近期想在成都买个六七十平的公寓，已有一套住宅，因为限购只能买公寓。有好盘推荐吗？

成都买房，我觉得还是首先投资住宅，没有资格以后，再考虑是否买公寓

题主说的，目前已经有一套住宅，因为限购只能买公寓。

成都的限购政策是，按照一个家庭两套房来算的，所以如果目前只有一套住宅，还是可以再买住宅的。

但是这个的资格来说，在成都只能是普通，对于一些剪刀差大的网红盘来说，基本没有中签的可能。只能去看一些顺销盘，或者二手房。

我对公寓这样的房产，其实并没有偏见，我觉得这也算是资产组成的一部分，在自己条件允许的情况下，可以合理配置公寓，但是这绝对不是首选。

我自己也算是公寓这样产品的收益者，在前几年房价便宜的时候，买了9套30多平的公寓出租，目前一年能给我带来10多万的租金，从成本上算，不到10年就可以回本，回报率还算不错的。

但是，这些房子的购入价到现在，也就增值了不到10万块钱，而且想要出售的话，基本也无人问津。

同时期几千块买的住房，目前房价已经翻了几倍，公寓的价格始终还是几千块一平。

公寓这样的产品，买入以后就要抱着，我就没指望增值，我就是买来出租的。不然的话，公寓产品会让你失望的。

举个例子，2016年，我买了大源这边的房子，当时的价格是在9000多块钱，同时期大源的公寓我没有去看。但是在2018年左右，我去看了大源的某2个小区的公寓，当时公寓的价格都是一万多一平。

然而5年过去后，大源的房子，住宅大概单价是在3万多到4万之间。大源的公寓价格还是只要一万多，更有一些小区，价格还跌下了1万。

所以从这一个片区房产增值的情况来看，公寓确实不算是一个投资好的品种。同时期买的住房翻了几倍，公寓的价格纹丝不动。

但是如果从出租回报率来看，公寓的收益还算可以。

还是用大源这边的租金来说，目前无论是公寓还是住宅，套一的房子，租金差不多也是在2000块左右，就是一些LOFT公寓隔成的2个标间，分成2套房来出租，基本上也能租到1500左右。

这些房子有部分买来的时候，价格还是很便宜的，所以按照出租回报率来算，也还是不错的。

但是我个人建议，有一些公寓的价格高了，真的没有必要买来出租了。

大概是在2018年和2019年之间，我去高新区看过一个公寓，在中和那边，当时单价喊的1.6万左右一平，一套小公寓买下来，最少也要60多万，加上各种税费和装修家居家电配齐，差不多也要70万了吧。然而这样的房子能租多少呢，当年我估算了一下，出租的话应该也就2000多吧，好一点也许能上3000。

如果再算上按揭成本和资金占用成本，这样的回报率其实并不划算。

如果题主非得买一个公寓的话，我建议可以看看高新区大源这块，天府一街到四街之间的公寓。

首选小户型，公寓的总价一定要控制住。算一算出租回报率吧，毕竟以后能转手的难度还是蛮大的。