业委会不通过业主私自签定物业服务合同，有效吗？
理论上无效，实际看情况。
理论上物业公司的选择，前期物业应该进行招投标或者邀标的方式进行，由物业主管部门主持，综合考评后选定中标者，由开发商和物业公司签订前期物业合同。
前期物业合同的期限到第一次业主大会召开结束，第一次业主大会选出业主委员会，选择物业公司，由业委会代表全体业主与物业公司签订合同。
第一次业主大会应该在交房面积过半、业主户数过半，或者交房超过一定年限开始。
新的物业合同一般一年一签，可以一次签几年，各地会有规定不能超过几年。
小区的日常管理可以由业主自行管理，也可以选聘物业公司进行管理，决定权在全体业主手里。
解聘物业公司需要占小区面积三分之二以上、业主户数占三分之二以上同意，才能通过解聘物业公司的决议。
选聘物业公司也需要双过半，才能选定新物业公司。
在实际生活中，第一次选聘物业公司会由全体业主大会决定，到期续签合同，往往会由业委会简单征求业主意见或者不征求意见，直接与物业公司签合同。
更有甚者，有的业委会第一次选物业公司也不通过业主表决，直接签订物业公司。
一般物业公司只要做得不过分，业主不会在意签约的物业公司是哪个。
业委会不通过业主私自签定物业服务合同，有效吗？
业委会应该是业主大会选举产生，日常代表业主处理常规事务。
物业服务合同是大事，涉及到业主与物业双方的职责与权益，这个必须要广泛征求业主的意见，在征求意见的基础上，本着公平公正公开的原则，业委会形成决议方才有效！
业委会不通过业主私自签定物业服务合同，有效吗？
有多少业主经过物业服务三年后又和物业签合同的？估计没有，这物业合同牛逼，签一次管一辈子。雇一个工人还需要一年或二年签一次合同了。
业委会不通过业主私自签定物业服务合同，有效吗？
麻烦的很，所以我不在城里买房了，现在交通又方便
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