手持现金要不要先还房贷？

如果手里有现金，要不要先还房贷，这要看你的房贷是商业贷款还是公积金贷款再做决定。

我也是一个贷款买房的人，我认为，如果买房用的是商业贷款，就可以考虑先还房贷，商业贷款的利率是5.65，利息很高，一般银行的定期存款的利率都比这种商业贷款的利率要低很多，所以手里的现金存银行是不划算的，还不如先还房贷。

如果你买房用的是公积金贷款，公积金贷款的利率是3.25，而银行的3年定期利率就有3.95，那你就可以把现金存银行，不必急着还房贷，也可以用这笔钱用来做投资做理财。

我买房用的商业贷款，贷了90万，利率是5.65，因为当时我的公积金余额不多，公积金贷款只能贷十几万，所以就没用组合贷，用的是纯商业贷款，打算等以后公积金贷款额度够了，再商业贷款转公积金贷款。

在商转公之前，如果我手里有了一部分现金，我就会考虑提前还一些房贷，这样后期压力就会小一些。

手持现金要不要先还房贷？

对于个人手里有些现金，要不要提前部分或全部提前还清贷款，这事对于不同情况的人要区别对待。

首先，大伙一定要明确一个概念：在中国对个人（私人）最大的一项福利是，买房的贷款利率是一种最低的商业贷款利率了，没有之一。这是相较于其他商业贷款而言，虽然现在贷款银行多采用浮动利率（LPR），也是基本上让利于民。尤其是有公积金贷款买房的，利率现在只有3.25%，到那里能找到这么好的事？还有一个利好是，个人贷款买房，现在适用于抵扣个税。个税起征点是5000元起算。

言归正传，如果你有现金，且后续的收入稳定，积累的资金在确保投资的收益率大于贷款利率时，可以考虑暂缓部分或全部提前还贷，挣个利息差。可以用利差来冲抵部分还款，这种比较算法一般人都会，无需赘述。同时，本金还在你手里，可以灵活运用，即手里有粮心中不慌。至于是“等本”还是“等额”借还款的不同方式，只要是贷款买房的人都懂，无需过多地解释，根据自己的实际情况而定。

如果你不善于投资理财，且怕掉进各种陷阱而血本无归，则建议在安排好个人或者家庭生活之需后，尽快部分或全部提前还贷，减轻归还贷款本息的还款压力，毕竟贷款利息支出也不是一个小数目。

还有一种人就怕欠别人的债，时时刻刻感到心理压力大，贷款买房后总觉的是一种亏欠心态。对于这种人，为了今后生活的快乐无忧，别无他法，建议你在有钱的情况下，尽快还款，以解内心之忧。

贷款买房，对于普通老百姓来说是人生大事，往往迫不得已而动用“八个钱包👛”，一定要量入为出，通盘考量。如果发达了，手中有钱了，也请对号入座，利用好各种金融工具和手段，审慎地做好利益最大化的考量，运筹帷幄决胜千里。

手持现金要不要先还房贷？

针对贷款要不要提前还，已经有很多的回答，当然也是见仁见智。

以个人为例，本人在银行工作，对贷款了解的也比较多。当时买房选择组合贷，商贷30多万，利率5.88%，30年，每月还款两千多，公积金贷35万，3.25%，每月还款一千多。总共每月还款3000多。

首先说，公积金贷款相信很多人都会选择贷到最高，而且只有少部分人会选择提前还款，因为首套3.25%的利率，实在太低了。与其提前还公积金贷款，不如用于投资。当然，也有人会选择提前还，认为无债一身轻！

其实，有点压力还是挺好的，没有压力，哪里会有动力呢？所以，个人建议，最好还是不要提前还公积金贷款，因为公积金贷款，是目前个人能拿到的最低利率，最长期限的贷款。

再次，商贷利率5.88%，还30年，利息会超过本金，这很正常，毕竟三十年前的1万，和如今的一万不相同。但是这三十年，我们是在不停的还贷款，所以不能完全讲三十年后的钱不值钱。

如果三十年后才还本金，那么我会毫不犹豫选择三十年，因为把自有资金发挥到最大效果。但是，我们现在是每个月都在还本金和利息，造成的结果就是不能完全说三十年后，钞票会贬值很多。

没错，钱都在贬值，这也是要考虑的一个因素。还有一个因素就是投资技能，如果你有很好的投资技巧，每年都能赚10%以上，那么你完全没必要提前还款，用于投资赚更多。

但你要是不会投资，而且有钱就会忍不住花出去，那么最好还是选择提前还贷款比较好。提前还贷，至少减少了不小压力。

作为我个人而言，我不会提前还贷款，除非当我想买第二三套房产用于投资，但是住房不炒政策，房子用于投资的金融属性，大大降低。银行房贷管控，贷款买房成本大大提升。

所以，我个人会选择将提前还款资金用于买基金，股票，增加个人金融资产，从而增加自己抗风险能力，要知道提前还款回去，要想再贷出来，可就困难多了。

手持现金要不要先还房贷？

当然不还，原因有三：

1、如果是用公积金贷款的，贷款利率3.25，你随便存个银行理财都能有利率4，拿还贷钱去理财不香吗？！！

2、即便使用的是商贷，你前几年还的也大多是贷款利息，所以提前还贷意义不大

3、有能力提前还贷，就说明收入增加，随着收入增加每月的贷款额对生活影响不大，可以拿还贷的钱去投资、理财或者提高生活品质，毕竟人生短暂[得意]

手持现金要不要先还房贷？

要回答这一问题，我们可以逐一分析，然后选择理性的方案。

贷款70万，30年还清，利率5.4%，月供4800元，手里有60万现金存定期4.262%。从直观上来看，你的理财方式存在着一个问题。

1. 你存定期利率只有4.262%，而房贷利率达5.4%，也就是说你一年就将损失6828元，具体如下：

60万✘4.262%=25572元

60万✘5.4%=32400元

所以，从你的操作上来看，手中的60万现金存定期就是一种错误选择，每年要亏6828元。

2．再从你的基本情况看，贷款70万，30年还清，利率5.4%，月供4800元，30年后你要还的本息为：

30年✘12月✘4800=1728000元，

其中本金70万，利息为：1728000元-700000=1028000元（102.8万）

不知道是不是自己算错了,你要还102.8万的利息，而你贷的本金只有70万。网上很多人都说不要提前还款，说房贷是大家这辈子能用到的最优惠的贷款，贷房贷的话越长好，实际却是贷30年，往往本金和利息都相等了。所以，假如你的投资能力不强，投资收益不能保证超过利率的话最好选择提前还款。

就目前的经济形势来看，投资实体或者直接创业都风险较大，存银行是最不可取，因为目前定期存款利率没有超过4%的的国有银行。

剩下的选择有以下几种：

1、到银行存结构性存款，结构性存款的好处是保本，但收益不保，购买结构性存款可能有好收益，也可能一分收益也没有，假如是我不会选择，因为收益太不确定。

2、购买基金，其中基金又有债券型基金和股票型基金可以选择，就债券型基金而言收益差不多就是3%—8%，情况好点可以覆盖房贷，可以考虑，就是保守了点；股票型基金高风险高收益，假如可以对市场有研究现在可以购买主题基金。

3、购买股票，高风险高收益，投60万一切皆有可能，就看你能否承受。

1、坚决提前还贷，省下百万利息；

2、把每月还房贷的4800元拿来直接定投沪深300指数基金，通过定投分散市场风险获取高收益；

3、每年进账的20万，组合1年期、2年期和3年期的定期存款，占30%，保证现金资产及流动性，以备不时之需；40%购买主题基金或股票，假如对股市没有研究就买银行股（每年有分红还可以大新），安全有保证收益还不低；30%买商业保险，规避风险给家人一个保障。

鉴于我是相对保守的投资者，所以给出以上回答，你要是激进投资者可以不提前还贷，大胆投资。

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手持现金要不要先还房贷？

我目前正在经历的还贷问题，我来说说我的处理方法。

去年年底，把原来住的一套旧房子卖了，房款一直放着，也没有好的投资方案，现在工程行业又不能入手，跟老婆商量后，先归还一部资金，减少一点还款压力，节约一点利息。

所以我的处理方案是，提前还一部分，预留一部分现金，以备预防。