买房申请房贷被拒，首付款要打水漂了吗？

买房作为每个家庭人生中的一件大事，多数人在买房这件事上都会认真对待。而且一套房产动辄需要几十万上百万，对于普通家庭来说压力的确很大，很难一次性拿出这么多钱买房，所以多数人在买房时选择贷款。

但是贷款买房时，我们都会先交房子首付和定金，然后才要去银行办理贷款。这样很容易出现一个问题，那就是定金首付交了之后，去银行贷款却由于各种原因银行拒绝放贷。这个时候就有些糟糕了，自己付了首付定金却买不到房，而且说不定还要蒙受一定财产损失，比如定金很难要回来。但除了定金，首付款毕竟也是一笔不小的数字，这么大数字，还是能要回来的。

一般首付都是资金托管方式，也就是说这笔钱不会立马到了开发商手里，一般是在银行托管，如果我们申请房贷失败，一般托管银行很快就会把首付款打给你，顶多一个礼拜。但想要回定金就不是那么容易了，一般购房合同里都会说明，单方面违约定金肯定不退，除非你能证明是对方原因导致你违约，但题主的问题明显是自己原因导致违约。

但要首付，要定金毕竟不是我们的本意，我们当初既然付了首付定金，足以说明我们的本意是买一套称心的房产。所以如果我们还是想买到房，不要只想着首付能不能要回来。可以换个角度，想想银行为什么会拒贷，针对具体原因我们解决问题，之后得到贷款，买到房子，这不就皆大欢喜了吗？

原因一：个人征信不良。

在我们向银行申请贷款时，银行一般都会调查我们的个人征信状况。如果我们征信不好，比如信用卡还款经常逾期，或者之前各种贷款没有及时还清，都会造成我们个人征信不良。如果有了个人征信不良，银行很容易拒绝你的房贷申请。

那怎么解决呢？还是有办法的。可以尝试换一个主贷人，比如配偶。如果你的征信不好，可以将主贷人换成你的妻子或者丈夫，你作为一个共同还款人一块还款就好！但为了个人方便，大家还是要重视自己的征信，信用卡尽量不要逾期。

原因二：个人债务较多。

当我们向银行申请贷款后，如果银行在审查时发现你名下有多笔债务还未还清，包括各种网贷，以及各种小额贷款，银行都是可以查到的。如果是这种情况，银行也很可能拒绝贷款。

那如何解决呢？首先要把各种贷款债务还清，最好还清债务后能提供一份结清债务证明，以消除银行对你的顾虑。

原因三：银行流水问题。

在向银行申请贷款时，一般银行还会要求贷款人提供最近半年的银行流水，这个主要是为了证明在银行贷给你款后，你有相应还款能力，每月都能按时偿还贷款。一般标准是：通过看银行流水，证明你每月收入是你每月偿还贷款数额的两倍以上。

如果申请房贷时达不到这个流水标准，怎么办呢？可尝试提供夫妻两人的银行流水，看两个人的银行流水是否能达到标准。一般情况下，两个人加起来都能达到银行要求。

综上来看，申请房贷被拒，我们可以尝试以上办法补救，如果补救不成功，房子首付还是很容易回来的，但定金多数情况不会退还。

问题引申：你有过房贷被拒的情况吗？

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买房申请房贷被拒，首付款要打水漂了吗？

买房申请房贷被拒，首付款要打水漂了吗？我首先抛结论，首付款不会打水漂，定金有可能没有。

按照购房顺序来说，房贷审批的确是应该在房产过户之后。因为你必须获得房屋的产权，才能拿房屋的产权向银行申请抵押，银行才有权利去审核你的购房资格。前些年的交易流程都是这样，最终由于银行拒贷出现很多纠纷。对于房主而言房子已经过户给了买家却没有获得尾款，对于买家而言虽然房子到手了，却因为银行拒贷无力支付尾款最终违约，不但要缴纳巨额违约金，还有损失首付款。

为了避免出现纠纷，政府已经修改了购房流程。现在买家支付首付款之前，会先进行银行预审批，银行发放同意贷款书，买家才会支付首付款实施过户流程。因此不可能出现题主所说因为银行拒贷，首付款打水漂的情况。

虽然购房者的首付款被没收的几率比较小，但购房者支付的定金是会被大几率没收的。因为定金是购房者保证购房的保证金，无论购房者以什么名义拒绝购房都是违约行为，定金肯定是没收，如果定房合同中没有明文规定银行拒贷的免责责任，房主还有权利向购房者追讨违约金。因此购房者一定要注意，在定金合同中一点要署名银行拒贷的免责责任。

银行如果拒贷，首先不要害怕的赶紧退房，你首先要做的是了解拒贷原因，然后根据原因去解决问题，从而顺利获得购房贷款，减少自己的损失。

方法一：了解拒贷原因，解决问题，顺利贷款。

一般而言银行拒贷的原因，要不是房子的问题，要不是你个人还贷能力的问题。如果房子的问题，你可以和卖家协商去解决。如果个人还贷能力的问题，你可以提高更多的担保，让银行相信你有还款能力，例如让父母，前夫前妻做你的担保人，承担连带责任。

方法二：多找几家银行申请贷款，尽量找小的银行。

大的银行的贷款额度比较紧张，因此贷款条件比较苛刻，如果被大的银行拒贷，你可以寻找小的银行或者贷款条件比较宽松的银行，这个你可以询问中介，他们对各家银行的贷款额度和贷款条件都十分熟悉。

方法三：寻找专业的贷款中介和担保公司。

如果以上两种方法依然没法解决拒贷问题，你可以寻找专业的贷款中介和担保公司。他们专门解决疑难的贷款问题，专业的事交给专业的人做，只有支付少量的金钱解决你的贷款问题，是非常划算的。

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买房申请房贷被拒，首付款要打水漂了吗？

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买房申请房贷被拒，首付款不会打水漂的，但是定金款就很可能要不回来了，因为定金是受法律保护的，首付款是没有理由不给你退还的。

房贷被拒，每个人情况都不一样，但是，无论在售楼部买房还是通过中介购买二手房，都会提前了解买方的资质，然后根据买方的实际情况，给买方建议适合的贷款方案，如果买方资质有问题，也会提前跟买方沟通，避免出现银行审批不通过的情况。

既然现在贷款没通过，应该先了解清楚被拒原因，首先应该积极的寻找解决方案，如果置业顾问提前没有明确给买方打招呼，一般都是有解决办法的。

当然了，房贷被拒，如果是对方原因，定金跟首付款都是可以要回来的，如果是自身原因，就要看合同的约定。

如果是二手房，还可以通过第三方跟卖方进一步沟通，进而让损失降低到最低。

如果是一手房，就麻烦了，一手房在交首付时，开发商一般会出具两个票据，一个是定金收据，一个是首付款收据。这么做一方面是要符合法律规定，另一个原因，就是如果因买方原因，不能正常履行合同，造成违约情况，定金是不给退还的。

如果现在房贷被拒了，如果是自身原因，那就首先要找出被拒的原因，寻找解决方案，这个解决方案也是因人而异，一个就需要自己下功夫。

总之，无论什么情况下，首付款也都不可能不给退的，但是如何减少自己的损失，要回定金款，这个就需要结合自身情况，采取一定的策略技巧，以最小的代价解决纠纷。

买房申请房贷被拒，首付款要打水漂了吗？

分两种情况。

1、若购买的是新建商品房，一般来说买房若是客户原因申请银行拒绝贷款的话，按照合同相关约定可以退房，但是退房流程复杂，而且是备案的合同想退房必须经过房管局的审批，房源出来还不一定可以直接销售。这个时候首付款要看开发商了，因为若是客户个人原因贷款不了导致逾期付款的，按照合同约定，甲方可以让乙方需支付违约金（一般总价2%-10%，以合肥为例，最高10%）有人说定金拿不回来了，一般来说已经备案了定金是房款的一部分，按照合同条款来约定了。

2、若购买的是二手房，这种情况非常少见。以合肥为例，若卖房是按揭客户，按揭款未结清，这时候两种情况，一是卖房自己筹钱结清，再过户。一是让买房凑钱结清，这时候一般中介公司会有三方协议，而且结清之前会拿着买房者资料进行银行审核，再预审批。银行审批以后会再交税，过户，托管，等银行放款。

3、遇到拒绝贷款不要慌张，一般可以想到办法，只要客户征信，或者其他情况不是很严重情况下。那我们可以换其他银行试下或者和银行协商提高首付，或者提高利率，或者银行买定点理财，贵金属等等。

买房申请房贷被拒，首付款要打水漂了吗？

买房的时候，一般都是先交首付，签了购房合同，再去银行申请房贷的。所以，很多人可能会遇到，首付交了，然后拿着各种材料去银行申请房贷的时候，却被告知审核不通过，无法申请房贷。既然无法申请房贷，要么换家银行，要么退房。但是，到底该如何处理类似的事情，如果退房还能不能要回首付款，具体还是要看合同规定和具体的责任在谁上。下面就一起来看看详细的解决方法。

首先看合同中有没有相关约定。按揭办理不下来的原因其实有很多，还是要根据具体情况进行处理。一般首先想到的就是双方进行协商，而协商不成功可能会申请法院仲裁解决。不管是双方协商还是法院仲裁，肯定会先按照购房合同中的相关内容进行处理。

买房办理贷款的银行一般都是开发商指定的银行，所以一旦出现不予审批的情况，终究是购房者吃亏多一些的。为了避免吃亏，在订立合同时，购房者就要清楚的界定发生此种情况的测人承担者，比如“如果因银行贷款申请不到预期金额，或因银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”如果没有此条的话，那么估计结果就是：要么购房者自己补齐剩下的贷款，要么终止合同，并由违约一方赔偿损失。至于那一方是违约一方，就要看银行不予贷款审批的具体原因在谁了。

1、开发商原因导致银行拒贷。如果是因为开发商的原因造成达不到预期金额或者审批未通过，举个例子，开发商的手续证件不齐全，或者银行认为开发商信誉比较低等。购房者没法办理按揭，也就没法履行合同，这样的话违约一方就是开发商，购房者可以要求解除合同并要求开发商退还相应的款项，包括首付款以及其他金额。

2、购房者原因导致银行拒贷。如果是因为购房者自己的资料、证件不齐全，或者购房者达不到审批条件，缺乏还款能力等原因，导致银行审查不合格，不予发放贷款，合同不能如期履行。购房者想要解除合同，法院一般不予支持。这种情况下，购房者只能要么重新和开发商协定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果两者都不选择，消极处理，开发商可以要求解除合同，并追究违约责任。

3、如果双方都没有责任。也有可能是银行的规定或者是政府的政策突然发生了变化，导致购房者本应可以贷到款项实际却没有，双方需要各退一步，协商解决。如果协商不成功，合同上又没有此种情况的具体约定，购房者就可以通过诉讼方式索要首付款。在诉讼过程中，购房者要拿出证据证明自己没有过错且无力购房。

总的来说，在贷款问题上，不论购房者还是开发商都要

买房申请房贷被拒，首付款要打水漂了吗？

面对如今居高不下的房价，大多数人买房都会选择贷款。这其中有些人顺利批款，有些人却面临申请房贷被拒，面对这种情况该怎么办呢？首付款会打水漂吗？

首先我们需要弄清楚申请房贷被拒的原因是什么，是个人原因还是卖方原因。

1、如果是因个人原因被拒，比如征信不好或者还款能力不够而影响贷款审批，那么购房者就需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家需退还首付款。

2、如果是卖方的原因被拒，如房产没有备案，房产被冻结等原因，可要求房主或开发商全额退还首付，若卖方不同意解除合同退还首付款或者是要求支付违约金，可法院起诉。

总之，不管是谁的原因，首付款都不会打水漂，是可以退还的，区别只在于购房者要不要支付违约金。

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