老小区改造后还会拆迁吗？

老旧小区改造，包含很多内容，如小区封闭、小区绿化、小区旧的水、电、气等管网改造。还包括大多数人们热盼的老楼加装电梯等项目。

我认为，凡是政府列入计划的需要改造的小区，近期都不会拆迁。

老旧小区改造，是一项系统工程，每个老旧小区是否着手改造，改造哪些项目，必然要经过规划、建筑、财经等各部门的综合评估。特别是是否可以加装电梯，更需要通盘慎重考虑。

有一些老旧楼房，当年的建筑质量较差，居住年代较长，或者是已接近设计使用年限，这类楼房，即便是业主申请，相信有关部门也不会批准加装电梯。

但是，牵涉到人们安全方面的水、电、气的改造和小区封闭，还是会按计划进行。

当然，再过上十几二十几年，这些经过改造的小区会不会被拆掉，那就是几十年以后的事了。

老小区改造后还会拆迁吗？

【我是土木工程研究生建闻君】我家也一直住在一个老小区，前两年就有消息称很快就会拆迁，只是现在一直没有动静。但我认为，旧小区改造后还是会拆迁，主要有这么几个原因：

• 1、人口老龄化，电梯房必不可少。现在人们的年龄越来越大，身体不好、腿脚不灵便，上下楼梯都不方便。很多旧小区基本上都没有电梯，对老人来说，每天上下楼都是一次挑战。虽说现在有“旧楼加装电梯”，但不是所有的旧小区都可以安装，而且中间很多问题，比如有人愿意，有人反对。我一直认为旧楼加装电梯，还不如卖了旧房子，买电梯房。
• 2、住宅“老龄化”。房子和人一样，随着时间的增长，“身体”也会越来越不好。我们建筑相关规范里规定民用住宅的设计年限一般是50年，虽然维修加固可以延长住宅的使用时间，但是一旦出现大问题，是无法修复的，只能重建。这个很容易理解，就像人年龄大了，得了一些治不好的病，医生也束手无策。
• 3、生活质量。以前的住宅设计考虑比较多的就是多住人，导致了老小区住起来并不舒服。我家小区道路狭窄，每次过车都要一点点走，两次火灾，消防车都无法进入小区。小区绿化基本上没有，没有公共娱乐设施，也没有小广场。简单的来说，除了能睡觉，啥都没有，住在这样的小区，生活质量就会降低。
• 4、开发商挣钱。对于商人来说，无利不起早，拆迁旧小区是一个利润比较大的工程，自然很多开发商争着抢着做。比如，一般的旧小区不超过7层楼，拆了重建少说超过20层楼，居住面积增加了三倍。按照一万一平米，一层楼少说几百平米，一个旧小区拆迁重建几千万的利润是必不可少的。
• 5、城市形象。就像以前的城中村，对一个城市的外观外貌影响很大，旧小区慢慢的也是这样。试想，豪华的商业街、大都市，中间有一大片老旧小区，那将是多么的“丑陋”。基于这个原因，在规划的时候，也会首先考虑旧小区。
• 6、基础设施。旧小区很多现代设施是没有的，在最初设计的时候就没有考虑。比如我们的小区没有集中供暖，去年虽然安装了暖气管道，由于是加装的，就占用了很多外部空间，住着不太舒服。还有些设施是无法加装的，只能拆了重建。

以上仅代表个人观点，你觉得老旧小区应该拆迁吗？赶快留言发表自己的看法吧！

【我是土木工程硕士、房产领域创作者建闻君，喜欢的话就关注一下吧！本文为作者原创，在今日头条首发，未经允许，请勿转载】

老小区改造后还会拆迁吗？

老旧小区改造是属于治标不治本，因为当时房屋的建造设计质量就不高，基本上都是混砖预制板结构，通过唐山，汶川地震可以看出，极为不抗震，人员伤亡太大，当时，中央领导就指示，要解决砖混预制板房屋存在隐涣的问题。时至今日，中央为解决这个问题，又下了决心，老百姓真高兴。但是，怎么解决为好呢，这个不是装扮好处表，安装个电梯就好，我个人认为，应从根源上彻底的解决存在的诸多问题，水，电，暖，煤气，等等吧。集中财力，用几年时间彻底的折旧盖新，比这样表面修善还浪费财力，物力，人力要好，彻底的解决老百姓的后顾之忧，才是千年大计。不知对否，不对勿喷。谢谢。

老小区改造后还会拆迁吗？

会的！

当下，城市有很多进化项目，像城市更新、旧城（老城）改造、棚户区搬迁等；

老小区改造，只是代表当前，作为城市的一部分，美化这一步就行了，至于未来是否有其他的安排，比如动迁等，都要看老小区所在的位置，以及小区的建设质量；

如果是文物级别的，像胡同、石库门等可能是原地修复，原地现代化改造，拆迁的概率比较小了；

如果是普通的老旧小区，比如几十年前的砖混楼房、筒子楼、苏式住宅、棚户区民房等等，此类大概率会拆的，只是时间长短，具体要看，所在城市的财政、规划、发展情况；这种情况的，当下改造，只是为了先美化，也是尽可能的给小区居民带来一些更大的生活便利；

关键还是大家的生活态度吧，城市也是有生命的，必然也会有不健康的地方，该修复的修复，该开刀的开刀，这个大概率是能判断的；

自己生活舒适是最重要的！

老小区改造后还会拆迁吗？

2020年，国常会公布一项政策，意即推进“旧改”政策，具体内容为：“会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。

各地要统筹负责，按照居民意愿，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制，中央财政给予补助，地方政府专项债给予倾斜，鼓励社会资本参与改造运营。”

该会议明确要重点推进老旧小区改造，以整改、维修、维护为主要措施。政策推进后，很多人认为老旧小区的改造将接替“拆迁”，从此后“拆迁”将推出历史舞台。

其实，这是一个误读。加强老旧小区改造，针对的是“老旧小区”，但并不是说禁止拆迁。而就算是老旧小区，也不一定说整改后就不拆迁了，具体的还要参考地方的城市规划的。

一方面，从城市功能、战略等大局方面所作出的城市规划，是利于全局的。比如修建地铁、公路等，小到缩短了通勤时间，大到可以改变城市的经济商业布局；比如修建公园，丰富市民娱乐生活，同时增强体质；比如修建医院、学校等机构，便利市民上学、就医等刚性需求。

像这种因为公共利益而拆迁的情况，如果你们家在此规划区域内，那肯定还是要拆迁的。

另一方面，老旧小区房龄过长，老化严重，经有资质的或是指定的相关鉴定机构鉴定已经构成了危房，像这种房屋主体结构存在严重安全隐患的小区，再进行改造也实属没有必要，这种小区是必须要拆的。

因为旧改主要改造的是小区的环境、设施和管理，对于房屋主体结构有问题的小区，恐怕只能通过拆迁来解决了。

因此，老旧小区也还是有可能会改造的。如果遇到拆迁纠纷，大家要及时咨询律师，采取法律救济措施

老小区改造后还会拆迁吗？

老小区改造后仍是会拆迁的，但是拆迁时候肯定会延后。

现在全国的拆迁进度已放缓，2018年全国各类棚改626万户，2019年全国各类棚改316万户，可以用腰斩来形容。

同时，2019年国务院提出旧改计划，2019年全国改造300多万户老旧房屋。2020年4月14日，国务院再提旧改，今年将改造3.9万个小区，涉及居民700万户。

如果老旧小区改造了，加装了电梯，修建了各种配套，那么短时间基本上是不可能拆迁的。但以后肯定会拆，毕竟房屋也是有寿命的，而且核心地段的土地越来越少，后期仍要通过拆迁老小区来获得土地。