共11层的洋房几楼最差？

不管是几层的楼房，我认为都是一楼最差。

特别是那些没有地下室的一楼，问题就会更加突出。如，没有地下室的一楼，潮湿的问题，远远超过其它楼层。如果地下水位较高，防水再做得差一些，到了夏季，潮湿问题将难以容忍。至于会到什么程度，凡是住过一楼的住户，相信都很有体会。

当然，作为11层的小高层，可能会有地下车库，潮湿问题就会好很多，基本可以不受潮湿的困扰。但是，一层的其它问题，也不可忽视。如，下水易堵，每次疏通都是一笔费用。而且很容易污水淹没厨房，又脏又有味，除非自己花钱，下水管另走。

如果临街，汽车噪音更是一楼的不可回避的问题。夏秋季的蚊蝇，也需要认真对待，否则，不仅讨厌，还容易传染疾病。

当然，现在的一楼，开发商为了卖房，给了不少优惠条件，像“赠送”前后院，这也说明了一楼问题较多，大家都不喜欢，所以用一些好处来弥补房屋本身的问题。

过去说顶楼也不好，因为顶楼夏季一般比较炎热，冬季比较寒冷，空调的使用量要大于其它楼层。还有的漏雨的问题以及电梯问题，这些都是顶楼的老大难。

不过，既然是“洋房”，那可能就是所谓的“欧式”建筑，顶楼起脊，俗称“阁楼”。这样一来，顶楼的上述问题好像缓解了很多，不过，漏水问题，早一天，晚一天都会出现，一旦出现，就是麻烦。

再说，顶楼“赠送”阁楼，也并非白给你，凡是有赠送阁楼的顶楼，一般都是最贵的楼层，那也是花钱买来的。因为不带赠送阁楼的顶楼，要比其它楼层略便宜一些。一旦有阁楼赠送，就变成最贵的的了，这都是开发商的小把戏。

所以我认为，11层的小高层，最好的楼层就说4、5、6层楼，这几层楼，远离了潮湿，也没有1、2层那么大的噪音，更不用担心下水堵塞。

再往上7、8、9层，就进入了“扬灰层”，空气污染不可小觑。

总之，11层的小高层，如果是我选楼层，我会在4、5、6这三层里选择。不知大家会如何选择。

共11层的洋房几楼最差？

11层的房子很多开发商称之为洋房，像保利、万科这些头部企业宣传时都是用洋房概念出街，我所在的开发企业比较实在，宣传的是小高层；1-6层是纯洋房，而且必须是一梯两户，7-11层为小高层，12-18层为中高层，19-33层是高层，34层以上为超高层，那么11层那几楼最差？推理如下：

第一：11层房子总高约33米，适合居住人群，可看景观等环境；

第二：定价逻辑是从低到高，若是一梯两户，除掉底顶楼若有花园，定价逻辑是越往上越贵，顶楼最贵，整体楼层不高，舒适度较好，定价上是由低往上；

第三：底楼由于潮湿等因素，二层三四层由于采光的原因，会相对较差，五层以上较好的可以观景，基本树的高度在10米左右，到五层就基本无遮挡；

第四：空气流通性，根据科学数据分析，很多空气污染会停留在五层以下，所以五层以上较好；

第五：一梯两户纯板式的洋房，住起来舒适感较强，若是11层两梯四户、两梯五户甚至更多，就会有多种因素考虑，比如每层楼的对中庭还是对街道，因素很多，但可以肯定的是，四层以下含四层整体在11层房子中较差。

买房时需要考虑很多因素，选择楼层的方式很多，还有很多自身原因，比如老人居住，楼层较低方便下楼等等，楼层好与不好，根据个人喜好和家人的需求为重，没有特别的差和特别的好。

共11层的洋房几楼最差？

洋房一般都是6层以下多层板式建筑，以4～5层为主。共11层的楼房不能称为“洋房”，10层及10层以上只能称为高层住宅。

从居住体验、容积率、采光、公摊来讲都优于洋房和高层。从公摊面积来讲6层洋房公摊16%～19%，11层公摊是15%～18%，15层公摊是18%～20%，26层公摊是24%～27%，11层小高层比26层高层公摊少了7～9个平方。所以11层楼房算得上电梯房的“王者”。

一；地下带停车场、一楼带花园，选择一楼，地下带停车场成功解决防潮问题。

好处一；地下带停车场能一定层度解决潮湿问题。

好处二；不要等电梯，不用爬楼梯，方便家中有老人及小孩人群。

好处三；一楼赠送花园，得房率高。种植花花草草生活更加惬意。

好处四；如遇意外情况发生（火灾）逃生更加快捷。

劣势一；采光差。这是一楼最大的缺点，80%小区都会存在这样问题。除非小区楼间距足够大。

劣势二；视野差。从一楼往外看基本上看到的都是小区的景观。

劣势三；私密性差。住在一楼无论白天还是晚上都要关窗户关窗帘，要不然有人经过就会一览无余。

劣势四；存在一定的安全易患，如果小区物业不是特别好，一楼就会有被盗风险。

通常小高层楼房一楼跟顶楼都有额外花园，要么就是顶层是复式楼（送半层）。

购买11层顶层优势；1、视野比较开阔，也能保护视力。

2、通风，采光比较好，即使是阴雨天气白天也不用开灯照明。

3、噪音相对比较小，这个高度离地面有一定的距离，受马路影响噪音不是很大。

4、梅雨季节比较干爽，不要考虑除湿。

5、蚊虫少。

6、私密性好。

7、价格实惠，购房得房率比较高。

顶层4大劣势；1、夏热冬冷，无形当中对空调使用率增加，过多耗费电量。

2、如果屋顶建筑质量有问题，就会深受其害屋里就会漏水。

3、水压一般较小。

4、11层寓意不好，单身的人总会觉得11有一直单身的寓意。

我认为11层楼6～8层、居中楼层最好。

在11层小高层中七楼还被称为“黄金楼层”，噪音不是很大，采光也好，空气清新，楼层也不高比较接地气，即使楼梯停电年轻人爬楼也不累。

我认为最差的就是二楼。

原因1、高层建筑多数一楼都是独立下水，二楼及其以上都是公共下水，如果遇到堵塞二楼就会深受其害。

原因2、采光不好。购买二楼一定要晴天白天过去看看采光怎么样！

原因3、噪音问题、视野也不开阔、房间容易进灰。

总高11层，我认为最差的就是2层！通常整体楼层的1/3～2/3属于黄金楼层，楼层越高采光越好，但是存在一定的西晒。购房不单单看楼层还要看户型、边户中间户、楼梯比、楼间距、小区地理位置等因素同样重要。

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共11层的洋房几楼最差？

大家好，工作20多年的城市规划工作者来回答这个问题。

11层洋房几楼最差？

首先纠正一下，11层不叫洋房，叫小高层。洋房一般6层以下，通常4-5层。

那么，11层的小高层，几楼最差呢？如果顶楼不带阁楼的话，那么，毫无疑问是顶楼。

顶楼的主要问题是冬冷夏晒，时间长了还会漏水，南方多雨的地方会更明显，严重影响居住舒适感 ，非常闹心。

现在施工技术虽然已经很先进了，但还没有做到尽善尽美的地步，时间长了，楼顶的防水出问题的可能性是非常大的。

其实从价格上就能看出来了，毕竟开发商是最精明的，对自己的楼盘的楼层利弊是一清二楚，顶楼一般是最便宜的。

除了顶楼之外，一楼如果不带花园的话，也很一般 ，差强人意。在光线、视野、安全性方面很差，而且容易受潮湿、蚊虫现象的困扰。

所以买楼的时候，我们尽量要避免买顶楼和底楼，也就是“非顶非底“。不过，如果顶楼带阁楼，一楼带花园的话，是例外的。

除了顶楼和底楼，电梯设备层和腰线层这两个楼层也要尽量避免。电梯设备层噪音比较大 ，而腰线层会影响采光。

那么，11层的小高层，哪个楼层较好呢？我认为对于这样的小高层来说，＞8楼的楼层为好（顶楼除外），也就是说，9楼和10楼最好。

对此，大家怎么看呢？欢迎留言，说说你的看法。

共11层的洋房几楼最差？

根据考试全国经纪人证资料显示

1.1-6层是纯洋房，而且必须是一梯两户

2.7-11层为小高层

3.12-18层为中高层

4.19-33层是高层

5.34层以上为超高层

但是某些开发商把11层定位洋房，其实为了宣传效果

至于那个楼层最差

1.隐私方面分析

站在小区公共道路上，一般一楼二楼隐私比较差点

2.采光方面分析

前面有没有楼栋 ，楼间距多少，楼下有没有树，这些都会影响采光，具体需要计算公式计算，正常洋房6层，但输出11层为洋房，所以楼间距 肯定不是很理想 低楼层采光可想而知

3.通过施工工艺方面

不要说品牌房企，不要说顶楼不漏，不要说施工工艺多么好，随着时间推移会出现微下沉，+风吹日晒，顶楼或许会漏可能性比较大，但是10跃11层，可能10层没事，11层会漏，如果10跃11假如有赠送露台，露台防水做不好，下雨天11层就是。。你懂的[呲牙]

4.通过个人对数字的癖好

萝卜青菜各有所爱，有人喜欢甜的有人喜欢咸的，所以根据自己喜欢淘汰不喜欢的

5.通过外面造型 腰线层

有些楼盘为了增加视觉效果，可能在3-5层做造型，行业统称腰线层，一般造型是凸出墙面，那么楼下一次采光会直接遮挡，严重的直接遮挡一般采光

总之，楼层如果越细估计很难选择，我觉得适合自己才重要，具体可以根据不同楼盘分析

共11层的洋房几楼最差？

毫无疑问，一楼最差。

一楼的房子问题非常的多，尽量不要买一楼的房子。

在二手房市场上，一楼房子的价格通常都是最便宜的，比顶楼还要便宜很多。在现实中的二手房市场上，一楼的房子，大多比别的楼层的房子，价格低10%以上。

如果你买了一楼的房子，将来打算在卖掉套现，你就会发现，一楼的房子非常难卖，愿意买一楼房子的人非常少。

在所有的地产中介APP上，挂着大量一楼的房子，这些房子已经挂牌一年以上了，还是没有成交掉。

我同事有套一楼的房子要卖掉，已经挂牌1年多了，至今还是没有卖掉，很多客户听说是一楼的房子，都不愿意来看房子，更别提成交了。

如果你住过一楼的房子，也住过高楼层的房子，你就会发现，对比高楼层的房子，一楼的房子居住舒适度非常差。

一楼的房子问题非常多。采光差，日晒严重不足，家里十分阴暗，大白天都需要开灯；通风差，家里潮湿，常常有霉味，家具家电容易发霉生锈；视野狭窄，遮挡严重；家里吵闹，没有私密性。

11层洋房，一楼最差。

一楼的房子价钱便宜，不好出手，居住舒适度也非常差，尽量不要买一楼的房子。