买了loft公寓有后悔的吗？为什么后悔？

LOFT公寓这种产品，最好不要成为你的第一套房子

虽然我不排斥买LOFT公寓，但是这样的产品，只能作为你投资品的一种补充，作为家庭常去的居住，是不合适的。

几年前，一个同事一直在看房。他说想买一套房子，租房实在是住伤心了。但是住宅的价格有点贵，他现在能掏出来的钱也只有10万块钱左右，看了一套LOFT的公寓，19万，问我能不能买。

当时我在公司同事的眼中算是一个房产专家了，不光买了住房，还买了公寓。

我对同事说，公寓这种产品，其实不太适合你购买，这种房子长期性居住，舒适性确实不高，水电气费用相比住房产品都要高一些，优点就是总价低。

好处是最起码你每个月供1200块钱左右，10年能给自己置办一个资产。而这个月供，你在成都也只能租个很一般的房子，你看看你在成都租这么多年房子，帮房东供了多少钱了。

但是，这样的房子不好变现，如果你想购买住房的时候，需要出售这套公寓才能凑够钱买房的话，可能不是太容易，所以你买这这种LOFT公寓，一定要考虑好。

这套公寓还是有优势的，作为公寓产品，总价低，水电气居然都通了。花了几万块简单地装修了一下，看上去居然还十分温馨，搬家进去的那天我们几个同事过去吃饭，看得出来他们也很激动，虽然是个小公寓，但是好歹也有了自己的家。

这么多年过去了，同事说住得还习惯，只是有一些缺点是避不了的：

1、通风稍差，家里晾晒衣服不够方便，而且不容易干透；

2、居住环境不好，公寓人员流动复杂，居家办公的各种人都有；

3、他们现在有了孩子，准备读书，周边的公立学校划片和他们无缘，只能通过居住证去统筹入学。

因为想让孩子进入一个还算满意的学校读书，他们两夫妻打算出售这套公寓然后加一些钱来买个住宅。

可是他们发现，买的时候19万多的房子，加上各种税费和装修，家具家电用了20多万，但是这个房子同小区大家基本都是挂的20多万到30万之间，这样算下来，买了这套房子，这么多年来，基本没有增值多少钱，唯一让他们欣慰的是，房贷已经差不多供完了，好歹省下了租金。

但是他们公寓没怎么增值，同时期的住宅，房价就跟坐上了火箭，向上飙升了，不卖这套公寓，他们很难买得起一套住房了。

因为都是普通上班族，工资收入大概多少或者接下来的几年会是多少，基本也能一眼望到头，自己心里有数，已经花了20多万置办了这套公寓，实在是让他们没有更多的钱可以不卖这套房去买住房。

但是这套房，挂上去看房的人也寥寥无几。最终在他们孩子入学之前，他们也没有完成出售这套公寓的换房心愿。

几年前，我当时有两套住房，其中一套由于种种原因，对小区后市不太好看，我出售了。

当时手里有了一百多万的现金，对于我这样不做生意，没有好的投资渠道的人来说买房应该就是我唯一的选择了。

当时我也买了几套小公寓，平层的13万一套，LOFT公寓21万一套。

13万一套的小公寓，目前月租金在1300-1400左右

LOFT公寓装修还可以，30多平地做成了一个小套二，算起来大概50多平吧，目前租金是2300。

从目前的收益来看，一百万出头的现金，买下的这些公寓，目前每年可以给我提供10多万的租金收入，这个收益算起来还是很不错的。

但是，缺点是什么呢，如果同时期，我把这些钱都买成了住宅，那么可能已经翻了好几倍了，但是这些公寓，只能保证我一个还算稳定的现金流，想靠这些房产增值多少钱，基本已经不可能实现了。

前几年买过一套60万的住宅，按照去年的成交价，已经是240-250多万的价格了。今年由于市场的调控，应该是有微跌，但是幅度不大。

但是这些年买房的情况来看，我也不后悔，毕竟当时谁也看不到未来，所以也不敢把鸡蛋放在一个篮子里面，合理的配置各种资产，公寓，住宅，基金，股票，应该是一个合理的选择。

买了loft公寓有后悔的吗？为什么后悔？

公寓主要有2种性质，一种是住宅公寓，一种是商业公寓。

买过商业公寓的人大多数后悔，简直跟被股市套牢一样惨，而且一套就是10年。有钱别买商业公寓，没钱可以买住宅公寓，如果没有住宅公寓，就等有钱了再买住宅。

在买公寓之前，一定要先搞清楚住宅公寓和商业公寓的区别。

住宅公寓：产权70年，可落户，可入学，民水民电，交易税低，首付3成，可贷30年，占用资金总量少。缺点是所有公寓的通病：公摊面积大，容积率高。

住宅公寓如果有Loft，我个人认为在资金量不够的情况下可以买。

商业公寓：产权40年，不可落户、不能入学，商水商电，交易税高，首付5成，仅可贷款10年。其他缺点跟住宅公寓一样。除了能用来办公、注册公司，几乎没有什么优点。

商业公寓最致命的，不是商水商电，也不是容积率高（住宅容积率一般2.2-2.8，公寓容积率一般高达5.5-6.5），而是交易税太高，基本买了就等于被套牢，炒房炒成房东，说的就是这些买商业公寓的人。

买了loft公寓有后悔的吗？为什么后悔？

买了loft公寓必然有不少后悔的，主要是因为他们不完全了解这种产品的优缺点，只贪图便宜，却没真正理解一分价钱一分货道理。

loft公寓的优点：单价低，面积小，总价低，首付低，不限购，地段好。层高高，可以隔成两层，相当于买一层送一层，实际使用面积大。可办公，可注册公司。租售比高。了解了loft公寓的优点，就能知道有些人为什么会选择公寓，而没选择住宅。

1、面积小，单价低，总价低，地段好。这个是公寓最好卖的地方，也是客户购买的首要原因。在同一地段上，住宅很少有三五十平的小面积，单价上公寓也就只有住宅的三分之二左右。这样核算下来，总价很低，虽然首付要50%，但也没多少钱。更何况贷款额度低，月供压力也小。

2、不限购。这个限制条件是对公寓最大的利好，选择公寓也是没有办法的办法。没有购房资质，又想有自己的一套房子，只能先上车后换房了。

3、层高高，买一层送一层，实际使用面积大。这个优势在住宅里是几乎不存在的，比住宅还低的价格，拥有复式的享受。例如买50平，loft层高一般在4.2米以上，可以隔成两层，4.8米高更好了，使用面积将近100平，从这个角度看，住起来确实很超值。

4、可办公，可注册公司。这个优势也是住宅所不具备的，底商虽然也可以办公和注册公司。但单价和总价太高，不是一般工薪阶层买的起的。做个小生意，如：美甲店，工作室等，是个不错的选择。

5、租售比高。小公寓出租价格不比一居室的住宅价格低。例如，一套三四十万左右的公寓，现在年租金也能达到一万左右，随着每年租金的提高，投资回报率会越来越高，这还没算公寓本身的升值。

适宜购买人群：

对于刚参加工作不久的刚需小年轻来说，最有吸引力。长期租房不是事儿，而且租金也不低。先买个小公寓稳定下来，是个不错的选择，首付和月供都能承受。住宅一时半会儿买不起。

其次对于开小公司或工作室的小资群体，也有一定吸引力。不愿意给人打工，即能注册公司，还有了自己长期固定的办公场所。

适合资金充裕，做长期稳定投资打算的投资客。因公寓出租价格不低，租售比高，但公寓的总价低，投资风险小。随着租金的不断上涨，运气好的话，二三十年差不多就能回本，剩下的就是赚的，最后房子还是你的，这还没考虑进去公寓的升值部分。

以上购房群体了解自己的需求，选择LOFT公寓并不后悔。

但买了LOFT公寓有后悔的，是因为没有充分了解到它的缺点：

1、商水、商电、不通天燃气居住成本高。个别开发商会承诺改成民水民电，通天燃气，但最终实现的少。不怎么经常住或者早出晚归用水电少还可以。但要长期在房子里生活，积少成多，就会发现生活成本并不低，尤其做饭没天燃气用电多很费钱。

2、容积率高，人口密度大，居住人员杂乱，租户及办公较多。这就涉及到安全和居住环境问题了，一家子长期生活居住的很少买公寓。租户多，还有开小店做生意的，进出人员杂，安全不好保障。再碰到夜猫子爱闹腾的邻居，本来公寓隔音效果就差，天天晚上都睡不好觉。

3、公摊大。住宅一般在20%左右，公寓最少也得达到30%以上公摊。虽然loft有买一层送一层的优势，本来房本面积就不大，公摊还这么多，真正住进去才能体会到，使用面积没有比同面积住宅大多少。

4、没有学区房、落户等附加值。对于有这方面需求的人来说，那就完全不合适了。当初买的时候没考虑这些，后来涉及到这方面问题的时候，才会后悔不如当初咬咬牙买住宅，现在只能换房才能解决。

5、出售变现税费高，比住宅升值慢。40年产权二手房公寓本就接盘客户少，还有高额的二手房交易税费，比住宅高很多，其中主要是土地增值税部分。这个问题你买房的时候很少有销售会提到，等你卖的时候就会发现。最少要缴纳差额部分30%以上的土地增值税，这还不算营业税、全额契税、个税。最后你做为业主卖不上价，因高额的税费，导致买方本就不多的首付款，雪上加霜。买方少，税费高，难变现，升值慢等问题，只有你卖的时候才会了解，才会感到后悔。

综上所述，买了loft公寓后悔的大有人在，这部分人关键是没有充分意识到其缺点。只有等到其居住和卖公寓的时候，才会亲身体会到它的缺点，悔不当初。

买了loft公寓有后悔的吗？为什么后悔？

你买了就不要后悔，后悔药是买不到的，所以说你买大件东西就要多思。不要一时冲动。

买了loft公寓有后悔的吗？为什么后悔？

家里人脑子一热买了loft公寓，等到现在交房了，看了看情况，感觉就像烫手山芋，很后悔了。本来购买的公寓的交房时间是去年12月，但是开发商的原因推迟了，结果又遇上了疫情，就一拖再拖，但是开发商得多聪明呀，赶在延期180天的头一天把收房通知书发来了，所以想要无条件退房的希望也落空了。

说说这个房子为什么买的后悔：

1、层高不够，这个层高只有4.6米，所以就算楼层隔出来，空间上也是很压抑的。

2、户型不满意，主要是窗户，就一面有窗户，这样就限制你分隔户型。

3、排污不满意，公寓楼的排污都属于横排，所以这个我还不能想象会出现什么情况。

4、到底什么用途？这个也是比较头疼的问题，地方还是比较远的，自己其实是不会去住的，那到底要怎么办呢？

5、综上所述，其实买公寓是赔的。

这个公寓唯一好的就是地铁直到，大房地产，这些都是在看到前面的情况，自我安慰的话了。但是无论如何也是买到手了，只能自己消化吧。但是还是要给对公寓充满幻想的人说一下，一定看好自己的钱包，不要被铺天盖地的宣传广告，销售套路所迷惑，公寓不是你理想的家，对于投资就更要慎重了。

买了loft公寓有后悔的吗？为什么后悔？

首先，公寓为40年产权，同时水电物业较高，不适合家庭单位居住。投资属性不高，自住舒适度不够