什么样的房子算是好房子，好房子的标准是什么？

人们在购房的时候，都想买到户型好的房子，但是，任何户型，都不可能100%满意，就是我们常说的各有优缺点。那怎样的房子才算是好房子？下面列出几条“好房子”的几个标准，如果你买的房子，能占其中的4--5条，那么这处房子就可以算作好房子。

一，好户型的标准是什么？

1，面积大小合适

不管房屋面积大小，户型的功能要齐全。就算是一个小户型，也要有客厅、卫生间、厨房。如果再要求动静分离、干湿分离、房间朝向、私密性等，所以，过小的房屋难以让人满意。比较理想的面积是 : 3居室在120--130平米左右，2居室在80--90平米左右。

2，房间方正

如果户型较小，没有达到上面的标准，也没关系，因为有些问题是可以通过合理的装修来弥补。但是，不管大小，要求房间方正，不能缺角或者不规整。。长条性状的房间不好，斜角房间不好。

3，南北通透

南北通透的户型，可能是好房间最基本的要求了。这也是开发商最喜欢挂在嘴上的宣传。所说的南北通透，是指整个户型南北通透，而不是某一个房间南北通透。或者是打开门才能通透，这样的户型，其实并不算真正的南北通透。

4，南向的房间越多越好

客厅南向最理想，东向次之，卧式最少两个南向，房间的窗户和入户门在一条直线上最好。

5，过道多少要适宜

要知道，户型里的过道都是算面积的，过道太长，也算是一种浪费。但是过道太少也不利于房间的私密性。

6，户型可塑性

有些户型看起来不理想，但是如果可以改造，就可以把不好的户型变成自己满意的户型。因此如果户型可塑，会对改造房间有利。

7，布局合理

好户型的布局，人的行走路线比较合理。良好的布局，应该是入户门到客厅，进卧室，进厨房这几条线路不会交叉。

二，小户型怎样合理利用户型空间？

1，卫生间和厨房用推拉门

如果户型比较小，我们不妨将卫生间和厨房门设计成推拉门，这样可以节约不少面积，甚至卧式也可以用推拉门。

2，厨电放入柜里

小面积的厨房，要设法提高利用面积，比如可以将厨房小家电收纳进橱柜里面，预留出电冰箱的位置，这样，可以节约厨房面积，视觉上也不会显得杂乱无章。

3，利用好墙角

小户型要利用好墙角，在墙角放置收纳箱，搁架，采用开放式和封闭式相结合的方式，把小房间的面积尽可能的发挥出来，从而避免小户型的面积缺陷。

总之，买房子，也要像商场购物一样货比三家，根据自己的需要多看，找出自己满意的户型。然后通过装修，发挥出房间的最大效率，并让房间更加的漂亮实用。

什么样的房子算是好房子，好房子的标准是什么？

很高兴回答这个问题，小编目前也是苦逼的房奴一族，也是售楼部销售人员，相信对于这个问题，有资格来回答一下。

1.小区规模：大小适中即可。

不要买只有1-2栋的特小规模小区，这种小区内部配套基本没有，绿化也不达标，出门就是马路，居住舒适度差；而且一般楼下就是店面或者马路，噪音污染不可避免。

那么大型社区呢？正常来讲，20栋楼以上，我们就可以定位为大型社区了，大型社区内部配套一般都会比较多，跑道、泳池、喷泉、球场都会给你安排上，看的你会眼花缭乱，内心只有一个字：买！但是大型社区，实际居住体验并不好，入住率低的话，像鬼城，家家户户黑漆漆的，问你怕不怕？入住率高的话，一些公共资源不够分，周末想下楼跑步运动一些，到处人挤人。大型社区和小型社区有一个特点，就是公共资源不够分，停车位也会特别贵，部分小区电动车无处安放只能丢在路边。这年头，谁家还没有一辆雅迪呢？而且小区规模过大或者特小，后期在升值空间方面也会存在一些问题，对比同地段中等规模小区，升值幅度没有人家高。

2.楼栋选取：以小区中心点楼栋为佳

很多人买房子，会故意挑选小区边的楼栋，觉得视线好无遮挡，实际上边套的楼栋，居住起来舒适性不会很高并且有很多你居住之后才能发现的问题：排水沟、马路噪音、灰尘等。

3.楼层选取：根据个人所需，以下小编为大家整理以下

低楼层缺点：蚊虫多，日照时长短，春冬季节衣服不好晾晒。优点：不怕电梯停电，马路噪音较小（噪音是向上扩散，所以低楼层反而安静）

中高楼层缺点：贵，基本开发商定价，中间楼层都是最贵，再上下递减。优点：视线好，采光好，通风好

顶楼缺点：施工不规范可能会漏水、夏季比较热。优点：通风好、采光好、视线最佳；并且一般入住后，可以最大化利用天台空间（例如晾晒衣服、泡茶、看星星）

4.户型选取：

户型整体上，要根据个人和家庭所需，来决定选多大户型。但是毋庸置疑，房子肯定是越大越舒服，越大越豪华。

户型选取，有以下几条舒适性原则：

南北通透、全明户型、动静分离、楼层高度、空间利用率（避免买奇葩户型）

我们再选取户型的时候，要格外注意房子的公摊，很多开发商的公摊太大，会导致套内面积减少。但是不是公摊越小越好呢？也不是绝对，如果同样一个楼层是2梯3户，当然是公摊越小越好。但是有的是户数多公摊就应该小，但是要考虑后期等电梯时长，以及电梯爆满的情况。

这是个人一点浅见，欢迎各位斧正。

什么样的房子算是好房子，好房子的标准是什么？

住上好房子是人生的一件大事。买个好房子实属不易，有时花了大精力大钱也买不到自己称心如意的房子。那么，什么样的房子算是好房子？好房子的标准是什么？我和我的子女及要好朋友买的有普通的多层房，带院子的二层楼房，带朝南向的大露台房，根据我实际的体验，应至少符合以下"六个好"。

一是地段好。位置地段闹中取静，闹是公共公用设施配套齐全，白天出行购物等方便，静是晚上休息周边比较寂静。

二是朝向好。房子坐北朝南，冬暖夏凉，房屋面前视野较开阔，间间有自然采光，通风透气。

三是结构好。房子结构动静分开，静区卧室，有卫生间。动区客厅不显得拥挤，有公共卫生间。有利保护隐私，避免有客人时尴尬。

四是空间好。带有院子的，或有朝南向大露台的，增加使用空间，回旋余地大，洗晒，活动方便，不受楼上住户晚间噪声干扰，居住舒适。

五是环境好。小区有一定规模，且布局合理，绿地较多。公共服务设施完善，物业企业综合素质良好。

六是质量好。房子质量优质，无渗漏，水电气等设施完好，使用功能齐全。最好向有知名度的大型房地产开发商购买，质量有可靠保证，住了安心无忧。

什么样的房子算是好房子，好房子的标准是什么？

感谢邀请：

房地产市场特别的复杂，在买房的时候，似乎我们都不能找到特别优质的房子。

今天我们就一起来聊一聊，好房子的标准是什么？好房子有哪些特性？

一，什么样的房子算是好房子，好房子的标准是什么？

房子涉及到的金额特别大，对绝大部分购房人群来说，买房可不是一件特别容易的事情。

面对如此重要的一件商品，很多朋友在买房的时候，常常想要买到最好的房子。

第一，好房子应该有内里。

好的房子应该有好的里子，也是我们常说的内里优质，或者说那里较好的房子。

房子的里子较好，一方面来源于房子自身的建筑质量，另外一方面来自于小区的管理。

01.建筑质量。

好房子的第一大标准就是它的建筑质量，建筑质量越好，房子就会越好。

所以我们常常建议大部分的购房者，尽可能的去选择那些大牌房企修建的房屋购买。

因为大牌房企资金雄厚，建筑质量过硬，房屋的质量才会有更好的保障。

建筑质量有了更好的保障，就意味着隔音效果好，渗水漏水现象比较少，居住体验感更强。

02.小区管理。

另外，建筑质量再好，如果小区的管理不好，那么居住起来也是特别糟心的。

我们想象一下，如果你的建筑质量特别好，而小区没有人管理，特别的脏乱差，小汽车随处乱停乱放，垃圾随处乱扔，这样就会影响我们的居住环境。

所以除了保证建筑质量好之外，还要保证小区有好的物业管理去维护小区的环境，去维护邻里之间的和谐。

说到底，一个小区的物业管理水平，也是一套房子是否够好的主要参照标准。

第二，好房子还应该有面子。

好多房子除了有好的里子之外，还应该有好的面子，也就是好的外部资源。

因为外部资源决定了房子的价格，也从而决定了持有房屋人的资产状况。

01.轨道交通。

好房子的外部环境一定要有良好的轨道交通配套，最好能和整个城市有效的链接，四通八达。

因为这样才能够满足我们出行的便利，也能够满足我们上下班的高效率。

毕竟在大城市里面是非常拥堵的，不要以为自己有车就畅通无阻，很多时候遇到上下班高峰期堵得你心发慌。

在大城市里面唯有轨道交通才是最高效的出行方式，不仅不堵车，而且非常的迅速。

02.商业配套。

一个好的房子，还有一个外在的判断标准，距离不远处一定要有成熟的商业配套。

而且最好是这个城市里面排名靠前的商业配套，数一数二的最好，这样的商业配套才更有经济造血能力。

这样的商业配套更具有吸附能力，可以把四面八方的城镇居民吸引到这里来消费。

当然了，商业配套就伴随着一些企业的配套，同时也解决了我们日常的工作问题。

……

的确如此，一个好房子的判断标准很简单，我们从这两个方面来看就可以了。

内部和外部都非常优质的房子，就是好的房子，就是适合我们每一个人购买的房子。

二，好房子究竟有哪些具体的特征？

从上一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了非常大的涨幅，好多城市的价格都已经翻倍。

但是这些年房地产市场却发生了一些变化，因为一些质量问题，好多的房子都在维权。

所以这些年很多的朋友都想要买到好的房子，以远离这样的事情发生在自己身上。

第一，好房子有更大的增值空间。

好房子的第一个特征，就是在未来有更大的增值空间，涨幅也会更大。

即便是一个城市的房价都在上涨，但是好房子上涨的空间会更可观，常常会带给人更大的收益。

01.品牌溢价。

好房子增值空间更大，其实很大一方面是来自于它的品牌溢价，好的产品溢价更高。

说到底，即便是在相邻的两个小区里面，一个是品牌商收件的小区，另外一个是普通开发商修建的小区，他们的涨幅空间就是不一样的。

从这些年房地产市场价格涨幅的表现来看，一般情况下品牌开发商修建的房子品牌的溢价更大，涨幅的空间更猛。

也就是说好产品价格更贵，收益的空间也会相对丰富很多，更可观一些。

02.资源溢价。

另外，好房子的资源溢价比一般的房子也要更高一些，也就是我们的地段价值更高。

好房子因为医疗配套，学区配套，商业配套，交通配套，企业配套更为的齐全和优质。

常常在上涨时期的涨幅比例更大，能够让购房者获得更高的增值收益。

说到底。资源的溢价就是地段的溢价，只有好地段的房子资源配套才会更优质，房子的价值就是调配优质资源的能力。

第二，好房子流动性更强。

自从上一轮去库存过后，越来越多的购房朋友，买房不仅仅是想要获得更好的居住需求。

他们还要想获得更好的增值收益，获得更好的防止在市场上的流动性。

01.住房要求升级。

一方面随着生活水平的提高，随着我们工资的增长，我们对住房的要求也在不断的升级。

以前住高层的，现在想住洋房，以前住洋房的，现在想住别墅，以前住别墅的，现在想住大平层。

这是我们对房屋产品的要求在升级，对房屋居住品质的要求在不断的提升和改变。

更何况以前住老小区的想买新房，以前住小房子的，想买大房子，这些都在陆陆续续发生改变。

居住要求的升级让更多的人群也越来越能够接受好房子，而淘汰了那些相对不好的房子，让好房子的接受人群更多，流动性自然也就更强了。

02.供不应求。

另外，一方面好地段的好房子真的非常的稀缺，不管在哪个城市，这样的好产品都是非常少的。

然而好地段又是一个城市资源配套最集中，人口消费能力最强，人口最密集的区域和板块。

所以在这样的好区域，好房子真的是供不应求的需求往往大于了供应。

说到底，想要购买好房子的人群比市面上的好房子更多，也就造成了好房子处于供不应求的状态，一旦挂牌出售，就有很多的人要买，流动性自然就很强。

……

的确如此，好房子的特征是非常明显的，不仅购买的人群更多，涨幅的空间也更好。

说到底，当你的好房子增值过后，就能够轻轻松松的价值兑换，不至于挂牌很久还卖不出去。

三，小结

总的来说，在每一个城市房屋是特别多的，有新房，有老房子，有待拆迁的房子，有二手房，次新房等等。

但是无论在哪一个城市，好房子真的并不多，在一些人口净流入的优质城市和优质区域，好房子甚至是供不应求的。

接下来买好房不仅仅要注重品牌的口碑，还要注重地段的价值，这一点尤为的重要。

同时还要结合自己的实际情况做出有效的取舍，十全十美的好房子价格自然是贵的，持有的成本也相对较大。

对绝大部分购房对象好的房子就可以了，因为他能够具备更好的市场竞争力，同样也能拥有更好的涨幅空间和流动性。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

什么样的房子算是好房子，好房子的标准是什么？

感谢邀请：什么样的房子才算是好房子呢，不外乎这几点，格局方正，布局合理，动静有别，干湿分开，冬有暖阳，夏有凉风。望前面有水，后面有靠山。左青龙右白虎，前朱雀，后玄武。如此这般建造的房子想不好都难。

具体的话，只可意会， 不可言传，看到房子您就知道了。房子选人，人选房子。有钱未必能买到称心如意的房子。如果是开发商的话，好房子要么自留，要不留给亲朋好友。

存量房的话，多多少少都有缺点和毛病，只是或大或小而已，取决您资金量的大小。总的一句话，好房不便宜，便宜没好房。

作为一名房产投资的专业人士，个人觉得M房是一件非常耗时间，耗体力的一项活动。要左看右看，看规划，看前景，有利好，无弊端。没个十年八年的功力很难买到合心水的房子。

记得我有个朋友做茶叶生意的，十几年前很是赚钱，世界各地游了个遍，房子也买了N套。这不普通的房子瞅不上眼了，想起买套别墅来住。房子我没去看过，太远了，我晕车，不想折腾。

她在广州市中心做生意，就算生意很好，但是是中心的别墅她还是买不起的。所以只能去到郊区番禺那边去买，看中了一套别墅，心生欢喜，终于过上真正有钱人的日子了。

谁知，时隔不久，她万分郁闷的跟我说，坏菜了，她那套别墅买坏了。我很好奇的问她咋回事呢。她说，别墅附近住的都是番禺区的农民，这不村里搞规划，要在她家别墅附近建造垃圾焚烧场，这不买了别墅的人全去村委抗议呢。这下好了，钱全扔水里了，花钱买了一堆烦心事。

资金量出入大的，非一般人士真的不建议买别墅，因为好地段的，有升值潜力的别墅，在广州市中心的话要过亿，一般人还真买不起。跑到郊区买的别墅说好听是别墅，其实就是农民的自建楼，买了除了养老，别无用处。养老还嫌远，跑医院要绕大圈，所以慎入。这种别墅入手的话，根本找不到接盘侠，嫌钱多的话可以入，其他人不建议。

M房有三看，一看看眼缘，二看小区的管理，三看邻里素质。掌握这几个关键点再结合我上面所说的，肯定能选到一套好房。祝大家M房顺利！

什么样的房子算是好房子，好房子的标准是什么？

每个人都有不一样的标准

得房率高，户型好，采光好，物业好，环境好，学区好，交通好，周边配套好，质量好，嗯，这应该算的上是好房子了吧。

这样的保值以及升值空间都大一些