现在高层房屋使用寿命有多久？

在讨论高层住宅使用寿命之前，我们先了解一下几个有关建筑的基本概念。

一，住宅建筑的折旧年限

住宅建筑的折旧年限，是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫做经济寿命。

二，住宅建筑的使用寿命

住宅建筑的使用寿命，也叫使用年限，是指住宅在有型磨损下，能维持正常的使用年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。

三，我国各类建筑的使用年限是怎样规定的？

1，钢结构建筑 : 非生产用房80年，生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年。

2，框架结构建筑 : 非生产用房60年，生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年。

3，砖混结构建筑（一、二等） : 非生产用房50年，生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年。

4，砖木结构建筑 : （一、二、三等）非生产用房40年，生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年。

5，简易结构建筑 : 一等为10年，二等为5年。

四，建筑耐久年限分类

1，一级建筑 : 耐久年限为100年以上，适用于重要建筑和高层建筑。

2，二级建筑 : 耐久年限为50--100年，适用于一般性建筑。

3，三级建筑 : 耐久年限为25--50年，适用于次要建筑。

4，四级建筑 : 适用于临时性建筑。

知道了几个有关建筑的基本概念之后，我们回到题主提出的问题 : 高层建筑使用寿命是多久？

高层建筑，属于框架结构，这种结构的非生产用房，国家要求使用年限不低于60年。

在我国的建筑耐久年限分类中，高层建筑属于一级建筑，国家要求耐久年限为100年以上。

五，高层建筑使用年限到期后怎么办？

1，申请延期

高层建筑使用年限到期，可以延长使用年限，由业主联名提出申请，按规定补交土地出让金，一般补交的金额，都会低于首次缴纳的土地出让金。业主提出的延期使用年限，一般不超过30年。

2，国家回收

如果业主不再申请延期，国家就会将土地和土地上面的建筑物收回，并对业主进行补偿。

现在高层房屋使用寿命有多久？

现在高层房屋钢筋混凝土结构住宅、通常设计定为50年、对于普通住宅的设计使用年限定为50年、也是国际通用的！其实按照目前建筑技术水平、钢混结构的普通住宅、住上百年也不成问题。

我现住的小区、2018年竣工、小区内一共10幢大楼、3幢24层、3幢18层、4幢16层、分布在小区东南西北、属于高层与小高层之间吧！

有关房屋结构、使用寿命、承重多少、手册都明白告知。设计使用寿命定为50年、抗7级地震等。

至于将来是否折迁、那是将来根据形势发展需要而讨论的问题、如果是为了担心50年之后、觉得没有安全感、大可不必！一句话、人到桥头自会直、干嘛操50年以后的事呢？

现在高层房屋使用寿命有多久？

高层房屋结构设计使用合理年限50年

我国解放初期没有实行设计文件确定合理使用寿命的制度。

我国从国家发布“建筑法”，国务院“建设工程质量管理条例”提出:基础结构与上部主体结构实行合理设计使用年限、质量保修与赔偿制度的条文。

1.根据两个法律文件要求，2001年，国家标准“建筑结构可靠性设计统一标准”GB50068-2001开始发布。随后，建筑抗震设计規范，地基基础设计規范，砼设计規范，高层砼结构技术規程，钢结构设计标准，砌体结构设计規范等，一整套结构设计規范都结合此标准进行了修订，明确合理设计使用年限。

（1）.根据该标准第3.3.条“设计使用年限和耐久性”，第3.3.1.条“建筑结构的设计基准期应为50年。”第3.3.2.条“建筑结构设计时，应规定结构的设计使用年限。”第 3.3.3.条“建筑结构的设计使用年限，应按表3.3.3.采用。”该表中，其中“普通房屋与构筑物”为50年设计使用年限;“标志性建筑和特别重要的建筑结构”为100年设计使用年限。

（2）.从建筑结构可靠性设计统一标准，我们知道，普通房屋和构筑物设计使用年限是50年。高层住宅（十层以上）一般采用钢筋混凝土剪力墙结构，除了执行建筑抗震设计规范，砼设计规范，地基基础设计规范，桩基设计规范之外，主要按“高层砼结构技术规程”设计。设计有一套计算机软件。考虑抗震烈度，地质情况，建筑高度等确定剪力墙等级。进行楼板，剪力墙，框架梁，连梁，地下室筏板，箱基础，桩基础设计。

2.现在高层建筑越来越多，掌握设计技术，审图技术，建造技术的技术人员队伍很庞大。施工机械砼大型桩基设备，大型塔吊，高层砼泵车等建筑机械设备升级，建筑材料有工厂预拌高标号砼，高強钢筋;几乎没有什么技术难度。当然随着节能保混，隔音等新的要求。施工质量还要进一步提升。施工质量是保证使用年限的重要环节。

3.根据国家规定，从 2002年开始，设计文件都对设计年限作出50年文字表述。因此，建设单位对业主合理使用（产权人不违章搭建，不改变房屋使用功能，不增加房屋使用设计荷载，定期维修保养，确保结构材料不劣化等）情况下，发生基础与上部结构质量问题，负责保修，对造成的经济损失负责赔偿。相关承建单位，勘察，设计，施工，监理五大责任主体，各自承担构应责任。实行项目负责人终身负责制。每幢建筑均有建设铭牌标志各单位及项目负责人。

4.对于高层房屋将来是否会有单位愿意拆迁？会否变危房？

钢筋混凝土结构使用年限可以大大超过50年设计年限，骨架是好的！当然也要看产权人如何使用，维护，保养？例如进行必要的更新改造，外墙保温节能改造，外墙与屋面防水维修，外墙涂料间隔数年重新刷涂，防止环境侵蚀、墙面风化等。

一般因为高层建筑容积率高，拆迁经济效益差;无利不起早，无利可图的事，除了慈善事业，估计无单位愿接手拆迁改造。目前考虑似乎有点忌人忧天？还是珍惜当下为好？

现在高层房屋使用寿命有多久？

现在的开发商在开发高层住宅建筑时，通常会设计成50年的使用寿命期限。

为什么通常会设计成50年，而不是30年年，或者70年，又或者100年呢？

开发商通过政府拍卖的方式取得城镇土地使用权为70年。取得土地使用权后，开发商在储备土地及建设过程最少也需要六七年的时间，甚至更长的时间，然后再把房子设计成50年，这样的情况，就很接近城镇土地70年的使用权期限了。这样设计年限的房子，成本也是最合理的。

如果把房子使用寿命设计成30年或者40年，那么这样短寿命的房子，在50年寿命的房子面前，根本没有竞争力。购房者会更加注重选择50年寿命的房子。

如果把房子设计成使用寿命70年或者100年，甚至更长的年限，从技术上来讲，是可以实现的。但是不要忘了，开发商的首要目的是利润最大化。建设超过50年或者100年的房子，成本也会相应的增加，影响开发商的利润。

从政府层面来讲，土地使用权期限为70年。城镇土地使用权到期后，如果房子仍然坚挺，影响政府的土地回收及再次拍卖，间接影响政府的财政收入。而如果土地使用权期限前，房子成为危房，没有人去居住，也便于政府的拆迁及回收。

其实，50年使用寿命的房子，基本上可以满足一代人的需求了。下一代人的房子，就由下一代人来买单吧。

现在高层房屋使用寿命有多久？

现在高层房屋寿命一般是70年左右。一般钢筋混凝土结构能达到80年左右。

现在高层房屋使用寿命有多久？

大约五十年，我才知道为啥多层房价高于高层房价了，其实与使用寿命有直接关系。