产权70年后到期后续约还要交钱吗？

按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，居民建设用地使用权出让最高年限为70年。那么，在这70年使用权到期后，续约还要交钱吗？

这个问题，也是很多城镇居民所关心的问题。

2007年《物权法》规定，住宅建设用地使用期满，自动续期，可能并不需要补交费用。如果是非住宅用地，使用权期满之后需要续期，依照当时的法律规定办理。

续期价格会按照当时的地块价格来指定。住宅产权期满，可以自动续期，但是，再次申请土地使用权，需要缴纳多少土地出让金？应该执行什么标准？拥有产权的业主是否愿意缴纳？是否缴纳得起，如果业主不愿意缴纳，这块土地上的房屋如何处理？这些问题，目前没有明确答案。

有专家估计，70年产权期到来之前，国家应该会出台相关法规文件，如果需要缴纳，专家认为 补交的费用不会高于5位数。

《物权法》还有规定，凡是土地使用期满，政府根据需要收回的，要对该块土地上面的房屋和其他不动产给予补偿。

目前也有实际的例子，2016年，温州有一批20年使用期期满的住宅用地，这批住宅用地期满，上面的房屋如何处理？当时的国土资源部制定了一个方案，就是“两不一正常”方案。就是“不需要提出申请”、“不需要收取费用”、“正常办理登记和交易手续”，也就是说，这一批土地是无偿续期。

这也许会对70年到期的产权的土地使用权是一个参照。

不过，国家目前还没有土地使用权到期后的具体规定，但是，很多专家都认为，70年土地使用权到期后自动续期，可以解决买房人的顾虑，让人们买房心里更踏实，对于房地产市场的稳定更有信心，对于提升房产质量也大有意义。

产权70年后到期后续约还要交钱吗？

很多人之前有买房经历的人通常都不太清楚，常说房屋产权一般分为70年、50年、40年，那如果“70年产权”到期后，还了一辈子贷款买的房还是我的吗？会被如何处理？

接下来看看律师怎么说！

【2010年】——开发商获得土地批租权

【2013年】——商品房建完进行销售

【2014年】——买房搬进新家

【2010】+70年=【2080】换句话说土地使用权期限从开发商拿地起算！

民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。

一般情形，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高50年，商用建筑用地最高40年。

1、可以延长土地使用权期限。但需由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回，对业主进行补偿。

3、用类似拆迁安置的办法，通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可。

到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，但要补交土地税。《物权法》规定：

住宅建设用地使用权限期间届满的，可进行续期申请，在相关部门得以批准后，缴纳续期费用即可。如若到期后不进行续期者，国家可依法收回房屋所占土地的使用权。

国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，购房者只要有合法的产权证，房子就属于私人财产，只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

房屋产权过期后，申请续期成为重中之重。只有在相关部门批准后，房屋才能继续正常使用！到期后仅仅因为手中持有房本，并不能说明房屋就归你所有。

产权70年后到期后续约还要交钱吗？

我个人认为大概率是不会收的。

主要原因有两点：

其一，房产税的全面推行

房产税作为我国未来的一项重要税收制度，当然要有其合理性，这种合理性包括法理上合理。而这个前提便是房产是个人财产。我前面也说过，我国城市的房产是由房屋的产权和土地使用权构成。理论上，既然土地不是我的，房产的个人财产属性肯定是不完整的。这种前提下，房产税的征收没有法理上的基础。

但土地归属肯定是不会改的，所以只能采取一个折中的办法，也就是土地使用权到期后自动续期。只要你房子在，土地使用权我一直给你自动延续。并且，还得是免费续租，以此来等同于实际上的土地产权。试想，如果续租不免费，那等于我针对房屋的土地使用权，每隔一段时间支付一次租金，而我的房屋价值又是由房屋产权和土地使用权构成的。房产税如果针对的是我全部的房屋价值，那不成了重复收费嘛。不说法理，道理上都说不过去啊。

其二，先前已经有过免费续租的例子

在《民法典》颁布前，全国已经有部分地区出现过住宅建设用地到期的情况。浙江和广东地区都有，但无一例外都是以免费续租为结果的。

就以浙江温州为例，事情是这样的，2016年4月，有部分温州市民发现他们的房产无法买卖过户了，原因就是这些房屋的土地使用权期限仅为20年，已经到期，自然无法办理过户登记。经当地国土资源局初步排查，仅在温州市鹿城区内就有600余套房产面临土地使用权到期或即将到期的情况。针对这个问题，浙江省国土资源厅向国土资源部发函请示如何处理。（《关于如何处理少数住宅用地使用权到期问题的请示》（浙土资﹝2016﹞64号））。国土资源部在研究后于同年12月复函（《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资厅函﹝2016﹞1712号））提出了所谓的“两不一正常”临时过渡性办法。即：

一、不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。

二、不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。

三、正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

虽然关于土地使用权续期的部分暂时未处理，但也明确表示了不收取费用。当然也有些人认为，这边的不收取费用只是暂时的不收取费用，毕竟土地使用权并没有延期，后续延期时仍可能收取。但在我看来基本不会补收了。关键在于，到期收费应该是向原房东收取，现在房屋都已经交易完毕了，原房东不一定能找到，由后续的房屋产权人支付，明显有违公平。在这种情况下，为了公平原则，都不会补收费用了。既然这次在这边没收，其他地方再收也有点说不过去。

同时，同年11月，在中共中央和国务院发布的《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》中，也提出了要“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”老百姓对房产良好和稳定的受保护预期是什么呀，那肯定是免费续租呀。国土资源部的复函也正是响应了这样的一个精神。

https://www.ixigua.com/6841891057563599371/

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产权70年后到期后续约还要交钱吗？

感谢邀请

我国用于住宅的建设用地使用权是70年，40年和50年土地使用权的都不是住宅建设用地，这也是70年产权的由来。

2020年5月28日 《中华人民共和国民法典》表决通过，并将于2021年1月1日起实施。

其中第359条对房屋土地70年产权到期续期问题做了顶层设计。

我国70年产权，包含两个核心：地权和房权。

地权归国家所有，房权归持有者所有。

此次《民法典》中我们要记住的主要有两点：第一自动续期，第二续期要交钱。

既然是自动续期，那么大家就不用再纠结续期周期了。

根据《民法典》内容我们得知，产权到期是可以自动续期的，但是至于续期要交多少钱，目前还没有具体的规定，并且各个地方也会有所不同。

那么大家现在的目光就都集中在了：续期费用该怎么算，会不会又要交上一大笔钱？

虽然还没有明文规定，但文叔认为从民生的角度考虑，续期费用不会是一笔很大的费用，所以大家不必担心。

此外，如果是因公共利益需要提前收回土地的，应当依法对土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

相信在不久的将来，相关政策会更加明确更加完善，彻底解决老百姓买房的“心结”，从此买房也更放心、更踏实了。

产权70年后到期后续约还要交钱吗？

肯定要交钱的，要根据各大城市的财政状况来定钱的多少

美国人在我国的资产在9万亿人民币左右，其中3万亿人民币左右都是房产，

我国未来对外资持有的房产，大概率要收最多的税，毕竟外资当年进来买房子就是为了投资。

对于本国人持有的情况，就按照城市的不同，区别对待

1，城市经济繁荣，土地出让火热，这类城市，只要少交钱就可以续约了，

比如200万的房子，交上10万，就能续约20年。

目前部分城市已经发生40年产权，50年产权的房子到期的情况，一般是交一笔钱，

续约时间是20年，30年，并不是再续70年。

2，城市经济萧条，当地财政极度紧张，这类城市，可能要收房子价值30%以上的钱

比如100万的房子，可能要交30万，然后续上30年，

地方政府得到30万后，经济好转，可以拿这笔钱，扩大当地的基础设施投资

3，城市经济条件一般，当地财政情况既不宽裕，也不紧张，

这类城市，100万的房子，可能交个15万，就能续上30年。

所以未来，不少老破小的二手房，价格很难上涨。

产权70年后到期后续约还要交钱吗？

房子的所有权是永久的，平常说的产权到期是指的该房屋的国土年限到期；国土到期了，如果国家对这块地有其他规划的话，将会对房屋所有人按照一定的赔付比例进行补偿（就是我们说的拆迁）。如果没有其他规划，房屋所有人缴纳一定的土地出让金就可以继续续期，缴纳土地出让金的标准:最高不超过五位数，最低不低于15.6元/平。