2021年《民法典》对房产继承有新的规定，子女想要得到老人房产必须满足以下几点要求，否则无法顺利拿到房子。为了避免老人过世后产生不必要的麻烦和纠纷，子女最好提前打算。

2021年1月1日开始实施的《民法典》对房产方面做了新变动：

1、父母赠予孩子的房产，属于夫妻共同财产，离婚时妻子有权分走一半的房产。

2、70年的房屋产权到期后，自动续期，房主有权利可以继续使用房屋。

3、2021年9月1号后夫妻之间的房产过户，取消过户费。

4、老人把房子过户给或者赠与给子女以后，依然有权利一直在房子里居住下去。

新修改的《民法典》关于房产的一些内容，一直深受人们的关注。因为房子是我们生活的刚需，辛苦打工一辈子，为了就是那么一套房子。在大部分家庭中，房产都是最重要的组成部分，也是一个家庭财富的象征。

如今社会房价是水涨船高，年青一代为了能拼一套房子，没日没夜的加班加点工作，辛苦几年攒下来的钱，在一线城市或许连一间卫生间都买不起。特别是如今的婚恋市场上，“是否有房产”、“是否有购房能力”已经成为相亲的“敲门砖”。

中国式父母儿女心特别重，父母们心疼子女工作不易，攒钱买房不易，哪怕自己省吃俭用，日子过苦点，都要想方设法的在自己还健在时帮子女一把，为子女们减轻负担。父母终有老去的一天，在这一天到临前如何把房产传承给子女是不得不考虑的事。

新修改的《民法典》出来后，越来越多的老人迫切的想要把自己名下的房子过户到子女名下，再加上《民法典》在继承法中又增加了一项“代位继承”，于是法院天天上演着家族遗产争夺战，老人的“身后事”也变成了“麻烦事”，因为房产而让家庭矛盾越来越激活。

那么，今天我们来简单的了解下，在民法典改革之后，新规下“如何将老人的房子简便的过户到子女名下。”

子女们继承父母的房产似乎是天经地义之事。在古代时，父母去世后房子会自动传承给子女后代，那么在现在想要得到父母的房子可以通过哪些方式呢？

一般来说房屋过户的方式有：买卖过户、赠与过户、继承过户、分家析产过户、依法处置过户等。

现在我们来详细说一下生活中最常见的3种过户方式：

1、买卖过户：父母在世时，子女们花钱买父母的房子。

这种方式是在父母还健在时，如果子女们想要得到父母的房子，可以通过“买卖”的方式来获得父母的房子。

但这种方式子女们需要了解的是：如果办理买卖的话，税费就是看房产情况而定，契税是必须要交的。如果是90平米以下(包含90平)房子，买方首套1%，90平米以上1.5%，客户二套的话3%，如果房子满五年不唯一还需要交纳个人所得税，无原值交纳1%，有原值交差额的20%，流程是房子做房屋核验，客户做资质审核，然后打网签，交税，过户。

2、赠与过户：父母在世时，通过赠送的方式把房子送给子女。

有些父母名下有多套房产，如果子女们没有房子住，有些父母会直接把房子“赠送”给子女。这种方式顾名思义，子女们不需要花费一分钱就能得到父母的房子。

虽然子女们不用给父母钱，但如果想要拿到房子，还需要缴纳各种费用，如个人所得税、登记费、公证费等。而且在办理这种过户方式时，还需要父母和子女同时在场，父母还需要携带结婚证、身份证、房产证等相关资料。

3、继承过户：父母去世了，子女以继承的方式得到房子产权。

这种方式顾名思义要求“父母去世”，在父母去世后，子女们获得父母的遗产（房产或者车产）。这种方式在现实生活中也特别常见，按照我国《继承法》的规定，遗产按照第一顺序、第二顺序继承，如果没有第一顺序人继承的，由第二顺序人继承。

虽然这种方式方式比较“省钱”（过户手续办理都比较简单，相关税费相对较少），但是子女们需要注意的是，2021年《民法典》在遗产继承方面修改了一些内容：

• 新增了代位继承规定，继承人除了直系亲属外，侄子、侄女、外甥、外甥女、女婿也有权利。
• 新规增加遗嘱的“宽恕”制度，老人立了遗嘱后允许有一次反悔的机会。
• 为了防止子女逼迫老人立遗嘱，新规增加“见证人”规定，老人立遗嘱时必须有2名见证人在场才行。
• 有些老人行动不便，没有文化不识字，为了方便老人立遗嘱，新规增加了“录像遗嘱和打印遗嘱”的方式。

三种过户方式，究竟哪种最简便、最省钱？我们可以进行简单的计算对比：

1、买卖过户所需要的大致费用。

根据我国的房屋交易规则，买卖过户就是通过金钱交易的方式，双方签订房屋买卖合同，以此来完成房屋的过户，这种方式有点像二手房交易。

大致的费用如下：

• 契税：契税一般是由买房子的一方来缴纳。根据《中华人民共和国契税法》，若为“满五唯一”的住宅房，且房子的面积在90㎡以下，那么需要缴纳1%的契税；如果房子面积大于90㎡，则需要缴纳1.5%的契税；如果是第二套住宅，不考虑面积大小，需要缴纳3%的契税。
• 增值税：这个是由卖房子的一方来缴纳的。不满2年的普通住宅和非普通住宅，需要交5%增值税；2年以上(含)住宅，则免征增值税。
• 个人所得税：这个也是由卖房子的一方来缴纳。非普通住宅缴纳2%的个税，普通住宅缴纳1%的个税。
• 印花税：这个需要买卖双方一起缴纳。一般是5元/本。
• 房产评估费：如果双方需要给过户的房子做系统的评估，可以找相关的公司进行评估，所需费用买卖双方协商。一般简单评估收费几百元，复杂的上万元。
• 个人住房登记费：这个由买房子的一方来缴纳。个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

2、赠与过户所需要的大致费用。

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第2条第2款明确规定：

“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”

• 契税：这个由受赠一方进行缴纳。一般缴纳1.5%的契税。
• 注册费：由受赠方交纳房产的注册费用：80元/套。
• 公证费：这是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用，一般不低于200元。
• 印花税：这个需要赠与双方一起缴纳。一般是5元/本。
• 房产评估费：如果双方需要给过户的房子做系统的评估，可以找相关的公司进行评估，所需费用买卖双方协商。一般简单评估收费几百元，复杂的上万元。
• 个人所得税：如果房子再次出售要收取20%的个人所得税。

3、继承过户所需要的大致费用。

如果老人去世后，子女（法定继承人）需要拿着相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续，但前提必须是老人已经去世。

办理继承过户不收税，只需缴纳遗嘱公证费（一般是500元内）和过户登记费用（一般是500元内），其他税费全免。

一般继承有法定继承和遗赠两种，法定继承过户不需要缴费，但如果是遗赠过户，则要交3%-5%的契税。

经过上文中关于三种过户方式的税费对比后，我们可以得出以下几点：

1、在不着急住房的前提下，最省钱的应该就是继承过户方式，如果是法定继承人，不需要缴纳任何税费，因为我国目前还没有施行遗产税，继承过户只要等到老人们去世后，缴纳完公证费后就可以了。但是需要注意的是，继承过户所得房子，任何时间想要出售房子，都需要缴纳20%个人所有税。

2、如果房子只留作自己居住或者出租，不考虑以后卖房子。那么最简便的过户方式可以选择赠与过户。直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税、公证费和契税，而且费用不多。

3、如果从过户的手续流程来看，买卖过户是最爽快的，双方彼此协商好后，就像普通的二手房交易一样，不用讨价还价，准备好相关材料后，只需按照地税的评估价缴纳个人所得税、契税和营业税即可，费用也不多。除此之外，如果房屋的购买年龄已经超过五年，营业税和个税还可以免征，并且通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

2021年新出的《民法典》关于继承方面有了新的规定和调整，特别是房产过户方面变化最大。老人们年轻时辛苦奋斗攒钱买下的房子，在过户给子女时需要注意以下事项。

1、如果老人有4、5个子女，那么就不要考虑继承过户方式了，这种方式容易引发子女间的矛盾。生活中很多子女因为分老人遗产而对簿公堂，甚至断绝来往的，这种事屡见不鲜。

2、如果老人希望子女们能养老，建议选择立遗嘱、身后继承的方式将房子继承给子女。虽然生前过户的方式比较方便，但不利于养老，有些子女在拿到房子后就会把老人赶出去。

3、无论是哪一种过户方式，都建议老人们在过户前考虑清楚，因为每个地方的收费标准不同，建议去当地相关部门去咨询一下在办理。

在很多子女心中，父母把房子过户给自己是天经地义的事情，甚至有些子女因为房子的事情还会“逼迫”父母，而有的子女在得到父母房产后，扭头就把年迈、没有生活能力的父母赶出家门。

《民法典》在遗产继承方面的一些改动，其实也是侧面保护了老年人的权益。而房产过户给子女，什么方式最省钱方便，还是要根据自己的实际情况来定，同时也要咨询一下当地房产管理部门，毕竟每个地方的收费标准不一样。

如何将老人的房子过户到孩子名下？有没有比较简便的方法？

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物权法》、《继承法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

新法典关于老人遗产继承方面规定有所调整和细化，比如继承财产范围扩大、继承人的范围扩大等等条款，总之，房子作为家庭最大的资产，为了避免老人过世后不必要的麻烦和纠纷，很多老人对于自己名下的房产，都是提前计划和打算。

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条第二款明确规定：“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”

人都要老去，而房产是家庭最大的资产，将自己倾其一生的房产过户给子女，是人生最后的必然选择。于是，房产以哪种方式过户给子女是最划算的，成了很多年迈的老人最操心的事情。

一，老人名下房产，过户到子女名下的方式

一般来说，父母名下房产过户给子女的方式，主要包括生前赠与、生前买卖、生后继承共3种。

1，生前赠与过户。

赠与过户，是很多人认为的父母房产过户给子女的理所当然的一种方式，过户手续的办理上，也比较简便。

当然，房产不比普通的商品，赠与过户也是需要按规定缴纳相关费用的。除了工本费、登记费、印花税等等小钱，比较大的费用主要有契税1～3%、公证费1%、评估费0.25%。

当然，不同的城市的政策可能有些许区别，比如有的城市的契税与房产面积和被赠予人的房产套数挂钩，首套房且面积在90平方米以内的收取1%，首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。

下面我们按照最低的税率计算一下，赠与过户，需要缴纳的费用有契税1%、公证费1%、评估费0.25%。也就是说一套评估价100万的住宅房产， 过户费用大约2.25%，也就是约2.25万元。

值得幸庆的是，国家规定，直系亲属免费赠与不动产，可以免征个税（须符合当地免费赠与的限购条件，比如在广东，如果被赠与人家庭已经有2套房产，他本人就不符合免费赠与条件）。

需要特别注意的是，如果父母赠与子女的房屋，子女再卖出，必须缴纳20%的个人所得税。

比如父母以赠与的方式过户给子女价值100万的房产，子女再转手卖出，则需要缴纳20万的个人所得税。

通常来说，谁也不保证会持有这套老房子一辈子，很明显，如果从长远来看，父母赠与子女一套100万的房产，在子女把房子再转手卖出时，相当于房子过户成本是22.25万元。

2，生前买卖过户。

很多人不能理解父母过户房产给子女，还要以买卖的方式，事实上，这种方式是我们日常生活中最常见的过户方式。

按照目前的交易制度，买卖房产这种过户方式需要缴纳的主要费用有契税1～3%、增值税5.6%（产证未满两年）、个税1%。

很多城市的税率如下：契税：满二唯一，面积小于90平米，契税为1%；大于90为1.5%；非唯一房产为3%。增值税：房产证不满2年，增值税5.6%；满2年免收。个税：非住宅2%，住宅1%。

下面我们按照最低的税率计算一下，买卖过户，需要缴纳的费用有契税1%、个税1%以及登记费用等。也就是说一套评估价100万的住宅房产， 过户费用大约2%，也就是大约2万元。

（当然，如果房产没有满2年，有的城市直接限售不能交易，也不能买卖过户。有的城市可以交易但是需要缴纳5.6%的增值税，过户费就高达7.6万元，很明显，有增值税的房子，这样买卖过户就不划算了。）

需要注意的是，这里计算税率的标准是房产中心根据房屋所在地块评估出的房屋总价来计算的，而不是依照成交价格计算的。

3，生后继承过户。

继承过户，是目前父母将房产过户给子女最经济、最简便的途径。但是前提是要在父母一方或者双方都过世后才能办理。

我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳遗嘱公证费（500元内）和过户登记费用（500元内），其他税费全免。

就是说，继承过户，不交税！

继承过户，不交税！

继承过户，不交税！

即是说，老人过世后，根据老人生前遗嘱将名下房产继承过户给子女，过户费用不到1000元。不过这种方式会面临两个问题：

1）继承人的确定

对于继承过户的情况，最好是有老人（房管部门认可的）正式的遗嘱（民法典有具体解释），那么就可以按照遗嘱办理，就属于遗嘱继承。

若继承人过多，在没有遗嘱的情况下，就属于法定继承，这种情况，继承人之间往往会产生争执和纠纷。如果由某个子女单独继承，还需要其它继承人书面放弃继承，并经过公证才行。

新的《民法典》对于房产继承的规定更加细致，但是总的来说，继承房产如果没有遗嘱，且继承人众多，如何确定继承人以及各自份额、包括办理继承的手续，还是挺复杂的。

2）继承房产出售，须按规定缴纳个人所得税。

如果子女有且仅有继承来的这一套房产，且持有时间超过五年，也就是这套通过继承获得的住房是“满五唯一”的住房，子女将其再转手卖出，免征个人所得税的。

如果子女有多套房产，打算转让卖出这套继承而来的房产，出售房产收入再减除继承住房过程中已经缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率，计算缴纳个人所得税。也就是说，子女继承父母房产后，再次出售，要缴纳20%的个税。

很明显，继承过户和赠与过户一样，从长远来看，父母过世后，子女继承一套价值100万的房产，如果继承人卖出自己非“满五唯一”这套住房，相当于继承而来的这套房要交20万元个税。

二，结论

很明显，不同的过户方式，需要的过户费用是不同的。

1，三种方式，哪种最划算？

经过以上第一大点的分析，下面我们举例来具体比较，假如老人有一套面积90平米、价值100万的房产，三种过户方式的过户费用为：

1）赠与过户的费用为：2.25万元

但是需要注意，赠与获得的房产，受赠与人以后再转卖，需要缴纳个税20万元。

2）买卖过户的费用为：2万元。

需要注意，买卖没有满2年的房产，需要缴纳5.6%的增值税，非常不划算。有的城市直接限售，甚至还有限售5年的，这种情况就不可以买卖过户。

3）继承过户的费用为：1000元内。

但是需要注意，继承获得的房产，如果需要转手卖出，需是家庭“满五唯一”住房，才能免除个税。否则，继承人以后转卖这套继承而来的房子，需要缴纳个税20万元。

2，建议

在父母有遗嘱的前提下，眼前来看，最划算的、最简便的房产过户方式应当是继承。但是目前来看，子女持有2套房以上的家庭普遍，没有那个子女能保证持有这套继承而来的房子一辈子，无论是居家应急、居住改善、投资理财等等，都有可能会出售老旧房产。

但是如果不是家庭“满五唯一”住房，继承房产，后续卖出需要缴纳20%的税，无疑是非常不划算的。所以才有很多父母健在时，就考虑将名下房产过户给子女。

那么，除了继承过户以外，赠与过户和买卖过户的比较来看，买卖方式更省钱的同时，以后二次转手还不用缴纳20%的所得税，很明显，买卖过户更加划算。

不过，在笔者看来，如果父母年纪不大且身体尚健康，父母名下房产，不建议过户，毕竟过户花的钱真不少。再说了，目前很多城市有限购政策，父母房产过户给子女名下后，可能占用子女购房指标，影响子女购房。

随着人们生活水平的提高，住宅业态也越来越丰富，居住环境和条件也越来越好。对于年纪大了的老人名下的房产，笔者认为最划算的方式，就是直接出售，然后以子女的名义重新购买居住条件更好的住房供老人居住，或者售房款给父母养老，让父母和子女同住，以便孝敬回报父母。

当然，有的父母念旧不想离开老房子，还有的家庭经济条件不允许另外买房子，或者等等原因，父母的这套房子需要一直居住的，那么就不能卖房子。在这种情况下，如果父母年迈，老人名下房产还是以买卖的方式，过户给子女，是最划算的。

我是@冰姐666买房装房干货 ，喜欢我的朋友欢迎你点赞、关注和转发。

本文原创，头条首发，感谢阅读。

如何将老人的房子过户到孩子名下？有没有比较简便的方法？

根据现行法律法规父母把房产过户给子女有3种方式：（1）买卖过户。这种方式是我们日常生活中最常见的交易方式。按照目前的交易制度这种方式需要缴纳的主要费用有契税、增值税、个税。契税：满五唯一，面积小于90平米，契税为1%；大于90为1.5%；非唯一房产为3%。增值税：房产证不满2年，增值税5.6%；满2年免收。个税：非住宅2%，住宅1%。登记费80元。注意，这里计算税率的标准是房产中心根据房屋所在地块评估出的房屋总价来计算的。不是依照成交价格计算的。（2）赠与过户。需要缴纳的费用有契税、个税、公证费、评估费。其中个税在2009年后免征。其它的缴纳比例分别为3%、1%、0.25%。

（3）继承过户。这种方式适用于老人过世后使用，这种过户简单只需要缴纳几百到几千的公证费和登记费用。不过这种方式会面临2个问题：若继承人过多，在没有遗嘱的情况下，子女之间往往会产生争执，如果单独继承，还需要其它继承人书面放弃继承才行；再有就是继承后再次出售，要缴纳房产差额20%的个税。在老人在世的的情况下，我们以前两种方式来进行举例：一套价值400万的住宅，100平米，房产证满5年，交易是需要契税6万，个税4万，增值税免交。买卖交易共计约10万元。同等房屋赠与方式需要契税12万 公证费4万，评估费1万合计约17万元。综上所述，在不考虑第三种方式的情况下，买卖方式比较省钱。在不是特殊情况下，不建议过户，毕竟花的钱不少。

如何将老人的房子过户到孩子名下？有没有比较简便的方法？

从今年开始，房管部门和公证机关接连推出便民新政，那么，如今把房产过户给子女，究竟选择哪种方式更省钱?哪种方式又更方便?下面简要分析一下。

一、房产过户给子女的方式有三种：

1.以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

2.以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

3.以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

二、2018新法规定，一般在这四种情况下，是可以免去个税的。

第一就是满5年并且是唯一的房屋，在我国的法律上是可以免交个人税。

第二就是继承了，不管是遵守遗嘱继承，还是法定继承，都不会交个人税。

第三就是再离婚的时候，夫妻财产进行分配，法院判定房屋所有权属于哪一方的话，这种情况也是免去个税的。

第四个就是无偿赠与直系亲属了，当然两个条件都必须要满足。

三、买卖，赠与与继承哪个最划算？

以一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例。

1.赠与房产的，无论如何都要缴纳契税，首套房且面积在90平方米以内的收取1%，首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%，不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此计算，赠与房产的方式所需费用合计近6.7万元。

2.父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。

3.继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。可见，如今最划算的房产过户方式应当是继承。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种方式。当然，父母可以考虑写下遗嘱把房产留给孩子。

四、房屋怎样过户给子女更省钱?

1.五年以内的房产，赠与过户更省钱：根据国家房策，父母把房产赠与子女是免征增值税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和1.5%的契税即可。

2.五年以上房产，买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。

所以，选择哪种方式过户还需要视房屋的具体情况而定。

如何将老人的房子过户到孩子名下？有没有比较简便的方法？

近日国家颁布了《民法典》，定于2021年1月1日开始实施。新法关于继承方面规定有所调整，尤其是父母房产过户给子女“变化大”，最好提前知晓。

一般来说，房屋过户给子女的方式无非包括“身前买卖、赠与和身后继承”3种。

身后继承过户，指的是老人离开后，子女再去办理过户手续。这种过户方式只要缴纳公证费和登记费等少许费用，且办理简便。可以代位继承。比如，小王从小是孤儿，小叔也没有妻儿，小王就跟小叔相依为命，为小叔养老送终后，小王是可以继承小叔的房产，因为根据民法典1128条之规定，将被继承人的兄弟姐妹的子女，即侄、甥等也纳入了代位继承人范围。

还有，继承宽恕制度。如，小王不孝顺父母，老人在立遗嘱时，小王被排除在继承范围之外，所谓浪子回头金不换，随着时间推移，小王能悔过自新，而这些被老人看在眼里记在心里，决定原谅小王，即把小王列入继承人，那么，小王仍旧可享有房屋继承权。

提到赠与很多人下意识的会认为是免税费的，毕竟平时人们相互间送个东西也是常有的事，也没有见谁给过钱交过税。但是这用在房子上却是不行的，房子作为一个特殊商品，它的赠与过程不是简单的把一个东西给另一个人，它的赠与过户有规定程序，必然是要产生费用的。

这笔费用还不少。生前赠与过户的费用包含个税、契税、评估费和公证费，其中个税已于2009年以后免征，现在主要收取后三项，契税3-5%、评估费0.25%、公证费1%。

例如，以一套1000万的房子来说，采用赠与的方式过户，通常要缴纳契税30万，评估费2.5万，公证费10万，共计42.5万。房子越贵费用越高。

而且，赠予方式取得房屋，意味着取得成本为零，将来再出售的时候，就全部都是赚的收益，那个时候个税因为没有扣除将变得非常高。

生前买卖过户，这就跟我们平时正常二手房交易是一样的，按照现行房产交易规则进行就可以了，买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。

其中，不动产证不满2年，增值税按交易总价5.6%缴纳，满2年，免交；契税是家庭第一和第二住房，且面积小于90平米，按交易总价1%缴纳，90平米以上的第一套按1.5%缴纳、第二套按2%缴纳，第三套及更多的住房不能享受优惠，要按当地契税适用税率3—5%缴纳；个税：普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳；登记费80元。

值得注意的是，北京上海广州深圳的税收政策比上面规定更严格，只有第一套住房有优惠。

如何将老人的房子过户到孩子名下？有没有比较简便的方法？

欢迎关注 ▏☎我是致力装修问题解答的@河上和花 ；专业角度为你解答与装修相关疑惑的问题，希望能对大家在装修新房过程中，能够带来一些帮助。

你好，很高兴能为你提供装修知识及家居建议；下面就房产证是老人的名字，想过户到孩子名下，怎样办最划算最简单问题做一个回答。

这是一个所有人都特别关心的问题，毕竟关系到自己的财产与儿女利益问题。

谁不是希望子女能过得更好，甚至于都希望其能够青出于蓝比自己生活得更加好。如果将自己的财产给予子女时，子女并不能完全拥有，那是一件特别闹心的事情。

那么花哥在接下来的内容中，为大家就相关问题做一个分享。

根据现有《民法典》法规文件解读，“在子女继承父母房产问题方面，如果父母过世后没有留下特别遗嘱情况下，我们的直系亲属都是有一定继承份额”。

我们想不通也没办法，该法律法规已经出台很多年了，只是没有经历过不知道而已。

父母不在人世了，其房产也是父母名下的话，只有一个子女情况，子女想把房产过户到自己名下，是于情于理的事情。

但是在父母生前没有留下遗嘱

你就必须将自己的所有直系亲属，在相关部门去证明一下；必须他们都放弃继承份额后，你才可以将房产顺利过户到自己名下？

方法1）继承：根据《继承法》第16条第二款规定：“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承”。

立遗嘱，这是父母生前必须要做的一件事情，当然这需要父母的思想比较开通一些才具有可行性。

有的老年人到了一定年纪思想观念会比较保守，或者趋于返老还童的智力；

作为儿女的如果意识到以后的财产继承会比较麻烦的话，就应该将父母的思想工作做好，明确将这并不意味着诅咒含义的情况表述给父母。

方法2）买卖：根据《城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其它合法方式将其房地产转移给他人的行为”。

如果父母通过将房产以买卖方式让子女“继承”的话，法律法规是允许的，但是不理想。因为即使是你价值100万的房产以100元价格卖给子女，房管局也是会同意。

但是二手房的税费征收是不会按照100元征收，房管局会通过市值的网签价格对此次二手房交易进行征税，但是会略低于行情。

方法3）赠与：根据《合同法》第85条第一款规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同”。

父母将房产采取赠与方式给子女，个人所得税与增值税会有很大程度的优惠（印花税除外），甚至于减免，但是契税是必须要缴纳。

所以，父母将住房赠与子女，通常只需要缴纳几百块钱的印花税及房产市值3％的契税。

一、买卖方式过户

1.个税：个人所得税按照交易总额1％或者两次交易差的20％由卖方缴纳，交易差也就是你房屋的增值空间的20％。如果该房是唯一住房而且购买时间满5年出售可免除个人所得税缴纳，二者条件需同时满足。

04 老人房产过户到子女名下利弊分析

情况1）遗嘱之利：在老人遗嘱指定继承人这一块，也对一些向父母不尽赡养义务的子女有一定约束力；你对父母不好，父母干嘛要对你好？同时也对出现多子女的继承纠纷起到遏制作用。通常子女比较多情况下，父母未留遗嘱，除了直系亲属外所有姊妹都该均分房产才对。

---

情况2）缺乏遗嘱继承过户之弊：继承方式是最繁琐的过程，这需要所有直系亲属都在场声明放弃继承权之外，还需要按照所有人数缴纳￥80/人的放弃继承费；如果有10个直系亲属就该￥800，这还不是最大问题，大部分都在外地工作的话，来回的路费还得请假，真的是细思极恐。

---

情况3）赠与之弊：赠与同缺乏遗嘱继承都共同面对在之后的买卖差额税，这就是除掉正常税费缴纳之后，以后的买卖税费是同第二次买卖之间差额20％计算，相对于增值越高税费越高。现代的城市里面拥有多套房的家庭，是比较常见的情况将，所以对于一套住房免差额税优惠，基本对这部分群体没用。

---

情况4）生前赠与之弊：生前赠与的情况一般不多，老人有其必须的顾虑在里面。如果将房产过给一个不争气的子女，其很可能将房产败掉；另外，房产过给子女后子女有可能会对父母不好，父母手中有房产那就不同了。你即使是装模作样，也得让老人知道你是对他是真的好才行，老人家是非常敏感的。这也是《民法典》起到的一个，对某些对老人不敬子女的惩治。

---

综合分析：在对几种老人过户到孩子名下情况，只有遗嘱继承是最简单。法定继承人通过遗嘱继承是不需要缴纳契税的；如果非法定继承者的话，需要承担契税与之后的买卖差额税，一笔非常高昂的的税费。

如果子女在已有一套房的情况下，通过买卖方式以为是最好的止损方式的话，事实证明是行不通。其实国家出台的规则，无非是起到一个变相遏制房价，促进社会风气往更好方向发展的作用。

如果你对父母不好，父母的房产就不一定给你这是其一；如果老人生前未留遗嘱，你想将房产完整过户到自己名下，没得到你所有直系亲属同意你是没办法的事，只要其中一个人不同意你都办不到。

结语：个人观点认为，如果父母健在的话，可通过赠与子女房产是比较划算的方式；但是仅限于子女名下只有一套房情况，即使是只有一套房也只能五年后才可正常买卖；否则会被征收20％的增值差额税。最划算的方法，还是父母生前立有遗嘱子女为法定继承者，则不需要加纳太多税费，但是不属于一套房产还是会对之后买卖征收差额税。

【以上文案仅供参考，因地区差别不能一概而论，一切以当地法律法规执行】

希望我的回答能够解除你的疑惑，最后祝你生活愉快，工作顺利！

感谢阅读

原创图文/头条首发