预制板楼房使用期限三十年，到了年限，怎么办？

预制板楼房，即砖混结构的楼房，是上个世纪70年代以后普遍采用的民用建筑形式。具有建筑结构简单，建材模块化，施工速度快、建设周期短等优点。在当时的经济环境下，为尽快解决百姓住房问题起到了非常重要的作用。

不管是什么结构的楼房，都会有损坏的时候，保养的好，使用的就耐久，保养的不好，楼房就容易损坏。

但是，要说是砖混结构的楼房使用寿命是30年，则没有依据。

那么，砖混结构的楼房，能使用多少年？

在我国，不同结构、不同高度的楼房，都有一个法定折旧年限，而一般使用年限，则要长于折旧年限。

折旧年限，是指住宅价值转移年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。

使用年限是指住宅在有型磨损下，能维持正常使用年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。

我国的《建筑住宅规范》（GB50368-2005）规定 :

1，住宅结构在规定的设计使用年限内必须具有足够的可靠性。

3，住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。

我国的建筑物耐久性等级要根据建筑物的重要性和规模大小来划分，并以此作为基建投资和建筑设计的重要依据。

一级 : 耐久年限为100年以上，适用于重要建筑和高层建筑。

二级 : 耐久年限为50--100年，适用于一般性建筑。

三级 : 耐久年限为25--50年，适用于次要建筑。

四级 : 耐久年限为15年以下，适用于临时建筑。

题主所说的使用寿命30年的楼房，属于这里面三级建筑，耐久年限为25--50年，属于次要建筑。一般不适用于住宅建筑。

预制板楼房使用期限三十年，到了年限，怎么办？

预制板楼房

1、预制楼板

我国在上个世纪，开始使用预制楼板进行盖房。建设于2000年前的房子，有不少是预制板的，年代越久，可能性越大。预制楼板是由预制厂生产的楼板，它也是由钢筋和混凝土制作的，它的强度也是符合楼板使用要求的。有一级板、二级板，住宅常用的就是这两种，承重能力不一样，1级可以承重1千牛每平米，2级可以2千牛每平米。一般图纸上用YKB表示预制板。

预制板有空心板，有实心板，空心板是为了减轻重量节约资源，实心板就是中间没有圆孔，重量与现浇板一样。空心板时间长，里面的钢筋会出现生锈，腐蚀。预制板的优势是施工速度快，在墙体构筑好之后，可以快速吊装楼板，然后焊接楼板钢筋，混凝土浇筑板缝，要比现浇楼板施工速度快，现浇楼板还需要支模，绑扎钢筋，浇筑，养护，拆模等，而且预制板的价格也比较低，因为预制厂工业化生产降低楼板造价。

但是预制板的整体性不强，在地震中容易出现板缝钢筋焊接处，连接处断裂，发生坍塌的风险，所以现在建房子，不提倡使用预制板，很多住宅设计全部使用现浇楼板。

一般普通住宅的设计寿命是50年，30年设计寿命的比较少。即使在早期的住宅建筑设计时，正常使用的材料，工艺、建筑结构，抗震，均是从50年考虑的。考虑使用30年的，一般为工厂，或者公家单位，为了节约建设资金，临时建设的建筑，作为工厂的厂房，或者临时员工宿舍。有些建筑是单位、企业自行建设的，不排除在建筑行业规范，制度不健全的时候，建设的一些房子使用寿命不足的问题，或者用料不足，施工不规范的问题。

如果你家的房子是预制板楼房，可以从建筑档案馆调阅建设图纸，查看当初的设计使用寿命年限。或者可以申请政府建委，城建局，建设厅、房管所等行政单位，进行房屋质量安全检测，是否可以继续使用。

建设于上世纪70年代的房子，如果当初使用寿命设计是50年，那么现在已经达到使用年限或者临近设计使用寿命了。这种情况目前各地没有统一的政策。如果经房屋质量检测，还能使用，进行加固维修后，继续使用居住没有问题；如果已经达到使用寿命，或者有安全隐患，危房，不满足当前的房屋质量标准，那只有一个办法，就是拆除重建。通常住宅建筑材料，工艺，抗震标准经过50年，会有变化，材料老化是不可逆的，比如钢筋的碳化，锈蚀，砖块水泥的老化，强度下降，建筑建设标准的提升，所以拆除重建是比较好的选择。

因为预制板在建设时是搭建在墙体或者圈梁上的，上面又继续砌筑墙体，建设下一层，所以不存在把预制楼板拆下，重新更换的可能，拆除预制楼板，必须把墙体一起拆除。所以如果预制板楼房使用寿命到期，目前来说只能拆除重建。

房子个人购买后，房屋就是私有财产，房屋所占用土地是国家集体所有，进行房屋重建，可能面临重新缴纳土地出让金，契税的问题。如果是修缮，可能不会面临契税的问题。

房子的寿命

房屋的寿命是由两方面决定的，一方面是建设的时候，设计的使用寿命，如果经过标准的施工验收，正常的修缮维护，使用，达到使用寿命是完全没有问题的(有不可抗力破坏除外，比如地震、泥石流等自然灾害）；另一方面就是维护维修，比如房屋漏水，出现破损，地基沉降，墙体开裂等房屋问题，不进行即时维护，放任损害进行，那很难达到正常使用寿命。

当然如果使用得当，房屋维护得好，材料老化速度慢，或者建设质量好，超出设计寿命的也有不少。目前砖混结构，预制板楼房，使用超过30年，50年的都有。

预制板楼房使用期限三十年，到了年限，怎么办？

你好，很荣幸来回答您的问题，本人一直从事房地产中二手房交易。对于你关心的小区房龄问题，接下来我个人所了解的给你解答一下：

首先目前2000年以前6层板楼的房子基本上当时建的都是采用砖混结构建造的，楼板都是预制板拼接在一起的。从使用寿命来看，问题不是很大。毕竟当时建造预制板也是在国家建筑当中认证及认可的，由于时间长的话，预制板的承受重量问题。

其次呢，目前市场七几年的房子还有正在使用中，就拿北京这个城市来说，北京70年的房子大有所在，但是目前国家开始对这些老旧小区进行改造。尤其对房屋进行精准测量，是否存在安全隐患等并且开始针对楼龄老的开始进行加固等，或者外墙做保温等一系列。确保房子居住没有任何安全问题。

随之，关于房屋年限问题，一般居住基本上当时开发商建房审批土地都是70年的时间，如果过了70年，目前已经出台政策，关于房屋年限到期，再次补交土地出让金，房屋继续居住，不存在房子国家强制征收。除了国家关于发展需要征用这块土地，这时候需要进行拆迁安置的方式处理。

所以以上是我通过在房地产行业10年的经验并了解了一下关于房屋年限到了的一些见解。仅供参考。

预制板楼房使用期限三十年，到了年限，怎么办？

预制板楼房使用期限三十年，到了年限应该拆除。据说浙江省将预制板房逐步全部拆除，保障人民生命安全。过去，我国六层以下居民楼，基本上都是采用预制板建设的，这些楼房抗震力差，设计又不合理，存在着很多安全隐患。随着我国经济快速发展，人民的生活环境和安全越来越受到政府的重视，这也使这项工作得到有效的推进。其它各地也应该学习浙江省经验，加大拆除预制板房的力度，使人民真正感受到安全感、幸福感、获得感！

预制板楼房使用期限三十年，到了年限，怎么办？

国家应该下大力气，拿出宏观计划解决预制板楼房问题。预制板房的建筑物是国家经济落后的产物，当时人囗多国家经济危机，基本上能保证吃饭就很幸福了，在建设方面因为经济落后、建房技术有限，和人民住房安全保障认识不高，导致了预制板房在全国慢延发展。如今预制板房多数都超过三十年寿命及建筑水平、质量都存在严重安全隐患，特别是地震频发，给人民生命财产造成了威胁。改建预制板房紧迫性急待解决！

预制板楼房使用期限三十年，到了年限，怎么办？

使用期限三十年，就跟买东西到了保值期是的不能买了，预制板楼使用期限三十年那么它的寿命三十年的期限到了那就拆了重建新的楼房！