买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？

这些年交易了几套房子，这样的事情也经历过几次。

举个我去年买的二手房的例子吧。

去年我买了一套二手房，总价158万，中介费在此成交价上，中介收我2个点，卖房的房东给1个点，也就是说，中介最终得到的中介费是158万*3%。

由于我看上的这套房房东房产证到手还不满两年，按照当时成都市的规定，没满两年的房子，还得缴纳5.6%的增值税，本来按照规定是房东交，但是政策出来，这项税最终还是落到了购房者的头上。

按照这个政策，我需要交的有总价158万的，5.6%的增值税，1.5的契税，1个点的个税，由于是去年的事情，我大概记得好像一共是8点几的税费，加上2个点的中介费，那么我得给出差不多总价10%的费用。

于是这个时候，我就咨询中介，能不能把成交价做低一些，因为158万的房子，我首付都给了118万，只贷款了40万，在银行贷款的金额也很低，价格完全是可以做低的。

其实最初中介对这样的事情是没有什么兴趣的，说穿了这样的事情虽然对他没有什么害处，但是同样也没有好处。所以中介说：“如果是公积金贷款，这样也不能做低多少。”

刚好我公积金一直取过，贷款不了多少钱，我就说我可以全商贷，看看能不能把价格做低一点吧。

其实每一个小区，大概都会有一个指导价，也就是说，最低你基本上不能低于这个价格多少。

最终这套房子，网签价做到了118万，也就是说，除了中介费是按照158万来算的费用，其他的税费都是按照118万来算的税费，40万的金额，差不多8个点的税率，这样也节约好几万了。

所以中介费做低网签价格，其实对他们并没有什么好处，确实也只是为了买方节约一点费用而已。

买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？

做低房价不是为了你，一般只是为了中介方可以拿到中介费，或者是可以拿更多的中介费！比如：出售方出售一套房子，价格100万到手，就是说，出售方不管税费，中介费多少，只要自己拿到100万，房子就可以成交，那么中介会把税费，中介费都加上去，然后报价给购买方，如果税费3万，中介费2万，那么实际成交价格就是105万！当购买方，出现出价只肯出到103万时，这个时候对中介来说，就非常尴尬了，这单做的话就是没中介费收，不做又相当可惜，因为买卖双方差价并不大，在这个时候，往往中介机构就会用做低房价，用少交税的办法，来省出中介费，比如说：100万房价税费3万，那房价如果报70万来上税，税费就只用交2.1万，省下的9000元，就可以做中介费了！这么说吧，做低房价，对卖方没什么影响，得益者基本是中介，对买方来说，有一定的影响，将来要出售买下的房产时，由于当初买下时是做低房价买的，所以卖出时，也只能做低房价来卖，不然当初少交的税费，就要在以后出售的时候补交了！

买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？

作为一名在房产中介行业工作多年的人，很高兴能帮您解答这个问题。

首先二手房交易中这种做低网签价的行为，对中介来说是没有害处也没有好处的。这点是可以放心的。

二手房网签价可以做高，也可以做低。但是这个做高和做低都不是无限制的。因为购房的贷款金额是按照网签价的金额来核算多少，网签价越高，能贷的金额越多，首付越低。但是银行会评估自身的风险，所以会评估房子目前的价值最多能到多少钱，即使你还不上银行拍卖房子也不会亏本。在这个基础上就诞生出了最高的网签价。

因为给税务部门纳税的时候也是按照网签价纳税的，大多数人肯定是认为当然越低，我缴税越少。我们能想到，政府部门当然也能想到，所以房管局给每个小区都有一个最低的地区指导单价，如果网签价格低于这个指导价，也是按照这个指导价缴税。如果网签价高于这个指导价，那就按照高的网签价缴税，税交的多了，贷款贷出来的就多了。所以根据你自身情况，如果不高贷款，一般中介都会建议你按照指导价做网签。如果三四线城市的房价还看不出多大的差距，但是按照北京的房价，因为一个网签价高和低，差出一百万甚至二百万都属于正常情况。本身对中介一点影响没有事，谁会让自己的客户多花钱，毕竟客户多花钱了还是会埋怨中介不专业的[大笑]。所以你可以放心的做网签了。希望我的回答能够帮助到你，也祝你有一个轻松愉快的购房体验。

买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？

以我多次买房、卖房的经验来看，中介这么做还真的是为你省钱。至于目的，主要是希望你问中介费时爽快一点，像在上海买房中介费一般能够达到好几万元，并不是所有人都那么爽气的，因为觉得着钱太好赚了。

做低房价能省多少税呢？我以上海为例给题主算算。

一般买房税费是由买家承担，卖家只要求拿到一个到手价。其实，除了契税需要由买家支付外，增值税、个人所得税都是由卖家支付的。不过，即使卖家付了，他可以把成本转嫁到买家身上，比如税费20万元，就可以把房的卖价从原来的500万元提升到520万元。因此，谁付税不是问题的关键，关键是少付甚至不用付税。

买房子契税不能省，一般为房产总价值的1-3%之间。个人所得税是根据房子是否满五唯一决定征收的，一般为总价的1-2%。这两个税收在网签做低房价时会随着总价的变低而降低，但下降幅度不大。比如，做低30万也只能省下税费3000-15000元之间。

做低房价最关键的是省增值税，上海的总税率为5.6%。由于非普通住宅需要缴纳增值税。而普通住宅不需要。普通住宅的标准为坐落于内环的房子总价不超过450万元，这里就存在做低空间了。

假设买家看中了一套内环内房子，买卖双方最终定在480万元的成交价格。卖家原来买入房子时花了100万元。这时，如果把网签做低到450万元以下，则不用缴纳增值税了，否则要缴纳20.2万元的增值税。这个税收才是真正能够靠最低网签价获得的大额收益。

当然，做低价格不是想做到多少都行的。税务部门有一个同区域楼盘的交易均价，低于这个均价一定比例的价格就没有用了，税务部门采取额定征收。

因此，题主不用过分担心，尤其是作为买家。卖家倒是还会怕你和中介窜通故意签订低价买卖合同呢。

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买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？

6年的专业中介回答你，如果你是公寓商业性质的过户，做低网签价格才和第二次交易有关，如果你是住房，只会是让你少交钱，其实交的这个钱和中介费一毛钱关系都有多打少打都拿不到，交税的时候是有票的，票上多少钱你交多少钱。中介是不可能拿到的。为什么网签价低，其实一般会签两份合同，认购合同和网签合同，认购合同写的实际成交价，网签合同写的价格是根据你贷款和交税中和核算出来的价格，有可能低有可能高，再一个网签价的低是因为你首付相对多一些这样可以少交税，如果你首付高的话，网签价格更高，所以能低最好

买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？

感谢邀请：买二手房为了避税做低网签价格，这就是大家都听说过的所谓的“阴阳合同”。

正常来说，中介公司没有必要鼓动买家做低房价，因为这么做对中介公司来说没有一点好处，相反还有伙同逃税漏税的嫌疑。

如果这事曝光的话，不但要追究买家的责任，连同中介公司也要负连带责任。中介公司参与并执行的话，也会受罚，可谓吃不了兜着走。这是中介行业秘而不宣地“潜规则”。

1）讨好买家，替买家省交易费用，这样买家也觉得中介公司真心为自己着想，付中介费服务费的时候能爽快一点。不会同中介公司压价，中介费要求打折之类。

或者在办理房屋买卖手续的过程中不会刁难中介公司，中介公司这么建议了，等于送个顺水人情给您；

2）有些买家买房预算有限，连首付款都是左腾右借，好不容易凑出来，垫垫脚买房的刚需。这时中介公司为了促进房屋买卖的顺利进展，通常会建议买家报低成交价，少交税，帮买家省钱的目的；

3）二手房交易的税费缴交，一般由买家全包（买卖双方的交易税费和中介费）。在房屋交易的过程是，无论是成交价还是中介费都是按照私下合同走场，对卖方和中介方无利益冲突，所以卖家也是默认这一事实。

这样的三方买卖合同，只有买方、卖方、中介方知悉，所以大家都是心照不宣，照此执行。但是就算成交价报低都好，去到房管局交易的时候，都会按照地段的评估价来报税。

房屋买卖交易流程熟悉的中介公司会按照地段评估价来做低交易价，这样才能做到万无一失。其实报税太低会影响二次出售，到时个人所得税也不会少缴。

再说，如果是贷款购房的话，报低房屋成交价对于买家来说是没有任何好处的。因为银行委托评估公司评估，会受网签价格的影响，导致不能过多的贷款。这样买家就需要多交首付，实则上是得不偿失。

房屋买卖是大事，以上中介公司为什么要帮买家爆低价的原因我已全部解释清楚了。我最后想说的是，为了安全起见，还是实报实收比较好。

我的意见仅供参考，祝您交易愉快。