9月大跳水，武汉一片区房价直降9000。你会抄底吗？

进入2022年以来，全国很多城市房价都出现了不同程度的下降，即便是房价一直很坚定的一二线城市也扛不住了。

比如最近一段时间，武汉有很多小区的房价都出现了明显的下降，个别小区房价甚至直接降了9000块钱以上。

从武汉当地网友透露的信息来看，徐东的朗诗已经从高峰时期的每平方米27,000元降到现在的1.88万元左右，降幅接近9000。

其他小区也出现了1000块钱到5000块钱之间不等的降幅。

在房价下降之后，那些在高位购买的业主显得非常愤怒，甚至有很多业主把开发商都给围了起来，在9月初就出现了庭瑞阅江台业主跟开发商发生冲突的事情，原因是这个楼盘房价降幅太猛。

比如有一位女士在2019年购买了这个楼盘的房子，当时的房价还达到1.85万元左右，但到了8月31日，开发商却突然降价6000元，目前的房价已经下跌到1.3万元/平方米，个别房型甚至只需要1.25万左右就能够买下来，

相当于100平米的房子一下就蒸发了60万，这不仅把首付蒸发没了，业主还要倒贴几万块钱进去，如果是投资的房产，可以说亏得很惨。

但在房价出现大幅下跌的背景之下，对于刚需人群来说，这是一个好事情，甚至有很多刚需都准备着抄底了。

那现在到底是不是草地房子的最佳时机呢？

我觉得房价下跌可以抄底，但现在还不是抄底的最佳时机。

首先大家要弄明白，为什么最近一段时间很多城市的房价会出现这么大幅度的降价，这里面无非就几个原因。

最近两年时间在疫情反复影响之下，全球整体经济形势都不太乐观，尤其是最近半年时间，国内很多地方都连续出现疫情反弹，这让经济面临很多不确定因素。

也正因为对未来产生各种担忧，很多人现在都不敢放手投资或者消费，有钱也不敢随便买房或者购买大宗商品，更多的人都把现金握在手里，宁愿把钱放在银行里面拿着低利息也不愿意购买房子。

所以我们看到2022年上半年，我国居民存款一下就新增了10万亿以上。

如果未来经济增速没有恢复到可观的水平，我觉得楼市短期内估计不会有太大的反弹。

毕竟在整体经济形势都不太乐观的背景之下，大家的收入或多或少都会受到影响，一旦买房了，谁也不敢保证未来到底能不能正常偿还月供。

最关键的是，在目前各地楼市整体出现下降的背景之下，很多人都担心，一旦买房房价下降了自己就亏了，所以目前很多人更多都处于观望的状态，不敢轻易进入楼市。

前几年在楼市发展比较活跃的时候，很多开发商都不断借钱开发各种项目，杠杆越来越大，债务越来越高。

但是最近两年在整体经济形势表现并不太乐观，购房人群明显减少的大背景下，开发商房子越来越不好卖了，回笼资金越来越慢，结果导致很多开发商都出现了资金链短紧张甚至断裂的局面。

在资金链越来越紧张的背景下，很多开发商为了回笼资金用于偿还债务，只能通过不断降价来把房子卖出去。

所以在这两大因素的综合影响之下，从2021年下半年开始，实际上很多地方的楼市都开始逐渐下降，尤其是进入2022年之后，下降的幅度更加明显。

从国家统计局统计的70个主要大中城市的房价走势来看，大部分城市不论是新房还是二手房，都出现了不同程度的下跌。

但尽管房价下跌明显，我认为现在并不是抄底的最佳时机。

我认为从目前我国商品房的总体存量以及市场潜在的需求量来看，对于那些人口净流入比较多的城市，房价仍然有一定的上涨空间，尤其是对于那些房价下跌比较明显的楼盘，未来仍有有一定的反弹空间。

对一二线城市，房价跌幅超过20%的楼盘，我认为是可以抄底的，但是如果大家想要以更低的成本抄底，我认为还可以等待一段时间。

按照目前楼市的整体发展形势来看，如果短期内经济形势没有太大的改观，我认为房价还有可能继续下跌。

判断什么时机是抄底的最佳时间点，我觉得可以参考货币政策的走势来。

当前整体货币政策是比较宽松的，房贷利率也相对比较低，但如果未来货币政策刺激起到一定的效果了，经济开始回暖了，到时货币政策就开始收紧，这时候就是抄底楼市的最佳时间点。

在货币政策开始收紧的初期，房价估计不会有太大的反弹，估计会在低位维持较长一段时间。不过一旦通胀等各种因素得到有效控制之后，未来肯定会开启新一轮货币刺激政策，到时在经济整体恢复、市场投资恢复的大背景之下，房价就有可能迎来反弹。

9月大跳水，武汉一片区房价直降9000。你会抄底吗？

武汉市的房价，终于也撑不住了，9月开始了大幅下跌，徐东的朗诗，从前每平方米27,000元，现在是1.88万元起，单价直降9000，二环内的房子，现在只需要卖以前三环外白沙洲的价格了。

黄家湖的保利，以前卖13,000元每平方米，现在只卖11,000元，还送您一个车位。

还有后官湖的大别墅，以前卖28,000元每平方米，现在只要11,000元了，相当于打对折还要多，还要再送你两个车位，您说实惠不实惠？您动心了吗？

有网友说，直降9000元的，都是低楼层和顶楼的房子，好地段好楼层的，房价仍然很坚挺，这话当然很有道理，说这话的网友，估计还去过现场，实地考察过房价。但不管怎么说，武汉的房价的确是下降了一些。

遥想2017年初，笔者的孩子在武汉上大学，当时武汉的房价很疯狂，上涨得离谱，一房难求，售楼部人山人海。国家后来出台了限购政策，没有武汉市户口，不能在武汉买房，除非在武汉缴纳了两年社保的客户，才可以在武汉买房。

当时，我可以把儿子的户口迁到武汉的大学里，算集体户口，好像是可以在武汉买房的。

但是我没有选择这样做，因为即使没有限购的政策，武汉的房子我也买不起，随便一套房子都要200~300万元，真不是我们这些老百姓能承受得了的。没想到，5年过去了，武汉的房价终于下跌了。

不可否认，目前的高房价，有很大一部分是一些炒房客炒上去的，其实根本值不了这么高的价格。有人认为，一点钢筋水泥而已，3000元的成本每平方米就差不多了，不能再多了。

据报道，很多炒房客正在大面积地撤离楼市，当前楼市正处于大变局之中，很多炒房客都在急着套现，大家都巴不得落袋为安。

目前，国内很多城市的二手房挂牌量，都十分巨大。

广州市二手房挂牌量接近12万套，南京市二手房挂牌量12万套，武汉是20万套，重庆是25万套，并且二手房挂牌量超过10万套的地市达到了13个，像杭州，天津，苏州，青岛，沈阳，西安，佛山等等这些城市，二手房挂牌量都很大。以前二手房都是很容易脱手的，现在就不一样了。

记得2019年上半年，我的一个同事到武汉，为上大学的儿子购房。要参加售楼处的摇号，关键是摇号老是摇不上，最后他实在没办法，给了中介6万元的茶水费，这才摇上号。

他和老婆两个人月收入八九千元，贷款30年，每月还款9000多元，完全是靠着双方家庭中的老人的“6个钱包”才能支撑起来，要不然这日子都没法过。

有人说，房价的下跌才刚刚开始，因为疫情的反反复复，工厂的生产和招工都受到很大的影响。经济的运行也受到很大的影响。物价不断上涨，油价也会上涨，人们的收入却比较难以上涨。普通人已经无力购买房子了，因为很多地方的房价已经超过了普通人的承受能力。

就算有“6个钱包”可以凑一凑，像武汉这样的二线城市，动辄200万---300万的房价，我们也是望洋兴叹了。更不要说北上广这样的一线城市了。

赞成这种观点的人们，他们建议，想买房的人可以再等一等，说不定以后可能以更加优惠的价格，买到中意的房子。

还有一种观点，认为武汉的房价不会大跌，因为年轻人还是想到武汉这样的“大城市”去发展，武汉的就业机会，比小城市还是要多一些的。武汉对外来人口，仍然是有吸引力的。有新的人口的流入，就能支撑起房价。

持这种观点的人们认为，如果是刚需，可以考虑现在下手，在武汉购买房子。毕竟，现在购买的价格，比一年前要实惠很多。

与之形成鲜明对照的是，一些三四线城市，人口是流出的，尤其是对年轻人没有什么吸引力。对年轻人来说，三四线的城市，就业机会也不多。所以，三四线的城市，房价会有明显的下跌。

武汉的房子下跌了，您会去抄底吗？你认为房价还会下跌吗？

9月大跳水，武汉一片区房价直降9000。你会抄底吗？

当然不会！同时我劝您也不要去那样做。

因为近来无论是武汉房价狂跌，还是郑州房价猛降以及全国很多城市出现房价下跌的情况这些都只不过是雪崩前从雪山上零星飘落下来的几片雪花而已。因为在市场经济条件下商品一旦被推入市场其价格完全由供求关系决定。

该怎么理解呢？举个例子，例如如果今天市场上只有一个卖白菜的人，而却有十个买白菜的人。这种情况就属于求大于供，白菜价格就有可能出现“见风涨”的状况。第一个人买白菜的价格如果是五毛一斤，第二个人可能会是六毛，七毛才能买到。到第十人买的时候有可能白菜的价格已涨到两元一斤，甚至更高。

相反，如果今天市场上有十个卖白菜的人，而只有一个买白菜的人，这种情况就属于供大于求。这种情况下卖菜人为了能把白菜卖掉，使它不至于烂在自己手中就会用降价这一手段在卖菜人间展开竞争。如果有人出价五毛一斤，就会有人出四毛一斤，甚至两毛，三毛。到最后也有可能有人陪本就把白菜卖了。

相信明眼人早就看到中国当下的房产市场就是属于卖白菜的人多买白菜的人少这种情况，也就是供大于求。

在市场经济条件下如果有人想人为的去操控房价，很显然这个想法是非常不明智的，也是很难实现的，因为“天行有常，不为尧存，不为桀亡”。如果有人运用一些手段和工具真的成功操控了房价其结果必然会遭到市场的惩罚甚至被反噬。

所以现在不是抄底的时候，反而，如果你手中有多余的房正是出手的最后时机。如果你运气够好，还有可能脱手，否则你就留着自己住吧！一旦雪崩来临不要说逃命，可能连喊“救命”的机会都不会有！

9月大跳水，武汉一片区房价直降9000。你会抄底吗？

如果是刚需，可以。如果是投资，就不会，怎知是底呢？整个经济大环境都不好，还是保持有现金流。再说，房子流通变现都越也越不容易了。有些房子是真的不动产，动不了的资产了。

9月大跳水，武汉一片区房价直降9000。你会抄底吗？

武汉的房价有所下跌，究竟是不是买入的时机呢？关键要看这个房价还有没有上升的可能性了。尤其是武汉作为这样的一个风水宝地的话，未来还会不会受宠？经济还会不会进一步地上升。假如没有更大的利好，现在入手或许也还是太早了。

历史上武汉曾经有一段辉煌的时期。主要在于武汉三镇都处于地理位置比较好的地方，所以三个镇，汉口，汉阳武昌，都各自发展条件都不错。那武汉正因为整合了汉口汉阳武昌三镇以后才形成了竞争力。武汉由此开了风气之先。

现在其实武汉也遇到了南北竞争对手，就是南方的湖南的长株潭。也就是长沙株洲和湘潭三个发展比较好的地级市。如果这三个城市都整合的话。原本长沙就已经非常有名了，如果再增加株洲和湘潭的实力，那么长株潭的大长沙显然就有可能超过武汉。

毕竟大长沙的区域地理位置如果要到广东去的话，显然比武汉近，既可以大力地推动与广东经济的一体化合作。又可以通过铁路的便捷交通与长三角地区加强合作，从而共同推动湖南地区的发展。

北方有一个郑州，郑州正在和开封，洛阳也打造成一个大的经济区。这种情况都会对武汉构成一定的市场业务竞争分流。

而武汉虽然原来有长江与上下游进行沟通，下游可以到南京上海，上游可以到达重庆。再加上京广铁路经过武汉，原本是一个承东启西联通南北的重要区域交通枢纽。但由于受到长沙与郑州也有类似有利的交通区位条件。优势被分流了。当然武汉未来也还会发展，但不会像独生子女一样的受到独宠了。那么房地产继续快速升值的空间也就有限了。#头条创作挑战赛##夏日大作战#

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9月大跳水，武汉一片区房价直降9000。你会抄底吗？

不会

抄底的前提是房价会涨，但就当前的疫情形势和经济形势来看，涨也不是一时半会就能涨起来的了，咱们普通人在这种情况下不亏钱就谢天谢地了，可不敢指望发家致富。