很多烂尾楼明明都建得差不多了，为何不再多投点钱，把它建完呢？

这段时间楼盘停工甚至烂尾又引起了网络极大关注，目前全国不少地方都存在一些烂尾的楼盘。

而且这些楼盘大多都建得差不多了，估计再投点钱就可以正常交付了，但是让大家感到不可思议的是，这些楼盘一旦停工之后就有可能长时间烂尾，哪怕他们已经封顶了，都没法正常交付。

对此很多网友都挺纳闷的，既然这些楼盘已经建得差不多了，为什么不多投点钱把它建好呢？这样不仅开发商可以回笼资金，那些购买期房的客户也可以顺利拿到房，一举两得，也不会产生其他矛盾，这样不挺好的吗？

虽然想法是好的，但现实可没有那么简单，因为这里面涉及的问题比较复杂。

很多楼盘烂尾之后之所以不投钱把它建好，这里面可能有几个方面的原因。

很多楼盘之所以烂尾，最重要的原因可能是开发商资金链断裂了，如果开发商资金充裕，他不可能走到烂尾这种地步。

而这些开发商之所以出现资金链断裂，有各种各样的原因，之前我曾经做过信贷，也做过信托，接触过不少开发商客户，从我所接触的一些客户情况来看，大多数开发商资金链断裂可能有几个原因。

1、盲目扩张。

现在全球很多国家房地产开发商的负债率一般都不超过50%，但是国内的开发商负债率动不动就是80%以上甚至100%以上。

这种高负债在融资环境比较好，在楼市整体环境比较好的情况下还能够玩得通，所以很多开发商都不断的借钱，不断的扩张，在全国有很多楼盘都同时建设，以此来迅速达到资本的积累。

但是最近两年时间，我国楼市已经发生了很大的变化，无论是楼市的需求量还是融资环境都发生了很大的变化，结果导致很多开发商融资渠道被堵，在建的楼盘又没法迅速回笼资金，从而陷入了资金链紧张甚至断裂的局面。

2、多元化发展。

中国企业有一个很有意思的地方，一旦企业做到一定的规模之后，很多人都会想着多元化发展，能赚钱的地方都想进去分一杯羹。

但是在当前市场竞争非常激烈的环境之下，多元化发展战略可以说是九死一生，稍有不慎就会前功尽弃。

通过观察最近几年出现困难的开发商，大家会发现一个明显的特点，那就是他们都在盲目地发展多元化，除了房地产主业之外，很多开发商还介入金融、健康、造车等各种领域。

但这种多元化发展非常耗钱，因为你每进入一个行业，短期内都不可能盈利，都需要持续不断地用房地产开发赚来的钱输血，如果最终这些行业没法赚钱就会拖累主业，甚至让开发商的资金链陷入紧张局面。

3、借民间高利贷。

这两年在融资环境比较紧张的环境下，很多开发商都很难从银行等一些正规的渠道借到钱，而为了让企业能够生存下去，有些开发商就盲目的去借一些民间高利贷。

一旦开发商介入民间高利贷，离倒闭就不远了，毕竟目前民间高利贷利息非常高，很多都是按日计息，而且日息可以达到0.5%甚至1%以上，年化利率可以达到50%以上甚至300%以上。

更关键的是这些民间高利贷一般期限都比较短，一般都不会超过半年时间，如果到期之后开发商没法正常偿还，就会面临更高昂的罚息，之还会面临各种暴力催收，结果开发商只能不断的通过借新还旧来达到延续债务，一旦某一天借不到钱了，资金链马上就会断裂。

以上这3点是很多开发容易造成资金链断裂的重要原因，在金链断裂之后，这些开发商面临各种债务，每天都会面临各种催收，在这种压力之下，很多开发商都有可能选择跑路，所以项目会陷入烂尾状态当中。

看到很多项目建得差不多却烂尾了，很多人都觉得可惜，甚至有些网友建议，虽然项目原来的开发商可能出现资金断裂没法建设楼盘，那为何不引入第三方开发商再投一点钱把项目建立起来呢？

其实理想很丰满，但现实很骨感，一旦某一个楼盘陷入烂尾状的时候，基本上不可能找到接盘侠的，谁都不是傻子。之所以没有人愿意接手这些烂尾楼盘，因为这里面涉及两个问题。

第一、债务纠纷。

在众多烂尾楼盘当中，10个楼盘至少有9个涉及债务问题，开发这个项目的开发商基本都还欠很多外债。

假如有新的开发商接手这个项目了，这意味着他们同时也要承接原来开发商这些债务，但至于原来开发商有多少债务谁都弄不清。

有些明显的债务，比如银行借款、信托的信托可以看出来，但有一些民间高利贷，你根本没法通过公开的信息看出来，万一你轻易接手楼盘，某一天一些民间高利贷公司上门催收了，你不仅会面临各种催收骚扰，还有可能无缘无故背负一些债务，甚至连累自己。

第二、产权纠纷。

每个楼盘都有自己的产权，这种产权一般属于开发商，如果没有经过这些开发商的同意，擅自把项目转给第三方，就会容易出现产权纠纷问题。

虽然很多烂尾的楼盘开发商可能已经跑路了，短期根本找不到人，但并不代表着他们的产权就消失了。假如随便把烂尾楼盘转给第三方，这时候突然原来的开发商出现了，他就有可能把新的开发商告到法院，到时楼盘会陷入更多的纠纷当中，接手的开发商不仅没法赚到钱，还有可能面临各种官司困扰。

所以出于各种考虑，正常的开发商都不会去接手那些烂尾楼盘，因此就算这些楼盘建得差不多了，也没有人愿意投钱去建设它。

很多烂尾楼明明都建得差不多了，为何不再多投点钱，把它建完呢？

房款都收的差不多了，该赚的也都赚了，楼房烂尾负债也没事，把公司破产清算一注销，啥事也没有，最后惩罚的是买房人而不是开发者，银行的贷款也是买房人负担。。

很多烂尾楼明明都建得差不多了，为何不再多投点钱，把它建完呢？

国家有关部门要规定，凡有违规挪用建房资金导致楼房烂尾的公司不得破产清算。要追究监管部门、监管银行、放贷银行、开发商的责任。不能让无辜的购房人背锅。

很多烂尾楼明明都建得差不多了，为何不再多投点钱，把它建完呢？

为了最广大人民群众根本利益，国家是时候实施现房销售了。

很多烂尾楼明明都建得差不多了，为何不再多投点钱，把它建完呢？

因为开发商就是空手套白狼；

我学长，就是比我高两届的一位学长，福建人。那大约是2000年的事情，家里有小钱，一两百万是能拿得出来的。

我上学的时候见过他两次，他这个人敢于冒险，不赌不知时运高。

于是，毕业之后，直接动员老爹老妈，搞一波大的，房地产。

当时的土地制度并没有今天这么完善，简直是野蛮时代。

经过考察，他看中一片土地，准备建设一个高标准的别墅区。

当时他找到，当地有关部门，是这么忽悠的，说我就开发一片别墅区，这个土地出让金，让我缓三年交，我就是投资失败，这土地也跑不了是吧。在其家庭的关系网运作后，拿到了土地出让权。

然后第二步就是找到银行，让银行贷款，反正有土地抵押；

第三步，让建筑公司垫资，修建别墅，因为别墅工程并不是很大；

顺利，开工，可是没过多久，手里的钱就断了，这工地马上就要停工，这可怎么办？

于是我这位学长，在当地招广告，即某某工地需要大量的沙子，钢筋，水泥····大量的供货商就把货送来了。

前三天，运来就给现钱；一个周之后开始赊账。

这样整个工地就有了大批的建筑材料，远远超过了整个项目需求；

这时候，学长跟建筑公司说，你们看，这么多建筑物资，用不完，最后给你们顶工程款了····

建筑公司一算，自己还是非常有赚头的，毕竟这么多钢筋水泥沙子···

后来，供货商来要钱，就告诉供货商，这别墅还没建完，建完就卖出去了，才有钱给大家，你们要是不接受，那就把钢筋水泥拉回去·····

这供货商一看，主要是，别墅这个工程不大···

就这样，整个别墅区建完了。

但是这学长头疼啊，这销售不理想，他四栋别墅建完，里面装修好。

他原来的销售目标是海峡对岸的台湾商人，但是台湾商人当时都在观望···

学长特别着急，这一着急，三天，头发都白了；毕竟，如果一旦卡住了，他这空手套白狼的戏码玩不下去，自己就全毁了。

最后他选择了一个目标：就是当时台商协会的一位会长。

当时他找到有关部门，告知自己的困境；

当地也吃一惊，学长说自己需要帮助，怎么帮助？请客吃饭···让当地领导松了一口气。

这会长的爱好，茶道，文物收藏，让学长摸透了。

人在压力下学习能力有多强？

短短几天，学长就能表现的像一个茶道，文物收藏的专家！然后就开始吃饭了···

当然这是明牌，还有暗牌，因为这台湾商人，在大陆多半都有女人，于是学长联系到她们，让她们多吹吹枕边风，效果还是有的。就是没有女人的台商，学长也帮他们介绍几个。

这传统文化还是起了作用，台湾人绝对，学长谈吐不俗，非常可以，再加上当地有关部门的大量工作，于是就买了一套别墅，在他的带领下，一群台商也买了·····

这次，终于有钱了，所有的窟窿都填上了，最后学长手里就有3000万！

那可是2005年的时候。

他空手套开始，手里连300万都没凑齐，愣是在家庭背景关系下运作成功。

主要是，他是全国最早玩这种套路的那一批地产商人，后面玩砸得多了，慢慢各种制度，规范就有了。

总体来讲，所有规范制度，就是提高了你空手套的成本。

经历过这一切之后，我的学长人变了。

就是在没有那么敢于冒险了，毕竟有3000万，以后不需要玩这高风险的游戏。

后来，他回到母校，身份已经变了——成功的地产商人。

然后还给学弟们讲课——成王败寇，刀口舔血的故事；

其实，我觉得，他内心还是很骄傲的，他的眼光能力，以及天时地利人和，三机合一，成功的让他跨越了阶级，所以毕业才两三年，就可以在同学面前显摆了。

不过，他也没有白干——回到母校，成功的带走了最漂亮的学妹；

一个非常崇拜他的妹子····

很多烂尾楼明明都建得差不多了，为何不再多投点钱，把它建完呢？

身价10亿的地产老板，借来一百多亿的资金，继续赌房价还会大涨，

身价100亿的地产老板，借来一千多亿的资金，继续赌房价还会大涨，

身价1000亿的地产老板，借来一万亿的资金，继续赌房价还会大涨，

曾经的中国首富许老板，身价巅峰时期在3千亿左右，他借了两万亿资金，

继续赌房价还会大涨。

2021年9月，恒大地产债务危机爆发以前，

在民众的眼里，全国几百个地产大佬都是人中龙凤，个个都是成功人士，

个个都是能力出众的人。

到今年，大家才了解到，这几百个地产大佬，一半以上都是赌徒，

为了名利的赌徒，为了各自财富野心的赌徒。

如果2019年后，手中赚到很多财富的地产大佬们，停止赌博心态，

停止拿地，老老实实把手中的房子盖完，好好交房，

那他们中的90%的人都可以功成身退，

拿着几亿，几十亿，甚至百亿资金，去过逍遥自在的生活。

但问题是大部分地产老板，在2019年，仍旧继续把全部身价砸到土地中去，

加大杠杆，从银行，员工，业主，财团那里借来大把资金，继续豪赌，

最终因为房地产泡沫严重，国家调控，房价出现下跌，

一半以上的地产大佬还不出债务利息，不得不选择违约。

所以很多烂尾楼快建好了却烂尾了，因为开发商手中已经没有钱了。

可能一个小区，卖了10个亿，最终只差1个亿的建设资金就烂尾了。

因为开发商拿不出1个亿，只能烂尾，没有其他选择。

虽然目前是业主遭遇，但后期地方政府，银行，国企施工单位应该会接手盖完的，

只是交房的日期可能要延迟个几年。最好免掉这几年的利息，延迟几年交房贷，这样才能保护业主的利益。