我家住二楼，楼下一楼出售，我想买下，改一带二的大家觉得怎么样？

家住二楼，想把一楼买下，改个一带二。看题主的意思，是要将一楼和二楼楼板打通，做个复式结构的住宅，这个想法非常好。

本来是单层结果，要是改为复式结构，势必要将二楼的楼板在某个部位打穿。为了不破坏大楼的安全性，和在施工中不打麻烦，在此之前，有几个工作必须要做到:

1，首先要明确，这栋楼房必须是混凝土框架结构。如果是砖混结构，那是万万不允许的。这一点一定要了解清楚。

2，如果确定是混凝土框架结构，要请专门的建筑设计单位来对打通部位和打通面积大小，以及打开以后如何对开口予以补救，进行专业设计。并绘出图纸，以备施工和审查。绝不要相信和使用装修公司的设计，装修公司的这方面设计，不具有专业性和权威性。

3，根据设计图纸，做出详细的施工方案，以确保施工中严格按照施工方案进行施工。

4，将设计图纸和施工方案拿到有关部门进行审批，只是经过审批同意的施工图纸和施工方案，才具有开工的法律效力。

5，注意施工时间，施工中不能扰民。

把一楼二楼改为复式结果，本来是一件好事，所以，在各个环节都要做的耐心细致。该请人就请人，该设计就设计，该审批就审批。只有这样，才能保证你的施工质量，保证不破坏大楼的安全性。

如果有人因为不了解情况而反映到上级部门，我们也心里有底。只要一切手续都健全，就可以放心施工。

我家住二楼，楼下一楼出售，我想买下，改一带二的大家觉得怎么样？

理想是很美好的，但现实却很骨感，我曾经也有这样的幻想，最终我还是放弃了。

在电视剧中经常都看到复式的房子，感觉住起来肯定是温馨、舒适。

直到去了朋友家的222平复式，才感觉到什么叫空中别墅的概念，其实居住起来真的比别墅好很多。

现在自己居住的房子108平米3房，房屋的户型设计还算是挺不错的，通风透气居住起来还是挺舒适的，随着二胎的到来，以目前观看还是仅仅够用，但随着孩子的长大，杂物的增多，房间却变得非常的紧凑。

跟家人以及爸妈商量过，也同意换一套大的房子，在周末的时候也出去看了复式以及大平层。

120平米的复式以及165平米的大平层，两者的价格相差并不是很大，还在考虑是买大平层还是复式的时候，突然在业主群里面看到楼下14楼的业主房屋要卖，而且是急卖。

看到此信息后，我跟太太立马地来到14楼跟业主进行商讨价格的事情，我们想着是买了14楼就把两层楼进行打通，做一个平层复式。

业主也很爽快，跟我们沟通一番后说自己提前使用，比市面上便宜10%的价格出售，我们听了也是比较兴奋的，于是跟爸妈进行商量，他们也决定可以选择购买，我们就当天自己签订合同，找了几个中介公司代办过户。

房屋在办理手续的过程中，心想着一切都是那么美好。

等房子到手准备动工的时候，才发现有问题了：

(1)物业公司不同意。

在买房的时候根本没有想过这些问题，毕竟房子是自己的，想怎么改动都可以，但是在装修入场的时候必须要在物业公司做登记，而物业公司在巡查的过程中也了解到，我们要把上下楼层打通，进行复式的改造。

物业知道情况后，立马叫停项目。

物业公司说不可以随意地改动房屋整体的构造安全性，物业只能执行开发商制定的方案，避免纠纷以及所有业主的安全，所以全部的改装都要通过合法的申请。

若强行的进行改装，引起邻居甚至是绕到法庭，这会实际上添加自身的烦恼，真的有得不偿失。

自己也有点闹心，毕竟房子在购买的时候也没有想到这么多的问题。

平层的房子在装修的时候也需要注意有哪些墙是不可以拆的，更何况是上下层的楼面，这必然的会影响整体的安全结构性问题，想想自己也是一个大头哈。

(2)以后房子出手。

假设房子真的没有物业的主楼，把上下层进行改造变成了复式。

等于一套房子有两个房产证，一般的家庭都不会这样购买吧，一方面浪费了购房名额，另外一方面首付也进行支付增多。

房子真的要卖的时候还要恢复原来的样子，这又是一笔不少的费用，装修一笔费用恢复又一笔费用，这对于我们居住的时间长短还不能确定，那么到时候房子升值的可能都填补在打墙和补墙这两笔费用上。

购买了14楼这套房子后有点后悔，但同时又有点开心。

开心的事情，房屋的价格比市面上便宜10%，当时市场价约在120万左右，买的时候108万就到手了，大概就是等于我大半年的收入了。

难过的事情，意味着要等房子满两年之后才可以免增值税出手卖房，到时候房子能涨多少钱不确定，确定的是我迟了两年买到新房子，还有一个关键点，两年等等在购买房屋的新区涨价太猛，真的是得不偿失。

老爸说到房子既然购买了，也可以进一步地缓解以后住房的烦恼问题吧，虽然房子现在在短时间内用不上也可以选择出租，能缓解一定的租金压力，两年之后再决定买过新房，还是继续的居住这套房子。

也听老爸的话，把房子选择出租108平，租金2400元每月，真的是可以缓解很大一部分的供房压力，而且一家五口人居住在一个108平的房子，现在最小那个还没有长大，还是够居住的，两年之后再打算了。

通过此件事情后，终于明白了一件事情：

想象永远都是100%的美好，但现实并没有100%的满分，更多的是要需要自己调和。

曾经看过一句话说，没有一套100%完美的房子，如果有这套房子必然的是很贵，其实在刚开始的时候也并没有想这么多东西，但最后发现现实真的很难做到100%完美的东西。

同时也相信了缘分以及事愿以违，错有错着现在也是挺好的，不用担心以后没有房子居住也，顺便还捡了一个便宜。

人在错的时候往往都做了一个在往后看起来是一个对的决定就是这么神奇，而现在做了一个对的决定，在往后的日子慢慢开始，觉得之前做的都是错的决定。

我家住二楼，楼下一楼出售，我想买下，改一带二的大家觉得怎么样？

你好，很高兴能够回答你这个问题的的！

我是非常赞同你这个想法的，因为我有好几个朋友都这样做过，这样做起来，室内的活动空间很大，还有可设计的方案很多，住起来是非常舒服的，但是有一点是在动工之前想提醒你的，一定要与本小区的物业与相关人员了解可行性，因为有的小区管理方面是不允许这样进行操作的，所以一定要提前了解清楚后，再来决定买下来动工的！

我家住二楼，楼下一楼出售，我想买下，改一带二的大家觉得怎么样？

“家住二楼，想买下一楼，改成复式”好不好？刚好我自己有一套小复式房子，我按我个人的想法来谈谈我的建议。

这里面藏了两个关键信息：

一、楼下刚好出售

二、你有购买的能力

那么能不能买呢？

如果这套房子的地段好，能满足出行、学位、购物（特别是菜市场）、医疗第关键问题的需求，我觉得是一个很好的选择，可以买。

我建议可以买，但不建议“改一带二”的方案。

“改一带二”的意思就是在一楼中间加装楼梯，把一楼与二楼打通，改成一套复式住宅。

在原住房的隔层楼板中间打通装楼梯，因为不清楚该楼房的框架结构，也无从分析该方法的安全可行否。

这里抛开改造楼梯的安全问题不考虑，我为什么不建议把一楼二楼改成复式呢？我从两个方面去考虑：

我当初买的是一套层高5.4米的毛坯复式公寓，建筑面积46平方，套内面积约35平方。虽然层高5.4米能做复式，但中间是空的，就是说我买下来需要自己加建中间隔层楼板，我是2017年10月份装修的，当时建造一套只有35平方的隔楼层板费用是1.5万元，并且我找的是直接建隔层的师傅，没有中间商赚差价。

你想从一楼改造一个楼梯上二楼，这个改造工程比直接建隔层的工程还要复杂，因为要考虑安全问题与装楼梯部分位置的原来用途。造价不单单是改造一个楼梯那么简单，等于一楼与二楼的某个区域用途已经做了改变，那么后继还要考虑装修，这里也是一笔不小的开支。

如果想住复式，如此花大成本大动工程，不如直接把二楼卖了，置换一套新的复式来得简单，实用。

房住不炒，但房子毕竟只是一个固定资产，只要是资产未来就有变现或改变用途的可能。

两套房子改成一套复式，但房产证还是两套，如果未来有新的计划需要出售本房屋，能接受复式并且有购买能力的买家相对会很少。

能全款买下两套的人不多，有购买能力的人他还有更多其他的选择。如果贷款的话，也要先全款买第一套，再贷款买第二套；或第一套与第二套同时办理贷款，这里面涉及的情况非常复杂，还要考虑是否限购等问题。

如果题主未来另外买了新的房子，这套改装的复式楼房不打算出售，准备用来出租的话，租复式的需求不是没有，但比两个单套房出租难度要高很多，并且复式楼的租售比比出租两套房要低很多。

我的复式公寓只有46平方，现在我都后悔当初没有直接改成两小套用来出租，如果一套月租金1300元，两套就2600元，比我现在月租2200元收益要高，并且小套房子什么时候都不愁出租。

基于两个原因：

一、如果题主家庭成员多，比如儿子或女儿结婚后需要住一起，那么两套独立的上下楼刚好合适，各有相对独立的空间，又能享受一碗汤距离带来的生活便利，也能相互照顾。

二、如果小孩婚后需要搬出去住的话，老人家年迈后住一楼刚合适，不用爬楼梯。二楼可以单独拿来出租，也能增加一笔额外收入用来养老或改善生活质量。

不管未来住房需求如何，都能灵活安排。

以上是我个人的几点看法，欢迎大家提出不同的意见。

我家住二楼，楼下一楼出售，我想买下，改一带二的大家觉得怎么样？

这个想法完全可行。我家里就是这样操作的。原来只买了一层两室一厅共计一百二十平和一楼的车库。后来添丁进口了。住房面积不够又买了楼上一层。最初想把车库做个楼梯上来。考虑尾气和安全方面的因素就和车库没做联通。

这样的房屋改造的时候要注意几点。

一。楼梯开口的设置要找专业的人看一下。最好不要在大面积的地面开口。可以选择在小跨度的空间最好贴着梁柱开口。然后开口处要及时加固

二。通常这种情况物业肯定是不会同意的。我的办法是选好位置直接开口。施工尽量封闭施工。处理好邻里关系。

三。楼梯开口的时候一定不要使用重捶敲砸。一是扰民。二是会伤及楼板的强度。最好使用大型切割机一次性切割楼下做好防护。开口大的可以分段切割。注意安全。

在空间布局上通常是一楼做主入口。二楼的入口可以考虑改为步入试衣帽间。

一楼以公用空间为主。厨房餐厅客厅都可以设置在一楼。面积够用的话可以增设客卧或保姆间。这里除了客卧和卫生间以外其它空间都可以敞开不用设门。

二楼主要是走廊。卧室和书房等私人空间。楼下楼下分设卫生间。

空间改好了住起来还是很舒服的。

弊端呢。也有。

一。如果二层已经做了地热。就要考虑地热开口后的修复工作。

二。如果统一重新装修就没有问题。不然就需要考虑装饰协调的问题。

综上所述。复试空间有利有弊。其实现在大平层也不错。不用设置楼梯增加很多使用面积。也是一种不错的选择。

改完的照片发上几张，十年前的装修 仅供批判性的参考

我家住二楼，楼下一楼出售，我想买下，改一带二的大家觉得怎么样？

谢邀！

我觉得，你的这个想法，真的很好，经济条件好，完全可以买下来，改善居住环境。因为你现在，住的是二楼，而一楼就在，你家下面，做好室内装修设计，生活会更幸福，更加美好！