不明白，深圳小产权房能卖到100－200万，买房人什么心态？

目前深圳房价比较高，很多人都买不起商品房在这种背景下很多人都只能购买一些小产权房。

第一、商品房拥有产权，而小商品房没有

商品房是经过房产部门登记的合法房产，大家拥有房子的土地使用权以及房子的使用权，这个房子就是自己的财产。

而小产权房从某种程度上来说并不属于购房者的，因为按照目前我国小产权房相关规定，小产权房是在集体土地的基础上建设的，只有集体户口才能在土地基础上建设房子。

所以现在很多人购买小产权房，并不是购买小产权房的产权而是使用权，这种使用权并不能通过正规的房产部门登记，只能通过村委或者小产权房的业主签署相关的购房合同，然后经过律师公证之后就可以了。

第二、小产权房没有学位。

虽然目前深圳已经开始实施积分入学，但是在积分的过程当中拥有商品房获得的积分要远远超过小产权房所拥有的积分。

而且在进行学位划分的时候，很多学校都只针对辖区内的商品房业主以及村集体业主，对那些购买小产权房的人并没有学位。

第三、小产权房不能抵押贷款

购买商品房大家可以办理按揭贷款，只需要支付一定的首付就可以，但是小产权房目前并不能拿到银行抵押办理按揭贷款，大家都需要全额付款或者跟一些小额贷款公司申请贷款，但这种小额贷款公司的贷款不仅期限短而且利息比较高，明显跟正常商品房按揭贷款没法相比。

另外大家购买商品房之后，如果有融资需求，还可以拿商品房去抵押办理一些经营性贷款或者消费贷款，而目前银行是不支持用小产权房去抵押的。

第四、小产权房环境没法跟商品房相比

正常的商品房都是由正规的开发商开发，有正规的规划，所以整体环境比较好，不论是格局，绿化，采光，通风都比较好。

而目前深圳的很多小产权房都是在几十年前建立起来的，当时根本没有什么规划，很多城中村都比较乱，环境明显没法跟商品房相比，目前很多城中村绿化比较差，而且采光比较差，很多小产权房都是握手楼，无论是通风还是采光都不太理想。

正因为小产权房有众多劣势，所以对那些有钱人来说，如果大家能够买得起商品房，我相信大家都不会去买小产权房小产权房。

但是过去几年前，深圳的小产权房交易却比较活跃，有个别小产权房甚至可以卖到一两百万，仍然受到大家的追捧，为什么会出现这种情况呢？

第一、买不起商品房只能买小产权房

过去几年深圳房价涨幅比较快，商品房价格比较高，普普通通一套房都可能需要几百万，单是首付就需要上百万，这并不是普通工薪族能够承受得起的。

如果大家工资比较低，家里又没有太多的帮助，想要在深圳买一套商品房，我觉得不太现实。

但是很多人在深圳拖家带口，在深圳有工作又不想离开深圳，所以只能购买一些小产权房过来自己住，虽然这些小产权房一些硬件环境不太好，但把它装修过来之后做人还是可以的。

第二、买小产权房为了投资。

那些购买小产权房的人或多或少都会有一些投资的心态。

这种投资主要有两种意图。

1、坐等小产权房涨价卖掉赚钱

过去几年，因为深圳房价比较高，很多人买不起商品房，所以都转向小产权房，因此小产权房的价格也不断上涨，目前个别地方小产权房单价可以卖到2万块钱。

而10年之前这些小产权房基本上没有什么人问津，当时价格也就几千块钱，如果当时有人购买这些小产权房，留着投资现在已经赚很多钱了。

比如我有一个朋友在15年的时候买了一套小产权房，当时只花了50多万块钱，但是到了2021年他把这套房卖出去之后，卖到了80多万，相当于6年时间赚了30万，折算下来年化收益率达到10%，这个要比存款利率或者低风险理财收益高出很多。

2、坐等拆迁

很多人买小产权房，其实有一个很明显的意图就是坐等拆迁，毕竟过去几年深圳一直在进行城市升级改造，很多小产权房都被拆掉用于建设商品房。

在拆迁的过程当中，那些买入小产权房的人就赚到了，到时不仅可以获得一套新的商品房，还有可能获得一些额外的现金补贴。

这种以小博大的心态其实很多人都存在，而且有些人运气好，确实买到了那些被拆迁的小产权房，那样不用花太大的成本就可以获得一套商品房，这是非常划算的。

总之，在深圳买小产权房的人都各有各的目的，但从整体来说，过去几年投资小产权房的人确实都赚了，不管是涨价还是拆迁，反正都是赚了。

尤其是2020年到2021年，深圳房产调控政策非常严，很多人都不符合买商品房的条件，因此很多资本都进入到小产权房市场当中，结果导致很多地方的小产权房都出现了明显的上涨，个别地方小产权房一年涨幅可以达到20%以上，这是相当恐怖的。

不过看到小产权房交易这种乱象之后，深圳监管部门及时出手，很多地方都先后出台了一些政策，严禁小产权房交易，过去一段时间深圳小产权房交易已经开始慢慢冷却，甚至有个别地方小产权房已经出现了明显的降价，这种风险还是比较大的。

对这些降价的小产权房，如果未来不拆迁，那大家基本上都只能砸在手里了，如果不是为了自己居住，那明显不太划算。

不明白，深圳小产权房能卖到100－200万，买房人什么心态？

这也是被逼出来的，深圳房价平均5万多一平，年薪二十万不吃不喝也要二十多年才还清贷款。小产权房只到商品房价的三分之一，两边亲家合力也许能凑够全款，实现居者有其屋。最大的问题是没有房产证，可能将来面临拆迁风险？小产权占深圳全部房源的49%，无论哪届政府，都无法一刀切推倒小产权一拆了之，因为面临占一半深圳人口流浪街头的巨大社会动荡风险。可能的结局，则是多途径循序渐进地妥善安置，比如：城市更新1:1.3赔偿、回购国有充当公租房等等，这些措施都使一、二百万的购房款得到补偿回收而不致损失。所以，担心是多余的。唯一需要注意的是，尽管购买村委会出售的，或成片开发个人宅居地的小产权房。那些单家独户的或占用农地的，真的可能被拆除而无赔偿。

不明白，深圳小产权房能卖到100－200万，买房人什么心态？

这几天刚好去看了几个小产权，实在是有点无奈啊！

在深圳，100-200来万买商品房的话，只够付个首付，房子也不怎么样，前提还得有资格买房！

但100-200万却可以买一个不错的小产权。

现在小产权分三种

1. 村委统建楼
2. 开发商回收改建楼
3. 农民房

最保险的就是村委统建楼，村委盖章，遇到拆迁就走向人生巅峰了，不过价格是真的高，两房普遍140万以上。

其他两种真的很难说，哎！当然，价格也相对便宜，80万左右可以弄个两房！

当你租个房，隔三差五涨房租的时候，就很不爽！

当你出去打个球，回来房东就告诉你楼房重新装修，马上要你搬走的时候，你只能说：“卧槽！”。

当有需要换个房子的时候，大包小包的搬家那个累，你就会想：“我要买个房，哪怕小产权！”。

什么心态？都是被逼的！

买了房，不用每次交房租就心痛，买了房，不怕再被房东赶来赶去，买了房，可以好好的把收拾装修一下，有个家的感觉。

不明白，深圳小产权房能卖到100－200万，买房人什么心态？

小产权房是个外来名词，深圳早期是没有这个概念的，一般叫集资建房或合作建房。

这些房子一般都有土地证（深圳早期卖过很多地，村委也有很多地），建筑许可证，规划许可证，差的是土地出让金，不是政府正式出让给开发商建的。不要说什么土地都是国家的这种愚蠢说法，社会主义实行的土地是国家所有和集体所有两部分，集体所有（即你们村的）土地，国家是不能免费征收的。

没有开房商资质，几十几百个人合作购买土地办证能不能给自己盖房自住，这个一直是个政策的空白，有人尝试过。

陆陆续续盖房二十多年了，一直没有政策没法妥善处理，只能一直说历史遗留问题，现在面积已超过红本房面积，几百万人吃住在这些房屋里，你说怎么办。

能拆的都是那些连土地证都没有，盖在红线区的房子，早些年默认违建拆迁只拆建了两层以下的，我见过查得严的时候好多房没法建，等到一个国庆小长假起了一大片二三层的，后面慢慢建。

建得太多了，住的人太多了，存在就是真理，变成现在这样规模，更是无法处理。

一些集资房补交土地出让金和罚款后，可以确权办绿本，现在只要有建房合同都可以落户了。

风险存在于买卖环节，已经不是产权问题了。

不明白，深圳小产权房能卖到100－200万，买房人什么心态？

其实这个问题也有人问过我们，还说，你们可以把现在这个房子卖了然后首付买个商品房，说实话，商品房我也喜欢，所以犹豫过要不要这样做，于是我拿了个称，称了一下自己，心里就有数了，像我这样的斤两承受不了供房的压力。

我现在住的这个村很多都是小产权房，这里9个小区，建筑面积大约是200万平米，一共大约是 94栋房屋，总居住套数是23816套，所有的一手房都销售一空，有些甚至转过二手三手，也有不少人买了很多套，炒房或者出租，入住率也是非常的高。现在一般三房要卖一百多万，好一点带花园的都超过两百万，确实也是很多人愿意拿一两百万来这里买房。

今年怡情过后在电梯里听到一个中介说今年下半年房子卖得特别好，无意间也发现楼下多开了两家中介，这或许说明了这里房子行情不错。这场怡情让很多人感受到了租房的无奈和房子的重要性。

那为什么有一百多万不贷款买个商品房呢？举例子。

1、有一位老家的邻居今年6月份入手了一套四房，花了一百四多万，其实手上没有闲钱，是卖了老家的房子东拼西借才凑齐的房款，很不容易。他们自己是做小生意的，每个月收入都不稳定，生活压力也很大，如果是买商品房，就算勉强凑钱了首付，后面供房也不一定能供得起，说句实在话，不是所有的人都有那个实力能承担起深圳的供房压力的。

2、两三年前有一位朋友买了一套二手商品房，首付两百多万，贷款三十年，每月还贷两万多，丈夫自己创业，属于刚起步阶段，每月赚的钱只够还店铺租金，妻子每月能挣两三万，只是房贷加上生活开销还有其它杂七杂八的支出，挣的钱根本就不够用。以前租房的时候他们过得很潇洒，夫妻恩爱和睦，但自从供了房，整个生活氛围都变了，俗话说贫贱夫妻百事哀，供房的压力正在逐步吞噬他们对生活的激情。

3、应该是房子限购问题，有一位朋友，他们在市中区有一套商品房，四房两厅，但自己不住，觉得在那边住生活开销大，所以把市中区的房子拿去出租，每月收着八九千的房租，因为再去买一套商品房不划算而且钱也不够，索性拿了一百多万在关外买了一套小产权房，自己一家人住。日子不知道过得多舒坦，每月有白花花的银子进账，住的地方也不差，每天就是养养鱼喝喝茶。

人生短短几十年光阴，生活本来就很不容易了，知足常乐，才能笑口常开，没必要把自己弄得太累。

不明白，深圳小产权房能卖到100－200万，买房人什么心态？

首先，你要先了解深圳的红本商品房价格，小产权房能卖200万的地方，同等面积的商品房估计奔千万级别。也就是说，首付都不止200万，对于兜里有200万的人来说，商品房是买不起的，即便七拼八凑搞来首付，月供也不是普通家庭能承受的。这种情况下，一次性付款无压力的小产权房就成为首选了。

其次，商品房需要购房资格，否则，有钱也买不到。有些人不缺钱，就想住自己的房子，毕竟租房子住不知道哪天房东又让你搬家，有的人一年被迫搬家几次的。相对于买不来的红本商品房，小投入的小产权作为住家也是不错的，毕竟，无论1000万还是200万的房子，本质都是家。

最后，从投资的角度说，有的人是买来放租的。深圳现在的小产权房，特别是能卖200万的，很多都小区化，不再是初期的独栋农民房形式，所以居住环境还是不错，这样的房子和周边商品房的租金差并不大，这么看小产权房的租金回报率比商品房理想。当然，从长远看，小产权的涨幅跑不赢红本房，想要交易套现也不容易，但架不住它便宜呀。