八十年代建成的预制板商品房成危房了吗？楼房还能住多久？

随着老旧小区的改造的深入，人们对于上个世纪八十年代建成的预制板商品房是否成为了危楼，和这类楼房还可以住多久等问题逐渐的关心起来。

那这类楼房会成为危楼吗？这类楼房的使用寿命是多少？

上个世纪七八十年代开始，我国大量的建设预制板楼房。这种楼房在当年有它的优点，如建设周期短、构建标准化、易于设计、运输方便等。

但是缺点也是显而易见的，如楼房的整体性差、稳定性差、抗震能力低等。因此，建设部在2002年9月6日，就印发了《建设部推广应用新技术管理细则》，细则中第五条规定:

建设部限用、禁用落后技术，是指无法满足工程建设、城市建设、村镇建设等领域的使用要求，阻碍技术进步与发展，且已有替代技术，需要对其应用范围加以限制和禁止其使用的技术、工艺、材料、产品。

建设部上述文件下发后，各地也纷纷制定了适应本地具体情况的《禁止使用钢筋混凝土预制楼板的通知》，从此，全国一律停止使用预制板建设楼房。

虽然停止了建设预制板楼房，但是，当年建设的预制板楼房还是大量存在，有些已经使用40--50年。

对于这些楼房怎么办？下面谈谈个人看法:

一，安全评估

预制板楼房到目前是一种什么状态？需要做彻底的安全评估。评估由市级城建部门组织，由建筑设计、城市规划、市政设施等部门参与，对于评估楼房的建筑企业、建设年代等项目逐一审查。

二，区别对待

在70--80年代，当时的市场主力建筑部门还是各市的建筑公司。那时候的建筑公司，绝大多数是严格执行建筑规范。他们建筑的楼房基本都能够达到设计标准。 这类楼房，可能时间接近40--50年，但是正常情况，质量基本没有问题。

而对于后期的乡镇承包企业建筑的楼房，虽然时间相对较短，但是质量却不能保证。对于这样的楼房，就需要详细勘察，有问题直接拆除。

三，整体加固

对于可以保留的预制板楼房，如果需要加装电梯，也必须要按照现行规范进行加固。以保证加装电梯以后，楼房整体的稳定、可靠、安全。

对于很多人担心的老旧楼房加装电梯的安全性，各地在相关文件中，都对加装电梯的楼房的安全性提出了要求。

北京市在2020年4月下发的《北京市老旧小区综合整治工作手册》就有明文规定:“拟加装电梯的住宅应满足建筑结构安全、消防安全、建筑节能等规范、标准要求。”

河南省政府在2020年1月份发布了《关于推进城镇老旧小区改造提质的指导意见》文件中的“改造提质范围”就规定:“建成于2000年之前，基础设施和公共服务设施严重老旧、缺失，且房屋结构安全，不宜整体拆除重建，居民改造意愿强烈的城市、县城（城关镇）住宅小区。”

各地的出台的相关文件，也都有关于住宅安全方面的要求。

这里还要说一下，对于不加装电梯的八十年代的楼房，还能住多久？

这类楼房，折旧年限为50年，折旧年限不等于使用年限，一般使用年限都会大于折旧年限。当然，这是在当年的建筑质量符合规范的前提下。如果经审查，是个别不负责任的建筑队伍所建设的楼房，则应该是在拆除之例。

八十年代建成的预制板商品房成危房了吗？楼房还能住多久？

80年代的住宅，预应力空心板，砖混结构;执行的是“工业与民用建筑抗震设计规范”TJ11-78，当时设计标准低，根本没有考虑对多层砖混结构抗震设计，对6度区构造柱与圈梁无设置要求。砂浆要求不低于25号，砖不低于75号，砌体结构強度低。楼板采用预应力空心板，结构整体性，抗震性能差。预应力空心板，现在有的板之间都已开裂见缝。钢筋大约每平方米用16公斤左右。

经历了1989年，2001年两次抗震结构设计规范修订，无论砌体強度，构造柱，圈梁设置，楼面活荷载，都大大提高或増強，抗震烈度普遍提高1度。2000年开始，各地已禁止使用空心板，改为现浇板，砖混结构改框架结构。可以说预制板砖混结构体系已被淘汰了。

汶川地震证明:砖混结构空心板整体结构性能差，容易坍塌，发生连续塌落;楼梯间倒塌，是造成伤亡的两个最主要原因。于是国家规范组总结血的教训，于2008年当年立即就修订了抗震结构设计规范GB50011-2001（2008版），其中相当多条款是关于砖混结构的，例如楼梯间要8个构造柱，优先采用现浇板，不得仅使用预应力筋，要加普通钢筋;等等。

现行抗震结构设计规范GB50011-2012（2016）及配套的砼结构设计规范，地基基础设计规范等，标准更提高了。是80年代以来的第三次大修订，由于建筑科研成果经验丰富，修订规范已逐步接近世界建筑技术先进水平。现在即使用了圈梁与构造柱，8度区只能建3层，7度建5层设，6度6层砖混结构。

因此，80年代的空心板，砖混结构整体性能差，不防震抗震，不能经历地震考验！尤其在地震区有安全危险。

80年代的老旧住宅，根据国家有关规定:住宅设计使用年限五十年，还有十多年就到期？按规定应及时对结构鉴定，原则上在老旧小区改造中进行结构加固，始得延长使用寿命。有的年久失修，墙面风化，钢筋砼劣化，预制板预应力筋保护层碳化，预应力释放失效的;房屋倾斜裂缝的，应该进行危房鉴定，预以拆除排险，保证居住安全。

本人认为:由于原结构标准太低，先天严重不足，加固代价大，效果有限;加之无论套型平面，各种专业设置，都与现行规范差距大。管线老化，电线线径小，无人工智能，弱电设计。不节能保温，不隔音。缺乏改造价值。建议随时注意安全观察使用，等待拆除重建，内外更新为最佳方案。

以上为一家之言，仅供参考？

八十年代建成的预制板商品房成危房了吗？楼房还能住多久？

八十年代建成的预制板商品房成危房了吗？楼房还能住多久？

这个问题你提供的图片不能说明问题。是不是危房以检测机构检测结果为准。主要看建房质量，有没有大的裂缝，墙体是否垂直，地基有无下沉，特别是无规则下沉。

八九十年代建成的商品房都是以空心水泥预制板作楼板的房子，现在人们（包括农村自建房）居住大部分还是这类房子。你说是危房，那大部分房子要拆了重建了。空心水泥预制板二000年以后减少了使用，特别是2008年汶川地震血的教训后全面禁止了空心水泥预制板的使用，原因不抗震。其它情况没有发生什么危险。

总结，八几建的商品房大部分不会是危房，有个别可能已成危房。当然是不发生地震为前提。地震了这种房子是最危险的房子。

八十年代建成的预制板商品房成危房了吗？楼房还能住多久？

这个问题要从两方面来考量，一个是设计寿命，就是本建筑物的使用年限。80年代的楼房，设计寿命，大部分是30年，按理应属于应该拆除的建筑物了，但是，按理的问题不能按按理来处理（我这样说，不知你能不能懂），还需要其它的因素来决定，主要是有没有人愿意出钱来做这件事。现在是市场经济，地角好，拆除后，可以有更大的收益，自然有人愿意干，地角不好，自然没人干了。再一个就是，现在的房屋的质量了。80年代建的房屋，如果是80年代初建的，应当不错，那时候没有现在这些偷工减料的行为，正规的建筑公司都是按规定施工的。如果真的房屋发生了重大的隐患，可以向地方政府反映，要求政府来解决。我想，一般的不敢不管，最起码会给你一个答复的。谢谢邀请😜！

八十年代建成的预制板商品房成危房了吗？楼房还能住多久？

是危房政府要进行把关拆了，不要出人命了再来纠錯吧！

八十年代建成的预制板商品房成危房了吗？楼房还能住多久？

中国的包工头，偷工减料，世界一流