有个房龄30年的6楼顶层，售价小区最低还是没卖掉，是不是装修了会好卖一些？

房龄30年，就是上个世纪1990年的房子，这种房子我还真的住了10年。而我又正好住在顶楼，只不过我住的是7层的老楼，所以对这种房子还是比较了解的。

30年房龄的老楼，基本都是砖混结构，楼面是用预制板拼接，顶楼没有阁楼，是平面的，铺有保温层和防水层，四周一圈女儿墙。不知道我说的情况和你的情况是不是一致。

那时候的这种楼房，一梯三户的居多。就是上楼梯楼梯对面就是一户，左右两侧各一户。

中间的一户是纯南房，进门后是一个过道，有卫生间和厨房，然后到阳台。卧室是在过道的两侧，人们把这种形式的房子叫做“挑担房“，非常形象。两侧的房子是南北通透房，南北各一室。

纯南房最大的优点就是两个房间都朝阳，冬天非常温暖。缺点就是通风不好。而两侧的南北通透房，最大的优点就是通风好，尤其是夏季，打开南北窗户，有非常舒适的自然风。缺点就是有一个房间不朝阳，冬天会比较阴冷。

题主所说的要出卖顶楼，不知是我说的哪一种类型。

不管是哪种类型，这种平顶的住顶楼都有一个共同的缺点，就是夏天比较热。冬天又比其他楼层冷一些。这也是我们常说的顶层的一个主要缺点。

在上个世纪90年代，那时候人们挣钱不多，还没有特别强烈的装修意识。而那时候的楼房，也没有“清水房”，不像现在的“清水房”，不装修无法居住。那时候，新房都是刮有雪白的墙面，标准的门窗，水泥地面。要求不高时，不必装修既可以舒服的居住。

题主想卖这样的房子，我建议还是不装修好。因为你不知道买家喜欢什么样的装修风格，喜欢什么样的装修档次。贸然的为了卖房而装修，很可能会白花一笔钱。

另外，卖房子，也不能着急，需要等待机会。过分的着急，很可能卖不出好价钱。这里有两个原则，一个是用“价钱换时间”，再一个是用“时间换价钱”。

第一个用“价钱换时间”，就需要卖房者压低价格，以争取尽快找到买主。这是想急于出手的房主采取的策略。

第二个用“时间换价钱”，就需要耐心等待。在不急于用钱时，可以选择等待。当然，所谓的高价，也是相对合理的区间。

以上是对于30年的老楼的6楼顶层的居住体验，和出手卖房的一些建议。两个原则也要看卖房者的自己的选择。着急出手，就“价钱换时间”，不着急出手，就“时间换价钱”。

有个房龄30年的6楼顶层，售价小区最低还是没卖掉，是不是装修了会好卖一些？

有三十年房龄，六楼，顶层，这种房子，肯定没有电梯进出都很不方便，房顶如果没有戴帽工程，夏天肯定非常闷热，而且还有渗漏风险。

打算买房的人都不是傻子，几点，一房主你为什么要卖掉这个房子。二如果这房子是别人的房主你会买吗？三什么情况下你会买别人为你装修好的房子？四这种房子适合什么人入居，五什么公共服务产品(如学校，地铁，方便的公交站点，大型的商业市场，)是该房子的卖点。把自己的房子研究透了，可先投到网上，让合适的人群找到你，不几天中介就会找到你。通过中介房子比较容易买掉。

如果现在是自住房，可以把自己须要的东西全部拿走。但厨房，卫生间的一切东西最好保留，把墙面，地面处理干净。房屋腾空后，最好找个大白工，将墙面简单翻刷一遍乳胶漆，让人进屋有一种新鲜感。

任何东西不是越便宜越好卖，定价太低会让人找到你急于卖房的弱点。最终的价位应该是讨价还价过程中最后交易的价格。

如果你为了房子快点卖出去而装修，起码装修的目的不现实，费力费心，现在一个简单的装修，耗时两三个月，花钱也要两三万，关键装完以后不是买房人所要的风格。因为买房人买的是你的房子不是你装修。装修一个人不一样爱好，不一样的生活习性。所以装修不一定能解决房子不好卖的难题。

房子好卖不好卖，主要信息不对称，有须求的找不合适的房源，在附近周边公共场合，多贴了卖房的小广告也是一个最佳的选择。买房卖房都大额的金钱交易，走正规的流程卖房的要求购房款按时足额到位。买房的要求房源必须正规，不是凶宅，一切费用无后遗症，房子交易后原房主必须把户口迁住。买卖双方，共同商量，圆满交易，人才两旺。

有个房龄30年的6楼顶层，售价小区最低还是没卖掉，是不是装修了会好卖一些？

不要装修，装修就会增加成本，而你的售价已经是最低的了都没卖出去，装修后售价高了更难卖，倒不如忍心把价格再压一压。如果仍然不好卖，干脆等政府对老旧小区改造后再说。

根据情况判断，很可能不是学区房，那么这房子基本上没有什么优势。首先是产权70年的话，房龄已30年了，这是首先要考虑的。二是步行梯楼板房，顶层漏水最让人头疼。三是30年的小区，基础上没有绿化，有的只是几棵大树，路面多是东补西补，每个城市基本都有这样的小区，除了地段好点，基本上没有其他的优势，这是房子之所以难卖的主要原因。

如果分析合理，我建议你价格不要和本小区比，当然价格还要再低一些。因为买这种老旧小区房子的，大多是经济条件有限，再说30年的老房子，又不能从银行贷款，这是实际困难。当然，价格太低你不会同意，可以考虑先出租，只能再等老旧小区改造了再作决定，但想装修后再出售，本人看来不是明智之举。

有个房龄30年的6楼顶层，售价小区最低还是没卖掉，是不是装修了会好卖一些？

你说的这个情况和我家的情况一模一样，我家的房子也是90年代，现在30年了，一共6层，我家在6层，全南面，我家坐标兰州，冬天太阳好的时候，暖阳透过窗户晒进来，觉得人生很幸福，就是夏天旧楼不保温，晒透了，很热，除了这点不好，其他春秋冬都是很舒服的，重点我家楼下就是一个小学，孩子从小上学没有接送过，我从窗户就能看到他上学放学，现在虽然没住了，目前出租呢，但是如果想卖的话我觉得还是要稍微装修一下，不要动太多，用乳胶漆刷个白墙，把卫生间的马桶热水器吊顶浴霸配上，厨房的橱柜抽油烟机配个新的，肯定能比不收拾能多卖出价格，而且会容易出手一些，毕竟买二手房的人装修嫌麻烦，能拎包入住是最好的，我建议不要降价出售，30年的房子不能贷款，肯定是非常需要在这个区域买房子的人才会考虑，所以收拾收拾交给中介，静候佳音就行了

有个房龄30年的6楼顶层，售价小区最低还是没卖掉，是不是装修了会好卖一些？

随着现在中国的高速发展，我们的住房条件越来越舒适和方便，30年前的这种没有电梯的六楼顶层房子，如果没有特殊的，有特点性的好处，真的很难卖掉了，不是因为装修好一点或差一点，而是因为，它已经被社会淘汰了。

就像18岁的姑娘现在已经到了六七十岁的老婆婆，怎么可能还有人会要它。

全国各地都是这样的情况 ，都砸在手上 了。

唯一可期待的就是我们国家正在推行老房子装电梯，只有这个举措，才能让顶楼的房子继续小范围的流通起来，虽然上下方便了，但毕竟房子还是老了，也只能是小范围的 。

所以坦然接受吧，三十年河东，三十年河西，世道是不停的在变化的。

有个房龄30年的6楼顶层，售价小区最低还是没卖掉，是不是装修了会好卖一些？

老房子就需要装修一下才更加好卖些的，选择重新装修是正确的选择。

经常炒房子的人，特别是炒二手房的人，都知道，拿进一套看起来没有什么看相的房子的时候，想尽快的卖掉，想以更高的价格卖掉，最好的选择就是把房子重新装修一下，让房子看起来赏心悦目是最好的。

因为大部分人买二手房的时候，会比较看重房子本身的情况，特别是看起来明亮，干净，整洁的房子，会对卖房的价格以及速度有极大的提升。

所以说，类似你这种都三十年的老房子了，还是顶楼，想价格尽量的卖高一点，想尽快的卖掉，只有从房子的内部想办法了。

比如花费五万把房子装修的漂亮些，至少可以抬价抬个十万，这样价格就能提高不少。

更好的是，会卖掉的比较快。

所以，重新装修是最好的选择，可以增加你房子的卖相。