城市预制板楼老旧小区如何改造？

现在，城市老旧小区的改造，正在如火如荼的进行中，这项惠民工程，为我们带来了优美、整洁的居住环境。

但是，很多老旧小区的楼房，是上个世纪70--80年代建设的老楼。这些老旧楼房普遍使用砖混结构，用预制板搭建楼面，使用至今已经时间久，质量差，不抗震，给我们的正常生活带来安全隐患。

这种预制板楼房，是上个世纪70--80年代普遍采用的一种建筑方式。那时候，由于人们的设计理念，以及各种条件的限制，大量的楼房建设，都采用了空心预制板。这在当时的历史条件下，这种建筑方法，为快速解决居民住宅问题，确实也起到了一定的作用。但是，预制板楼房的先天问题，却难以克服。

如预制板和大楼的整体性差，难以形成统一的抗变型能力；空心预制板承载能力差，难以承受重大负荷；抗渗漏不达标；抗震能力差等问题都对大楼的安全性埋下了隐患。

随着这种空心预制板楼房使用时间的增加，这类楼房的安全性受到了人们的普遍关注。

对于这种空心预制板楼房的改造，人们普遍认为应该彻底拆除，以绝后患。但是在现实中，仍然还是会有部分预制板楼房难以在短期内拆除。这就需要对这类楼房进行加固改造，以达到安全使用的最终目的。

下面我们就谈谈如何对预制板楼房的老旧小区进行改造的问题。

1，要由专业建筑设计单位，对相应的预制板楼房图纸进行审查，根据原设计图纸的建筑特点来制定新的改造方案。而不能相互套用。

2，楼板加固，是预制板楼房改造的重点。也是整个大楼提高抗震能力的重要步骤。改造中，需要在预制板底部增加钢丝网和高标号细混凝土加固层，以提高预制板的整体性。还要增加与此相关的梁、柱和框架。使之原来活动的板、梁节点成为整体。

3，这类楼房，大多都是砖混结构，对于砖混结构的预制板楼房，不能只是加固楼板，还必须要按照建筑设计规范，来补充构造柱和浇制圈梁。墙体的承重力不足的问题，也要同时解决。必要时，增加混凝土墙面。

老旧小区的改造，是一项惠民工程，对于上个世纪70--80年代的老旧预制板楼房，也是改造的重点。在有条件的情况下，该拆除的必须拆除，实在不能拆除的，必须要按照现在的建筑设计规范予以彻底改造。让人们在新的小区环境中，住上安全、放心的楼房。

城市预制板楼老旧小区如何改造？

对于城市砖混预制板老旧小区的改造，总的讲，要一步到位，拆了重建，这是民心所向，安全的需要，人民生命之上的重大举措。不要乱花钱，今天改造上下水，明天刷刷墙，后天更换门窗，加装电挮，再说几十年前建造的预制板老旧楼房由于年代长，当时条件有限，结构不合理，质量差，隐患大于安全，如遇地震，后果不堪设想。所以，如果国家经济条件允许，横下心，坚决拆除几十年前修建的预制板老旧小区楼房，使全体人民住上安全坚固的房子。

城市预制板楼老旧小区如何改造？

有个好办法，不需要政府和业主出钱，只需政府规划部门给小区增加容积率。2000年之前的老旧小区尤其是六层楼的建筑大多是预制板砖混结构，有些小区还是80年代以前的，至今已有30～50年不等，由于当时设计对大楼抗震要求较低，至今已经完全满足不了抗震的设计要求和使用的安全需要了，也就是说这类房屋在没有地震发生的时候还是可以居住的，但是谁都不知道地震何时到来。因此有些地方政府已经看到了这一影响民众居住的安全问题，计划推到重建。那么重建需要大量的资金，众所周知，像类似的建筑在全国可不是个小数子啊，肯定不能让政府来出资了，更不能让业主出资，增加民众的负担。现在有一个办法，那就是引进民间资金来重建，让业主在外过渡二年左右回搬进来，采取拆一还一的政策，多出来的面积由投资人对外销售，回笼资金及赚取预期的利润。由于老旧小区的地段一般都比较好，因此房屋销售基本不存在问题。另外还拉动内需提振经济，这是个有百利而无一害的良方。不知大家是否认可。

城市预制板楼老旧小区如何改造？

建议这样的房子该分期分批拆掉。如果改造，成本也不低，外墙保温层、房顶加顶、门窗更换中空玻璃的；水暖改造，还有电梯等等。所以这些下来比新建也省不了哪去。

城市预制板楼老旧小区如何改造？

迟早要拆，若国家不改造，就要允许居民自己改造，老这样不动会有隐患的，毕竟房子跟人一样也是有寿命的，主要还有安全隐患电线乱搭，老鼠丛生，道路陕窄，有的老小区紧挨学校，所以改造是很有必要的，老小区老年人口很多，电动车也不少，真出什么事，后果不堪设想，城市中心老小区也关系城市市容市貌，居民幸福感，所以国家出手较好，提升城市品质，减少安全隐患，有利于城市交通顺畅。自已改造风格不统一，可能对城市形象有影响。所以早重建还是比較好。

城市预制板楼老旧小区如何改造？

应该扒了重建，危险性比较大！因为现在住在这种楼里的人，基本上都是企退的老年人，希望给他们改善一下居住环境，辛苦了一辈子，退休金又那么少，根本没有能力换房！