没有房产证的房子可以买吗？

没有房产证的房子一般称之为小产权房，也有特殊的是70、80年代老住户的房产因种种原因至今没有办理房产证的。

购买商品房有房产证，买卖过户很方便，当然高枕无忧。小产权房官家制定的条条扛扛，不合法，不能买卖，不受法律保护，但要面对现实，城乡结合部的小产权房比比皆是，价格比商品房便宜1/3，私下转让交易多的是，谈好购房价格，双方签订购房协议，一手交钱一手入住，简单快捷，而且"免除一切费用"。

小产权房的地位得不到公家承认，但全国各地大量存在，至今也不见国家制定行之有效的，改变小产房命运的条例法规。

但在官方拆迁中，现改称为民房征用时，有房产证和无证的小产权房享受同样的拆迁搬迁费用。

因此，尽量购买有房产证的房产，沒有后顾之忧，更无麻烦；没有房产证的房子胆大的可以买，总归心中不踏实。

没有房产证的房子可以买吗？

根据现行我国法律规定，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。当然开发商在取得预售许可证的情况下预售商品房的合法的。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，这类“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

因为是在县城郊区且便宜，多数人都只是直接私自签订协议。买这类房子的时候要慎重，在房价上涨或者拆迁的情况下，可能出现出售房屋的集体成员悔约，要求收回房屋的风险。此时，对于房价上涨的利益，购房人可能得不到全部赔偿。

还有一种类似小产权房的房产类型——经济适用房，是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。一般情况下，经济适用房只能用于自住，不得出租或者用做办公场所，未满5年也不得上市交易。

这类的房产如需转让出售则需要补缴土地出让金，交足房款获得完全产权后才可以自由买卖。经济适用房可以买，价格也较便宜。

在中国的乡镇及偏远县城或城郊区，存在着很多土地性质为工业用地，实际却建设为商品房出售的建筑。因土地性质为工业用地，无法办理商品房产证。

此类建筑，如果有人知情举报至上级，属于违章建筑，就存在被拆除的可能。这类建筑不建议购买。

买房是大事，千万不能只看价格，购房者要综合评估自己的可用购房资金，以及购房风险承担能力。一般情况建议还是不要买小产权房、违章建设商品房等没有房产证的房子。如果实在想买，在签订合同时，一定要看清楚里面的条款，并且做好风险评估。

没有房产证的房子可以买吗？

可以买，但是分情况而言

第一，拆迁户的房子，买拆迁户的按理来说最划算，但是往往买的时候没有证，全款交易或者压尾款后。承诺改名，其实这个名字如果拆迁办没有同意，就是档案没改的话‘最后还不是你的名字，我碰到过！所以拆迁房注意必须全部改名。尽量不买。如果只是为了居住那就没啥了！

第二，大型小区，有开发商但是还没下证，这时候可以买，但是合同一定用中介的有法律效力合同，必须完善，转账记录必须保留，最好有收据按手印等，等下证后过户就好！

第三！烂尾楼，就是多年了，不下证，开发商跑了等。这种几乎就是永远没证型，不影响居住，但是没证的拆迁补偿就另说了！

第四，小产权。集体的，这主要涉及没证的拆迁赔偿问题，

没证的拆迁赔偿你就别要求高了，补你别人的一半多就不错了，因为现在就认证！

没有房产证的房子可以买吗？

没有房产证的房子千万别买，这是小编的建议，如果您非要买，小编作为业内人士，可以告诉您，后期麻烦比较多，好多权益得不到保障！现在安置房都会有房产证的！

没有房产证的房子可以买吗？

《房屋权证》是国家依法保护房屋权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有权，才能对房屋拥有占有、使用、 和处分的权利。对每个购房者来说，购买没有房产证的房子都是有风险的。

购买没有房产证的房子有什么风险？

1、 不能买卖

房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。

2、 不能抵押

以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或。

3、 不能出租

如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。

4、 不能保护合法权益

当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。

5、 不能得到补偿

一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

6、 不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

没有房产证的房子可以买吗？

从法律上讲是不认可的，但是有这样的交易存在，比如在武汉有一种房子叫还建房，这是政府拆迁补偿给村民的，有一份拆迁合同，分房协议之类的，房产证是没有的，但是前两年成交量非常大，因为便宜，基本可以比相邻的商品房便宜一万左右的单价，但是这种房子是不可能贷款的，所以买的大多是一些拆迁户，手里拿着拆迁款一百大几十万一次性买一套，为什么不买商品房，这个钱首付也够，大多是考虑月供的问题，而且买商品房这个钱你还买不了还建房这么大面积的，拆迁户多，所以前两年成交相当火爆。具体交易基本上就是跟房东去村委那里更名就完事了，甚至有的只能在物业更名，基本上是没有什么保障的。外地人我是不建议买的，土生土长的也要仔细考虑。但是毕竟房价在那里，有时候也很无奈。再说一次是不受法律保护的，如果真的扯皮，打官司你可能会赢，但是肯定没有商品房那么简单