徐文昌的专业领域太小众太特殊，没法用一个自有门店来创造便捷，反而还会是一个巨大的累赘。

另外假如徐文昌开门店是买普通商住房，那就更没必要了，个人中介也就是王子健说的野鸡中介，像小红帽阿拉丁那种，市场份额被安家天下这种大公司高度压缩，另外加上自身操作也不规范，各种下三路的招式都得用，最后任何一单出了问题，客户一闹上门，直接就能把你弄到倒闭。

还有一种就是加盟大品牌，实际上像徐文昌静宜门店这种，现实中就是加盟门店，大型房产品牌根本不会去养一堆直营门店在各地，再去养一堆朱闪闪这种废材员工，每天操心费力的催促他们成单提升业绩，时不时还担心门店店长造反，要派一个心腹来压制他，这都是电视剧意淫罢了。

实际操作中就是集团公司做品牌维护和营销公关，整合信息下发给加盟门店，收取门店的加盟费和培训费用，按比例提成，是绝对旱涝保收的。

所以徐文昌现在这个状态就是最好的了，自己有中层管理的工资可以拿，上头给他的业绩压力，房似锦一个人就能包圆，下头那几个废材逗比不用自己养，自己偶尔开个大卖一套老洋房，几年收入都够了。

另外自己开门店的话，他跟张乘乘又多了一块要分割的夫妻共同财产，以后如果要跟房似锦勾搭到一块，这个门店又会是大麻烦，还得加上很多剧情，违背广电总局禁止剧情注水的规定。

综上，徐文昌不开门店无论从个人情况，还是经济考量，都是最理智的。

房产中介门槛不高，《安家》徐文昌为什么不自己开店？

我以前就是开中介的 我想就这个问题说一下，其实中介公司真的不是大家想的门槛不高，相反门槛非常高，因为开一个店感觉无非是房租 水电 人员工资。在后期并且可以把人员工资这块进行缩减和业绩挂钩。但是大家忽略了一个关键性的问题，就是成本是不断的累积的，还有人事问题。

这块说实话也是我当时盲目开店所犯下的错误，当时感觉房产市场一片大好，自己也有在开发商及地产行业摸爬滚打十几年的经验自己也在年轻时候开过广告公司。无论是人脉和市场应该都是没有问题了 但是恰恰是我最擅长的地方吃了大亏。

第一个开店，房租谈好了 办公用品买好了，突然发现招聘没跟上来，手下的几个人根本养不住店。大家开始在五八上充值下载简历，打电话邀约来面试，结果现在年轻人几乎都不考虑卖房子的工作。招聘陷入困境，紧跟着资源及管理也出了点问题，在大公司这些都是公司有相应支持的而如果自己从新做感觉完全不一样，你根本不敢随便开除一个业绩较差的员工 因为招聘的实际成本确实太高了。

紧跟着市场也发生变化，公司连续几个月没有进账，后期虽然有零星的小单子又陆续出现了，佣金难以及时到账 后期业务员飞单 同行抢单等等几乎千奇百怪的各种问题。说实话 开公司太容易 运营下来成本和难度太高了本来手里还有点积蓄 但是开个店亏完了不说 还欠了一屁股的债。

我也算是个不服输的人 慢慢通过两年的时间 通过各种努力和调整 才走入正常 把之前的欠款还了帐 如果我能再来一次 肯定不会开这个 19年下旬 在我还完欠款后果断关门大吉 也算松了口气 所以我感觉有时候在外面看是一回事 真进入后完全是另外一个感受。我相信徐姑姑作为一个行业的老人，肯定有过自己的想法，但是看到了很多不利的因素 甚至说是自己难以承担的问题 不开店自己打工当店长 风险少收益并不低 何乐而不为呢

我是震惊百里 一个地产人 希望我的经历博君一笑 您能满意

房产中介门槛不高，《安家》徐文昌为什么不自己开店？

在电视剧《安家》中徐文昌有着令人羡慕的业务水平，完全可以自己出去单干，那为什么徐文昌不选择自己开店呢？

分析如下

一、大学刚毕业的徐文昌就进入了安家，从刚开始的普通销售人员一步步做到门店店长，可以说对于这份工作已经参杂了情感在里面，要是没有重大变故的话估计徐文昌不会考虑自己开店。
二、开店并不像想象的那般容易，首先团队的管理上，徐文昌本就属于佛系店长，在员工面前并没有太大的威信可言，所以在管理上本身就有问题，再加上现在的房产中介都属于品牌连锁，就像旁边的阿拉丁和小红帽属于个人门店，而在百姓的心中就是不正规，长期和阿拉丁，小红帽打交道的徐文昌估计也明白小门店生存的艰难吧。
三、资金的欠缺也是自己创业的一大难关，在徐文昌和张乘乘离婚后，选择自个租房的徐文昌连租房的租金都拿不出来，虽然剧情中有过透露徐文昌家的经济条件不错，但到目前为止徐文昌的父母都未曾有过出现，徐文昌也从来没有提及过自己的父母，由此可见徐文昌在毕业后并没有依靠父母才有现在的生活，所以对目前徐文昌的经济条件而言，做门店店长更适合。

房产中介门槛不高，《安家》徐文昌为什么不自己开店？

大家好！我是思雨，我来回答。

房产中介的门槛不高，并不代表开一个房产中介的店面要求不高。《安家》中徐姑姑徐文昌是一个有丰富经验和资源的房产中介，但并不意味着他自己开店就比在安家天下做事来的轻松顺利。下面说一下我对徐文昌为什么不自己开店的一些看法。

这一点是最主要的因素，徐文昌对自己开店没有任何想法，要不然凭着他这么多年的经验以及他在房产中介拥有的资源，他早就可以开了，没必要做十几年才开始。徐文昌绰号徐姑姑，意思就是一个管闲事的大妈，没有别人干事业的雄心。如果徐姑姑有房似锦那样的开单欲望，像985、朱闪闪、楼山关这样的老久不开单的人就不存在，他自己的店早就开起来了，静宜路那一块也是他的天下。

＞徐文昌没有自主创业的想法和雄心，他热爱的是干房产中介这份工作，至于给谁干他都不介意，反正都能养活自己。

徐文昌在静宜门店待了十几年，周边的商户和居民都和他有良好的关系。他在那一片名声在外，无人不知。他对静宜门店有了深厚的感情，把他当做家一样。轻易离开自己经营了十几年的家，感情上还是有点放不下的。

最重要的是静宜门店的氛围让徐文昌无法割舍，门店的一帮老伙计也都是有深厚感情了的。自己开店也可以挖过去，他们也会跟他走，可是这样徐文昌是不愿意的。他的伙计们都是有自己的家庭要照顾的，很多是要挣钱养家糊口的。在静宜门店最不济还有底薪可拿，要是跟着自己有可能最后会失业或者经济收入不稳定。他的这些伙计有两三个是没有福利开单业务能力的，需要长期养着的。而徐姑姑定不会为了挣钱而对他们怎么着，不对他们怎么着就得养着他们。徐姑姑再厉害也养不起一个店加好几个人啊。

＞出于感情层面的考虑，徐姑姑也没有开店的欲望，他对静宜门店无法割舍。

徐文昌不自己开店主要是他这个人的性格决定的，他是个老好人，是个热心肠的人，他只要求生活快乐无忧，不在乎物质多么享受。

1、徐文昌对金钱欲望不大，他工作的收入够他花销，他没有创业的野心。

2、徐文昌太重感情，不管是妻子还是朋友，甚至是门店，他都无法轻易割舍和他们的联系。从处理手段来说他是个优柔寡断的男人，这样的男人做事情不会果断。所以徐文昌割舍不了和静宜门店的感情，离开是他最不想也不愿做的事情。

关于徐文昌不自己开店的分享就说到这了，喜欢我的记得点赞哦～～～

房产中介门槛不高，《安家》徐文昌为什么不自己开店？

开房产中介门槛并不高，需要店面费用、装修费用、人员费用。当然，还要选择安装一个后台系统。

相比于其他生意，房产中介的起步要求可以说很低了。难度在于运营操作。

中介的职责是帮助人买房卖房（或租）。

给卖方的服务包括充分了解所卖房屋的优缺点，进行拍照或视频记录，寻找买方；

给买方的服务包括了解客户的需求，推荐合适的房源，带客户看房。

更重要的是保证买卖双方在房产正常交易的流程内，两方资产不会受到侵害。

一手托两家的生意，最要紧的是获取客户的信任，因为在交易过程里中介要起到订金、房产证等重要资金的监管作用。

这也就是您第二个问题，徐文昌为何不自己开店的其中一个原因。

连锁品牌的优势就是广告费用集中使用，大家受益，知名度就是获取老百姓信任重要的一点，走在一条街上，有四五家中介，人们认为最靠谱的一定是听过名字的中介。

别说中介这样过手资产百万千万的中介，就连便利店，我们都会习惯性的走进全国连锁的几家。

除了能够快速与客户建立信任关系，另一个好处就是资源共享，你可以卖的房源更多，也就意味着你的成交率会成倍的提升。对于消费者的吸引也很大，我去了一家中介，整个城市的二手房我都可以有一个初步了解，并且只跟一个人打交道，不需要消费者每个小区附近找不同中介的不同销售人员来进行一次次新的关系建立。

还有一些品牌中介会直接与地产商合作，参与一手房销售，这样的商业洽谈如果一个私人中介老板是很难谈成的。

加盟品牌，其实就是花钱买了品牌的知名度、房源信息、以及新房销售等特权。

在万物互联的时代，显然已经不适合自己打拼小山头了，除非你想打造一个品牌。

房产中介门槛不高，《安家》徐文昌为什么不自己开店？

1.自己开店，需要付房租，水电费，人员工资，各种资料费等等

2.自己开店单打独斗，不能形成网络布局，开展起来会很被动

3.房子交易会牵扯很多问题，往往会接到各种法院传票，作为法人需要出庭作证