物业只负责外面公摊面积的卫生，为什么要收取整个面积的物业费，你们认为合理吗？

换一种收费方式也是换汤不换药

商品的定价是按照成本和利润去制定的，物业费也一样，物业费的收费标准是物业公司按照小区的服务成本加上利润得到一个总费用，总费用除以小区房屋的总面积得到每平方米的物业费价格。

换种收费方式，对物业公司来说还是一样的，物业公司不可能去做亏本买卖，还是要分摊到每户业主头上。

比如平均按户收取，物业公司收到的总得费用没变，只不过比按面积收取，有的房子面积大的住户交得少了，房子面积小的交得多了，其实这样房屋面积小的业主也不公平。

如果按题主说的按公共面积收费，物业费总得是要收这么多，不可能少，费用分到了公共面积上，然后怎么分摊到业主头上，不可能让外人来替你交费吧。如果按每个业主房产证上的公摊面积来分，结果还是一样，房产证上的公摊面积是少，但物业费单价会高很多，总计的话一套房子的物业费用还是没变。

小区的总面积是不变的，大的房子占小区的面积大点，占的资源多点，按比例来说，物业费也要多交点。小户占用小区面积的比例小点，相对交的就少。

一分钱一分货，我付了多少钱，物业公司就要达到多少服务标准，这个价钱和服务标准的制定是在物业服务合同中体现的。

普通住宅小区，每个地方的住建部门物价部门也都会出台相关的指导意见，比如几级服务标准对应几级收费标准，收了几级费用就要达到相应的服务标准。

高档住宅及商业，如别墅、写字楼没有政府指导价，实行市场定价，这就要业主在与物业公司签订合同时明确好相关费用和服务标准。

对于物业公司收了钱，达不到相应服务标准的，业主要收集好证据，督促物业公司达到相应的服务标准，或者更换一家服务好的物业公司。

想要小区发展好，所有的业主都要关心小区的管理，召开业主大会，成立业主委员会。也并不是成立业委会就万事大吉了，还是要业主日常监督。

如果大部分人都是事不关已高高挂起的态度，即使物业公司服务不达标，一些有心改变的人也是无能为力的。

物业只负责外面公摊面积的卫生，为什么要收取整个面积的物业费，你们认为合理吗？

物业只负责外面公摊面积的卫生，为什么要收取整个面积的物业费，你们认为合理吗？

其实，物业费是否合理，只能是相对的。有人认为，按面积收费不合理，应当按户收取。因为，不管房子大小，外面的面积一样大。而物业，解决的是外面的问题，而不是房内的问题。

这话，听起来很公平，实质并不公平。房子大的人，可能家里住的人也多呢，可能家里的汽车多一点呢，可能家庭条件好，扔的垃圾多一点呢？可能家里来往的人多一点呢，等等，谁能把这个账算清楚。

既然算不清楚，就没有对按面积收取物业费持否定意见的条件，也没有提否定意见的理由。要知道，如果做到绝对公平，反而就不公平了。那些实际公平，但没有赚到便宜的人，就会认为不公平。如乘坐公交车，一站和五站收的钱一样，公平吗？不公平，就一直坐下去，坐到快要两元钱了，再下车，再花一元钱坐回来，就公平了。

所以，公平是相对的，对大部分人有利，也就行了。

物业只负责外面公摊面积的卫生，为什么要收取整个面积的物业费，你们认为合理吗？

觉得也是，物业是按户服务，并不是按居住面积服务，为什么按建筑面积收费？应该按户收费比较合理。而且收费标准应该按物业支出成本均摊比较合理。也就是物业管理人员工资加保安保洁人员工资，再加上点维修基金就可以。维修基金如果不够还可以均摊，如果剩下就少收点物业费。总之，让业主或者社区管理比较好，那就是公益性的。现在物业公司基本都是开发商自己管理，是营利性公司不可能为业主权利着想。地下车库又是卖又是租，电梯广告，社区广告收入等等都进了开发商自己钱包。

物业只负责外面公摊面积的卫生，为什么要收取整个面积的物业费，你们认为合理吗？

按面积按户收费都不是问题，业主出钱请物业是让物业负责管理小区公共卫生，设施，秩序，问题是你不但交物业费，物业利用公摊面积，公共场合打广告，更有甚者把本来的绿化改车位收费，公共设施坏了动不动就动用维修基金什么的，从来不公开小区的收支明细，业主多家被入室盗窃，车子在车库被划，责任推的一干二净，也没有监控录像，只做面子工作，定时收物业费，业主都是傻的吗？会愿意交物业费？这种情况还愿意交的🙌看看？

物业只负责外面公摊面积的卫生，为什么要收取整个面积的物业费，你们认为合理吗？

物业费应该按户收取，物业公司是管理小区公共环境，公共设施，公共卫生，公共安全的，他没有管理住户家内的权利，这些公共的东西对所有住户都是共享的，与居住面积无关，电梯应该换成打卡的，虽然是配套的公共设施，但低楼层和高楼层的使用情况肯定不一样，起码电费和损耗不一样，楼层高多拿钱，楼层低少拿钱，在一个电梯刷卡使用可以避免外来人员进入小区，多一层保护，经常坐电梯出行的居民可以按月收费，类似公交月票，电梯刷卡的钱单独设立账户，专门维护电梯使用，既然使用了，就得交电梯维护费用，不然电梯因缺少维修，出了事故，更加不合适毕竟现在是一个花钱买安全的时代，安全不能指望别人其实物业公司按平方收费，是公司耍的小聪明，因为按平方收费业主算不出公司的一年盈利，如果按户收费业主是可以算出来的。大家想想，一个新小区业主的总房面积可能不知道，但是总户数肯定知道，这样一来，减去大体的人员工资和费用，基本就能算出物业公司一年的盈利，这是每一个公司不想看到的，这就是矛盾点.在这里我想为物业说一句话，其实新小区的物业公司前几年都是赔钱的，起码3年吧，因为开发商没有卖掉房子，业主没有收房，物业就没有收入，但是即使有一户入住，物业管理就不能少，这是前期投入，费用也不少，物业公司得在后期慢慢挣回来，这就是为什么物业制止业主委员会的诞生，一旦有了业主委员会，很可能换物业，但是前期投入就石沉大海了 。

物业和业主相互理解吧，只要服务好，钱挣到明面上，都是可以的！

物业只负责外面公摊面积的卫生，为什么要收取整个面积的物业费，你们认为合理吗？

所有的公司都是以盈利为目的的，物业公司当然也不除外，除非是以做慈善为目的，那些说取消物业公司的，我建议他们都不要买公房，住到农村去，那里是不需要收物业费的，因为公房有电梯需要维护，包括（保养，维修，年检）小区绿化要有专业的绿化公司维护，包括（修剪，补种，打药，除草，浇水），小区最大的开销应该是保安这一块，因为是24小时上班，要三班倒的，保安的职责有巡逻，门岗，监控室，消防设施定期检查，管理进出车辆，禁止乱停车等，做好装修外来人员进出小区的管理登记工作；其次是保洁工作，小区公共区域的卫生打扫，包括，小区路面，楼道里，大厅，消防通道

，每天的生活垃圾要及时收走，清洗垃圾桶，打扫车库等，小区还需要专业维修工程人员，所有小区的一切公共设备设施主要靠工程维修，剩下的就是客服工作人员了还有物业经理，各部门主管，都说不需要收物业费，难道这些人都是免费为人民服务，喝西北风啊，物业工作也只是一项工作而已，跟你我的工作没啥区别，都是做事情，拿工资，没听说谁工作不要钱的。当然，有做的不好的，我们可以提出来，让物业改进，还有小区的居民也要养成良好的素质，垃圾入桶，遛狗牵绳，狗便便要随手带好垃圾袋清理掉，不随手扔垃圾，不踩踏绿化，不乱停车，不破坏公共设施，像维护自己家里的东西一样维护小区，要是大家都能做到，相信大家肯定会看到一个和谐美丽的大家园。个人看法，不喜勿喷！还有公共能耗这一块忘说了也是一块很大的支出，大家自己想想吧