投资六十万的店铺，年租金十二万可以购买吗？

总价60万，年租金12万的商铺？值得购买吗？

哈哈，开个玩笑。不知道这样的铺子，是开发商售楼部的人告诉你的租金?还是确实就是你这里租金的市场价？

总价60万，年租金12万的铺子，回报率达到了20%，这样的铺子，如果是真的，我敢说绝对绝对流不出来，内部人员都买了。

曾经我看过一个商业广场的铺子，有几个一楼正中央的位置非常好，门头也宽，但是铺面的面积又适中，展示性也好。我去的时候一眼就看中了这几个位置，立马提出要买这几个位置的铺子。

销售人员说：“哥，这几个位置早就被人定了，你看看其他位置吧。”

当时我也不太相信销售人员说的话，通过各种关系找到这个开发商的领导问了一下，确实是卖了，就是他们自己的高层买的。

所以你放心，好的位置，基本上内部就消化了，稍微好点的位置，关系户也能拿下。实在是没人买了，这些位置才会流出来。

2016年的时候，我跟朋友一起去看一个地方的商铺，还算是比较大的开发商。

我们去的时候，好的位置基本上都已经出售了，剩下了一些靠里面的商铺和二楼以上的比较多。当时我也是比较犹豫，价格倒是不贵，面积也不大，总价不高，大概在150万多点。

但是剩下的位置让我真的很犹豫，销售人员说：“哥，我们这打造的商业街区，其实里面外面也没有什么，我们的运营能力肯定能打造起立，到时候人流量大了，大家都进来逛，还怕是靠里面还是靠外面吗？而且我们还是包租的形式，包租10年，你买下来第一年的租金马上就可以打给你。”

最终我还是比较犹豫，没有买这个铺子。当时朋友买了一个在二楼的50平的小铺子，销售人员说已经有一个鲜花店租下来了，租金可以买上打给他，首年是按照90一平租，每年递增。这样他就收到了第一年的租金5万4，直接抵扣了他的购房款。（这里最坑的一点是，买的时候销售人员并没有告知没有烟道，不能做重餐饮，我们当时由于是初次购买商铺，也没有了解到这一点，所以买铺子的一定要注意这一点）

第二年的时候，朋友也是顺利收到了租金，按照合同约定，租金还涨了一点点。

第三年的时候，朋友说包租公司没有了，就是一个注册的小公司，现在也不知道找谁。

这个时候租铺子的鲜花店已经没租了，朋友又重新挂了很久，有人来咨询了一下，提出商场的人流量不行，生意不太好，希望能降低一下房租。但是朋友肯定不愿意啊，就想着再多等一下再看看。结果就这样一空就空了快一年没人租。

后来我问过一次，朋友说已经租出去了，但是租金多少，他也没有说，只是含含糊糊地说了一句，租金很低，估计他也不想为这次失败的投资说太多吧。

所以买商铺，目前来说也不是以前一铺养三代的时代了，买到不好的位置，三代养一铺都有可能。

投资六十万的店铺，年租金十二万可以购买吗？

全款不全款无所谓的，根据自己个人的能力来决定。我自己有两套商铺，一套上海，一套苏州，都是50%首付，其余全部贷款的，当时光首付都花了300多万，贷款400万不到！

所以说，贷款还是全款买商铺都不是最重要的问题，问题是你的商铺值不值！！

要知道，商铺是看租金回报率的，而不是看升值空间！因为商铺的升值空间非常小，其中很大一部分原因在于他们的税收真的太贵了。

就好比那个什么增值税，根据你商铺的升值价格会有不同的税收，按照升值比例的不同，收取将近30%-50%多税费，大大降低了升值带来的收益。

所以，买商铺，就看租金回报率和地段！！

那么找你60万的商铺来计算（到手价），一年的租金达到了12万，年回报率就是20%！

我的妈呀！！有这样的好事！！？？？

一定要问下自己，是不是真的有这样的好事！！

我可以很负责的告诉你，目前大批商铺的租金回报率不高于6%，连普通理财都跑不赢！

合格的商铺租金回报率大于7%以上，满足通货膨胀，能够达到保值。

优质的商铺回报率在10%-15%，极其稀有，基本只租不售，很少能拿到！！

而20%以上的租金回报率商铺，还只要60万，我基本没看到过！！

所以，请你三思而后行，因为很有可能是开放商或者中介挖的坑，给你画的饼！有这样好的铺子，他们为什么不拿着，却留给你？？

投资六十万的店铺，年租金十二万可以购买吗？

感谢邀请

我们先来算算帐吧。

投资店铺六十万，年租金十二万，也就是年化20%的收益率。

定期存款，3%-4%，没有风险。

理财产品，4%-5%，低风险。

p2p，8%--10%+不等，但是高风险。

笔者当地商铺出租，基本的回报率是年化回报率4%-6%之间，这是一个比较正常的数字。（笔者在山东三四线地级市）

题主的店铺，20%的回报率，低风险。（除非房价出现大跌，房价上涨房产还能升值）

怎么看这也是好买卖，所以如果题主确认真有这样的房产，应该投资，毫不犹豫。

关于要不要贷款？

其实有这样高的回报率全款或者不全款其实没有太大的区别的。毕竟5年的时间就能够收回全部的成本。这样的房产项目如果真的可以投资，我建议就不要贷款了，毕竟繁琐的手续和贷款的费用也是成本。

回报率太高的投资，要谨慎。

投资风险超过6%就要考虑风险；p2p的回报率很高能够达到10%甚至更高，但是p2p不停的暴雷的原因恰恰也是因为收益高。

题主所讲的店铺的回报率很高，超出绝大多数商铺的回报率，要知道如果回报率能够到达10%就应该算是品质很好的商品；这种商租只会租不会卖。

以上：就是题主所讲问题的分析。

投资六十万的店铺，年租金十二万可以购买吗？

是开发商以返租的形式给你12万租金，还是本身铺子你自己就能12万租出去，如果是返租形式建议你不能买，那只是开发商一种销售手段，骗人的，如果买到手自己就能租12万，告诉我哪里卖，我也去买，我七年前买2个地下商铺，当时就是返租形式，60多万一年租金差不多六万多，和开发商签的2年返租，到时间，铺子就扔给你，人家根本不管，结果铺子没人租一直闲置，后来我们业主和开发商打官司，最后赢了，开发商把本钱返给我们了，其中的艰辛曲折就不说了，太累，所以投资商铺需谨慎，到处是陷阱，就你这个60万租金12万我敢说肯定是返租形式，开发商的一种营销手段。

投资六十万的店铺，年租金十二万可以购买吗？

商铺的黄金投资时期目前似乎已经过去了，如果在十几年前你参与了商铺投资，估计本早就回来了，现在坐着吃就可以啦，而且回报率那是相当的高，我觉得最差的可能年化收益率都超过了10%，如果现在这个年代你再去投资商铺，我认为那是OUT了。

首先要明白一点，投资商铺的核心是什么，你靠的绝对不是商铺升值带来的收益，而是商铺的租金，租金的多少决定了商铺投资的回报率，假如投资一个商铺你先不要说未来升值的空间有多大，先要考虑到你的回报率是多少，年化收益率低于6%以下的都没有考虑的必要，举个例子，你这个商铺投资金额是100万，如果每年回报达到6%的话，你把本捞回来也需要16年的时间，就这样你投资的商铺还必须是中心的位置，在未来的20年时间内这个区域的人流量不会下降，否则的话你到时候连本收回来都是问题。

我之所以对商铺这么悲观，主要是电商的影响和威力太大了，这个对商铺的投资价值不是一般的影响，那么对于题主所说的投资60万，年租金可以有12万，这相当于年化收益20%，我想知道这类好事哪里有呢，即便有我估计会被大家抢疯的，还能有题主的事情吗？

所以，这种情形下还是建议好好的考虑一下，是否全款不重要，关键是这个事情的真实性和有效性，我觉得真实性的概率不大，因为我从来没见过投资商铺有这么高回报的，还是小心里面存在着骗术，如果你最终确认没有问题，百分之百把握的话，那投资是可以的，这么高的回报谁看见不羡慕啊。

投资六十万的店铺，年租金十二万可以购买吗？

60万的店铺年租金有12万元，这种回报率已经非常高了，会不会其中猫腻呢？谨防陷入高回报率商铺陷阱。如果你这个是真实60万元的店铺年租金12万肯定是可以买的，下面进行分析。

首先来看一下60万的商铺，年租金12万元，平均每个月1万元的租金，按照这种租金需要5年时间就可以回本，年回报率已经高达20%，这种回报率已经特别高了。投资一家商铺如果年回报率在6%的都已经值得投资，正常来讲在15年时间之内能回本的商铺都是成功的投资。

年回报率20%已经是什么概念？绝大部分企业年收益率是低于20%的利润增长率；再有就是假如把60万元拿去投资其他理财，也是无法实现20%的收益率；银行存款年利率最高不超6%；其余银行理财产品也是最高在10%，而且是风险非常高；所以你这个回报率20%的话已经超越了绝大部分的理财收益，这种回报率为何不投资呢？

但至于你要不要全款用60万买这家商铺，我只能说根据你自己条件去决定，当然如果你经济条件允许的情况之下肯定是全款买最好了，这样可以直接少出银行利息，等于购买这家商铺付出更小的成本，从而让你的利润就更加高了。

假如你现在贷款购买商铺的60万的商铺，首付5成就是30万元，而且还要向银行贷款30万元，贷款年限为10年。如上图，假如30万贷款利率为5.88%，总共还款约为39.75万元，每个月月供为3312.57元，10年时间利息约9.75万元，这笔利息不是一笔小数目了，需要你收租10个月才能回来；所以假如你全款的话你这9.75万元就是你的净收益，这是投资收益所得。

综合以上分析可以得出答案，60万的商铺回报率20%是非常划算，也是非常值得投资的，这种商铺有何不可买呢？不管你是贷款还是全款买都是可以投资的，这种投资很难找到。当然买商铺的前提之下必须要考虑很多因素，避免利用高回报率陷阱，如果这是真实的投资当然可以买；我个人观点仅供你参考。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。