如果开发商来旧改你家房子，原地回迁最低赔率1：1，你同意吗？

目前，全国的棚改早已结束， 转入了旧改阶段，比如，我在的大连市，今年就计划旧改小区1000个，并且现在如火如荼的进行着。

旧改，涉及到千家万户，可能很快就要来旧改你的房子，如果真的到了旧改你的房子，告诉你回迁赔率是1 : 1，你能同意吗？

下面我们先来了解一下什么是旧改？

所谓的旧改，实际上就是改造上个世纪90年代以前建设的居民小区。主要是为了改善居住环境，改造老化的水电气设施，增加大楼外墙保温，规范社区管理，提升老旧小区的养老、幼托和社区医疗服务水平。

从国家的层面上说，是为了促进内需，提振疫情后的经济发展，改善城市形象，让老旧楼房创造更大的利用价值。

看了上面对旧改的介绍，你知道了吧，旧改不是棚改，大多数不牵涉到拆迁。主要工作是对老楼的翻新，对生活舒适性进行提升，改善居住环境，促进小区的规范管理。

在这种情况下，如果需要你临时找住处，你将来还要回到这处房子，开发商给你1 : 1的赔付，你是绝不吃亏的。

首先，你的房子没有变，地址没有变，你原来周遭的各种生活配套设施没有变，可以说，除了你找房子临时居住，其它的你都毫无损失。

现在搞旧改，基本都是30年以上的老旧楼房，虽说可能还成不了危楼，但是改造后，总比不改造要好，至少冬季外墙的保温效果要好很多。水电气的使用更加安全了，小区环境更加宜居了，小区管理也会更加井然有序， 这些都是旧改的好处。

但是，任何事情总会有两方面的意见，不同意的总归还是会有。一方面有人可能对政府部门的承诺还心存疑虑，认为都是一些表面文章，甚至会不会比原来好还未可知。如果施工质量差，比如保温层、燃气管等，可能还会发生危险。

另外，有的人也暴露了的贪婪的本性，认为赔付越多越好，甚至认为可以利用旧改发一横财。所以就乘机要高价，设置人为障碍，达不到目的决不罢休。

总之，旧改基本不会涉及拆迁，凡是不拆迁，就不会有赔偿。当然，特殊情况例外，如果真的遇到了你需要外面暂住，给你1 : 1的赔偿，你赶紧同意，你就赚到了。

如果开发商来旧改你家房子，原地回迁最低赔率1：1，你同意吗？

开发商说的原地返迁，最低 1：1 。实际上就是 1：1 赔付。开发商拆迁一片老破小，在原地修几栋回迁房，剩余的土地再开发成商品房，对外出售。从而实现嬴利。

我也有在一套老破小，面积70平方。是一个一套三的。有机会我也希望拆迁。但拆迁之前我需要知道：

1、是政府统一规划、统筹，还是开发商找到小区业主委员会。因为前者是政府出面，本着为人民办实事，是合法的，后者是利益驱动，还不一定合法。

2、政府找的开发商肯定也是政府考察过的，也有一定实力的。如果是自己找上门来的开发商实力怎么样，确保旧改后不要成烂尾楼。

3、旧改后的产权性质，是安置房还是商品房，以及旧改后容积率。

4、旧改的周围配套是否合理，旧改的完成时间。旧改后房子户型是否方正或者大家都比较满意，旧改后的房子是否包装修，以及装修的标准。

5、老房子每家人的装修情况不一样。装修的费用是否要赔。

6、回迁房和商品房的质量是否一样。小区中间有没有隔断。物业管理是不是一样？

7、等待回迁的这几年过渡费怎么算。

8、回迁房的公摊有多大？

9、回迁后有没有物管费。如果有，是多少？

10、回迁后电梯费用怎么算。

这些完全了解清楚后，如果1：1 赔付。我肯定也不干。

1、旧小区拆建，建筑面积至少翻5倍，容积率大了。我家现在居住的小区是6层老楼，虽然没有电梯，看着也破旧，但并没有感觉不舒服。倒是容积率比较小。

如果开发商拆了，原地重建一般都是30层以上的楼房，建筑面积大了5倍，容积率也大了很多。虽然住了高楼，同样大小的一块儿地，住的人也多了很多。有电梯是不假，但人多了之后，上下楼都要等电梯，晚上下去遛弯都可能是“人山人海”。

2、虽然是1：1，拆旧房换新房，同样面积的房子，感受和舒适度完全不一样。但是高层建筑有很多公摊面积，这些面积是否算进还房的面积里很重要，而且高层公摊通常在百分之20%到30%之间，我现在 70个平方的房子都是一套三。因为阳台没算面积。其中两个卧室都有大阳台。客厅还有阳台。你赔我 70个平方的房子。套内只有50个平方。肯定做不了一套三。就是说我的房子面积大大“缩水”了。

3、物业费用，电梯费用、以后的大件维修等费用怎么处理

老房子是没有物业管理费用的，现在的物业费这笔钱通常按房屋建筑面积来计算，每年每月都要支付，几十年算来来，也是一笔不小的费用，开发商既然是商业开发，就有一个利益共享的问题，物业费开发商怎么安排，是一次性免除多少年物业费用，还是每平米优惠多少钱，这些事先要考虑好，免得以后扯皮发生纠纷。

4、开发后肯定有地下停车场。针对回迁房业主停车有没有优惠。

总的说来，能有开发商来开发，说明这个地段有开发价值，以旧换新，能开发是好事，但是好事需要大家共同努力才能办好。

当然开发商看似能建很多房子，实际上也不容易，除了老房子的拆除成本，新房子建筑成本、财务管理费用和税收等成本，还要支付一笔土地出让金给政府。话说回来，这些都不是我们考虑的。因为开发商既然敢拆，他也是经过反复核算的。

最后大家本着友好协商务实合作的态度，都在能承受的范围内，保证原来的居住面积不减少，至少也应该按套内面积来换。合作共赢争取将项目早启动早开发好。

如果开发商来旧改你家房子，原地回迁最低赔率1：1，你同意吗？

我们这里恰好有这么一例。开发商就是原地重建，面积换面积，楼层随便挑。在补偿装修费用，重建期间的租房费用。双方很快就达成协议。原本7层的旧楼换成了二十多层电梯新房，住户旧房换成了新房，开发商得到剩余房子。皆大欢喜。

我觉得这个模式很好，大家各取所需，也少了无谓的纠缠！

如果开发商来旧改你家房子，原地回迁最低赔率1：1，你同意吗？

不同意。

我家是多层步梯楼，而且由于是单位自建楼房，考虑到140平方米的税费负担，房本面积都是138平方米左右或者90平方米以下的，但是实际面积可以达到160平方米或者120平方米，因为南北两个通长的大阳台都没有计入房本面积。

像这种情况如果说以面积换面积肯定是不合算的，尤其是开发商建的楼房，说实话比单位自建的楼房质量差的太多，我们旁边有个小区就是一部分是单位自建楼房，另一部分是某大学委托开发商代建的楼房，结果现在二手房出售时价格差不少，中介公司说虽然图纸是一套设计图纸，但是实际墙体厚度和材料大不一样，价格自然也不会一样。

另外年龄大了不愿意折腾，我们的楼房才二十年，因为用料很好基本没有什么问题出现，即便按照按照七十年来看也属于青年时期，所以安安稳稳过日子就可以了。

未来城市土地依然会寸土寸金，尤其是我们所在的城市中心位置，所以没必要着急换成高层楼房，两种楼房各有利弊，适合自己的就是最好的！

如果开发商来旧改你家房子，原地回迁最低赔率1：1，你同意吗？

目前来说，开发商来开发房子的话基本上都有。最少是1.5倍的一个溢价。

就算是回迁也应该有适当的一个补偿经济补偿或者是房屋面积上的一个补偿。不可能说是一比一的一个回迁。

这种一比一的回迁只有在农村才会出现。在城里的话还没有出现过。

如果说你。这个房子比较老的话，是一个危房，嗯，国家给你一个非常好的一个房子也可以去考虑。这还是看嗯，整体的一个你自己房子的一个。情况再做一个判断，那目前今年的形势是国家会加大力度进行棚户区的一个改造。像这种改造的话，应该都有一个非常合理的一个补偿。

像这种大事的话，应该跟周边的领域去商量一下。嗯，因为毕竟做一个钉子户也不是太好的一个名声。我也见过很多钉子户，别人拆了，后来自己等了20年也没有拆。哭了自己哭了，孩子哭了一家人，大家怎么办呢？跟着一个大流星了。没有必要给这些开发商去斗，咱们也没有这个实力，没这个精力去耗。

如果开发商来旧改你家房子，原地回迁最低赔率1：1，你同意吗？

社区来操作房地产开发旧小区，政府政策指导监督提供方便，我看可以，老百姓都满意。开发商参与旧改，用不了几年，全国的旧小区全部拆改完，何乐而不为呢。改革开放这些年，开发商有这个实力，他们已经先富起来了。所以，开发商进驻小区旧改支持。