如果取消物业公司，由业委会负责给小区业主提供服务，你觉得靠谱吗？

取消物业，由业主委员会给小区提供服务，完全不靠谱。

我只想问几个问题，业主委员会由谁组成？业主委员会为小区提供服务，是义务劳动，还是有偿服务？小区的大型维修怎么办？

一，业主委员会有谁组成

一般来说，业主委员会是由小区业主民众选举产生。选谁？谁了解谁？业主委员会，应该是由能够积极为大家服务的人组成。谁具有这种为大家服务的大公无私的精神？谁能够有时间去做一些为业主服务的事情？

大家都知道，现在的邻居，互不串门，彼此都不了解，根本就难以选出适合为大家服务的人选。

中青年人，每天忙于上班工作，根本就无暇估计原来属于物业管理的事情。更何况，现在的中青年人，根本也不会去操这样“闲心”。

选老年人，一是相互不了解，不知道应该选谁，而是现在，很多年轻人对老年人充满恶意，总是认为现在的老年人素质低，就算是选老年人，小区里的中年轻人会服从管理吗？

因此，真正能为业主服务的业主委员会的产生都很困难。

2，业主委员会没有动用维修基金的权利

业主委员会是是什么，上级的房屋管理部门是否承认他们对小区的管理权。如果出现较大规模的维修项目，业主委员会没有使用维修基金的权利。业主委员会，并非政府承认的管理机构，谁都不会把维修基金交给业主委员会。

房屋有问题得不到维修，可以想象，广大业主会产出怎样的情绪。

3，小区的物业费交给谁，交给业主委员会吗？

交给业主委员会，谁来监督？如果从此不用缴纳物业费了，小区的服务怎么搞？

题主说，由业主委员会提供服务，这完全是开玩笑。看题主如此高风亮节，那就叫题主做业主委员会吧。让题主去免费清扫垃圾；让题主免费给大家疏通下水管；让题主免费给大家疏通化粪池，等等。

现在，某些小区的物业，可能服务出现了一些问题，但是这并非物业管理的主流。更多的物业公司，都是在为业主服务。更不能因为个别物业的个别问题，来否定整个物业的作用。把物业看的一无是处，更不可取。

我们在对物业管理持否定态度的时候，是否应该先从自己身上找找原因。自己有多高的做人素养，自己的社会公德遵守的如何？在批评小区卫生不好的同时，看看自己随意扔了多少垃圾？

其实，我们每一个业主，都有责任维护好小区的正常秩序，先从自身做起，共同努力把小区建设成和谐美好的家园。

如果取消物业公司，由业委会负责给小区业主提供服务，你觉得靠谱吗？

取消物业公司完全可行，业委会可以聘相关专业人员，比如绿化，委托给私营园林公司打理；保安，委托个保安团队打理；卫生，委托个卫生团队打理……都有合同加公示，钱花到明处。

如果取消物业公司，由业委会负责给小区业主提供服务，你觉得靠谱吗？

取谛物业公司非常好，社区更和谐，业主之间才有邻里之情，大家的事共商共谋，有了物业，关门互不认识，物业是寄生虫，各种乱收费，多收费，不作为，把一个小区搞得乌烟瘴气，业主自治，花更少的钱，办更大的事，少了剥削，物业公司就是个当翘脚老板的，只管收费，小区的管理层层外包，每转包一次就增加一定费用，全部由业主买单，业主自治，可直接招聘工人，少去中间剥削，业主会少不少负担。

如果取消物业公司，由业委会负责给小区业主提供服务，你觉得靠谱吗？

谢谢邀请！从我15年物业行业的工作经历看，广大业主对物业管理当中的知识了解甚少，最起码掌握的不系统。业主委员会自治管理或自我管理在现实法律制度框架下，理想很丰满，现实很骨感。有三大障碍不可逾越:一是遵章经营合法纳税及给业主开具合法的发票是一个不可逾越的难题；二是整个业主委员会管理过程中的聘用服务人员的五险一金等权益无法得到保障；第三个是服务人员的工伤险和物业管理中的公众责任险难以落实。再加上服务管理专业性很难得到保证，看起来很美妙的业主自治会变成棘手的烫手山芋，丢不下又捧不起。关注我专栏号查阅系列文章中有过详细的阐述，请参阅我的文章《业主自治一一现实制度框架下的海市蜃楼》，但愿这些观点能给业主以警示，物业管理绝非外人想象的那么简单。

希望我的回答能给你提供参考。

如果取消物业公司，由业委会负责给小区业主提供服务，你觉得靠谱吗？

作为一名业委会成员，事实求事的讲，谁收钱，矛头就指向谁。我们小区第一个是开发商物业，非常负责，服务也好，就是一些个别业主到处搅和，最后物业撤走小区一片狼藉。

最后政府指派一个物业。这个物业非常差，10几年来，违建出租房屋，私自出租公共用房，阻碍占用一楼第二消防通道，各种管线从来不维护，不刷水箱，电梯坏了大半年也不维修，地下室积水不处理，恶臭，化粪池不清掏下雨倒灌到地下室，要多恶劣就有多恶劣。

一些业主决定成立业委会，小区自救，一些热心勇于担当的人站了出来。我们业委会平均年龄57，有几个是退休的领导，本来满腔热血，想继续发光发热，但是被一些搅和的，也都信心大退。他们都是应该享受天伦之乐的年龄为了小区承担重任，可是现实的无情让他们很无奈，本来就是义务无偿的，被无端指责。

小区自管半年，一样有不交物业费的，但是业委会不会垫付资金，有些历史遗留问题，业主逼着业委会解决，解决不了就不交钱。钱哪来？（电梯广告一年6部电梯就3万多，小区公共房屋都在出租合同中，需要打官司解决），10几年积累的问题，想业委会几个月就解决，现实吗？业委会身心疲惫，丧失了信心。电梯维保，人员聘用（保安保洁水电工楼管，流动性太大，今天他来，明天她走，有的被投诉有的技术不行）等等问题。业委会也是兼职没有工资，都是报着让小区更好，房价升值的想法。成立初期，人员配备不齐，赶上修路，垃圾转运车进不来小区，业委会加上一些业主，一车车往外运，回家一股烂菜汤子味。交电费由于没有支票，名头也不对，跑了无数趟。理想很丰满，现实很骨感，依然有人不领情。要是所有人能保证一月份都交齐物业费还好，就怕有的业主拖欠。水电公司欠费就停，没有公共照明和电梯不运行后果不堪设想。还有消防，用不用每年都需要维护。

最后没办法了，通过物业办公开招聘，来了物业。跟新物业有合同三年一签，但是依然无法达到所有业主满意，业委会回归本质，监督物业服务质量，维护业主权益。可有些业主尤其那些不交钱的，为了自己目的，污蔑业委会，到处挑拨，这些人小区一点贡献没有，扰乱小区首当其冲。做了业委会委员才发现，有些业主比物业还差。

说下我们业委会做了哪些工作，2001年房子没有大修金，小区大厅破烂不堪，电梯经常出故障，和相邻小区房价2000/㎡。我们全体业主集资（依然有20几户业主没交钱），维修大厅和门斗子，更换电梯，清理以前物业占用的消防通道，拆除违建，6年没过水箱，刷水箱，清掏化粪池，清理地下室积水，安装监控。（无法做的：消防设施联动供水，外墙修理，供水管线阀门更换，这些需要巨大资金，实在无能为力）

新物业来了以后供水阀门更换，发电机修复，外墙局部修理。

经过一系列的工作和完善小区环境，现在比相邻小区高出来1000/㎡。

我再次强调下，请各位看好了再评论。

资金，是第一位的。无论谁服务，必须要保证充足的资金，不要谈收取方式，谁来收取，那都没用，要保证的是收齐。不交物业费是对缴纳物业费业主的不公平，长此以往缴费的不平衡，也不缴费。

如果取消物业公司，由业委会负责给小区业主提供服务，你觉得靠谱吗？

拿别人的钱，还要给别订规张治度，说你是是物业服务公司，你却是管理公司，说是为业主打工，你却比业主牛逼多了？要是在工厂，你敢管理老板？说实话业主应该有权对物业公司的收费管理定规章治度？而不是物业来定治度？对物业一年发多少钱工资？…应该业主说了算的，