物业有权收业主的装修押金吗，装修后三个月再退款合理吗？

正规来说物业公司是没有权利收取装修押金的，但实际生活中没有不收装修押金的物业公司。

因为物业公司要对小区的装修管理负责，物业公司没有执法权，如何有效的进行管理，只有收取押金一途，才能有效制约装修中违规的行为。

我住的小区，物业公司很少收业主的装修押金，只会收装修公司的装修押金，没装修公司的收每个包工头的押金，只有明确自己装修的才有业主交装修押金。这样就很好制止了装修公司为了多赚钱让业主东砸西敲的违规乱改，如果有违章装修的，物业公司会禁止装修公司进场继续装修，而且装修结束后要等三个月后业主签字同意了，物业公司才退装修押金。我认为这样很好，既管住了违章装修，也给业主一份装修质量保障，业主不签字，装修公司就拿不到押金。

物业有权收业主的装修押金吗，装修后三个月再退款合理吗？

我认为不合理，更是没权利。说说我退装修抵押金的经历。2002年我家新买的房子进驻的时候交了500的装修抵押金，等装修全部完工，我去物业办公室退押金。物业经理态度很客气，说会派人去检查，如果哪里都没改就会给退的。但是，她话锋一转，嘿嘿，谁家装修能不动点墙呀，水管排烟通道的。话里话外就是想全额退押金是不可能的了，多少也得扣点，整不好是一分钱都拿不回去了。去之前我就听说有的业主被物业以各种理由克扣装修抵押金，这也是物业公司当初收取押金的动力之一吧。有的业主和物业经理说点小话，少扣点，物业也乐此不彼。

听她一说，我也笑了一下，心想：钱倒是不多，但是被你无端扣掉一些就好像被恶人讹诈的感觉。我微笑着对物业经理说：我家装修第一没动建筑主体和承重结构，第二没有拆改排风管道以及下水系统。她一听，脸色一变对我说：你家不可能哪里都没改。我见她一脸的严肃立马也绷脸说：当初交房进驻的时候为了尽快办理交房手续才无奈缴纳的押金，按规定物业公司也没有资格收取装修抵押金的，现在想克扣押金更是没有道理。如果房产执法部门认为我有非法拆改行为，可以对我进行处罚我会认可的，可你一个物业公司扣我的抵押金，谁给你们的权利？我是坚决不同意的。她一见我这么说，脸上露出不悦的表情，不耐烦的回了我一句：那押金退不了。言意之外我不给你退，你也没办法。看她这么说，我也没客气，说：好，不退是吧？我不要了，500Y不多，你一年的物业费多少钱？到时候你别去找我。（02年的时候物业费0.8Y米每月，我家134平米）。说完摔门就走了。

一年之后，物业公司派了负责工程维修的人上我家来看了看（其实就是走了个过场，连屋门都没进）对我说：你家没改动，全额退押金，可以用这部分抵物业费。听完他说话，我心里一阵欢喜，对他说：要是你们经理来的话，我是不会就这么结束的，克扣了那么多业主的抵押金，简直太过份了。他见我这么说，无奈的笑了笑。

这就是我的装修抵押金退款经历，奉劝大家一定要依法维护自己的权利，在装修期间更不要去做一些违法违规的行为，否则，害人害己。

物业有权收业主的装修押金吗，装修后三个月再退款合理吗？

大多数自己装修过房子的业主应该都经历过到物业报备，交装修保证金的情况，可能有很多业主会有疑惑，为什么我装修自己的房子还需要给物业交保证金？物业收这些钱都是用来干什么的？

其实物业收取的装修保证金应该包括两部分：1.垃圾清理费；2.装修保证金。但是不论是哪种费用都是由业主决定是否收取的。

1.垃圾清理费

一般情况下，我们家庭装修不论是否需要拆除，都会产生大量的装修废料，而这些废料一般都是先堆放在小区空旷处，等达到一定规模后再由垃圾车统一清理、运走。

而小区收取的垃圾清理费就是处理这些装修废料的费用，目的是为了保障小区的干净和整洁，当然业主也可以选择自己租车及时将垃圾清理，只要不影响小区其他业主的生活也是可以的。

2.装修保证金

装修保证金更多的是为了规范业主的装修行为，大多数小区业主在装修之前需要到物业、业委会进行报备，一部分小区需要缴纳装修保证金（是否缴纳装修保证金是否业主决定的而非物业，业主召开业主大会决定），签署装修协议。

装修协议当中无非是一些规定，装修时间、装修规范、保证金缴纳及归还、违约金（扣除装修保证金）等等，事实上，收取装修保证金对于大多数业主来说是一件好事，毕竟我们无法保证每一位业主的素质，通过收取保证金约束业主的装修，避免给其他业主的生活造成影响，不失为一种可行的办法。

物业有权收业主的装修押金吗，装修后三个月再退款合理吗？

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提到装修押金可以说一睦有着争议性，因为有人认为物业不应该收，也没有权来收，也有人认为应该收，只是退还要及时，不能拖拉。那么说，物业有权利收业主的装修押金吗？同时又在装修完成后三个月才给退款又是否合理呢？

想要知道关于物业收取装修押金以及退还时间的合理性，我认为要从物业为什么要收装修押金、收取装修押金的依据是什么、装修押金能起到什么实质作用性这几个方面来细致分析，这样才能得到具有全面性的答案。本期内容，如果要准备，那么就要仔细来看，因为内容很有参考价值，能让你清楚地知道关于装修押金上的方方面面事。

一、物业为什么要收装修押金

想知道物业有没有权利来收装修押金，就要先来搞清楚物业为什么要收装修押金。对此，我归纳了几点：

一是根据物业管理合同规定来执行：对于业主来说，想要将房屋拿到手，必须是要与物业签订物业管理合同的。而在部分物业管理合同中，就有着明确的规定，物业会在业主装修时收取装修押金、垃圾费、施工人员出入费用等等，所以物业是根据合同约定来执行。

二是保证房屋不受到野蛮施工：房屋装修时，有些业主觉得自己购房的房屋想怎么装修就怎么装修，什么破坏外墙、结构墙、野蛮使用电梯等等一系统的破坏房屋性的野蛮装修，此时物业收取装修押金，就可以通过这个来约束业主，让其不允许做野蛮装修，严重的物业会向上一级部分举报野蛮装修来保护小区房屋不会因装修被破坏。对于这点来说，实质上是在保护小区业主的利益，这也是得到部分业主支持的主要原因。

三是约束装修公司不能任意性设计：房屋装修时，虽然说装修公司是属于专业从事装修的，但是在设计方案时，有时候因为业主的要求，往往会将部分不能拆除的位置进行拆除，然后装修时施工就是照图施工。物业在收取装修押金和审核图纸的程序操作，就是为了约束装修公司，不能让进行装修施工，所以装修公司会要严格执行方案设计，不任意来设计。

二、收取装修押金的依据是什么

收取装修押金有人说物业没有权利，那么物业才能收取呢？其实这主要的决定因素就是物业管理合同，其收取的依据如下：

一是根据物业管理合同来收取：根据《物业管理条例》来收取第二条规定，物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说业主与物业签订的物业管理合同中，会明确写出在装修时物业收取装修押金，然后等到装修后验收合格后退还，所以物业就根据了合同中的条件来收取了装修押金。

二是根据上一级的明文规定：虽然说多数地方没有明文规定物业有权来收取装修押金，但是这不代表所有地方。对于部分地区来说，就有明文规定让物业收取装修押金，其作用性就是防止业主的野蛮装修，所以物业就会依据这个规定在装修前向业主收取装修押金，等到装修完成后，由物业上门去验收，合格后在规定时间内退还装修押金。

三、装修押金能起到什么实质作用性

对于装修押金来说，物业一旦收取后，还是能够起到一定 作用性的。对此，我归纳了几点：

1.保证了房屋不被破坏：物业一旦收取了装修押金后，也就会明确的告知业主和装修施工方，如果在装修过程中出现破坏外墙、承重墙等等违反了装修管理条例的施工内容时，物业有权将装修押金扣压，情况严重的物业还会向上一级主管部分举报。有了这些的管理约束后，原本那么想任意装修的业主，就不会破坏房屋了，这样就保证了房屋不被破坏。

2.保护小区业主的居住安全性：物业收取装修押金后，那些想随意做破坏性装修的业主就不敢任意来装修，这样就保证了房屋结构不会被破坏，直接保证了房屋质量，间接了保护了居住业主的权力，因为自己所在的房屋质量没有因为个别人的装修而被破坏，自然就保护了自己的居住安全性。

3.约束了装修施工人员：房屋装修不可能全是业主来自己动手施工，基本上都是请各个工种的师傅、找装修公司来施工。通过收取装修押金，同时与装修施工签订装修告知书，明确的告诉业主、装修施工方在装修期间不能做破坏性装修，否则装修押金是不退还的，如果问题严重了不管是业主，还是装修施工方都会受到牵连的。

最后，畅谈装修再为大家总结一下：

物业是否有权收装修押金 划重点

• 如果与物业签订物业管理合同时，里面明确写了这条，那么物业就是有权来收取的；
• 如果与物业签订管理合同中，没有标明收取装修押金，同时还没有其它规定，那么就没有权收取装修押金；
• 装修押金的退还时间，具体根据物业管理合同的规定来执行；
• 作为业主最不喜欢看到的是，物业为了不退装修押金，有意找问题，部分直接将服务号押金转成物业费的做法，更是让人觉得很妥。

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物业有权收业主的装修押金吗，装修后三个月再退款合理吗？

物业是服务行业，没有法律依据和行政机关授权，物业公司无权以任何形式收取押金。如业主在装修房子时有违法违约行为时，物业可进行劝阻，业主不听，物业公司必须视情节上报公安或对口行政执法机关。

物业有权收业主的装修押金吗，装修后三个月再退款合理吗？

新小区在交付时，如果业主有装修要求，可以办理装修手续。按房间建筑面积缴纳装修押金，一般是二千至二千五百块钱。业主装修完房子，通过工程部门检查合格后，可以退换装修押金。

收取装修押金的目的，是约束和监督业主在装修期，不得擅自改造房子的构造，特别是拆卸墙体，有的业主连倚重墙都拆了。还有图好看，方便的掏空窗台下方，破坏保温层。还有就是烟感的拆除，有的嫌弃每个房间上方的烟感碍事，进行了拆除或屏蔽，造成消防中控室的警报器响声不断。

再就是装修垃圾的管理。不得胡乱放置装修垃圾，应该放到指定的垃圾场，不能堆放在楼梯间，绿地里，生活垃圾场。发生以上情况的，视情况扣除装修押金，破坏房屋构造的，还得原样恢复。

这样，物业收取装修押金，是对业主装修期管理的一种促进手段，小区是大家的，保持良好的环境，是靠大家共同努力维护的。