40年产权的公寓值得投资吗？

作为一个手里还有9套小公寓的人来说，我觉得这个话题我还是比较有发言权。

单说我目前手里的这几套公寓，目前一年还是能带来十多万的租金收入。30多平的小公寓，一套的租金差不多1200-1400元之间。

买的时候一套12万-13万，成本110万多点。按照目前的租金收入不变的情况下，10年的租金收入就足够回本了，目前已经稳定出租了5年。

从收益率来看，还是划算的一笔投资。

为什么这么说呢？

首先，公寓的增值真的很少很少，我几年前买的住房，房价已经翻了好几倍。

但是我买10多万买的公寓，现在同小区邻居挂在平台上出售的，装修后的也就20万左右。清水的话可能更低，但是基本上也是无人问津。公寓想出手卖掉真的很难很难，增值少，税费高，很多人都不愿意接手二手的公寓。各种交易成本加上，价格可能比买一个新的二手公寓还高。

其次，现在的房价上涨，受各种限购政策的影响，新盘公寓的价格也上涨了。

成都一些新的公寓开盘出来的价格也是不便宜，就算买个小公寓，加上装修费也得花好几十万。但是这种小公寓的租金，大多也是在1000多块钱，好点的地方会高一些，但是好位置的房价也高，你的投入也更多啊。

去年我观察了一个地方的公寓，30多平的lOFT，总价差不多40多万。售姐给我说这地方租金会在2000元以上，周边会修什么什么商业，会有什么配套。

当时我计算了一下，如果买了这个公寓，加上装修，差不多要付出50万左右，但是租金可能就是在1000多到2000元之间，算起来出租回报率并不高，所以我最终放弃了。

今年这个小区交房了，我前一阵观察了一下这个小区的租金，大多数是在1300-1500之间。也就是说花费50万左右的成本，去获得1000出头的收益，这个算起来真的不太划算。

当然，如果你所在的城市中，属于人口净流入城市。有那种总价不高，又处于交通方便，办公楼，商业繁华的地方，这样的公寓还是值得入手的，这些地方的公寓一般来说都好出租，可以看成一个稳定的现金奶牛。

40年产权的公寓值得投资吗？

作为一个财经工作者，我觉得40年产权公寓还是有一定投资价值的。

之所以这么说，是因为公寓式产权房有几套投资优势，比如产付只要一半，贷款期限10年，贷款利率上浮也不太高，一般为10%。而且面积不大，既可用来出租，也可用来自己注册公司，对于自我创业者来说，是一个比较好的选择。而且通常地段比较好，有利于出租，租金一般也不错。在当前做生意都不容易的年代，这也未免成了一项比较好的投资选择。

虽然可能时间上没有商品房高，只有40年，但这个似乎不是问题，到时国家估有一定的解决办法，或者通过缴纳部门出让金的形式延长房屋产权年限，或自然延长。投资者不用担心。

40年产权的公寓值得投资吗？

买公寓需谨慎，搞不好就沦为填坑的炮灰！

40年产权的公寓属于商业性质，首付至少5成，水电费的标准高于住宅，而且后期公寓的交易税费高达总价的20-30%左右，婉妹不建议购买公寓用来投资。

有些刚需小伙伴会说，自己手里钱不多，买个公寓作为过渡咋样？

一旦转手，绕不开交易税费。公寓税费的计算包括以下5个方面，算过再决定也不迟。

公寓税费的计算：

1、增值税及其附加税：转让价与购入价的差额征收增值税。应缴纳增值税：（成交价-上手买入价）×5.6%

2、契税：成交价×4%

3、印花税：成交价×万分之五×2

4、土地增值税：成交价×6%

5、个人所得税：（成交价-上手买入价-合理费用）*20%

高额的税费折腾完，本金是收了回来，收益真的没有买住宅划算，到时候你哭都来不及。

那么，什么样的公寓才值得买？

投资公寓最重要的两点：一是价格，二是租金。想要挣到高的租金，公寓本身得有价值。

有价值的公寓主要体现在以下几个方面：

1、地段好。好的地段会吸引更多有租房需求的人，毕竟需求大才能租得上价格。

2、项目靠近地铁口、商圈，最好是学区房。即使自己不住，出租、转手都相对容易些。

3、精装项目，拎包入住省时省心。

租金方面，可以根据租金回报率来判断（租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价）。目前，公寓投资的租金回报率一般在3%-5%之间。

40年产权的公寓值得投资吗？

看了这个问题，让我想到前段时间有个朋友准备入手南京市区的一个品牌公寓，地段，价格，周围的设施环境，包括复式型精装修的风格都让我这位朋友很满意，唯独败在了公寓不能用天然气，用电磁做饭的方式让朋友的老母亲不能接受。我觉得在中国人的传统观念中，一个温馨的家，厨房里明火油烟气味也或许是现代化公寓无法触及的。

所以说到40年产权值不值得投资，我觉得首先要看自己的需求，如果是自用的话，相比传统70年产权的住宅，公寓不限购，配套设施齐全，而且多数在繁华地段，关键价格比住宅低了很多，有需求买房的人公寓也是不错的选择，可能更受年轻人的欢迎，毕竟经济压力会小很多。如果是投资出租，虽然租金比住宅高，但是你要考虑到投资回报率，一套200万的公寓，一个月租金5000元的话，需要33年才能收回成本，还不考虑通货膨胀。不是一线二线城市，也没有这样的市场。

还有打算投资公寓再转手的，我觉得需要考虑。对于40年产权的公寓，我们都知道公寓是商业用地，未来自动续期的政策就目前来说并不明朗。要想投资再出售，对于公寓选择的要求就会提高，比如，地段，开发商的品牌，好的物业管理公司，所在区域规划的前景，这些因素都决定了公寓的价值，不要踏进光想着靠租金收入的误区。房子用来住的，不是用来炒的，想清楚自己所要的，再下手也不迟。

（晴溪）

40年产权的公寓值得投资吗？

这种问题还需要长篇大论吗？

当前的形势下，

不要买公寓，不要买公寓！

公寓就是个坑。

凡是建议买公寓的都不要信。

40年产权的公寓值得投资吗？

公寓房整体投资不划算，但具体要看地段和城市。

首先， 公寓房非一线城市是没用的，升值很慢，潜力也不大；一般城市不建议购买公寓；除非北京，上海，广州，深圳等一线城市的核心地段。

其次，公寓房买了以后只能出租和自主，但是居住体验太差。因为公寓房普遍一层楼好多户人家，有时候还是工业水电，还不通煤气什么的，居住不划算，成本高，也不舒服。

另外，公寓房出售的时候税费很高， 一般购买公寓的人也很少，需求人很少，基本上买到手里面之后，二次转手很困难。

总之，建议非一线城市 不要购买公寓房，一线城市公寓房 购买也要看地段。

最后，如果纯属自住，又没钱买住宅，买公寓，图个心理踏实，图个心理自在，那么也可以买吧，至少 这个房子产权也是归自己所有。

如果还 有问题，可以关注我，互相交流学习。