1995年建的砖混结构预制板楼房，到了2030年会是什么状态？会变危房吗？

砖混结构的楼房，是上个世纪70年代后期普遍采用的一种建筑结构。特点是建设速度快，设计施工相对简洁，保温、隔热效果好。

当然缺点也是显而易见的，如和混凝土框架结构的楼房相比，整体性差，抗震能力相对也差一些。

砖混结构的楼房，如果图纸是正规的建筑设计机构设计，施工单位按建设规范标准进行施工，其折旧年限规定是是50年。而使用年限一般会超过折旧年限。

就如同私家车，保险公司的折旧年限是10年，过了10年，“车损险”就到了最低值。而一般10年的车龄，在不发生重大事故的前提下，使用年限都不止10年。

1995年建设的砖混结构预制板楼房，到2030年，是35个年头，尚且不到最后折旧年限。更不到使用年限，一般不会变成危房。

在70--80年代以前，建筑队伍基本就是各地的建筑公司。这样的老建筑公司，施工规范要求严格，建筑质量基本可以保证。

我老伴当年就是大连第四建筑公司的员工，很多时候听老伴讲他们的施工如何的保证质量，对于各种材料的复检如何严格以及施工过程中如何把好质量关等事情，我听了都很受感动。

到了90年代，建筑施工队伍开始鱼龙混杂，这种因素交织在一起，使得建筑质量良莠不齐。很多这时候建设的楼房，甚至还不如十几年前的老建筑公司的楼房建筑质量好。

经过多年的大浪淘沙，这样不守规矩的建筑队伍，都退出了建筑市场。这样的施工队伍建设的楼房，到了2030年，就很有可能就会成为危房。

当然，是否是危房，还需要经过权威部门的联合审查评估。根据具体楼房的建设年代，施工队伍的资质，建筑材料的复检报告，以及建筑的损毁情况，才能做出最后的结论。

对于老旧房屋建筑质量的安全评估，政府可以统一一个标准，由政府牵头来进行。

比如北京市城建部门就有一个《北京市房屋建筑安全评估与鉴定管理办法》，还有一个《北京市房屋安全鉴定工作导则》。文件要求对于北京市使用满30年的老建筑进行第一次安全评估，以后每10年进行一次安全评估。

如果是业主对于房屋质量存在疑问，并考虑需要鉴定时，可以通过小区业主委员会，以所有权利人的名义向鉴定部门提出房屋安全鉴定申请。

如果小区没有业主委员会，业主可以联合需要安全鉴定的楼房所有权利人提出房屋安全鉴定申请。

上面，回答了题主提出的1995年建设的砖混结构预制板楼房，到了2030年会是什么状况？会变成危房吗？的问题，谨供大家参考。

1995年建的砖混结构预制板楼房，到了2030年会是什么状态？会变危房吗？

你的问题设定了起始时间和预期时间，很难回答。其实在1993年，预制板在建筑上就不推广应用，2003年全部禁止使用，好多地方砖混结构的预制板住宅，土地使用权出让是50年(那就是50年预期寿命吧）。个人认为，等不了2030年，可能就成为危房，预制板为先张法预应力混凝土，应力慢慢息放后，会松散，寿命就短了。自己正在做三个小区的改造，是1994年竣工的砖混结构住房，采用预制板，2017年，好多鉴定为D级危房（最高级别、无法修复，人员必须撤离），现在三个小区全部拆除重建，共33万方，坐标浙江。

1995年建的砖混结构预制板楼房，到了2030年会是什么状态？会变危房吗？

砖混结构预制板楼房

95年建设的砖混结构预制板楼房，正常来说，到2030年应该还可以正常使用。但需要具体看当初建设的时候，房屋的设计使用年限，以及设计用途，设计抗震系数，建筑的使用维护情况，目前的状态进行房屋质量检测后才能确定。

1、砖混结构建筑寿命

一般砖混结构的房屋，设计使用寿命是50年。像住宅正常维护，使用，50年是没有问题的。如果废弃不用，长期缺少维修维护，破旧不堪，使用环境恶劣，可能20-30年就已经无法继续使用。如果是学校，95年建的砖混结构，目前很有可能已经不符合当下的学校建筑的使用要求，学校是一类建筑，要求比较高。

95年新建的住宅，到2030年，使用35年左右，处于建筑的中年期，还可以使用，因为根据《住宅建筑规范》中第6.条1.1款规定 住宅结构的设计使用年限不应少于50年，其安全等级不应低于二级。如果是办公楼，商业楼，属于普通建筑，它的使用寿命也应当是50年，除非有特别的设计要求。如果是纪念性建筑，应该寿命达到100年，这种建筑通常不用纯砖混结构。

2、到2030年会是什么状态

正常维护的情况下，到2030年是砖混结构建筑的中年状态。具体到2030年是什么样子的，还能不能使用，要到2030年才能知道。因为现在是2020年，这10年间如果遭遇了地震，泥石流等其它不可抗力的破坏，就不好说了。或者极寒极热，发生严重的冻融，膨胀，受潮，水泡，地基下沉，墙体开裂等问题，没有及时处理，或者无法修复的问题。

3、到2030年是否会变成危房

如果目前状态良好，到2030年间正常使用，没有遭受严重破坏，是不会变成危房的。如果遭受地震，有可能变成危房，或者倒塌，当然看地震的强度了，一般砖混结构可以抵抗6级以下地震，部分地区是7级，8级，当然这也和当初的建筑结构设计以及施工质量有关，像农村自建房，结构没有抗震设计（抗震柱，圈梁，地梁，钢筋拉结，地基结构及深度），遇中高强度地震（5级以上，含5级）就危险。

4、房屋检测

如果对房屋结构不放心，或者有担心，对其是否能够使用到2030年存疑，可以请房屋鉴定机构，对房屋进行安全检测。

关于砖混结构建筑

目前新建的房子，多是钢筋混凝土结构，砖混结构的房子新建比较少见了，因为国家限制了红砖这种建筑材料，能耗高，污染环境。砖混结构，由来已久，红砖是由古罗马人发明的，在欧洲不乏砖混结构的百年老房。在国内，也有不少砖混结构的房子，为建国后，民国时代建设的，到现在几十年，上百年的也有不少。

1、结构设计。建设的时候，严格按照相关的设计规范要求，抗震设计规范，进行设计。其结构的耐久性，抗震性，使用安全均可得到保障。汶川大地震倒塌的大量民房，是民众自行设计建造的，结构差，抗震能力差。

2、施工质量。在建造建筑的时候，施工质量是关系建筑安全，使用寿命的重点。水泥砂浆、混凝土，钢筋材料，砖的强度和等级，这些材料是否符合建设设计要求，以及是否符合施工标准，是否严格验收。

3、合理使用，及时维护。根据设计用途，建筑荷载规范，正常使用，不破坏原有建筑结构，影响其寿命。保护得当，避免其长期受潮，泡水，火烧，造成其结构加速老化。

对于其结构能够及时维护维修，保护。外墙做好保护，漏水及时修理。避免结构受风化寝室。尤其是以下地区，是风化严重地区：⒈ 黑龙江省⒉吉林省⒊ 辽宁省⒋ 内蒙古自治区⒌新疆维吾尔自治区⒍ 宁夏回族自治区⒎甘肃省⒏ 青海省⒐ 陕西省⒑ 山西省 ⒒河北省⒓ 北京市⒔天津市。

1995年建的砖混结构预制板楼房，到了2030年会是什么状态？会变危房吗？

砖混结构预制板楼房按正常使用情况下一般五六十年居住没问题，因为它属于焊接技术再砌砖在墙体而成房形，一般没有八级地震迟续震动居住没问题，别说到3O年再延长一倍正常居住没问题嘻嘻，这是我个人认为呀，嘻嘻如果认为没有资质回答此问题可以不发表呀，嘻嘻，反正我每次回答此问题都不给我发表嘻嘻，其实不在回答正确与否，嘻嘻，重在参与吗，通知我了不回答不合适，嘻嘻，请随意，😁嘻😁，谢邀完毕。

1995年建的砖混结构预制板楼房，到了2030年会是什么状态？会变危房吗？

一部分会变成危房，但是大部分会变成无人入住的旧小区。

不说到2030年了，目前来看95年左右的房子都面临着绿化陈旧，无电梯不利于老年人入住，房子狭小，车位不足等缺点，随属于第一代产品，所以已经不太适合现在的居住标准。

到那个节点可能就是属于旧房改造项目。

旧房换新或者赔偿。

1995年建的砖混结构预制板楼房，到了2030年会是什么状态？会变危房吗？

是不是危房不能主观断定，要通过专业危房鉴定机构进行鉴定才能知道，这里我们只能就相关的专业知识讨论预测一下。

一、先看砖混结构房屋的设计使用年限

一般砖混结构房屋的设计使用年限是50年，设计年限是下限也就是最低使用年限，都留有余地，就是说如果按照设计去施工建设，这建筑最少可以使用50年没有问题。按这个来讨论的话，到2045年才到楼房的设计使用年限，那么正常情况下到2035年是成不了危房的，除非出现某些意外情况诸如地震类外力作用房屋的结构受到破坏。

二、再看维护，楼房是否受到正常的维护状态也是一个考虑因素

屋顶的防水对楼房的影响很大，如果防水较差，长期的雨水渗漏，渗透进墙体，也能破坏结构。

三、还要看看施工质量和建筑材料

施工质量不仅要看建筑材料是否合格，是否按照施工程序进行施工对质量影响非常大：

比如沏墙所用的水泥浆是否符合规定的配合比；

所用的钢材、砖头是否结过抗拉强度，抗压强度测试并合格；

所用的预制板是否达到规定的养护期后才投入使用等，现在没法知道，但房屋竣工验收时一般都有质量检验报告，如果都符合的话，达到设计使用年限是没有问题的。

通过上述讨论能大致断定楼房的大致状况，因时间经历较长，情况不断发生变化，最终的结果要用科学和事实数据来说话，也就是要通过危房鉴定后的参数才能得出最后的结论。