所在城市从五线城市晋升四线城市，对房价有何影响？

房价这个东西如今与几线城市关系不是很大，毕竟这几年很多城市都普调了，而且在一二线城市调控之后，三四线楼市已经持续升温了一段时间，直到今年的疫情影响下才回落。所以，今年情况看，至少房价不会受此影响而有较大波动，仍处于回暖状态。

前几年，人们买房主要分为两类人，一类是刚需住房，也就是用在自住或改善居住条件的。二类是买房用于投资，这是导致房价在短时间内迅速上涨的一个主要因素，其实很多房价是不值这个价钱的，只是被短时间内炒起来了。而现在，很多城市都出台了调控政策或限购举措，这在一定程度上对于房价的过快上涨起到了降温作用。

不过，无论几线城市，房价上涨是肯定的，关键是上涨幅度问题。另外，还有一个因素导致这几年房价上涨很快，那就是不少城市在棚户区改造、城中村改造等拆迁中，将原先的实物补偿变成了货币补偿，不再补偿房子，而是给你一笔拆迁费，拆迁户只好揣着这笔钱再去购买新房，这也拉动了商品房销售。

当然，所谓五线城市变成了四线，四线城市变成了三线，都是相对而言，这对于房价的实际影响有限，主要还得看当地城市的土地供应紧俏度等因素。

现在的房地产市场和城市有很大关系，但是现在的房地产市场分为优质房产和劣质房产，在这种基础上对于城市的考验更是很大的。房地产和城市有着密不可分的基因，城市优良房地产就会有价值，反之城市没价值那么房地产就会没有价值可言。

现在有价值的城市就是省会城市和一线城市，这两个城市将来会是优质房产出生地，其他城市除了强二线城市外，三——五线房产价值不是很大，因为三——五线房产人口流动会大部分流入到一线和省会城市，

人口留出就会导致就业率下降，就业率下降人口必定会持续留出本座城市，那么房地产市场更是没有价值可言。

如果一个城市没有人流更没有人口流动，这样的房产地产是没有价值的，虽然你所在城市从五线晋升到四线城市，但是房地产还是没有多大价值，也不会出现良好涨幅。

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在目前房地产业整体低迷的大背景下，四线、五线城市房价目前区别并不是很明显，都是几万到几十万人口的小城市，主要看区域位置和产业发展情况，也就是有否能吸附人口的高附加值产业，如果是人口流出地区，那就别指望有大幅度提升，如果在中心城市群周边，有望纳入大产业规划，则想象空间会大些。

派大星别抓水母 • 2022-12-02 04:10:20 • 生活 • 1044 • 0 • 1

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