我想用房产证去银行做抵押贷款，房子是贷款买的还没有付清，能从银行贷下来钱吗？能贷多少？

贷款买的房子，没有还清银行的钱，房产证的正本还在银行手里，你拿什么做抵押，所以，不要异想天开了，如今的银行，欠他一分尾款，都不会把房产证给你，也不会贷款给你。

一房两押的时代已经过去了，如今银行审核发放贷款非常严格，在房子还没有还清欠款的情况下，是不允许二次抵押贷款的。

现在很多人购买房子都是首付按揭，很少有人一次性付完，因此，在向银行贷款购房时，协议上已明确了详细的条款，其中包括本金，利息，还款年限，月供多少，房产证代管等等。

一般人向银行借钱不容易借，给利息也不行，必须要有不动产抵押，去年，我因资金短缺，拿房产证到银行抵押贷款，由于我的房产没欠有银行的钱，经过审核后，很快就发放了贷款。

银行实际上最聪明，稳赚稳挣，没有亏本的生意，不论老百姓是存钱，还是借钱，它都有钱赚，比如，存款利息低，贷款利息高，中间一个点就赚不少。

说到借钱，现在还心有余悸，平时多好的朋友，只要是问他借钱，免提，甚至连电话都不接，亲戚的钱更难借，明知道他有钱，硬是不肯借给你，有些人宁愿断了亲戚关系，也一毛不拨，而且还对你说一些不好听的话。

如果有车抵押给车行或当铺，一到两天就搞掂，不过，那里的利息非常高，如果抵押一辆价值五万元的车，一年不还款，利滚利，基本上利息高过本金，白白没见一辆车。

想在银行贷款，首先房子没欠有银行的钱，这样才能抵押贷款，一般价值60万的房子，最多能贷30万，这是最理想的，有些银行更少。

银行贷款给老百姓，它手里抓有刀柄，只要你把房子押在那里，银行不怕你不还钱。

我想用房产证去银行做抵押贷款，房子是贷款买的还没有付清，能从银行贷下来钱吗？能贷多少？

你这种情况跟我之前的一样，房子贷款没有结清，想找银行再次抵押！

我当时找了很多家银行，四大行就不用说了，肯定没这业务，最后一家地方性银行正好有这个业务，就去办理了！我是以经营的理由去办理的二次抵押，贷款额度是你房产估值减去你还未还清的贷款额乘以50%--60%，利息一开始在月利率9厘左右！先息后本，一年一贷！第二年应该资质好应该会降息！

后来，无意中接到了房贷银行的电话，可以在他们银行办理二次抵押，而且利率很低，比房贷高一点。之前也咨询办理成功的朋友，他当时分了10年，每个月本息一起还！还是蛮不错的！

所以，首先推介你先问下自己的房贷银行，有没有这方面的业务。如果办理不了，那就去当地中小银行咨询下！希望对你有所帮助！

我想用房产证去银行做抵押贷款，房子是贷款买的还没有付清，能从银行贷下来钱吗？能贷多少？

你说的，就是叫“二押”，也就是二次抵押。

现在大部分银行是不做二押的，但是一些小贷公司可以做二押，相应的利息比一押要高很多。

二押贷款，是根据房产价值、抵押率和已还本金来核定可贷金额的。

举个例子，假如房产价值100万，抵押贷款可以贷7成，也就是总的可贷金额为70万。如果你的未偿还贷款本金为50万，那么70万减去50万，就是20万。你二押能够贷出来的金额就是20万。

这个例子是一个基本的原理，不同的贷款机构，房贷标准会有所差异。

关于房产价值的核定。

还有就是关于房产价值的核定，有些银行和贷款机构，会找专门的第三方评估机构，实地评估房产价值。有的机构自己有房产价值数据库，不需要实地评估，直接从系统里调数据就能评定。

关于二押利率。

一押的贷款利率是比较低的，像房贷利率常见的都是低于6%的等额本息，但是二押的贷款利率要高出不少。甚至比有些信用贷款利率还要高。

以平安普惠为例，我有个朋友在平安普惠做的二押，综合利率算下来10%多点，已经接近很多信用贷款利率了。

总的来说，如果确实需要做二押，那么肯定优先选择银行，你可以具体去当地银行打听一下看有没有能做的。实在做不了，再选择贷款公司。

我想用房产证去银行做抵押贷款，房子是贷款买的还没有付清，能从银行贷下来钱吗？能贷多少？

抵押贷款没有结清的房产作为抵押物去银行办理抵押贷款，目前存在两种模式可以操作。第一种是找过桥资金结清抵押贷款，第二种是办理“二抵”。

这个其实从字面意思就很好理解了。

你的房产还有抵押贷款，想再申请贷款很困难，那么我们就通过去借一笔过桥资金将按揭贷款结清，然后再办理抵押，自然就容易办理了。在贷款下来后，再将过桥资金归还。

这种模式，操作有前提，即你的抵押贷款的打折率要高于按揭贷款，或者你的房产比你购买的时候升值了。

打折率高这个前提举个例子：一套100万的房子，你首付3成，按揭7成，如果没有升值，目前价格还是100万，那么你需要借过桥资金还了70万后才能办理抵押（还款本金部分不考虑）。你按揭还款后抵押贷款，如果折扣率还是7折，那你只能贷款70万，这样操作就没有任何意义，还亏损过桥费用，如果折扣率是9折，那能贷90万，你还掉70万过桥后还有20万资金可以使用。（折扣率这个银行一般都是7折，但是有很多小行可以做9折到满折）

升值这个前提举个例子：一套100万的房子，首付3成，按揭7成。如果升值成200万了，折扣率没变，那么你过桥后可以贷款200*70%=140万，还掉过桥的70万，还有70万可以使用。

目前房产升值还是很普遍的，所以一般都能这么操作。当然，如果升值和折扣率提高两个因素都存在，那么你可贷的资金将更多。

二抵就是办理二次抵押，这其实不是正确的说法，学名是“余值抵押”。意思是你将你房产的剩余价值再抵押给银行。

这种产品大行是没有的，基本就是一些小行在操作，而且要求“一抵”必须是按揭，如果“一抵”是正常的抵押贷款，那肯定是无法审批的。

二抵的贷款金额公式为：房产价值*折扣率-按揭贷款金额

操作的前提也和第一种模式相同，即折扣率高和房产升值。

折扣率高举个例子：一套100万的房子，你首付3成，按揭7成，如果没有升值，目前价格还是100万。如果折扣率仍为7折，那么贷款金额按照公式为：100*70%-70=0，所以折扣率不变，没有可贷金额。如果折扣率为9折，贷款金额为：100*90%-70=20万，这时候你可以贷款20万元供自己使用。

升值举个例子：一套100万的房子，首付3成，按揭7成。如果升值成200万了，折扣率没变，贷款金额为：200*70%-70=70万，这时候你可以贷款70万供自己使用。

和第一种一样，升值和折扣率提高两者都存在时，可贷资金更多。

这里讨论了两种方法，可以使用还有按揭贷款的房产进行抵押贷款。不过，这些都是理论上的，在实际操作过程中，银行会关注你的贷款用途。目前一般操作模式都是用于企业经营，所以，你还需要名下有一个已经经营了一段时间的企业。这对普通人来说，是一个很大的障碍。

一般来说，通过找中介操作，它都会给你一条龙服务。从找寻贷款银行、找过桥资金、收购经营过的企业、包装贷款用途、贷款期限、利率等优惠的争取，它都能搞定。如果你自己不是很专业，建议你还是找中介办理。如果你专业或者名下本身就有企业或者个体工商户等等，那可以尝试自己办理。（想了解具体的可以参考我以前的一些回答）

这里泛舟再多说一句，这类抵押贷款，本质其实是一种加杠杆的行为。加杠杆的行为能够提升你的收益率，但是相对的，也使自身现金流处于一个紧绷状态，稍有天灾人祸，可能就会导致现金流断裂，发生连锁反应。所以，在考虑这类贷款前，请充分评估下个人的财务情况再做决定。

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我想用房产证去银行做抵押贷款，房子是贷款买的还没有付清，能从银行贷下来钱吗？能贷多少？

今年受疫情影响，尤其是在湖北重灾区，很多企业和个人资金周转出现问题，房产抵押贷款就成了负债上岸的最好途径，我也刚经历题主的情况，分享下个人贷款经历，希望能给给题主一些启发

未还完按揭的房子贷款有两种方式，一种是二次抵押，一种是利用过桥资金还完做抵押

第一种，二抵：二抵的最高额度=（房产评估价格-未还清金额）*70%。目前大部分银行不接受二抵，经过我多方面了解，目前只有平安银行能做二抵，但是利息很高，基本上批下来利息0.85，而且是等额本息，综合年化超过18%，利率高且资金使用率低，还款压力大

在国家金融服务实体经济的政策指导下，现在各大银行都推出了经营贷，年化利率一般不高于5%，而且可以做到先息后本，最优惠的可以做到五年先息后本且中途不用归本，如果征信良好，强烈建议通过过桥方式做一抵，好处是

1、资金使用率高：先息后本，你的贷款可以在期限内全额使用

2、利率低，即便是需要一部分其他费用，综合资金成本也不会超过8%

3、额度高，基本是评估值的7成

你所能想到的问题，助贷机构都会协助办理，办理周期大概需要一个月

本人因为征信问题，几经周折，花了一个半月，终于办下来贷款

我想用房产证去银行做抵押贷款，房子是贷款买的还没有付清，能从银行贷下来钱吗？能贷多少？

想用房产证去银行做抵押贷款，但房子又是贷款买的，还没有还清贷款。

一般来说，这种情况下可以有三种方式能从银行贷款出来。小菜分享下具体的融资意见，仅供参考。

残值抵押贷款，也就是你说的用在抵押中的房产再次设定抵押向银行申请贷款。

01、法律规定

我国《担保法》规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房产抵押后，房产的实际价值大于所担保贷款的余额部分，可以再次设定抵押，但不得超出其余额部分。

抵押人所担保的债权超出了抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿效力。

02、如何解读法律规定？

结合司法实践，可以分三个层次来解读：

（1）已经抵押的房产，超出担保债权之外的价值部分，也就是房产残值，可以再次设定抵押，向银行或其他金融机构申请贷款。

（2）再次申请的贷款金额不得超出抵押物残值部分。

（3）如果再次申请的贷款金额超出了房产残值部分，超出部分的贷款不具有优先受偿效力。

03、举例说明

交易价格100万的房子，首付了30万，贷款了70万，房子在贷款中，现在手上缺钱，想用按揭房抵押再次贷款。

根据《担保法》的上述规定，则再次申请贷款的金额不超过30万。如果超过了30万，比如贷了42万，那超过30万的部分是12万，这12万就不具有优先受偿权。

残值抵押贷款市场需求量还是大的，但实际开展这类型贷款业务的银行却很少，主要原因是手续很麻烦，贷款还放不出去多少。

说白了，对银行来说，单子小，利润薄，吃力不讨好，同样的时间和精力，可以办更多的贷款。

01、如何办理银行残值抵押贷款？

（1）取得按揭贷款银行同意

按揭贷款银行是一抵的抵押权人和债权人，他项权利证也保管在该银行，虽然法律规定可以残值抵押，但如果一抵银行不同意，拿不到他证，你也无从办理残值抵押。

（2）寻找能办理残值抵押的银行

通过上面的分析已经知道，不是每家银行网点都在办理残值抵押贷款，只能在开展这项业务的银行才能办理。

（3）房产价值评估

办理按揭贷款的时候，购房价100万，首付了30万，按揭了70万，或许经过几年后，房价已经涨了，现在的价值是多少？按揭款还剩余多少？两者测算后，就能确定残值是多少，进而也就能确定二贷的额度是多少。

（4）签署贷款合同，办理二抵手续

残值确定后，协商贷款额度，并签署贷款合同，办理二抵手续。

（5）放款，结束

合同签完，手续办完，银行按约放款，二抵贷款手续完毕。

02、能贷出来多少钱？

这其实就是残值确定的问题。

还是接着上面的例子，2015年花100万买的房子，过了5年，到现在涨了60%，根据银行入围的房地产评估公司价值评估，确定房产现值为160万，按揭贷款还了5年，当初贷款是70万，现在还剩贷款本金65万，则现在的房产残值就是95万。

也就是说，根据法律规定，残值抵押的话，你最多可以再贷出来95万，这个是理论上的贷款上限，但实践中往往不能贷出来这么多，为什么呢？

按照银行贷款风控规则，结合贷款用途，在价值上会打折贷款。比如，价值200万的房子，往往贷款额度只到7折，也就是能贷出来140万。

这就意味着，如果残值是95万，那么再次抵押的贷款金额很可能上限到66.5万。不过，不同的银行，贷款折扣是不同的；即便是同一家银行，在不同时期，贷款折扣也可能发生变化，这就要在实际办理时，以经办银行的当时政策为准。

办法是有的，还不只一种。小菜推荐2种常见的融资方式：

01、月供信用贷

部分银行推出了月供信用贷，对于短期资金周转来说，还是比较划算的，手续也比较简单，无需抵押房产。

（1）贷款额度

根据月供年限的不同，额度也有差异。

①月供1年以上的，贷款额度是月供的45倍。比如，月供5000元，额度就是22.5万。

②月供3年以上的，贷款额度就是月供的70倍。比如，月供5000元，额度就是35万。

③月供5年以上的，贷款额度就是月供的100倍。比如，月供5000元，额度就是50万。

（2）贷款年限

一般在1-4年，跟残值抵押的年限基本是一致的。

（3）其他问题

主要是两个问题：

①收入状况稳定

银行贷款不想要抵押物，要的是借款人还款，银行赚利息。

因此，不管是残值抵押，还是信用贷，银行都很看重借款人的还款来源。

也就是说，借款人的收入状况要比较优质和稳定，确保贷款放出来能收回来，银行才愿意放贷。

②征信记录良好

不管是残值抵押，还是信用贷，征信良好都是必备条件，这不仅关乎贷款能不能办，还关乎贷款额度问题。

02、资产信用贷

向银行出示贷款合同和房产证，并提供房产价值评估报告，银行会根据房产价值情况，提供无抵押信用贷款。

贷款额度一般是房产评估价值的20%，也就是价值200万的房子，能贷信用贷款40万，金额不大，解决短期、小额资金周转是可以的。

综合全文：

残值抵押贷款是可行的，但贷款实践中操作起来会比较麻烦，愿意承办的银行不是很多，办理的积极性也不是很高。

在贷款额度上，得根据买房贷款时间的长短以及房产升值情况，残值还是有大有小，一般都是银行委托的评估公司认定，才能准确测算出来。

建议先咨询按揭贷款银行同不同意办，再找能办这项业务的银行，顺着贷款流程走就可以了。