在农村房子建好了没有手续，怎么办？会被拆吗？

在农村，不管你是已经建好，甚至是装修好了的，住进去了，只要没有手续，没有法律效应，那么迟早有一天你的房子会被拆，而且还是没有任何补偿的。

今天，由我这个，农村来的坐家，和大家聊聊，在农村房子建好了，没有手续，怎么办？会被拆吗？首先，《土地管理法》第八条，城市市区的土地属于国家所有。而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

因为，在农村建房子，你得保证这块地是你的宅基地，像别人购买土地来建房的，没有房产权的，最后都不算属于你的。

所以，任何没有法律效应的自建房，不仅会被拆，还得不到赔偿，甚至属于违章建筑的，还会被强拆和被罚款哦！接着，根据第十二条，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

因此，没有办理手续的，一定要在建房之前就着手办理手续了。要是倒霉的，建一半的时候，突然国家来查，你一样不得不被强拆掉，全建好，再被拆，其实损失更加严重。

然后，最新《土地管理法》第六十五条也规定了，在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。

像我们那边的乡镇和农村，政府都不允许再私自建房了，要建的话，只能在老宅的基础上，打掉重新翻建。不然，其他的重建，扩建，都办不了手续，最后也会被拆！

最后，很多人不管在外面赚了多少钱，有了多少套房，老了都会想回农村盖一栋属于自己的归宿房。

我父母他们就是这样的，他们就是翻建老宅滴。有的没有自己老宅，或是兄弟太多，土地不够分的，想找别人购买的，一定要确定清楚是不是有土地使用权和转让权，不要最后买了才发现被骗哦。

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在农村房子建好了没有手续，怎么办？会被拆吗？

在农村里面房子建好了，但是没有手续的时候怎么办？被拆吗？

其实在农村里面，一般盖好的房子基本上都不会被拆，除非是涉及到特别严重的情况。那么今天我们就来和大家讨论一下，假如房子已经盖好了，但是还没有任何手续的时候，我们应该怎么办？

对于农村里面，现在很多人盖房子都是先斩后奏，那么这种情况引起来就是你补办的时候非常困难

不过在农村里面一般交点罚款，就能够把这个事情糊弄过去。当然不办这个手续的时候，你会遇到各种麻烦和各种困难，甚至工作人员刻意刁难你，也有这种情况。

这个时候你有什么办法呢？只能够强颜欢笑，忍着就行了。

不办手续那我们先去村委里面写一份说明，甚至可以说写一份检讨吧，然后经过村委的盖章，然后我们拿到这个土地局里面进行去申请审批。

不过一般而言，你还得送礼或者说交罚款。在我们这边呢，有很多人都在农田里面盖了房子，所以这种情况之下呢，交的罚款也比较多，基本上都是交2万3万的罚款才能够把这个证件给办下来。

对于先斩后奏的做法而言，基本上破财消灾的方法还是比较灵的。但是有的时候呢，破财消灾，不一定能够消灾。

毕竟呢，有的地方属于国家的红线，即使他们有天大胆子也不敢去受贿。

但是现在号召的情况呢，我们农村里面最常见的，但是一般而言不会涉及到被强拆者一个说法。

毕竟在农村里面强拆呢，我们南方这边见的比较少，虽然农村里面有的地方对于违建这个房子而言，会闹得非常凶。

但是最后也只能够通过和平的协商进行处理这个问题。

我们这边呢，破财消灾的一个最厉害的情况就是，他原本花了200多万盖起一个别墅，而这个房子刚刚又是在这个基本保护农田里面。

但是由于是农村里面查的不是很严，最后他交了罚款，交了30万，才能够把这个证件给办下来。

但是交了30万的，这是明面上的罚款，估计各种送礼以及串号门的这个礼金也不会低于10万。

所以大家目前还没盖房子的，或者准备盖房子的，千万不要使用这个先斩后奏的问题，特别是遇到一些强硬的政策的时候，你即使想要破财，人家也不会收可能会真的被强拆。

我们这边距离市里面的农村比较近的那些农村，就出现过几个案例被强拆的。

由于占用了基本农田，所以这些证件一直办不下来，到彻查这个违建违章的建筑的时候，这个房子就没有办法，真的就被强拆掉了。

在基本保护农田里面，强拆的危险比较大。如果你自带在这个基本保护农田里面，这个是国家下的命令，不能够占用这些基本农田的，所以这个时候我们呆在这个基本农田里面，我们属于违章建筑，违法建筑。

甚至是破坏了基本农田的保护法。这些都是如果真的追究起来不仅需要罚款，而是要判刑的。

所以在基本保护农田里面，如果你能够办理这些证件的时候，尽可能的办理，哪怕多花一点钱也要办下来。

在我们这边基本上拿到证件的，即使是基本保护农田里面，他们也没有办法进行强拆，毕竟证件已经办下来了，他最多要处理的都是他们内部的人，相关的工作人员。

对于会不会强拆这个我们真的不好说，毕竟每个地方的做法是不一样的。

有的地方呢，不管你拿出多少钱去办理这个证件都不行，有的地方呢，如果管的不太严，那么交几千块几万块，这个罚款也就算了，把这个证件给你做好。

所以会不会被强拆，这个真的要看当地的执法情况，毕竟每个地方的这个情况是不一样的。

当然对于这个土地利用的价值而言，也是有一定的要求的，比如说有的地方他的土地比较紧缺，然后你要占用了这个基本农田，这个基本上是自己撞在枪口上。

在农村房子建好了没有手续，怎么办？会被拆吗？

问: 在农村房子建好了，没有手续，怎么办？会被拆吗？

答: 农村自建房的合法性定意非常复杂，原来修建的房子普遍都没有手续，原来和现在修建的房子混在一起，根本没办法认定谁家的房子合不合法，已经修建好的房子，即使没手续也不能简单的认定为违章建筑被拆出。

最新《土地管理法》于2019年修订，2019年8月26日审核通过，2020年1月1日起正式实施。也就是说农村在2019年12月31日及以前修建好的房子，如果符合土地利用总体规划，是可以依法申请重建和扩建的。不符合土地利用总体规划确定的用途已经修建好的房屋，不得重建、扩建，并没有规定说要被强制拆出，这次修改土地管理法是基于农村宅基地的复杂性以及客观实际而修订的，不能说无证自建房就要被拆出，这是对农民财产极其不负责任的。

这是一个关键问题，也就是说农村的本村村民，是指户口落户在村集体的成员，一户人家只能拥有一处宅基地，多余的宅基地都是不符合土地利用总体规划的，这些不符合土地利用总体规划用途的房子，不能重建、扩建。

2020年起，农村宅基地允许入市交易，也就是说不只是本村村民才可以使用宅基地，城市人通过市场交易买卖也可以获得70年的宅基地使用权，也就是说户口不在本村的人，已经在农村修建好的房子，以前没有执行土地利用总体规划用途，修好了也就修好了，但是不能申请重建、扩建，也不会强制拆出。从2020年起，城镇户口在农村想重建或扩建住房，依法向村集体缴纳土地出让金，获得70年的土地出让期限后，是可以重建或扩建的。城镇户口以前在农村已经修建好的不符合土地利用总体规划用途的房屋，转让给本村没宅基地的村民，不用缴纳土地出让金，转让给城镇居民，村集体就要依法征收土地出让金。

在农村房子建好了没有手续，怎么办？会被拆吗？

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自从土地确权提倡一户一宅制，农村办理自建房的手续就越发的严谨。所以那些打算在农村自建房一定要提前把相关手续给办齐了，像题主这样房子建好了去却没有办理手续的 ，大概房子不是近期建的吧。既然房子已经建好了，还是把手续补办齐了吧，比起补交的罚款，我觉得还是一个安心的住家比较重要，如果后期因手续不全被强制拆除那可得不偿失！

现在农民自建房之前需要写一份申请书，由所在村民委员会签署意见在提交镇政府进行审批，不要以为这样就结束了，当然还需要县级政府审批意见，由县规划局规划审核，确定选址意见，然后再由县国土资源局审核，办理用地审批手续。

当然当一切都顺利办理结束后，县国土资源局是会收取一定的用地费用的，大家应该都知道的，农村的土地对于我们来讲只有使用权是没有拥有所属权的，所有土地都归国家所有。手续都就绪后你就可以动工建房，新房竣工后还需要报备相关部门进行竣工验收，验收合格后就可以向国土登记部门申请房地产权登记了。

还有就是农村的耕地上是不能随意建房的，私自建房不合规矩。很多人觉得本就属于自家的地，为什么没有支配权。你知道耕地属于农业用地，未经允许私自建房，属于破坏耕地行为，其实是属于违法行为；再来就是被规划保护的地区也是不能建房的。

总之农村建房土地规划越来越严格，相关程序和手续的办理必不可少！也欢迎大家评论区补充。

在农村房子建好了没有手续，怎么办？会被拆吗？

在农村建好的房子，没有办手续，会不会拆？对于这个问题要分几种情况来看。

第一种，不会被拆除的情况。对于哪些是农村户口且符合宅基地申请条件的农民来说，如果他先盖的房子，但是没有去申请宅基地的使用权，只需要去补办一下，甚至交一点罚款，就可以将证件办下来，这样的情况一般是不会被拆除的。另外对于农村老房子推倒重建，严格意义上来说，也需要重新申请新的宅基地使用证。但是很多农民一开始并不太清楚，经常会发生先盖房子后申请或者不申请的事情。这种时候一般来说也是不会被拆除的，但是也要去补办。

第二种，一定会被拆除的情况。现在国家对农村宅基地的管理非常严格，如果不是农村户口，不是本村集体内部成员，要想着农村盖房子的话，即使盖了也会被拆除。另外一些，农村人将房子盖在基本保护农田里，却没有得到合法的使用权证，这种情况下也很难办的证件，如果管理严格的话也会被拆除。另外还有一些在占用农村山区修建别墅的情况，就像前段时间被拆除的秦岭别墅，虽然他们没有占用基本农田，但是却对自然环境和山区有非常大的破坏，而且也没有申请宅基地的使用证，因此违法建筑一定会被拆除。

第三种，可拆可不拆的情况。在农村尤其是那些偏远农村地区，对于宅基地的管理不是非常严格的情况下，有一些农村家庭户，在还没有分户的情况下，几个儿子分别单独出去盖了房子，或者在老房子旁边进行翻修重建扩建工程，严格意义上来说是不能去的但是但实际处理过程中一般会酌情宽大处理，只需要缴纳一部分的罚款，在找人申请新的宅基地使用证，并且将户口分户处理，房子一般是不会被拆除的。但是如果有些地区管理比较严格的话，就有可能被拆除。这种要看当地的政策管理是否严格。

在农村房子建好了没有手续，怎么办？会被拆吗？

这个不能简单的说肯定会被拆或者不会被拆。如果是不符合规定，就算眼下不被拆，将来说不定哪一天，赶上统一清理时也是一样要被拆的。在农村，有的农民朋友，为了自己使用方便，经常会在自家宅基地以外的房前屋后建造小草屋或者厕所，有的人也可能在自家菜园地里搭建房子。所有这些没有任何手续的乱圈乱占的房子都不合格。

前几天，也就是上个星期吧，我跟一个在镇政府上班的朋友聊天，想约她一起出去春游几天，朋友说最近一段时间恐怕不行，说这几天正在开始清理违建了，不仅自家门口的小草屋会被拆除，有的人为了做买卖方便，把房子建在公路边上，而且占地面积相当不少，曾经属于“老赖户”，这次无论工作多么困难，只要属于违规建造，必须拆除。因为工作挺忙的，所以抽不出时间陪我出去春游。

当然，农村也有一些房子，因为特殊情况，虽然不属于违规，但也同样没有手续。在过去的农村，对于宅基地管理比较宽松，有的人家家里儿子到了娶媳妇的年纪，村里有空闲的地方，就简单的先跟村里的负责人打个招呼，还未等正式审批下来宅基地的手续，就提前盖了房子。也有少数人家，盖房子的时候，宅基地四周没有人家又比较宽敞，就自作主张往外阔建了一点儿。基于当时的历史原因，或许补上钱就可以了，也不属于违法。像这样的情况，一般情况下是不会被拆除的。但应该及时把手续办好，免得到时打麻烦，有嘴说不清。

最近几年，农村严格控制宅基地，不再会像早些年那样宽松了，无论什么情况，都不会允许再盖平房。如果实在家里需要房子，鼓励农民可以买同村的空房子，买了以后村委会会承认买房合同，并帮助买卖双方签订购房协议。但是如果是非农业户口，就算是本村人，那也得另当别论。而且非农业户口，就算是买了空房子，万一将来有一天需要搬迁，那么你也不享受本村村民的搬迁补偿政策。