为何“住宅”普遍是6层、11层、18层、26层和33层？

如果你仔细观察城市建筑，你会发现一个规律，住宅的楼层基本上都是在6层、11层、18层、26层和33层，这是巧合吗？下面就和大家说说为什么会发生这种现象。

1，为什么以前的老房子都是6层？

像这些6层的楼房，基本都是上个世纪8、90年代建设的，那时候，采用的是砖混结构，而砖混结构的楼房，考虑到整个楼房的强度寿命，以及耐受地震的能力，要求建设楼层限制在6层。

按照建设规范要求，7层以上的建筑，要安装电梯，而6层楼房，正好在要求安装电梯楼层以下，减少了电梯的安装，可以降低建设成本。

超过7层的楼房，对于消防安全要求更高，消防设施增加，一方面会增加建设成本，也提高了设计难度。

二，小高层为什么大多都是11层？

建筑设计规范要求，高度超过33米的楼房，要设计专门的防火楼梯间、消防电梯以及担架电梯。如果楼房设计为11层，每层平均3米，整个楼高就会控制在33米以内， 这样，开发商就省去了上面的几项建设费用，降低了每平方的建设成本。

三，为什么还有很多18层楼房？

我们知道，建筑分为一类建筑和二类建筑，总高超过了54米，就属于一类建筑了，这样，不管是在设计上，还是施工工艺上都有着更加严格的规范要求。

而18层的楼高，还是在27--54米的范围里，仍然属于小高层建筑，就可以按照二类建筑标准设计和施工，既满足了技术要求，又降低了建设成本。

如果楼房总高超过54米，还有一个问题，就是每层要设计两个安全逃生出口，增加了公共面积，减少了得房率。

四，为什么还要很多26层？

很多城市都有建筑高度限制，比如距离机场比较近，微波通讯通道经过路径等都会对楼高进行限制。一般这种限制大多都是在80米左右。而80米的限高，按照每层3米，就是在26层。开发商为了获得利益最大化，都是按照这个上限标准来建设。

五，为什么高层建筑没有超过33层的？

因为33层楼房，建筑总高度不超过100米。

在我国的建设规定上，超过100米的楼房，就是属于超高层建筑，而超高层建筑，其设计规范和建设工艺要求要比非超高层建筑严格太多，每平米建设成本也会也会急剧增加。

特别是防火要求，更是非常苛刻，还要设置避难层。对于消防，要采用乙级防火窗、自动灭火系统等。

楼房高度超过100米，对于相同的抗震强度，设计施工难度大大增加，公摊面积更多，这些都是开发商不愿意看到的。所以，开发商就给你控制在100米左右，既满足了利益最大化，还挑不出毛病。

六，为什么还会有比上面的几个楼层多出一层的楼房？

在现实生活中，很多楼房都比上面所例举的楼层多出一层， 这里的原因，主要是开发商有意压低层高，每层压缩几公分，再打个“擦边球”，整个楼高稍稍比规范要求高出一点，认为也不会有人追究。这是一种投机取巧的行为。再加上多出一层，虽然影响楼房强度，但是短时间也看不出来，至于以后会怎么样，开发商就拍拍屁股走人了。

还有些高层建筑是34层， 这都是压缩层高多出来的一层，开发商净赚。

为何“住宅”普遍是6层、11层、18层、26层和33层？

住宅的层数不是一成不变的，各种层数的住宅都有。但是最常见的就是6层、11层、18层、26层和33层的住宅楼。之所以会出现这种想象，无非是市场行为和国家、地方标准相互博弈的结果。开发商会在符合相关规定的前提下，核算自己的成本，选择实现利润的最大化的方案。下面我们就分别看一下这几种层数的住宅是如何产生的。

国家标准《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。既然需要设计电梯，就会带来成本的增加和公摊面积的增加。

此外，七层及七层以上的住宅，其栏杆、栏板的安全防护、无障碍设施等，也比六层及六层以下的住宅有更高的要求。

所以在开发商准备建设六层左右的住宅时，一般都会选择六层，这样既不用考虑设置电梯，又能获得最大的开发面积。

《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。如果只设置一台电梯，就要在墙体外侧设计专门的连廊。

并且在国家标准《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）中规定，建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。按照层高三米左右计算，建筑高度大于33m的住宅，就是十二层以上的住宅。而防烟楼梯间，就是指带有防烟前室的楼梯间：

如上图所示，防烟楼梯间比普通的楼梯间多了一个防烟前室，这样一来就增大了住宅的公摊面积。

所以，开发商如果想建设11层左右的住宅，一般都会选择11这个层数。

《住宅设计规范》（GB50096-2011）中规定，十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。

所谓“安全出口”，其实就是指供人员安全疏散用的楼梯间和室外楼梯的出入口。也就是说，一个安全出口就相当于一个楼梯间，“安全出口不少于两个”就相当于需要两个或两个以上的楼梯间。这样一来住宅的交通核面积就会进一步扩大，公摊相应增加很多，相比一个楼梯间是很不经济的。就像下面这样：

即使采用两部楼梯合一的剪刀楼梯间，也会造成面积要求比较高的“三合一前室”，也会使交通核的面积增加，进而造成公摊面积的增加。

并且在《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）（2018年版）中规定，建筑高度大于54米的住宅建筑即十九层即十九层以上的住宅建筑，属于一类高层民用建筑。而一类高层民用建筑，其防火要求、建筑标准、救援设施、消防设施等要求更加严格，相应带来了建筑成本的大幅度提高。

所以十八层的住宅就成为了非常普遍的选择。

26层的住宅建筑，其建筑高度在80米左右。而在国家标准《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）中规定，高层Ⅱ类住宅层数为19层至26层，住宅建筑高度控制最大值为80米。因此在许多城市出让土地的出让条件中，都规定了这一限值。尤其是2018年以来，这一规定更加严格。所以26层的住宅也是开发商在这一政策限制下所能建设的最高楼层。

33层的住宅楼，其高度已经达到了100米。而建筑高度在100米以上的建筑，在我国的国家标准中属于超高层建筑。这个超高层建筑如果实施起来就非常麻烦了，消防、抗震、规划、设备、结构、电气等等各个专业的要求都提高了一个层次，导致建造成本大幅度增加；并且我国现行国家规范中涉及超高层建筑的内容并不是很全面，导致每一个超高层建筑工程都需要组织专家进行具体研究审查分析。因此对于普通的住宅楼来说，如果没有特殊要求的话，建设100米以上的超高层住宅是不划算的。所以我们就会经常见到33层的住宅楼，既不超过100米，也能尽最大可能获得利润。

为何“住宅”普遍是6层、11层、18层、26层和33层？

这是一道干货题，开放商会根据建筑高度、容积率、建筑密度等来测算住宅产品类型及产品在用地范围能摆多少栋，已达到最大货值。

一、6层

6层不需要设置电梯，超过6层就需要设置一部电梯了；楼梯设置为敞开楼梯，而超过8层楼梯就需要设置为封闭楼梯间。

二、11层

根据建筑设计防火规范，超过11层就需要设置消防电梯，电梯的数量增加为两部；楼梯为防烟楼梯间。电梯的增加及楼梯等级的加强会加大工程成本，增加公摊面积，降低得房率。

三、18层

根据建筑设计防火规范，18层及以上就为1一类高层了，不仅需要消防电梯，而且需要两个安全出入口，这样就需要设置剪刀梯，两个及以上的防烟前室，增加送风井。增加了工程造价及公摊面积。

四、26层

核心筒设计与18层及以上无异，综合考虑高度的增加造成结构设计成本的增加与容积率之间的平衡。

五、33层

住宅层高一般来说都是3米，33层就是高层住宅能设置的最多层数了，超过就是超高层住宅，那就另当别论了。

为何“住宅”普遍是6层、11层、18层、26层和33层？

为何“住宅”普遍是6层、11层、18层、26层和33层？

当我们对身边的高层楼房做一个仔细观察，就会发现一个很令人奇怪的现象，基本上的建房标准都是以6、11、18、26、33层为一个建造规律，很难发现有别的数字来介入，是巧合还是别的数字有什么寓意？

看到这，部分有迷信观点的朋友或许会侃侃而谈道：别的数字不吉利，建好会不好卖，真相是什么？

分析如下

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1）6层：为什么会是6层而不是8、9层？4-6层为多层建筑，7-9层就属于中高层，因为建筑住宅规范规定7层以上必须安装载人电梯，这应该考虑的是人体生理状况，我们爬步梯的一个体能极限限制（办公楼5楼以上安装电梯）。

2）11层：11层以上开始需要有一个安全出口，12层及12层以上的住宅每栋楼设置电梯不应少于2部，其中之一内部需有足够容纳担架空间，如果12层以及往上只有一部电梯情况下，自12层起必须有与临近住宅相连的连廊以供不时之需，连廊可隔层设置，但是每连廊的隔层数不应超过五层，宽度不低于1.10m，净高度不低于2.00m。

3）18层：在消防总则里面，18层以上需要两个安全出口，用于突发情况人员的安全撤离，每个防火区或者一个防火区的每个楼层安全出口均不应少于两个，也被称之为疏散通道。

4）26层：自19层开始已经属于一类防火建筑，按照规范应该有两部防火电梯以及防烟道步梯，当下的城市化进程越来越快，大多数城市都有着一定住宅限高标准，我们以80米计算，每层三米，80/3 约26层，所以26层的层高即是达到当地住宅高度限制以内的最高楼层。

5）33层：在没有高度限制的城市并不代表可以随便建，当地无限制，但是你得根据《民用建筑设计通则》规定执行，其中有明确规定：建筑高度超过100米的住宅，或公共建筑均为超高层建筑，必须配备专属避难层。100米以上建筑的避难层通常不会超过15层，避难层内不能有任何可燃物，防火门、通风排烟设施、消防卷盘、自动喷淋及报警器，应急照明都是标配。15层设置避难层，也是便于消防云梯能便于疏散解救考虑的因素。国内消防云梯最高能达到101米，绝大部分为78米，30层高以达国内消防云梯的极限标准，为消防救援增加了难度。

补充观点：

• 在城市中建筑高度必须在城市规划控制以内执行，没有当地城市规划限制的应该按照《民用建筑设计通则》标准执行。最基本城市规划限制：如果正准备修建的建筑北面有一栋距离50米住宅，根据南方1：1日照间距要求，正准备修建的楼层高度不可以超过50米，一层3米，那么就不可以超过16层。按照北方日照需求，日照间距就可能是1：1.2，以50/3/1.2计算就只能够建16层；当然该小区是一个开发商修建又另当别论。

• 正常来说建筑师会结合容积率、采光、消防、安全出口、避难层、城市规划及《民用建筑设计通则》综合考虑来决定建筑层高，最重要一点是得满足开发商的利益最大化，什么都符合规定，开发商没多少利益那绝对建不起来。

• 对于33层以上层高，规定修建直升飞机停机坪的说法还未得到相关部门确认，在《民用建筑设计通则》里面也没有相关说法，所以最多算个别楼盘的一个噱头，何况审批手续并非一般人可以办得到，任何个人单位需得到当地政府规划许可、军方作战处战场办、民航局递交申请备案。

为啥普遍商品房都是6、11、18、26、33层高简单概括就是6层以上必须增加电梯，11层以上得配备安全出口，18层以上得增加安全出口；随着18层往上安全出口的增加，26层需要添加楼梯间满足消防需求都会增加住户的公摊面积，使容积率更小，33层属于超高建筑，再往上属于消防云梯救援的极限。

希望此回答能够解除你的疑惑，祝你生活愉快、工作顺利！

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为何“住宅”普遍是6层、11层、18层、26层和33层？

住宅的层数和很多因素有关，比如结构形式，成本因素，限高影响，日照要求等。

6层建筑多见上世纪末之前的小区，一般都不带电梯的，一般都是砖混结构，多数是一梯两户也有一梯三户，楼梯为开敞楼梯，因为是墙体承重，层数多数为6层，部分地区层数能做到7层。

住宅超过12层需要两部电梯，考虑到成本因素，很多建筑就限制在11层了，这样可以少做一部电梯，这个层数的住宅结构形式做不了砖混结构了，要考虑剪力墙结构，户型布置更灵活一些，楼梯为开敞楼梯或者封闭楼梯，建筑高度超过27米就算二类高层住宅了。

18层以下住宅两部电梯是必须设置的，但是楼梯不超过18层可以做一部防烟楼梯，户型一个单元可以做三户，也可以四户。

超过18层就必须要设置两部楼梯，剪刀梯或者两部楼梯中间做连廊，这个层数的住宅公摊面积会变大。结构形式肯定也是剪力墙结构，户型常见俩梯三户或者四户一部剪刀梯，但是有两户不能南北通透，还有户型就是两个单元交通核连通，两种户型公摊差不多，但是户型都能保证南北通透。这也是目前做的最多的层数范围。

26层到33层和超过18层的是一样的。26层是为了卡建筑高度不超80米，有的也做到27层，这样结构配筋上可以节省一些；不超33层是为了控制100米，超过100米属于超高层建筑，但是有的是可以做到34层不超100米的。

现在很多小区的住宅也不一定都是这个层数，15层 20层 24层也是可以见到的，这就看规划上是不是有限高要求，或者日照、容积率满足不了，减少一些建筑的层数。

还有一些洋房产品，可能只做4 5层，就配入户电梯，花园的，这也是为了迎合人们越来越高住房需求！

为何“住宅”普遍是6层、11层、18层、26层和33层？

我记不清楚了，先回答再说，6层，第6层入户层应该在15米，规范记得是18米住宅必须设置电梯，所以6层从规范说可以不设置电梯，当然高品质洋房，设置电梯更好。11层也和电梯有关系，因为到了12层住宅，必须两部电梯，且其中一部电梯应该能容纳担架进出。18层和防火等级有关系，超过54米住宅为一类高层，而低于54米为二类高层，这个一类和二类主要体现在防火等级上面，。26层主要是建筑高度上面，具体是多少高度我记不清了，隐约在80米上面，结构计算是个分界线，意思超过26层高度，结构抗震安全要提高一个等级。33层就更好理解了，100米内，超过100米的建筑在防火和抗震方面需要专项论证，这个很麻烦。就是这样了