有多少人记得曾经“一铺养三代”的投资热潮？

2013年，为了买到新农贸市场的铺面，我花1000元请了四个人帮忙排号，终于抢到了一个专门卖猪肉的铺面。

那个铺面只有8个平方米 ，但公摊却占去了2个平米，真正使用面积只有6个平米。一口价24万元，平均一个平米4万元。这个根本算不上什么铺面，严格来说只是一个专门卖猪肉的摊点而已。

这种卖猪肉摊，在我们县老的农贸市场，一年租金2.5万元。如果在新市场，也租得这样的租金，十年就可以把本钱拿回来了，70年的产权，诱惑力非常大。

那个新的农贸市场也是地处县城中心，地理位置也很好，旁边有几个很大的生活小区，人流量也比较大。

这个农贸市场前面有一个广场，占地大概有5000个平米左右。市场的四周都是联排商住两用的天地楼，一共有三层，一楼可以做铺面，二三楼可以住楼，这些天地楼一栋卖140万元，使用年限70年。

当时老公想买这种天地楼的，无奈我们没有那么多钱， 只好作罢 。

农贸市场里面划分有几个区域，分别是猪肉区、海鲜区、青菜区、干杂区、熟食区等。位置最好的就是猪肉区，而且面积也比较大，卖的也是最贵的，摊位也比较少，只有20个摊点而已。

那时候我们县对卖猪肉管控非常严格，只有菜市场和超市才能卖猪肉，别的地方是不允许卖猪肉的，所以很多人都看上了猪肉摊。

由于僧多粥少，报名买猪肉摊的人非常多，听说达到了1：20，竞争非常激烈。为了公平起见，开发商只好采用摇号的方式。

为了能够买得一个猪肉摊，我和老公想出了一个办法，请他们村的四个人来帮我们排号，每个人给150元的辛苦费。

原本是第二天才开盘的，但有些人竟然在头一天晚上就开始来排队了。没办法，大家只好跟着了，排的队伍非常长，只见头不见尾。

帮我们排号的那四个人虽然有些沾亲带故，但人家排通宵也很辛苦，我和老公过意不去，就每人加了100元的辛苦费给他们。

很幸运，那天我们摇得了一个卖猪肉的摊点。

原本是要24.5万元的，但我们一次性付全款，所以开发商就优惠了5000元钱。

我的两个同事也看上了猪肉摊，但他们不舍得花钱请人帮忙排号，所以他们抢不到猪肉摊，只好买了一个青菜摊的，面积比较小，只要8万多元，一年租金大概6000元左右。

当时我那两个同事看见我抽得卖猪肉的摊点时，羡慕得要命。

交钱了一年左右 ，铺面才能正式使用。

开发商为了方便统一管理，同时也是为了打造这个市场。开发商又跟我们返租三年，一年给1.8万元的租金，他们把这些摊点免费租给商贩们进来卖东西。

虽然开发商给的租金少了几千元，但看到他们倒贴钱给商家入住，我们这些业主感动极了，没有哪个人对此有意见。

由于摊位是免费的，当时这个市场人流量比较多，看起来还是比较繁荣的。

每次我和老公一提到这个铺面时，我们两个人就眉开眼笑，说我们这次投资铺面非常正确。

人算不如天算，刚过两年时间，政策有变化了 ，卖猪肉不再只局限于农贸市场和超市了。只要你的猪肉从正规的屠宰场出来，有检疫合格证 ，只要不占道经营，在哪里都可以卖的。

市场开放之后，谁还会去跟你租用摊点来卖猪肉？为了留住商贩，县里那个老农贸市场的摊点也纷纷降低租金。

我们这些新开发的农贸市场肯定竞争不过别人了。

开发商返租三年到期之后，我们这些业主肯定不会免费租给那些商贩使用了。

免费使用了三年时间，现在突然要收租金，那些商贩肯定不乐意了。他们都纷纷搬出那个市场，除非是商贩自己买下来的，他们才留下来继续经营。

我和老公都是上班族，哪里有时间自己去卖猪肉？况且又不熟行，只能降低租金。

由于没有人流量，租金再怎么降都没有用，只能丢空。

丢空了两年时间，那个新农贸市场的附近建了两个早市，里面非常宽敞，大货车随便可以开进去。那些都是搭铁皮蓬的，搭得很高，里面的铺面宽敞明亮。

那些地都是三产用地，成本比我们这边低得多了，很多商贩都涌去那里做生意了，我们这边的市场彻底摆烂了。

我们买的那个猪肉摊，不要说低价转让了，就是白送给人家，人家都不要。

24万元的成本，我们只得5.4万元回来，还有将近19万元被打水漂了，让我们欲哭无泪。

我有一个朋友也是在那里买了一栋商住两用楼，是贷款的，每个月需要还贷3600元，她的那栋楼现在也是丢空，比我们还惨。

朋友夫妻俩整天为这栋楼吵架，有几次差点要离婚了。

这年代，市场变化太大，让人捉摸不透，一铺养三代已经成了过去。

有多少人记得曾经“一铺养三代”的投资热潮？

2005年，我公公为了买商铺，找关系托熟人送了礼，凌晨二点让一家人排队买号，终于抢到商业区步行街一间商铺。

商铺27平米，一平米一万元，27万元一次性付款。

2005年商铺上面的住宅楼只有1300-1500元一平方。

在那个“一铺养三代”的年代，能买到一间商铺是何等荣光。

一晃，17年过去了。

这间27平米的商铺最高光月租时期是2800左右，维持二年时间不到，然后持续下跌，2022年一年月租仅8000元。

期间商铺有多月空置未能出租。

细算下来，购买款27万元，至今没收回成本。

当下商铺行情，别说27万卖，就是低于27万也卖不出去了。

现在唯一希望能租出去，房租少点就少点，起码物业费不要自己交，不然，商铺空着还要交物业费呢。

我有个熟人更惨，花了30万买商城内3楼十几平米空地，商城开业营业2年就倒闭了，她30万投资的十几平米空地至今没收益，偌大的商城因为引不来投资一直闲置。

当初她老公建议买住宅房，她非坚持买商铺，如今这结果，夫妻俩经常为这吵架。

时代变化之快，当时谁又能想到今天这局面呢！

有多少人记得曾经“一铺养三代”的投资热潮？

1. 凡是买了商铺或正在考虑买商铺的，都是秉持“一铺养三代”的逻辑。商铺在手，资产我有。
2. 但是，随着造城运动大规模铺开，商铺数量远远大于商家数量，加上电商平台对商铺的冲击，商铺处于供大于求的现状，商铺在手，简直烫手。

有多少人记得曾经“一铺养三代”的投资热潮？

老家县城最好的位置，2012买了60多个平方200万，我们家最好的一笔投资，现在一年租金20万，10％的收益。

有多少人记得曾经“一铺养三代”的投资热潮？

2009年花80万在昆明大学城买了一个商铺，现在一年房租22万。我觉得投资商铺还是看地段吧

有多少人记得曾经“一铺养三代”的投资热潮？

坐标大连，2010年花100多个W买了个公建，装修改造又花了100来个W，本来想自己用，后来闲置想租出去结果现在砸手里租不出去了，街面上的公建门头房空置的越来越多了。